抽样调查工作协议书

抽样调查工作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在XX市XX商业综合体的租赁需求，甲方拟通过抽样调查方式了解潜在租户的租赁意向及市场租金水平，以制定合理的租赁策略。为达成此目的，甲方委托乙方提供专业的抽样调查服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成本协议。

抽样调查的范围包括XX市XX商业综合体周边5公里内的潜在租户，涵盖零售、餐饮、服务行业等不同业态。调查内容涉及租户的租赁需求、租金承受能力、品牌偏好及租赁期限等关键信息。甲方希望通过本次调查获取精准的市场数据，为后续的租赁谈判提供决策依据。

乙方作为专业的市场调查机构，具备丰富的行业经验及数据采集能力，能够按照甲方的要求设计调查方案、执行数据收集工作，并出具专业分析报告。双方基于长期合作基础及乙方在市场调查领域的专业资质，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保抽样调查工作顺利进行。

甲方委托乙方提供的调查结果将直接用于甲方租赁业务决策，乙方需确保数据的真实性与准确性，并严格保护甲方商业秘密。本协议的履行将有助于甲方优化租赁方案，提升商业综合体的市场竞争力。双方均确认，本协议的签订及履行符合各自业务发展需求，且具备完全的法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市场研究有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产市场研究的专业机构，致力于为客户提供数据驱动决策支持服务。自成立以来，乙方已为多家知名商业地产开发商及运营商提供过抽样调查服务，积累了丰富的行业资源及项目经验。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次抽样调查的服务提供商。

本次抽样调查任务要求乙方在XX市XX商业综合体周边5公里范围内，针对零售、餐饮、服务行业等不同业态的潜在租户进行问卷调查及深度访谈。调查样本量需覆盖至少200家企业，确保数据的代表性与可靠性。乙方将根据甲方提供的调查需求清单，设计科学的调查问卷，并采用多渠道数据采集方法，包括线上问卷、电话访问及实地访谈等。

乙方承诺在调查过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保数据采集的合法性与合规性。同时，乙方将采取严格的数据保密措施，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露调查结果或中间数据。调查报告需在协议约定的期限内完成，并包含详细的数据分析及市场洞察，为甲方提供具有实践价值的决策建议。

甲方对乙方的专业能力及服务品质表示认可，并期待通过本次合作进一步深化双方的战略关系。乙方将充分发挥自身优势，确保抽样调查工作的高效与精准，助力甲方实现租赁目标。双方均确认，本协议的签订及履行是基于平等自愿原则，且双方均具备履行协议的完全能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是委托乙方对XX市XX商业综合体周边潜在租户进行抽样调查，以获取市场租赁需求、租金承受能力、品牌偏好及租赁期限等关键数据，为甲方制定租赁策略、确定租金水平及优化招商方案提供决策依据。调查范围具体包括但不限于以下内容：

1.在XX市XX商业综合体周边5公里半径内，针对零售、餐饮、服务行业等业态的潜在租户进行抽样筛选，样本量不少于200家企业。

2.通过问卷调查、电话访问及实地访谈等方式，收集潜在租户的租赁意向、预算范围、品牌定位、预期租赁期限及对商场设施、位置、配套服务的具体要求。

3.分析不同业态租户的市场分布特征，评估其租金敏感度及竞争关系，形成具有可操作性的市场洞察报告。

4.调查结果需涵盖潜在租户对竞争对手商场的评价，以及对本商场租赁政策的预期反馈，为甲方制定差异化竞争策略提供参考。

本协议约定的抽样调查工作须在协议约定的期限内完成，并确保数据的真实性、准确性与代表性，最终交付的调查报告应满足甲方商业决策的实际需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**抽样调查**：指乙方根据甲方提供的调查需求，采用科学方法从目标群体中选取样本进行数据收集与分析的工作。

2.**潜在租户**：指在XX市XX商业综合体周边5公里范围内，有意愿租赁商场铺位的零售、餐饮、服务行业企业或个体经营者。

3.**调查问卷**：指乙方设计的用于收集潜在租户信息的标准化表格或问卷，包括但不限于租赁需求、租金预算、品牌偏好等核心问题。

4.**调查报告**：指乙方根据收集的数据进行分析后出具的综合性报告，包含数据分析、市场洞察及建议性结论。

5.**商业秘密**：指在协议履行过程中涉及甲方的租赁策略、租金标准、客户信息等非公开的经营数据。

6.**履行期限**：指本协议约定的乙方完成抽样调查及报告交付的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的抽样调查服务，并有权对乙方的调查方案、执行过程及报告质量进行监督与评估。甲方需在协议签订后5个工作日内向乙方提供详细的调查需求清单及背景资料，包括目标区域地图、竞争对手信息等，并确保所提供资料的真实性。甲方应配合乙方进行必要的沟通协调，包括协助乙方联系潜在租户或提供辅助数据支持。甲方需按照本协议约定及时支付调查费用，如因甲方原因导致调查工作延误，乙方已完成部分的服务费用应按实际工作量结算。甲方对乙方的调查报告有保密要求时，需在协议中明确标注，乙方应严格履行保密义务。

2.乙方的权力和义务

（1）**调查方案设计权**：乙方有权根据甲方提供的调查需求，自主制定抽样方案、问卷设计及数据采集方法，但需在协议签订后3个工作日内提交甲方审核。甲方应在收到方案后2个工作日内提出修改意见，乙方应根据合理意见调整方案，双方达成一致后方可执行。若甲方未在规定时间内反馈，视为方案已获确认。

（2）**数据采集执行权**：乙方有权采用线上、线下等多种方式开展调查工作，包括但不限于电话访问、实地访谈及定向邀请。乙方应确保调查样本的随机性与覆盖面，优先保证目标业态的样本数量与质量。如遇潜在租户拒绝配合，乙方需记录具体情况并及时向甲方汇报，但责任由甲方承担。

（3）**报告撰写与交付义务**：乙方须在协议约定的履行期限内完成调查报告，报告内容应包含样本情况、数据分析、市场结论及可视化图表，并附原始数据备份。乙方需提供至少2轮报告修改服务，甲方应在收到报告后5个工作日内提出修改意见，乙方应在收到意见后3个工作日内完成修订。若甲方无合理理由逾期未提出修改意见，乙方视为报告已最终确认。

（4）**保密义务**：乙方须严格保密甲方的商业信息，不得泄露给任何第三方，包括竞争对手或关联方。调查过程中收集的潜在租户信息仅用于本协议约定目的，乙方不得用于其他商业用途。如因乙方原因导致泄密，需承担全部赔偿责任。

（5）**质量保证义务**：乙方承诺调查数据的准确率不低于95%，如因乙方操作失误导致数据偏差，乙方需承担补充调查费用。乙方应配备至少2名高级分析师参与项目，确保报告的专业性。若甲方因乙方提供的错误数据造成损失，乙方需承担直接经济赔偿责任。

（6）**合规性义务**：乙方在调查过程中需遵守《中华人民共和国统计法》及相关法律法规，获得潜在租户的明确同意后方可收集信息，并出具知情同意书。如因乙方违反规定被监管部门处罚，责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）**知识产权归属**：调查报告的知识产权归甲方所有，乙方不得在协议履行完毕后6个月内使用该报告内容为客户提供同类服务。若乙方需引用部分数据用于行业交流，需经甲方书面同意并注明数据来源。

3.双方协作义务：

双方同意建立定期沟通机制，甲方每周至少提供1次反馈，乙方每周至少提交1次工作进展报告。如遇重大调整或突发情况，双方应在24小时内协商解决方案。本协议中未明确约定的权利义务，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的抽样调查服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），包含调查方案设计、问卷开发、数据采集（线上问卷、电话访问、实地访谈等）、数据分析、报告撰写及修改服务。

2.甲方应在本协议签订后7个工作日内向乙方支付总费用的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），作为项目启动预付款。乙方在收到款项后正式开展调查工作。

3.乙方完成全部调查工作并交付初稿报告后，甲方应在收到报告并确认无重大瑕疵的5个工作日内，支付剩余50%的服务费用，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX市场研究有限公司

账号：622202************

5.如甲方因项目需求变更导致乙方需额外投入资源，双方应协商调整费用。乙方提出的额外费用明细需经甲方书面确认后执行。

6.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%作为补偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期自202X年X月X日至202X年X月X日，共计90天。协议期满前，如双方均有意继续合作，可另行签署延期协议。

2.乙方调查工作具体进度安排如下：

（1）协议签订后7个工作日内完成调查方案设计并提交甲方审核；

（2）方案确认后10个工作日内启动数据采集工作；

（3）数据采集完成后15个工作日内完成初稿报告，提交甲方反馈；

（4）根据甲方意见修改完善后5个工作日内交付最终报告。

3.关键时间节点：

（1）甲方需在协议签订后5个工作日内提供完整的需求资料；

（2）乙方需在收到方案修改意见后3个工作日内确认或提交新方案；

（3）甲方对报告的反馈期限为收到报告后10个工作日，逾期视为无异议。

4.如遇不可抗力因素导致延期，双方应协商顺延履行期限，并书面记录影响时长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方拒绝支付任何款项，乙方有权解除协议，甲方需赔偿乙方已投入的直接损失（不低于总费用的30%）。

（2）因甲方提供的资料错误或未及时配合导致调查工作延误的，责任由甲方承担，乙方交付报告的期限相应顺延，且甲方仍需按原约定支付全部费用。

（3）甲方单方面要求终止协议的，需支付已完成工作的70%作为补偿，乙方已产生的直接损失另行索赔。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付报告的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，但总违约金不超过总费用的20%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的50%并赔偿甲方预期利益损失（不超过总费用的50%）。

（2）调查数据出现重大偏差或泄露商业秘密的，乙方需立即纠正并全额退还甲方已付费用，并赔偿甲方直接经济损失的2倍（不低于总费用的100%）。若泄露导致甲方商业利益受损，乙方还应承担侵权赔偿责任。

（3）乙方擅自将调查结果用于其他项目或泄露给第三方，属严重违约行为，甲方有权解除协议并索赔，乙方需支付总费用的3倍作为违约金，并承担全部法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但需在5日内书面通报情况，并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：除本协议明确约定外，任何一方的赔偿责任不超过本协议总金额的200%，超过部分双方另行协商。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整或行政强制；

（4）疫情或公共卫生事件导致的服务中断；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术事故。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的影响程度、预计持续期限及已采取的缓解措施。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力直接影响导致协议部分或全部无法履行的，双方应协商调整协议内容或解除相关义务，已产生的费用按实际工作量结算；

（2）不可抗力持续超过30日的，双方有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任，但已履行部分的费用按实际贡献比例退还；

（3）因不可抗力导致数据采集中断的，乙方应在不可抗力消除后10个工作日内恢复工作，已投入成本按比例抵扣后续费用。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、保险公司赔付证明及第三方机构出具的事故报告。任何一方拒绝提供证明或证明材料不充分的，视为未发生不可抗力。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，通知方应在3个工作日内书面确认，协议恢复履行。若不可抗力影响持续，本条款约定继续适用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可选择以下第（1）或（2）种方式解决。

2.协商程序：任何一方提出争议解决方案的，应在收到对方通知后15个工作日内进行首次协商，后续协商可书面或面对面进行，协商记录需经双方签字确认。

3.争议解决方式：

（1）仲裁：本协议履行地（北京市XX区）的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，费用由败诉方承担。

（2）诉讼：向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.争议前置程序：选择仲裁方式的，任何一方在仲裁前不得向法院提起诉讼；选择诉讼方式的，任何一方在法院判决前不得申请仲裁。

5.争议管辖的特别约定：若因本协议本身条款效力产生的争议，优先适用仲裁方式解决；若因第三方侵权导致的争议，双方可协商选择最有利于保护自身权益的解决途径。

6.争议解决范围：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任及解除条件等全部权利义务纠纷。双方均应积极配合争议解决程序，不得以任何理由拒绝提供证据或妨碍解决进程。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。邮件通知以发送时记录为送达时间，信函通知以寄出后第3日为送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区