离婚协议书合同

离婚协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟向XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）出售位于北京市朝阳区XX商业广场部分商铺事宜，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景源于甲方持有位于北京市朝阳区XX商业广场的部分商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，包含XX个独立商铺，现因甲方业务调整及资金周转需求，拟整体转让该部分物业。乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的市场资源及运营管理能力，经实地考察后，同意受让甲方上述商业物业。双方基于对市场前景的共识及对交易合法性的确认，特订立本协议，明确双方的权利义务及交易流程。

本协议的达成基于以下前提条件：

1.甲方保证其合法拥有协议项下商铺的完整所有权，且不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。

2.乙方保证其具备完全的民事行为能力，且具备履行本协议所需的资金实力及商业运营资质。

3.双方确认已充分了解协议项下商铺的现状及潜在风险，并自愿接受本协议约定的交易条款。

4.本协议的履行以双方后续签订的《商业物业买卖合同》及《交接清单》为准，本协议仅为双方达成交易意向的初步安排。

双方一致认为，本协议的签订不仅有助于甲方实现资产优化配置，亦能为乙方提供优质的商业运营标的，符合双方的长期发展战略。基于此，双方承诺严格依照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

本协议作为后续交易的基础框架，其内容与后续签订的正式合同具有关联性，任何一方违反本协议约定，均可能构成违约，并承担相应的法律责任。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署以资信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区XX商业广场部分商铺交易意向的初步安排，为后续签订正式《商业物业买卖合同》奠定基础。协议范围涵盖双方在交易前期的意向确认、基本信息核对、交易条件沟通以及后续合同签订前的准备工作，具体包括但不限于：甲方提供商铺的权属证明文件及现状资料，乙方进行商业价值评估及运营可行性分析，双方就价格、付款方式、交割安排等核心条款进行协商，并形成初步共识。本协议旨在推动交易进程，明确双方责任，确保后续交易行为的合法合规与高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业物业”指位于北京市朝阳区XX商业广场、建筑面积约XX平方米、包含XX个独立商铺的房地产资产，具体范围以后续《交接清单》为准；

（二）“正式合同”指甲乙双方就商业物业买卖事宜另行签订的具有法律约束力的《商业物业买卖合同》；

（三）“交接清单”指记载商业物业实际状况、附属设施、权利义务转移明细的书面文件，由双方共同确认；

（四）“交割日”指正式合同约定的商业物业所有权及经营权转移的日期；

（五）“法定节假日”指中华人民共和国国务院公布的全体公民放假的节日，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节。

其他未明定义以相关法律法规及正式合同约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方在约定期限内提供关于商业物业的详细资料，包括但不限于产权证明、税务缴纳情况、租赁状况、工程验收报告等，乙方应予以配合提供真实、完整的文件资料；

（二）甲方有权对乙方提出的商业价值评估报告及运营方案进行审查，并有权根据市场情况及自身需求调整交易条件，但应给予乙方合理的协商期限；

（三）甲方义务保证其作为商业物业的唯一合法权利人，承诺在协议签订后及时配合乙方完成相关权属文件的核查工作，如发现任何权属瑕疵，应承担全部责任并负责解决；

（四）甲方义务保证商业物业不存在未披露的抵押、查封或其他限制权利，如因甲方原因导致乙方无法顺利取得所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任；

（五）甲方义务在正式合同签订后，按照约定时间完成商业物业的腾空、修缮及附属设施移交工作，确保物业处于可交付状态；

（六）甲方义务配合乙方办理产权过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方的权力在于依据本协议约定获取商业物业的初步交易信息，并对交易条件提出合理建议，甲方应予以充分考虑；

（二）乙方有权要求甲方提供商业物业的权属证明及真实运营数据，甲方应予以如实配合，不得隐瞒任何重要信息；

（三）乙方有权在正式合同中约定质量保证期、售后服务等条款，甲方应予以接受但不享有议价权；

（四）乙方义务在协议签订后X日内完成商业物业的价值评估及市场可行性分析，并向甲方提交书面报告，为后续谈判提供依据；

（五）乙方义务按照本协议约定支付诚意金/定金，该款项在正式合同签订后可抵作购房款，如乙方因自身原因退出交易，该款项不予退还；

（六）乙方义务在正式合同签订后，按照约定时间及金额分期支付购房款，逾期支付的应按合同约定利率承担违约责任；

（七）乙方义务配合甲方完成商业物业的交接工作，对交接清单内容共同确认签字，并承担后续运营管理责任；

（八）乙方义务在交割日前完成所有必要的审批手续，如营业执照、消防验收等，因乙方原因导致无法按时开业，应承担相应损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认协议项下商业物业的整体转让价格为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）（以下简称“转让总价款”）。该价格已包含但不限于商业物业的现有装修、附属设施及可能存在的租赁收益（如有，具体金额及支付方式以最终交接清单确认）。

支付条件如下：

（一）本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付转让总价款XX%的诚意金/定金，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），该款项通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。该诚意金在正式合同签订后自动转为购房款的一部分。

（二）正式合同签订之日起X日内，乙方应支付剩余转让总价款XX%的款项，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），支付方式同上。

（三）商业物业正式交割完成并完成产权过户手续后X日内，乙方应支付剩余转让总价款XX%的尾款，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），支付方式同上。

上述款项支付过程中产生的银行转账费用由支付方承担。甲方应在收到每期款项后及时开具等额发票给乙方。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若协议有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生结算。

（二）关键时间节点如下：

1.乙方完成商业物业价值评估及可行性分析的期限：本协议签订后X日内。

2.双方就正式合同核心条款达成一致的期限：本协议有效期内，具体时间由双方协商确定。

3.正式合同签订期限：在本协议有效期内，双方达成一致后X日内。

4.乙方支付诚意金/定金的期限：本协议签订后X日内。

5.甲方交付商业物业的期限：正式合同签订后X日内。

6.乙方支付第一期购房款的期限：正式合同签订后X日内。

7.商业物业正式交割及产权过户期限：正式合同约定的交割日。

8.乙方支付尾款的期限：商业物业正式交割完成并完成产权过户手续后X日内。

任何一方违反上述时间节点约定，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）关于权属瑕疵的违约：若甲方未能履行本协议第三条第（三）款义务，即存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法取得或完全取得商业物业所有权，甲方应立即退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款XX%向乙方支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失。

（二）关于交付义务的违约：若甲方未能按本协议第五条第（六）款约定的时间交付商业物业，每逾期一日，甲方应按逾期交付价值XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%；逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同，甲方除退还乙方全部已付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。

（三）关于腾空修缮的违约：若甲方交付的商业物业未达到约定状态，存在影响乙方正常使用的质量问题或未完全腾空，甲方应负责在X日内完成修缮或腾空，并承担相应费用；若甲方逾期未完成，乙方有权自行委托第三方完成并费用由甲方承担，甲方还应按实际发生的修缮费用XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（一）关于诚意金/定金的违约：若乙方在本协议签订后XX日内未能支付约定诚意金/定金，视为违约，甲方有权解除本协议及后续合同，乙方已支付的诚意金/定金不予退还；若乙方因自身原因在正式合同签订期限内未能签订合同，视为违约，甲方有权没收诚意金/定金，该款项作为甲方因乙方违约所遭受的损失补偿。

（二）关于付款义务的违约：若乙方未能按本协议第四条第（二）、（三）款约定的时间及金额支付购房款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，乙方除需支付全部未付款项及违约金外，还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为催收款项所支付的合理费用。

（三）关于合同签订的违约：若乙方无正当理由在本协议有效期内未能就正式合同达成一致，视为违约，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），该款项作为甲方为推进交易所投入成本的补偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议或后续合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限，但单笔赔偿金额不超过转让总价款的XX%。双方应采取合理措施防止损失扩大，未尽到采取措施义务的，应就扩大的损失承担补充赔偿责任。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的补救措施，包括但不限于暂停支付相关款项、要求对方提供担保等，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成的任何延迟或未能履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，且已发生的履行不因不可抗力而无效。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现（例如，政府征收导致商业物业灭失），经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付但未履约的款项（除本协议另有约定外）应予以返还。因不可抗力解除协议的，双方应友好协商处理财产分割及损失补偿事宜。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应各自承担提供证据的责任。任何一方未能提供合理证据证明不可抗力存在的，不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或双方另行指定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款具有独立性，不影响该条款的效力。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。

5.争议内容：本协议争议解决条款适用于因本协议解释、履行、效力等方面产生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、履行及违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过快递发送的，以签收日视为送达；邮寄发送的，以寄出当日视为送达。本协议项下的所有通知均应以书面形式作出。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方就正式合同达成一致并签署正式合同；

（b）本协议因期限届满且双方未续签而自然终止；

（c）本协议因不可抗力而解除；

（d）本协议因一方违约导致另一方解除；

（e）双方协商一致同意终止。

协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还等后续事宜。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商