北仑区电商仓库租赁协议书

北仑区电商仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北仑区智联仓储管理有限公司，住所地位于浙江省宁波市北仑区梅山街道北仑山大道288号。甲方为一家专业从事仓储物流服务的有限责任公司，法定代表人为张伟，联系电话甲方具备合法的仓储设施租赁资质，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就其名下位于北仑区的一处现代化电商仓库，拟与乙方签订本租赁协议，以明确双方在仓储租赁过程中的权利义务。

甲方的主要经营范围包括仓储服务、货物分拣、包装、配送等综合物流解决方案，其名下租赁仓库位于北仑区产业集聚区核心地带，交通便利，具备先进的监控系统和消防设施，能够满足电商企业对仓储管理的高标准要求。甲方通过长期运营实践，积累了丰富的仓储管理经验，并建立了完善的客户服务体系，旨在为乙方提供安全、高效、专业的仓储服务。

在本次租赁合作中，甲方基于其合法的仓储租赁资质和完善的仓储设施，愿意按照本协议约定的条款，将名下位于北仑区的电商仓库出租给乙方使用。甲方承诺租赁仓库的产权清晰，无任何权利瑕疵，并已按照相关法律法规完成所有必要的登记备案手续。甲方还将在租赁期间提供必要的设施维护和技术支持，确保乙方能够顺利开展仓储业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波蓝海电子商务有限公司，住所地位于浙江省宁波市北仑区新碶街道发展大道188号。乙方是一家专注于跨境电商业务的有限责任公司，法定代表人为李娜，联系电话乙方依托其跨境电商业务的发展需求，急需租赁一处具备现代化管理设施的仓储空间，以支持其日益增长的货物存储和分拣需求。

乙方成立于2018年，主营业务涵盖跨境电商平台运营、国际贸易、仓储物流等，其业务规模逐年扩大，对仓储空间的需求持续增长。乙方在跨境电商领域具有较强的市场竞争力，与多家国际知名电商平台建立了长期合作关系，其业务发展对仓储物流服务的质量要求较高。为保障业务运营的稳定性，乙方希望通过本协议与甲方达成合作，租赁一处符合其运营需求的电商仓库。

在本次租赁合作中，乙方基于其业务发展需求，愿意按照本协议约定的条款，向甲方支付租金并享有租赁仓库的使用权。乙方承诺将合法合规地使用租赁仓库，并遵守甲方制定的管理制度，确保仓储作业的安全性和效率。乙方还将根据业务需要，向甲方提出合理的仓储设施改进建议，以提升仓储管理服务水平。

双方基于上述背景，经友好协商，决定就北仑区电商仓库租赁事宜达成共识，并签订本协议。本协议的签订，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进乙方跨境电商业务的健康发展，同时为甲方仓储资源的有效利用提供保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北仑区电商仓库租赁事宜的权利与义务，确保租赁仓库能够按照乙方的需求得到有效利用，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：租赁仓库的位置、面积、设施条件、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的管理责任、维修责任、保险责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立一种长期、稳定、互利的合作关系，促进电商仓储业务的顺利开展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁仓库”是指甲方根据本协议约定向乙方提供的用于存储货物、进行货物分拣、包装等电商仓储业务的场所，具体位置位于北仑区梅山街道北仑山大道288号。

“租赁期限”是指本协议项下乙方有权使用租赁仓库的期限，自本协议生效之日起计算，至约定的最后日期止。

“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁仓库的对价。

“押金”是指乙方为保障本协议的履行，向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理”是指对租赁仓库及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等管理活动。

“维修责任”是指在本协议租赁期间，因租赁仓库及其附属设施本身原因造成的损坏，由责任方负责修复的责任。

“保险责任”是指双方根据本协议约定，各自承担的与租赁仓库相关的保险责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁仓库的使用情况是否符合本协议约定。

(2)甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始时向乙方交付租赁仓库，并保证租赁仓库在交付时具备符合乙方基本仓储需求的设施条件，包括但不限于地面、墙壁、屋顶、门窗、照明、通风、消防设施等。

(3)甲方有权要求乙方遵守国家法律法规以及甲方制定的相关仓储管理制度，包括但不限于消防安全管理制度、货物堆放规范、人员出入管理规定等。

(4)在租赁期间，甲方应负责租赁仓库及其附属设施的日常维护和保养，确保其处于安全可用状态。如因甲方原因导致租赁仓库及其附属设施无法正常使用，甲方应承担相应的责任，并应尽快进行修复。

(5)甲方应保障乙方的合法权益，不得擅自收回租赁仓库或设置其他权利负担，除非本协议另有约定或符合法律规定。

(6)甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等，确保租赁仓库及其周边环境的安全和整洁。

(7)如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁仓库，甲方应承担相应的违约责任，并应根据实际情况退还部分或全部租金。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用租赁仓库，进行货物的存储、分拣、包装等电商仓储业务。

(2)乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金和押金，并应遵守国家法律法规以及甲方制定的相关仓储管理制度。

(3)乙方应合理使用租赁仓库，不得擅自改变租赁仓库的结构或用途，不得在租赁仓库内从事危险作业或违法活动。

(4)乙方应负责租赁仓库内的货物安全，并应自行购买货物保险，以保障货物在存储期间的价值。如因乙方原因导致货物损失，乙方应自行承担相应责任。

(5)乙方应保持租赁仓库内的清洁卫生，并及时清理垃圾，不得在租赁仓库内堆放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。

(6)乙方应遵守甲方制定的货物堆放规范，合理摆放货物，确保货物堆放稳固，不得占用消防通道或阻塞安全出口。

(7)乙方应配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于提供清洁、安保等方面的支持，共同维护租赁仓库及其周边环境的安全和整洁。

(8)如因乙方原因导致租赁仓库及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并应承担相应的违约责任。

(9)乙方应在租赁期限届满时，将租赁仓库恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时撤离租赁仓库，不得滞留。

(10)乙方有权要求甲方提供必要的设施维护和技术支持，以保障乙方能够顺利开展仓储业务。如甲方未能提供必要的支持，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求减少租金或解除本协议。

(11)乙方应配合甲方进行租赁仓库的检查和评估，并根据甲方的要求提供相关资料和信息。如乙方拒绝配合，甲方有权采取必要的措施，并可根据情况要求乙方承担相应的违约责任。

(12)乙方应在租赁期间，及时向甲方报告任何可能影响租赁仓库安全或正常使用的情况，包括但不限于自然灾害、事故隐患、法律法规变化等。如因乙方未及时报告而导致损失，乙方应自行承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁仓库的租金价格为人民币伍仟元整（¥5,000.00）每月。该价格为固定价格，包含乙方在租赁仓库内进行仓储作业所需的基本设施使用费和管理费，但不包含水电费、网络费等其他可能产生的费用，具体由乙方另行承担。租金按月支付，自本协议生效之日起计算，每届满一个月前五日为支付期，乙方应在该期间内将当月租金支付至甲方指定银行账户。支付逾期超过十日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按每日千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。乙方在支付首期租金时，应同时向甲方支付人民币贰拾万元整（¥20,000.00）的押金，用于担保本协议的履行。租赁期限届满或本协议提前解除时，如乙方无任何违约行为，且租赁仓库及其附属设施完好无损（自然损耗除外），甲方应于乙方结清所有应付费用后十日内，将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续租，续租租金按当时市场行情及双方协商确定。在本协议有效期内，任何一方均不得单方面无故提前解除本协议，除非发生本协议第六条所述的违约情形或不可抗力事件。自本协议签订之日起，乙方应享有租赁仓库的优先租赁权，但甲方保留优先将租赁仓库出租给其他符合条件者的权利。关键时间节点包括：每年1月1日前，甲乙双方应就上一年度租赁仓库的使用情况进行结算；每年12月31日前，乙方应结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁仓库，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还双倍押金作为赔偿。

(2)在租赁期间，如甲方擅自对租赁仓库进行改造或设置权利负担，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方恢复原状，并按当月租金的百分之五十支付违约金。若因此给乙方造成实际损失，甲方还应承担赔偿责任。

(3)甲方未履行维修责任，导致租赁仓库及其附属设施损坏，并因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、货物损失等。

(4)如甲方违反本协议约定提前收回租赁仓库，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时没收押金。

(2)乙方擅自改变租赁仓库的结构或用途，或从事危险作业、违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状，押金不予退还，并按当月租金的百分之五十支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(3)乙方未遵守货物堆放规范，导致租赁仓库内发生坍塌或其他安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、修复费用等。

(4)乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时，未能按时撤离租赁仓库，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权采取必要的措施清场，相关费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)乙方未履行保险责任，导致货物损失或租赁仓库损坏，应由乙方自行承担全部损失，甲方不再承担任何责任。

(6)乙方违反本协议约定，擅自将租赁仓库转租、转借给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于当月租金的百分之五十的违约金，押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算以实际损失为上限，如违约金总额超过实际损失，甲方或乙方有权请求调整违约金数额。双方应就实际损失金额进行协商，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或通过诉讼解决。

4.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用等。赔偿责任的承担应以实际损失为基础，并不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等），并说明其对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，根据事件影响决定是否继续履行协议、部分履行协议或解除协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力与免责：本协议所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽导致的意外事件，也不包括因网络故障、电力中断等非极端事件造成的暂时性履行困难。如不可抗力事件系由一方当事人的过错引起，该方仍需承担相应责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件对协议目的实现的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得再行更改：

(a)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地指北仑区梅山街道北仑山大道288号。

(b)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方所在地指北仑区新碶街道发展大道188号。

(c)向协议签订地（即北仑区梅山街道北仑山大道288号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(d)提交具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会宁波分会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决规则：如选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律；如选择仲裁方式，适用仲裁协议约定的仲裁规则和中华人民共和国法律。争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，对于因争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

5.争议解决优先：本协议项下的任何争议解决方式，均应以最有利于维护协议目的实现、最小化双方合作风险的方式进行。双方应积极配合争议解决程序，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的过激措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求、文件交换等事宜时，均应采用书面形式。书面通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他书面媒介进行。通知的送达以收件人为准，如通过邮寄送达，以挂号信发出后第五日视为送达；如通过电子邮件送达，以邮件发出当日视为送达；如通过传真送达，以传真发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面擅自变更本协议内容。对协议的变更或补充，应与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款均为独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款如与中华人民共和国法律相抵触，应以适用法律的规定为准，但本协议的基本原则和精神应得到遵守。

6.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。经对方书面同意转让的，受让人应承担与转让方同等的责任，并不得损害对方的合法权益。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不清，均应根据协议目的、相关法律规定及商业惯例进行解释。

8.通知送达地址：本协议首部列明的甲方和乙方的住所地、法定代表人/负责人联系方式及地址，为本协议项下通知送达的正式地址，任何书面通知发送至此地址