征收液化气站协议书

征收液化气站协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，性别男，出生日期1975年5月12日，身份证号联系电甲方依法享有XX地块（以下简称“该地块”）的合法使用权，并拟通过合法途径将该地块上的现有液化气站进行征收或搬迁，以配合公司整体开发计划。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、城市更新及能源设施管理，具备完全民事行为能力，并已就该地块的征收事宜与相关政府部门达成初步意向，具备履行本协议所需的全部资质和条件。甲方通过前期调研，确认该液化气站的存在对该地块的开发构成障碍，故需与乙方协商达成收购或搬迁方案，以保障项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX液化气站经营部，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王五，性别女，出生日期1980年8月25日，身份证号联系电乙方依法经营液化气站，并持有相关部门颁发的《燃气经营许可证》及《营业执照》，具备合法的经营资质。

乙方自XXXX年XX月XX日起合法经营该液化气站，目前该液化气站占地面积约XX平方米，年营业额约XX万元，拥有完善的设备设施及稳定的客户群体。乙方在经营过程中已与周边社区及相关部门建立良好合作关系，并已就液化气站的搬迁或收购事宜进行初步准备。乙方通过市场调研及自身经营状况评估，确认继续保留该液化气站存在较大经营风险及政策不确定性，故拟通过本协议与甲方达成合作，实现资产优化配置。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方为推进XX地块的房地产开发项目，需对该地块上的现有液化气站进行征收或搬迁。经双方前期沟通，甲方拟通过收购或搬迁方式解决该液化气站的存在问题，乙方亦表示愿意配合甲方完成相关工作。为明确双方权利义务，保障交易安全及项目顺利实施，双方经友好协商，达成如下协议。

该地块的征收涉及复杂的多方利益协调，包括政府部门审批、周边居民安置、液化气站搬迁补偿等事项。甲方作为项目开发主体，需承担相应的社会责任及法律义务，同时保障乙方的合法权益。乙方作为液化气站经营主体，需积极配合甲方完成相关手续办理，并确保经营过程中的安全合规。双方通过本协议的签订，旨在建立合法、公平、高效的合作框架，共同推进液化气站的征收或搬迁工作，并最终实现资产保值增值。

协议的达成符合双方长远发展需求，甲方通过解决该地块的遗留问题，可加快项目开发进程，提升土地价值；乙方通过资产转让或搬迁补偿，可获得合理经济回报，同时规避后续经营风险。双方均表示将严格履行本协议约定，通过专业、合规的操作方式，确保合作目标的顺利实现。本协议的签订及履行，将作为双方后续谈判及具体方案设计的法律基础，所有相关事项均应以本协议为依据进行协商和调整。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX地块上现有液化气站征收或搬迁事宜的合作关系及权利义务，确保通过合法、有序的方式解决该液化气站的存在问题，为甲方的房地产开发项目扫清障碍。协议范围包括但不限于：液化气站的资产评估与作价、搬迁方案制定与实施、政府审批手续办理、补偿费用支付、经营资质转移或注销、以及双方在合作过程中涉及的其他相关事项。双方同意在本协议框架内，就具体实施方案进行进一步协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“液化气站”指乙方合法经营，位于XX地块上的用于储存、充装液化石油气的设施，包括但不限于储罐、罐车、压缩机、灌装设备、营业场所及附属设施。

2.“征收”指甲方通过法定程序取得液化气站的使用权，并支付相应补偿费用的行为。

3.“搬迁”指在乙方的配合下，将液化气站整体或部分设施迁移至政府指定的其他地点继续经营，并依法变更经营场所。

4.“资产评估”指由具备资质的评估机构对液化气站进行的市场价值评估。

5.“补偿费用”包括但不限于资产收购款、搬迁费用、停产补偿、设备处置费用以及双方协商确定的其他相关款项。

6.“政府审批手续”指液化气站征收或搬迁过程中需履行的行政许可及备案程序，包括但不限于《燃气经营许可证》变更或注销、消防安全审批等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供液化气站的完整经营资质文件、财务报表、设备清单及安全生产记录，并有权对乙方的经营状况进行合理范围内的核实。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付补偿费用，并有权监督补偿款项的使用情况，但不得无故拖延或克扣。

（3）甲方有权根据项目开发需求，主导制定液化气站的征收或搬迁方案，并要求乙方提供必要协助。

（4）甲方应依法办理液化气站征收或搬迁涉及的政府审批手续，并承担相关审批费用。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，在征收或搬迁过程中，对乙方合法财产进行妥善处置，并依法支付相应补偿。

（6）甲方应确保项目开发符合国家法律法规及政策要求，并对征收或搬迁后的场地用途承担最终责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付补偿费用，并有权获得与液化气站资产价值相匹配的合理补偿。

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的液化气站经营资料，并配合甲方完成资产评估、审计等事宜，不得隐瞒任何经营风险或违法行为。

（3）乙方应积极配合甲方制定液化气站的搬迁方案，包括设备拆卸、运输、重新安装及经营资质转移等工作，并承担相应费用。

（4）乙方应在搬迁或停业前，依法解除与供应商、客户及员工的合同关系，并妥善处理债权债务问题，确保经营平稳过渡。

（5）乙方应负责液化气站的安全生产管理，直至正式搬迁或停业前，并承担因自身原因导致的任何安全事故责任。

（6）乙方有权要求甲方在征收或搬迁过程中，对液化气站设备设施进行合理补偿，并依法办理经营资质注销手续。

（7）乙方应协助甲方完成政府审批程序中涉及本方的文件准备及现场说明工作，并保证提供的资料真实性。

（8）乙方应确保在补偿费用支付前，自行解决所有经营资质及行政监管事项，避免因自身原因影响协议履行。

（9）乙方应配合甲方对液化气站周边环境进行清理，并确保搬迁后的场地恢复符合甲方开发要求。

（10）乙方应保证在协议履行完毕后，不再以任何理由主张与液化气站相关的权利或提出额外补偿要求。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认液化气站的最终补偿价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）（以下简称“补偿总价款”）。该价格已包含对液化气站现有资产、设备、设施、合法经营权益及相关债权债务的评估作价，并已考虑液化气站的搬迁、停业、资质处理等所有相关费用。

甲方应在本协议正式签署之日起十（10）个工作日内，向乙方支付补偿总价款的前期款项，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）（以下简称“首付款”），支付方式为银行转账至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX液化气站经营部

账号：XX0001XXXXXX

甲方应在完成对液化气站资产评估，并取得评估报告且乙方确认无误后三十（30）个工作日内，向乙方支付补偿总价款的中期款项，金额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）（以下简称“中期款”），支付方式同首付款。

甲方应在液化气站正式搬迁完成或停业手续办结，并经乙方书面确认后三十（30）个工作日内，向乙方支付补偿总价款的后期款项，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）（以下简称“尾款”），支付方式同首付款。

如甲方未按本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于评估费用、搬迁延期损失、以及乙方为寻求其他解决方案而支出的合理费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至液化气站相关征收或搬迁事宜全部办理完毕之日止，但最长不超过六（6）个月。

双方应在本协议生效后三十（30）日内，共同成立工作小组，启动液化气站的资产评估工作。评估报告应在评估期结束后十五（15）日内出具，双方确认后作为支付中期款的依据。

甲方应在收到首付款之日起九十（90）日内，完成液化气站搬迁方案的初步审批工作，并通知乙方。

乙方应在收到首付款之日起六十（60）日内，配合甲方完成液化气站的安全检查及前期拆除准备工作。

液化气站的正式搬迁工作应在首付款支付完毕后一百二十（120）日内完成。

所有政府审批手续应在搬迁工作开始后六十（60）日内完成。

尾款支付条件成就后，甲方应在三十（30）日内完成支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项：**若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期付款超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

(a)支付全部应付补偿款项及累计违约金；

(b)赔偿因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻求其他解决方案而支出的评估费、咨询费、以及向第三方转让资产可能产生的差价损失；

(c)承担乙方因此遭受的商誉损失及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

2.**违反补偿价格约定：**若甲方单方面降低补偿总价款或对评估结果无正当理由拒不确认，视为严重违约。甲方除应按本条第一项(a)款支付相应款项外，还应向乙方支付补偿总价款百分之十（10%）的违约金。乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

3.**未履行审批义务：**甲方承诺办理的政府审批手续未能按期完成，非因乙方原因或不可抗力所致，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，并应在合理期限内补救。若因甲方原因导致审批长期无法完成，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分或全部款项（扣除乙方已产生的合理成本），并支付相应违约金。

4.**其他违约：**甲方在协议履行过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实或采取其他欺诈手段，致使协议目的无法实现，应承担全部赔偿责任，并视为根本违约，乙方有权解除协议。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期提供资料或配合：**若乙方未按本协议约定的时间向甲方提供必要的经营资料、文件或未积极配合搬迁、停业、资质注销等工作，每逾期一日，应按甲方已付未完成阶段补偿款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（扣除甲方已产生的合理成本），并支付相应违约金。

2.**隐瞒资产或债务：**乙方在协议履行过程中隐瞒液化气站的实际资产价值、设备状况、或有债务、行政处罚等重大不利事实，导致甲方在补偿或搬迁决策上产生错误判断并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差额补足、直接损失赔偿等。此行为视为严重违约，甲方有权解除协议。

3.**拒绝搬迁或资质处理：**乙方无正当理由拒绝按照协议约定完成液化气站的搬迁或相关资质的变更、注销手续，导致甲方项目开发受阻，乙方应承担所有由此产生的损失，并支付补偿总价款百分之十（10%）的违约金。甲方有权依法强制执行搬迁或资质处理，相关费用由乙方承担。

4.**违反保密义务：**乙方违反本协议项下的保密条款，泄露涉及甲方项目开发或本协议内容的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），并承担甲方为维权所支付的合理费用。

5.**其他违约：**乙方在协议履行过程中有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**三、违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。但双方在本协议中约定的违约金总额不得超过补偿总价款的百分之五十（50%）。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供有效证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用命令等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行可能造成后果的初步评估。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍有权解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的部分仍有效，双方应根据实际情况返还已获得的利益或支付相应对价。

4.协商恢复：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在友好协商基础上，寻求变更协议或解除协议的解决方案，并就因此产生的后果承担相应责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方当事人因未采取合理措施而加剧了不可抗力造成的损失，则仍需承担相应责任。双方应在本协议生效后，各自采取必要的预防和减损措施，以尽量减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在合理时间内确定协商地点和方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择北京市仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”）作为调解机构，进行调解。调解应由仲裁机构指定或双方共同选定的调解员主持。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解协议可转化为仲裁协议，或双方可直接进入仲裁程序。

3.仲裁程序：若调解不成功或双方直接选择仲裁，争议应提交前述约定的仲裁机构，按照该仲裁机构届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。双方应各自appoint一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三人的仲裁庭审理案件。若双方未能就仲裁员任命达成一致，则由仲裁机构主席指定。

4.诉讼选择：除前款约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的效力及于本协议的所有争议，包括对本协议仲裁条款有效性的任何挑战。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除违反公共秩序或法律强制性规定外，法院不予撤销。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为达成和解或仲裁裁决所必需的程度外，应就争议内容及其解决过程保持保密。仲裁机构及其仲裁员对在仲裁过程中获悉的保密信息负有保密义务。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应确认对方已收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。变更后的书面文件与本协议具有同等法律效力，构成双方不可分割的一部分。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商