入伙协议书未经过同意签名

入伙协议书未经过同意签名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。基于业务发展需要，甲方拟通过合作方式引入新的合作伙伴（乙方）共同参与XX项目（以下简称“本项目”）的后续开发或运营管理。本项目位于中国上海市浦东新区XX路XX号，占地面积约XX平方米，规划总建筑面积约XX平方米，项目性质为商业综合体，目前处于XX阶段（如：已建成待租赁、在建工程等）。甲方希望通过本次入伙合作，借助乙方的专业能力、资源优势或资金支持，提升项目的整体运营效益和市场竞争力。

在合作前，甲方已对乙方的经营状况、行业背景及专业资质进行了初步了解，并认可乙方在相关领域的经验和能力。双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方入伙参与本项目相关事宜达成共识，特此制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理顾问公司，专注于商业地产的租赁运营、物业管理及市场推广服务，具备丰富的行业经验和成熟的管理体系。乙方在商业租赁领域拥有广泛的客户资源和市场网络，曾成功代理多个大型商业综合体的租赁业务，具备较强的项目运营能力和风险控制水平。

基于自身业务拓展及市场布局的需要，乙方希望参与甲方持有的XX项目合作，通过提供专业的租赁管理、客户服务及增值服务，与甲方共同提升项目的投资回报率。乙方认可甲方在本项目开发或持有的市场地位及资源优势，并愿意以本协议约定的方式加入合作体系。

在合作前，甲方已对乙方的服务能力、业绩记录及行业口碑进行了充分评估，并确认乙方具备履行本协议项下义务的资质和条件。双方经平等协商，同意在合法合规的前提下，建立合作关系，明确各自的权利与义务，共同推动本项目的顺利实施。

合作背景与前提条件：

本协议的签订基于以下事实：甲方合法拥有或控制XX项目，并有意引入乙方作为合作伙伴，共同开展项目的后续开发或运营工作。乙方具备与甲方合作所需的业务能力、市场资源和专业团队，且双方在合作目标、经营理念及风险认知方面具有高度一致性。为明确合作框架，规范双方行为，保障各方权益，经协商一致，特制定本入伙协议书。协议的履行以双方在本协议项下作出的承诺为基础，任何一方违反承诺均可能导致协议的变更、解除或终止。双方确认，本协议的签订不构成任何第三方权利的负担，且不影响甲方或乙方与其他相关方的既存或未来合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方引入乙方作为其持有的XX项目（以下简称“本项目”）的合作伙伴（以下简称“入伙”）的合作宗旨、合作范围及双方权利义务，通过双方的共同努力，提升本项目的市场价值、运营效率及投资回报，实现互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方入伙的方式及条件、双方在项目运营中的具体分工、合作期限、费用结算方式、信息共享机制、违约责任承担以及争议解决途径等。本协议旨在为双方后续合作提供全面、系统的法律框架，确保合作过程的规范性和可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“本项目”指甲方合法拥有或控制的位于中国上海市浦东新区XX路XX号的商业综合体项目，包括但不限于土地、在建工程、已建成物业及相关权益；

（二）“入伙”指乙方根据本协议约定加入甲方，参与本项目的部分或全部运营管理活动；

（三）“合作期限”指本协议约定的乙方提供服务的起止时间；

（四）“运营管理费”指乙方按照本协议约定向甲方收取的报酬；

（五）“市场推广费用”指为推广本项目而发生的各项支出；

（六）“保密信息”指本协议项下一方以书面、口头或电子方式向另一方披露的，且标明“保密”或根据其性质应合理认定为保密的所有信息；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方履行其在项目运营管理方面的义务，并对乙方的服务进行监督和评估；

（二）甲方有权获取乙方提供的与项目运营相关的专业报告、数据分析及市场信息，用于指导项目决策；

（三）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资料、场地及设施支持，确保乙方能够顺利开展服务；

（四）甲方应按时足额支付乙方按照本协议约定应得的运营管理费及其他费用；

（五）甲方有权根据市场变化及项目发展需要，对合作内容进行合理调整，但应提前三十日书面通知乙方，并协商达成一致；

（六）甲方应保证其对本项目的权利清晰、无争议，并配合乙方处理与合作相关的政府审批及备案事宜；

（七）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，确保项目运营符合政策要求，并对因政策变化导致的损失承担相应责任；

（八）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议项下的合作事宜进行沟通协调；

（九）甲方应配合乙方进行客户关系维护，并在乙方推荐的重要客户洽谈时提供必要的支持；

（十）甲方应确保本项目在合作期间符合安全生产及消防规范，并对相关责任承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，参与本项目的运营管理，并收取相应的运营管理费；

（二）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料、场地及设施支持，如甲方未能及时提供，乙方有权催告并在合理期限内仍未得到满足的，可暂停相关服务，但应承担由此产生的责任；

（三）乙方应组建专业的项目运营团队，配备足够的人员及资源，确保服务质量达到行业标准；

（四）乙方应定期向甲方提交项目运营报告，包括但不限于租赁数据、客户反馈、市场分析及财务报表等，报告频率及内容由双方协商确定；

（五）乙方应负责本项目的租赁招商、客户筛选、合同签订及后续管理，确保租赁率及租金收缴率符合双方约定目标；

（六）乙方应自行承担开展市场推广活动所需的人员、物料及宣传费用，但市场推广成果归双方共有，甲方应按约定比例分摊费用；

（七）乙方应维护甲方的商业声誉，不得泄露项目敏感信息或损害甲方利益，并对因乙方原因导致的甲方损失承担赔偿责任；

（八）乙方应建立完善的客户服务体系，处理客户投诉及纠纷，确保客户满意度达到双方约定标准；

（九）乙方应自行购买项目运营相关的责任保险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围及金额应符合本协议要求；

（十）乙方在合作期间发现项目存在安全隐患或合规风险的，应立即通知甲方并采取应急措施，甲方应负责整改并承担相关费用；

（十一）乙方有权获得与项目运营相关的培训及专业支持，以提升团队能力及服务质量；

（十二）乙方应配合甲方进行财务审计，并按要求提供真实、完整的财务凭证；

（十三）乙方在合作期间不得从事与本项目建设或运营无关的有竞争性业务，不得泄露甲方的商业秘密；

（十四）乙方应指定专门的项目负责人，全程负责本协议项下的合作执行及沟通协调；

（十五）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如客户纠纷、设施故障等）进行快速响应及处理，并及时向甲方报告情况。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付项目运营管理费。运营管理费的计算方式为：乙方每月实际管理的租赁面积（按建筑面积计算）乘以约定单价（人民币XX元/平方米/月）。具体支付条件如下：

（一）支付周期：甲方应于每月结束后十个工作日内，根据乙方提交的经甲方审核确认的月度管理报告，支付当月运营管理费；

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（三）税费承担：运营管理费为含税价格，由乙方负责开具等额增值税发票，相关税费由乙方承担；

（四）调整机制：自本协议生效后第三年起，运营管理费单价每年由双方根据市场行情及合作绩效协商调整一次；

（五）其他费用：除运营管理费外，乙方开展市场推广、客户服务等活动产生的必要费用，由双方根据实际发生额及事先约定的分摊比例承担，具体标准在附件中列明。

乙方应在收到甲方支付的通知后，及时向甲方提供完整合规的发票及凭证。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延长，任何一方应在有效期届满前六个月书面通知对方，经双方协商一致后签订续期协议；

（二）关键时间节点：

1.入伙准备期：自本协议生效之日起至乙方正式进场开展运营管理工作的日历日止，为期三十日；

2.月度报告提交节点：乙方应于每月结束后五个工作日内提交完整的管理报告；

3.财务对账节点：甲方应于每季度结束后十日内与乙方完成当季财务对账工作；

4.绩效评估节点：双方应于每年X月及X月对合作绩效进行阶段性评估；

（三）协议提前终止：发生本协议第十二条约定的严重违约情形或经双方协商一致，任何一方均有权提前终止本协议，但应给予对方不少于三十日的书面通知期，并就未履行完毕的义务及已产生的费用进行清算。

双方确认，本协议的任何期限均为日历日，不计周末及法定节假日，但法律另有规定的除外。

第六条违约责任

1.违约情形及认定标准：

（一）甲方违约情形：

1.未按本协议第四条约定支付运营管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除协议；

2.未按时提供乙方开展服务所需的场地、设施或项目资料，导致乙方服务延误的，每延误一日，应按合同总额的千分之一向乙方支付违约金；

3.未经乙方同意擅自变更本协议约定或干涉乙方正常运营管理的，视为严重违约；

4.提供虚假项目信息或隐瞒重大风险导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约情形：

1.未按本协议第三条第十项约定提交运营管理报告，每逾期一日，应按报告应载金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议；

2.运营管理服务质量不符合行业标准或双方约定目标，经整改后仍不达标的，甲方有权按当期服务费的80%扣减费用；

3.泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应赔偿甲方直接经济损失的1-2倍，并承担相应的法律责任；

4.未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，视为严重违约；

5.在服务过程中出现重大失误（如合同签订错误、客户重大投诉等）导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

2.违约金计算与上限：

（一）本协议约定的违约金标准为每日万分之五，但累计违约金总额不超过本协议总价款的30%；

（二）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失；

（三）对于持续性违约行为（如多次逾期提交报告、多次服务质量不合格等），守约方有权要求解除协议并要求违约方支付相当于半年服务费的经济补偿。

3.解除协议后果：

（一）发生本协议约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后十日内配合完成工作交接；

（二）解除协议后，乙方应向甲方移交所有项目资料及运营成果，甲方应支付截至解除之日乙方已完成服务的相应报酬；

（三）因违约方原因导致协议解除的，违约方还应支付相当于一个月服务费的单项违约金，并承担由此给守约方造成的其他损失。

4.赔偿责任：

（一）因一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、第三方索赔费用等；

（二）对于因第三方责任导致的违约行为，违约方仍需承担本协议项下的全部责任，守约方有权向第三方追偿；

（三）乙方应保证其提供的服务及成果不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷或诉讼的，乙方应承担全部责任及费用。

5.免责条款适用：

（一）本协议约定的违约责任条款不影响守约方行使本协议项下或其他法律赋予的权利；

（二）对于不可抗力导致的违约，违约方应在合理期限内通知对方并提供证明，根据影响程度可部分或全部免除责任；

（三）双方同意，任何一方在知晓或应当知晓违约行为后未及时采取补救措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

6.法律责任衔接：

（一）本协议项下的违约责任条款与相关法律规定不冲突的，优先适用本协议约定；

（二）若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，守约方有权依法申请刑事追责；

（三）双方同意，因履行本协议发生的争议应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行性疾病、网络或系统故障以及其他类似情形。不可抗力发生时，导致本协议部分或全部无法履行。

（二）举证与通知：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供书面证明文件（包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构证明等），说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过三十日，双方应就协议履行事宜进行协商，必要时可协商变更或解除协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，不得故意扩大或故意延误履行。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、变更履行方式或解除协议，并就因此产生的费用和损失进行合理分摊。

（四）不可抗力解除：若不可抗力导致协议目的完全无法实现，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应就未履行部分及已产生的费用进行结算，互不承担违约责任，但有过错的除外。不可抗力消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务，已解除的部分不再恢复。

（五）不可抗力适用：本协议所称不可抗力条款适用于协议履行期间发生的所有不可预见事件，且不因协议的变更或解除而失效。双方同意，不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

（二）调解机制：若协商不成，双方同意将争议提交给项目所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应保持中立、公正，提出的调解方案应尊重双方意愿。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行，调解协议书具有法律约束力。

（三）仲裁选择：若调解仍未解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

（四）诉讼选择：双方确认，除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权要求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担对方因此产生的合理费用。

（五）争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等所有相关事宜。任何一方在本协议履行期间就争议事项所作出的任何单方面承诺或行为，均不得视为放弃争议解决权利，除非得到对方事先书面认可。

（六）保密条款适用：争议解决过程中，双方及其参与人员应对争议内容、调解或仲裁程序中的信息严格保密，但法律法规另有规定或仲裁规则要求披露的除外。保密义务在本协议终止后继续有效。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更送达地址，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

（三）协议附件：本协议的附件（包括但不限于运营管理费标准表、市场推广费用分摊比例表、项目资料清单等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件未列明的事项，适用本协议约定。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）第三方受益人：本协议无意为任何第三方设立权利，除非双方另有明确书面约定。

（七）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民