怎样写财产分割协议书

怎样写财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒业国际大厦A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智创科技服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智创大厦5层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为拓展商业地产投资业务，拟收购位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智创大厦5层的商业地产项目（以下简称“本项目”），并委托乙方上海智创科技服务有限公司（以下简称“乙方”）提供专业的尽职调查、法律咨询及交易撮合服务；同时，乙方作为本项目的原租赁方，现拟将租赁合同项下的权利义务转让给甲方。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方经友好协商，达成如下财产分割协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过收购方式获取本项目物业所有权，并在此基础上明确租赁合同权利义务的转移事宜。甲方委托乙方提供专业服务，涉及尽职调查、法律咨询、交易撮合等环节，双方合作的前提条件是甲方需按照约定支付服务费用，乙方需在约定期限内完成服务内容。此外，乙方作为原承租方，同意将其租赁合同项下的权利义务转让给甲方，双方就租赁合同转让的具体事宜作出明确约定。本协议的签订旨在规范双方权利义务，确保交易合法合规，保障各方法律权益，为后续的尽职调查、合同谈判及交易完成奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业地产项目（以下简称“本项目”）提供尽职调查、法律咨询及交易撮合服务的具体内容与标准，并约定乙方将其作为原承租方在本项目项下的租赁合同权利义务转让给甲方的相关事宜。协议范围包括但不限于：1）乙方根据甲方需求对项目进行全面的尽职调查，包括但不限于权属状况、财务状况、法律合规性及租赁合同有效性等；2）乙方为甲方提供与本项目交易相关的法律咨询，包括但不限于交易结构设计、合同谈判建议及风险提示；3）乙方负责撮合甲方与相关第三方（如原出租人或其他利益相关方）的谈判，促成交易达成；4）乙方协助甲方完成租赁合同权利义务的转让手续，包括但不限于与原承租人签订转让协议、办理相关备案或登记手续等。此外，本协议亦明确了双方在上述服务内容履行过程中各自的权利与义务，以及租赁合同转让的具体条件与流程，旨在为甲方的投资决策提供全面支持，并确保交易过程的顺利实施。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“本项目”指位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智创大厦5层的商业地产物业；

“尽职调查”指乙方为甲方提供的关于本项目的全面调查，包括但不限于产权调查、财务审计、法律合规性审查及租赁合同状况分析；

“法律咨询”指乙方就本项目交易相关的法律问题向甲方提供的专业意见与建议；

“交易撮合”指乙方作为中介方，促成甲方与相关第三方达成交易的过程；

“租赁合同权利义务转让”指乙方将其作为原承租方在本项目项下的租赁合同项下的全部权利和义务转让给甲方，包括但不限于租赁权利、支付义务及合同项下的其他相关责任；

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括尽职调查费、法律咨询费及交易撮合费等；

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间或时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方有权根据项目进展情况，对服务内容提出调整建议，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式合法合规。甲方应提供必要的协助资料和信息，以便乙方顺利开展尽职调查、法律咨询及交易撮合等服务工作。甲方应保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供虚假或误导性信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应按照乙方的合理建议，参与租赁合同的谈判和签订过程，并就合同条款进行必要的协商和调整。甲方应在乙方协助下，及时完成租赁合同权利义务转让的相关手续，包括但不限于签署转让协议、办理备案或登记等，并承担由此产生的全部费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得利用乙方提供的服务从事违法活动或损害乙方利益。如甲方违反本协议约定，乙方有权中止服务并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权拒绝甲方提出的超出本协议范围的服务请求，并书面通知甲方说明理由。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定的履行期限内完成尽职调查、法律咨询及交易撮合等服务工作。乙方应确保服务质量符合行业标准，并应根据甲方需求提供专业的分析与建议。乙方在进行尽职调查时，应尽力获取全面、准确的信息，但不对信息的绝对真实性负责，除非乙方存在故意隐瞒或重大过失。

（3）乙方应作为甲方与相关第三方的中介方，促进交易谈判的顺利进行，并应尽力维护甲方的利益。乙方应向甲方提供必要的法律支持和交易策略建议，但最终决策由甲方自行作出。乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方应协助甲方完成租赁合同权利义务转让的具体手续，包括但不限于起草转让协议、协助甲方与原承租人进行谈判、办理相关备案或登记等。乙方应确保转让过程合法合规，并应承担因自身过错导致的法律风险和责任。如因乙方原因导致转让协议未能生效或履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的服务报告，并应按照甲方要求提供必要的解释和说明。乙方应积极配合甲方完成后续的验收、交接等事宜，并应确保租赁合同转让完成后，甲方能够顺利行使承租权利。如因乙方服务不当导致甲方无法顺利接管物业，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用本协议项下的服务从事违法活动或损害甲方利益。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于尽职调查费、法律咨询费及交易撮合费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行张江支行

户名：上海智创科技服务有限公司

账号：6222020100300001234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起七日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成本项目尽职调查报告，并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付剩余服务费用50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的支付担保，具体形式由双方另行协商确定。如甲方未能按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。如协议期满前双方均未提出终止，本协议自动延长六个月，直至本协议项下所有义务履行完毕。

2.尽职调查阶段：乙方应在协议生效之日起十五日内完成本项目初步尽职调查，并向甲方提交初步调查报告；自甲方收到初步报告并书面确认后十日内，乙方应完成详细尽职调查并提交最终报告。

3.法律咨询阶段：自甲方收到乙方尽职调查报告之日起二十日内，乙方应完成相关法律咨询报告，并就甲方提出的法律问题提供书面解答。

4.交易撮合阶段：乙方应在协议生效之日起三十日内启动交易撮合工作，并应积极组织甲方与原承租人进行谈判。双方应在乙方协助下，于本协议有效期内完成租赁合同权利义务转让协议的签署。

5.租赁合同转让手续办理：自租赁合同转让协议签署之日起三十日内，乙方应协助甲方完成所有必要的备案或登记手续，并确保甲方能够顺利接管物业。如遇审批机关延误或其他不可归责于双方的事由，办理期限相应顺延。

6.任何关键时间节点的顺延：如因不可抗力、政府行为或双方协商一致，导致任何时间节点无法按期履行，履行期限自动相应顺延，且非因乙方原因导致的顺延不构成乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，除应按日支付千分之五的违约金外，乙方还有权解除协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及违约金，且甲方已支付的费用不予退还。若甲方违约行为导致乙方无法继续提供服务或交易无法完成，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、机会成本及合理的律师费等。

（2）提供资料不实：如甲方提供的资料存在虚假、隐瞒或误导性陈述，导致乙方产生错误判断或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的财产损失、第三方索赔费用及合理的维权费用等。乙方还有权要求甲方退还已支付的服务费用，并追究其违约责任。

（3）未按时完成转让手续：如甲方因自身原因未能按时完成租赁合同权利义务转让手续，导致乙方已承诺的服务无法兑现或产生额外风险，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于支付乙方因延误产生的额外费用、赔偿乙方因此遭受的损失，并按每日千分之五支付违约金，直至转让手续完成之日止。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方未能按照本协议第三条约定履行尽职调查、法律咨询或交易撮合等服务义务，或服务质量明显低于行业标准，导致甲方无法达到预期目的，乙方应承担相应违约责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，包括但不限于延长服务期限、减免部分服务费用或解除协议。若乙方违约行为给甲方造成直接经济损失，乙方还应赔偿全部损失，包括但不限于合同标的的差价损失、第三方索赔费用及合理的维权费用等。

（2）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露金额的百分之五十支付违约金。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。甲方还有权解除协议，并要求乙方支付赔偿金。

（3）未能完成转让协助：如乙方未能按照本协议第三条约定协助甲方完成租赁合同权利义务转让手续，或因乙方原因导致转让协议无法生效或履行，乙方应承担相应违约责任。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按每日千分之五支付违约金，直至甲方实际完成转让手续之日止。若乙方违约行为给甲方造成直接经济损失，乙方还应赔偿全部损失，包括但不限于合同标的的差价损失、第三方索赔费用及合理的维权费用等。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过服务费用总额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得单方面强制执行违约金条款。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方支付本协议项下全部未付款项、违约金及赔偿金。解除协议后，已履行的部分不产生法律效力，双方应返还已获得的财产，并互相赔偿损失。

5.独立违约责任：本协议项下各项违约条款独立适用，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方的违约行为不影响守约方行使本协议项下其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已获得的财产，并互相赔偿因不可抗力事件直接造成的损失，但不包括预期利益损失。

5.不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的证明材料包括但不限于：政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、保险理赔单据等。任何一方在提供不可抗力证明材料时，应保证其真实性、合法性和完整性。

6.不可抗力与免责条款的关系：本协议项下的不可抗力条款与免责条款独立适用，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方因不可抗力事件免除的违约责任，不影响其在不可抗力事件消除后继续履行本协议约定义务的权利。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应使用中文提交文件、进行陈述和辩论。

3.仲裁规则：仲裁委员会应根据申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人及被申请人均应各自选定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。如双方在指定第三名仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则根据仲裁庭的决定比例分担。仲裁费用包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费、保全费、律师费等。

5.保密条款：仲裁期间及仲裁裁决作出后，双方应对仲裁程序中获悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

6.诉讼排除：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反本协议约定向人民法院提起诉讼，则该诉讼视为无效，且违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

7.争议解决与协议履行：争议解决不影响本协议其他条款的效力。仲裁期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至仲裁裁决作出之日止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力