车位改造三方协议书

车位改造三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方就车位改造项目达成一致，基于甲方对车位进行改造的需求以及乙方在车位改造领域的专业服务能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。甲方委托乙方对指定车位进行改造，以满足甲方后续的使用或出租目的。乙方根据甲方的具体要求及本协议约定，提供专业的车位改造服务，确保改造工程符合相关法律法规及行业标准。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障车位改造项目的顺利进行。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并愿意遵守本协议的各项约定。本协议的背景前提条件为：甲方已合法拥有或有权使用待改造车位，并已向乙方提供必要的改造相关信息及资料；乙方具备相应的资质和能力，能够按照本协议约定完成车位改造工作。双方同意以本协议为基准，共同推进车位改造项目的实施，并各自履行相应的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在车位改造项目中的权利与义务，确保车位改造工作按照约定的标准和要求顺利完成。具体内容涉及：甲方委托乙方对指定车位进行改造设计、施工及后续维护服务；乙方根据甲方需求及本协议约定，提供专业的车位改造方案，并负责组织实施改造工程，确保改造后的车位满足甲方使用功能及安全标准。协议范围包括但不限于车位地面铺设、通风系统安装、照明设备配置、消防设施完善、智能化管理系统集成等，具体改造项目细节以附件形式列明。双方同意以本协议为框架，共同推进车位改造项目的全过程管理。

第二条定义

1.车位改造：指在原有车位基础上，通过设计、施工及设备安装等手段，提升车位的使用功能、安全性能及智能化水平。

2.改造方案：指乙方根据甲方需求编制的车位改造设计图纸、技术规格及施工计划。

3.合同附件：指本协议的补充文件，包括改造项目清单、技术参数表、施工进度表等，与本协议具有同等法律效力。

4.验收标准：指车位改造完成后，需达到的国家及行业相关标准，以及双方约定的具体质量要求。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及改造方案实施车位改造，并监督改造进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供待改造车位的准确信息及必要的场地条件，包括权属证明、地质勘察报告等。

（3）甲方应按照协议约定支付改造费用，并配合乙方进行施工所需的审批及协调工作。

（4）甲方有权对改造工程进行验收，并就质量问题提出整改要求。

（5）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，如未及时提供所需资料或场地条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取改造费用，并要求甲方提供必要的配合以推进改造工作。

（2）乙方应具备相应的资质和能力，按照国家及行业标准编制改造方案，并确保设计方案符合甲方需求。

（3）乙方负责组织改造施工，确保施工安全，并采取必要措施减少对周边环境的影响。

（4）乙方应配备专业的施工团队，严格按照改造方案及施工规范进行作业，并对改造质量负责。

（5）乙方有权要求甲方及时支付改造费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工或采取其他措施。

（6）乙方应提供改造工程的完整验收资料，并配合甲方进行竣工验收。

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题，并负责免费整改至符合标准。

（8）乙方应对改造过程中知悉的甲方商业信息保密，除非法律法规另有规定。

（9）乙方应购买施工相关的保险，并在发生事故时承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应定期向甲方汇报改造进度，并接受甲方的监督及检查。

第四条价格与支付条件

1.车位改造总价款为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、税费及双方约定的其他相关费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付改造费用。首付款为合同签订后3个工作日内支付总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）；工程进度款在改造工程完成过半且经甲方初步验收合格后10个工作日内支付总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00）；尾款在车位改造项目整体竣工验收合格后30个工作日内支付总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.付款前提：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的收款凭证及相应的发票。如甲方未按时支付任何款项，乙方有权暂停施工或采取其他措施，且因此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至车位改造项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.车位改造总体工期为60日，自乙方收到首付款并正式开始施工之日起计算。具体施工进度安排如下：

（1）设计阶段：协议签订后10个工作日内完成改造方案及设计图纸提交；

（2）施工阶段：设计方案确认后立即开始，60日内完成全部改造工作；

（3）验收阶段：改造工程完成后5个工作日内，双方共同进行初步验收；

（4）整改阶段：如初步验收发现质量问题，乙方应在5个工作日内完成整改，并重新提交验收申请。

3.任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应在遇到不可抗力时立即通知甲方，并提供相关证明文件。

4.若乙方需延期施工，应提前15个工作日书面通知甲方，并说明理由。经甲方书面同意后，可适当延长工期，但延期时间最长不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程的费用及全部违约金。

（2）若甲方未按时提供必要的场地条件或资料，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币500元的延误补偿费。延误超过15日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部损失。

（3）若甲方擅自变更改造方案或要求乙方超范围施工，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更要求。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时完成改造工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金。

（2）若改造工程质量不符合协议约定或国家及行业标准，甲方有权要求乙方免费整改。整改期内心理预期时间内仍未整改达标，甲方有权解除协议，乙方除承担整改费用外，还应向甲方支付合同总价款30%的赔偿金。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故，导致甲方财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金及罚款。甲方有权解除协议并要求乙方退还所有款项。

（4）若乙方未按约定提供验收资料或发票，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的50%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.解除协议后果：若一方严重违约导致协议解除，违约方应承担所有因此产生的直接及间接损失，包括但不限于已发生费用、预期利益损失及诉讼费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已完成工程部分按实际费用结算，甲方应向乙方支付相应报酬；如发生损失，双方应各自承担。

4.不可抗力后的行动：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的额外费用（如场地恢复、设备维修等），由双方根据实际情况协商分摊。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，按本条约定处理。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商；协商不成，可邀请第三方进行调解，调解达成一致的，应签订调解协议并履行。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且所有争议均以本协议签订地为管辖地。双方在争议解决过程中应遵守法律及行业惯例，避免采取任何可能导致矛盾激化的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.不可转让：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼（选择其一并明确约定）。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合法性：双方保证本协议的订立及履行不违反任何适用法律法规，如发生法律变更导致协议部分无效，双方应协商修改或删除无效条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《车位改造项目清单》、《改造方案设计图纸》、《施工进度表》、《验收标准清单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.技术标准：车位改造工程应遵循《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）、《汽车库、修车库、停车场设计防火