漳州电商仓库租赁协议书

漳州电商仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省漳州XX电子商务有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：913506XX0XXXXXXXX。甲方注册地址位于福建省漳州市芗城区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方法定代表人为张三，联系电话：0596-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。甲方是一家合法注册并有效存续的电子商务企业，主要从事电子商务平台的运营及仓储物流服务，具备完整的仓储租赁资质和运营能力。

甲方作为出租方，拥有位于福建省漳州市XX区XX路XX号（以下简称“租赁仓库所在地”）的仓储仓库，该仓库建筑面积XX平方米，具备完善的消防、安防、通风及装卸设施，符合国家相关仓储安全标准。甲方通过自身多年的仓储管理经验，为多家电商平台及物流企业提供仓储租赁服务，积累了丰富的行业资源和市场口碑。基于甲方的仓储资源优势和市场需求，乙方有意向租赁甲方的仓储仓库用于电子商务产品的仓储及分拣作业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广东省深圳XX电子商务科技有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：914403XX0XXXXXXXX。乙方注册地址位于广东省深圳市南山区XX路XX号XX大厦X层X室。乙方法定代表人为王五，联系电话：0755-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。乙方是一家合法注册并有效存续的电子商务企业，专注于线上零售及跨境电商业务，对仓储物流服务的需求量大且专业性强。

乙方在日常运营过程中，因业务扩张需要增加仓储空间，以满足日益增长的电商产品库存及分拣需求。经市场调研，乙方了解到甲方拥有符合要求的仓储仓库，且甲方具备专业的仓储管理团队和配套服务能力。基于乙方的业务发展需要和甲方的仓储资源优势，双方经友好协商，同意就租赁仓库事宜达成合作，乙方拟租赁甲方的仓储仓库用于货物存储、分拣及配送等电商物流作业。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在电子商务仓储领域的资源互补性和业务匹配性。甲方作为仓储资源提供方，拥有符合国家标准的仓储设施和专业管理团队，能够满足乙方电商业务的仓储需求；乙方作为仓储服务需求方，具备稳定的业务规模和专业的运营能力，能够为甲方带来持续的仓储租赁收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就租赁仓库的租赁期限、租金标准、权利义务等事项达成一致，特订立本协议。本协议的履行将有助于乙方优化仓储布局，降低物流成本，提升供应链效率，同时也有利于甲方提升仓储资源利用率，扩大市场份额，实现双方的共赢发展。协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于福建省漳州市XX区XX路XX号（以下简称“租赁仓库所在地”）的仓储仓库（建筑面积XX平方米）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用租赁仓库进行电子商务产品的仓储、分拣及相关物流作业。本协议涉及的租赁内容包括但不限于租赁仓库的房屋主体、附属设施设备（如货架、叉车、消防系统、安防系统、通风设备、装卸平台等）、以及与仓储使用相关的场地。具体范围包括租赁仓库内可实际用于货物存储、装卸、分拣、打包等作业的面积，以及甲方提供的与之配套的物业管理服务（如安保、保洁等）。协议范围还涵盖了租赁期限、租金支付方式、押金缴纳标准、违约责任划分、争议解决方式等核心条款，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁仓库"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于租赁仓库所在地，建筑面积XX平方米的仓储房屋及其附属设施设备。

（2）"租赁期限"：指本协议项下乙方租赁租赁仓库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓储租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方缴纳的保证金。

（5）"物业管理服务"：指甲方提供的包括但不限于租赁仓库区域内的安保巡逻、消防安全管理、环境卫生清洁、设施设备基础维护等配套服务。

（6）"货物"：指乙方在本协议有效期内存放在租赁仓库内的所有物品，包括但不限于乙方自有的、代运营的或其他来源的电商产品。

（7）"有效证件"：指甲方和乙方的营业执照、法定代表人身份证明、税务登记证等相关法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁仓库的使用是否符合本协议规定。

1.2甲方应确保其合法拥有租赁仓库的所有权或租赁权，并保证租赁仓库符合国家及地方的消防安全、建筑安全及治安管理等相关法律法规要求。甲方应在租赁期初向乙方提供租赁仓库的权属证明文件复印件供乙方核实。

1.3甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方相关规定，不得利用租赁仓库从事非法活动。

1.4甲方应保证租赁仓库在租赁期初具备正常使用条件，包括但不限于主体结构安全、消防设施完好有效、安防系统正常运行、通风系统正常工作、装卸平台满足使用需求等。甲方应负责租赁仓库主体结构及公共区域附属设施设备（如消防、安防、通风系统等）的日常维护和定期检修，确保其持续符合安全使用标准。

1.5甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于租赁仓库区域的日常安保巡逻、消防安全检查、环境卫生清洁、以及公共设施设备的应急维修协调。甲方应保证安保人员配备充足，24小时值班，并配备必要的安防设备（如监控摄像头、报警系统等）。

1.6甲方应配合乙方在租赁仓库内进行货物的正常装卸、存储和分拣作业，不得无故阻挠或设置不合理障碍。对于乙方提出的合理设施设备需求（如特定货架、搬运设备等），在符合安全规范的前提下，甲方应予以积极考虑和配合。

1.7甲方应保证乙方对租赁仓库的独占使用权，除本协议约定或法律法规规定外，不得将租赁仓库转租、转借给第三方使用。

1.8甲方应保障乙方在租赁仓库内的人身和财产安全，对于因甲方原因（如设施设备缺陷、管理疏忽等）导致的乙方人员伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.9甲方应在本协议约定的租赁期限届满前，将租赁仓库按照约定条件完好交还乙方。如需提前收回租赁仓库，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的XX倍支付违约金。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定租赁并使用租赁仓库进行货物存储、分拣、打包、装卸等与电子商务相关的物流作业。

2.2乙方有权要求甲方提供符合协议约定的、可供正常使用的租赁仓库及附属设施设备，并有权对甲方提供的物业管理服务（安保、保洁、维修等）进行监督。如发现服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方及时整改。

2.3乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

2.4乙方应保证其租赁、使用租赁仓库的行为符合国家法律法规及地方相关规定，不得存放易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危险品、违禁品或国家明令禁止储存的物品。如因乙方存放危险物品导致的人身伤害、财产损失或第三方索赔，由乙方承担全部责任，甲方不负责任。

2.5乙方应负责租赁仓库内部非公共区域设施设备的维护和管理，如货架、叉车（若有）、照明、温湿度控制（若有约定）等。因乙方使用不当或维护不当造成的设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。

2.6乙方应遵守甲方制定的租赁仓库内部管理规定（如出入库登记制度、安全操作规程等），配合甲方的安全管理措施，确保货物存放安全，防止货物丢失、损坏。乙方应自行负责其存放货物的保险事宜。

2.7乙方应保证其工作人员遵守租赁仓库的规章制度，维护良好的仓储秩序，不得在租赁仓库内吸烟、动用明火或进行其他可能危及安全的活动。

2.8乙方应按约定方式办理货物的出入库手续，并确保所存货物不侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方存放的货物引起第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.9乙方应爱护租赁仓库及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏任何设施。如确需对内部设施进行改造或添置新设备，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

2.10乙方应在本协议约定的租赁期限届满或提前终止协议时，按照约定将租赁仓库及其内部设施设备（除因自然损耗外）完好归还甲方。归还时应保证仓库清洁，设施设备能够正常使用，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等）。

2.11乙方有权在租赁期限内，根据业务需要，经甲方同意后，将部分或全部租赁仓库的租赁权转让给第三方，但须书面通知甲方，并确保受让方遵守本协议约定的权利义务。甲方有权对受让方进行审查，并有权不同意转让。如甲方同意转让，原乙方对甲方的违约责任不因转让而免除。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），按年支付。首期租金自本协议生效之日起支付，支付时间为本协议生效后XX日内。后续每年度租金应在每年对应租赁期限开始前XX日内支付。

4.2押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方全面履行本协议项下义务。租赁期满或提前终止本协议，且乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有应付费用后XX日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中优先抵扣。

4.3支付方式：租金和押金均应通过银行转账方式支付。乙方应在每次应支付租金或押金前XX日内，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：福建省漳州XX电子商务有限公司

开户银行：XX银行漳州XX支行

银行账号：XXXXXX

4.4水电费：租赁仓库内产生的所有水电费用（包括但不限于照明、动力、空调等）由乙方承担，按实际使用量计量，每月结算一次。乙方应在每月结束后XX日内向甲方支付上月的水电费用。甲方应提供经双方确认的缴费凭证。

4.5其他费用：除租金、押金、水电费外，乙方应承担因使用租赁仓库而产生的其他所有费用，包括但不限于物业管理费（若有）、网络费、货物保险费、装卸费（若未包含在租金内）等。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致，另行签订续租协议。如乙方未提出续租或协商不成，本协议自动终止。

5.2乙方应在租赁期限届满前XX日内将租赁仓库腾空并交还甲方。如乙方需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限的XX倍支付违约金。提前终止的具体条件和违约金标准，可由双方在补充协议中约定。

5.3本协议项下的各项权利和义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满乙方付清所有费用并办理完交还手续之日止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议约定提供符合使用条件的租赁仓库，或交付的仓库存在严重影响乙方使用的瑕疵，导致乙方无法按时使用的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取措施消除缺陷。逾期未处理的，乙方有权要求减少租金或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.1.2甲方无正当理由擅自提前收回租赁仓库的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额XX倍的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

6.1.3甲方未按时交付租赁仓库或未按约定履行物业管理服务义务（如安保不到位、消防设施失效、环境卫生差等），经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币XX元/次，且甲方应在收到催告后立即整改。

6.1.4因甲方原因（包括但不限于房屋主体结构垮塌、火灾等）导致乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定支付租金、押金、水电费或其他应付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁仓库，并要求乙方支付全部租金、水电费及违约金。甲方有权从押金中直接抵扣上述款项，不足部分乙方向甲方补足。

6.2.2乙方存放危险品、违禁品或非法物品，或利用租赁仓库从事非法活动，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的行政或刑事责任。甲方有权立即解除本协议，收回租赁仓库，押金不予退还。

6.2.3乙方擅自改变租赁仓库房屋结构、损坏或拆除甲方提供的设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备重置费用以及合理的利润损失。甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付相应赔偿。

6.2.4乙方未按约定时间腾空并交还租赁仓库，或逾期支付租金、水电费等款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁仓库，并要求乙方支付全部租金、水电费、违约金及押金（如有）。甲方有权通过合法途径追讨乙方欠款及赔偿。

6.2.5乙方违反本协议项下的其他约定义务（如未经甲方同意转租、擅自引入第三方等），甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据违约情节严重程度，要求乙方支付违约金人民币XX元，或解除本协议，收回租赁仓库。给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。

6.3违约金的调整：本协议约定的违约金标准，双方可根据实际损失情况协商调整。若实际损失超过约定违约金数额，违约方还应赔偿超出部分。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.5争议解决优先适用：任何一方违约导致本协议需要解除或终止，并引发争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部不能履行。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或变更履行方式。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失根据公平原则协商处理。

7.4协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX个月，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，且互不承担违约责任。双方应根据实际履行情况，结算并支付相关费用，甲方应将未使用的租金（如有）返还乙方。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响范围的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构（如政府部门、行业协会、专业评估机构等）出具的证明文件。若无法取得此类证明，双方可友好协商确认，或提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

8.1优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在福建省漳州市进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

8.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（1）向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向福建省漳州市XX区XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

8.3仲裁或诉讼选择：选择仲裁方式的，应在本协议签订之日起XX日内共同签署仲裁协议。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。双方应在争议解决方式上达成一致，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。对于未约定争议解决方式的争议，任何一方均有权向租赁仓库所在地人民法院提起诉讼。

8.4适用的法律：解决争议所依据的法律为本协议签订时有效的《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规。双方应遵守该法律的规定，以公平、合理的原则处理争议。

8.5争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。任何一方不得因提起或参与争议解决而视为自动放弃其在本协议项下的其他权利。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以传真方式发送的，成功发送后视为送达。对于紧急情况，一方也可通过电话或即时通讯工具通知对方，但应以书面形式补充确认。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分