协议书离婚了怎么要回房产

协议书离婚了怎么要回房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址/常住地址位于[具体地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[联系电话]。甲方为[简述甲方身份，如：房地产购买方、房屋出租方或委托服务方]，基于以下事实与乙方达成协议，旨在通过本次合作解决离婚后房产归属及相关权利义务问题。

甲方作为房产相关权益的持有者或相关方，在离婚诉讼中涉及房产分割事宜，现需通过合法途径明确房产处置方案，保障自身合法权益。甲方确认已充分了解相关法律法规及离婚协议或法院判决中关于房产处理的条款，并基于此与乙方展开合作，寻求专业法律支持或服务协助，以妥善处理房产返还、过户或租赁等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址/常住地址位于[具体地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[联系电话]。乙方为[简述乙方身份，如：房地产出售方、房屋承租方或服务提供方]，基于以下事实与甲方达成协议，旨在通过本次合作解决离婚后房产归属及相关权利义务问题。

乙方作为房产相关权益的持有者或相关方，在离婚诉讼中涉及房产分割事宜，现需通过合法途径明确房产处置方案，保障自身合法权益。乙方确认已充分了解相关法律法规及离婚协议或法院判决中关于房产处理的条款，并基于此与甲方展开合作，寻求专业法律支持或服务协助，以妥善处理房产返还、过户或租赁等事宜。

**协议简介**

双方基于离婚后房产处置的实际需求，经友好协商，达成以下合作框架。本协议的签订背景为：甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同持有或涉及特定房产（房产地址：[具体房产地址]），该房产在离婚分割过程中产生争议。双方均认可，为避免后续纠纷，需通过合法途径明确房产处置方案，并约定相关权利义务。

甲方委托乙方提供[具体服务内容，如：法律咨询、房产评估、过户代理、租赁管理等]服务，乙方承诺以专业能力协助甲方实现房产返还、使用或权益保障目标。双方确认，本协议的履行需以离婚协议或法院生效判决中关于房产分割的条款为基础，所有操作均需符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定。

本协议旨在明确双方合作范围、权利义务及违约责任，确保房产处置过程合法合规。双方均知悉并同意，所有约定内容将作为后续协议条款的补充前提，与协议其他部分共同构成完整的权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，依据甲方与乙方在离婚过程中就特定房产（房产地址：[具体房产地址]）产生的权益争议，通过甲方的委托与乙方的专业服务，明确该房产的处置方案，保障甲方在离婚协议或法院生效判决框架下的房产返还、使用或权益实现目标。协议范围包括但不限于：房产法律状态核查、离婚协议或判决条款解读、房产价值评估、过户手续办理代理、租赁管理服务、以及为实现上述目标所涉及的其他必要法律及事务性工作。双方确认，所有约定内容将作为后续协议条款的补充前提，与协议其他部分共同构成完整的权利义务关系，确保房产处置过程符合法律规定，并最大限度维护甲方权益。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"离婚协议"：指甲方与乙方（或双方共同的离婚诉讼对方当事人）签署的，经公证或已获法院生效判决/调解书确认的，关于婚姻关系解除及财产分割的书面文件。

（2）"房产"：指位于[具体房产地址]的[房产类型，如：住宅、商铺等]，其权属状况以不动产登记簿记载为准。

（3）"生效判决/调解书"：指由有管辖权的人民法院作出的，已发生法律效力并具有强制执行力的离婚相关判决书或调解书。

（4）"委托服务"：指甲方授权乙方提供的包括但不限于法律咨询、文件准备、流程代理、沟通协调等与房产处置相关的专业服务。

（5）"过户手续"：指使房产所有权发生转移所需办理的登记手续，包括但不限于申请、提交材料、缴纳税费、登记备案等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方根据本协议约定，在合法合规的前提下，以专业能力提供约定的服务，并监督服务过程及结果。

b.甲方有权获取乙方提供的与委托服务相关的阶段性工作成果报告、法律意见书等专业文件。

c.甲方有权在服务范围内，对乙方的代理行为（如需）进行必要的指示，但不得违反法律法规或损害乙方及第三方合法权益。

d.如乙方违反协议约定或服务质量不符合甲方要求，且未能及时纠正，甲方有权要求部分或全部解除协议，并要求乙方承担相应违约责任。

（2）**义务：**

a.甲方必须保证其作为房产相关权益持有者或处理者的身份合法有效，并有权签署本协议及授权乙方进行相关操作。

b.甲方有义务向乙方提供与本协议标的（房产处置）相关的所有真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证明、离婚协议/生效判决/调解书、房产证、婚姻状况证明、以及乙方为履行职责所必需的其他文件和信息。甲方应对其提供资料的真实性、合法性负责。

c.甲方有义务按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时、足额支付乙方提供服务费用。任何延迟支付均可能导致乙方暂停或终止服务，并产生相应违约责任。

d.甲方有义务配合乙方完成房产状况勘查、资料核实、政府部门沟通等必要工作，并在需要甲方本人签字或办理相关手续时，及时予以配合。

e.甲方应确保其提供的委托授权范围内，其行为不侵犯第三方合法权益，否则由此产生的一切责任由甲方自行承担。

f.甲方有义务遵守国家及地方关于房产交易、租赁等方面的法律法规，并确保所有处置行为符合离婚协议或生效判决的约定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权在甲方提供合法授权的前提下，依照本协议约定及相关法律法规，独立开展委托服务。

b.乙方有权根据服务需要，要求甲方补充提供相关资料或作出进一步说明。

c.乙方有权按照本协议第五条约定，向甲方收取服务费用。如甲方未按时支付费用，乙方有权依据约定处理（如暂停服务、收取滞纳金、解除协议等）。

d.在代理过程中，如遇需要甲方决定的关键事项，乙方有权要求甲方在合理期限内作出指示，甲方逾期未作指示可能影响服务进程或结果。

e.乙方有权就服务过程中发现的可能损害甲方权益的风险点，向甲方提出警示或专业建议。

（2）**义务：**

a.乙方必须具备履行本协议所需的专业资格和经验，应指派具备相应资质的律师或专业人士负责甲方的委托事务。

b.乙方应恪守职业道德和执业规范，以勤勉、审慎的态度处理甲方委托事宜，维护甲方合法权益。乙方应以专业知识和技能，提供合法、合理的法律意见和解决方案。

c.乙方有义务对甲方提供的所有保密信息（包括但不限于个人隐私、财产信息、商业秘密等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后[约定年限，如：两年]。

d.乙方有义务在约定范围内，全面、细致地核查房产的法律状态、权属争议情况、以及影响处置的关键因素，并向甲方提供书面核查报告或评估意见。

e.乙方应依据离婚协议或生效判决的约定，以及相关法律法规，负责办理房产的返还、过户、租赁管理等具体事务。如需代理，应尽到善良管理人的注意义务，勤勉、有效地完成代理工作，确保手续合规、流程顺畅。

f.乙方有义务在服务过程中，及时向甲方通报工作进展情况，重大事项应及时沟通并征得甲方同意。所有重要文件（如：法律文书、合同、委托书、公证书等）应提交给甲方审阅或签署。

g.乙方有义务妥善保管甲方提供的文件资料及工作中接触到的所有信息，防止遗失、损毁或泄露。

h.如因乙方过错（如：法律文书准备错误、代理行为不当、未能履行告知义务等）给甲方造成损失，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任。

i.乙方应向甲方提供清晰的费用账单，详细列明各项服务内容及收费标准，并接受甲方的查询。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下约定的委托服务，服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为完成本协议约定服务内容所产生的一切费用，具体可能包括但不限于：法律咨询费、文件起草费、房产评估费（如需）、代理登记费、差旅费、政府规费等。

支付方式采用以下方式：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为预付款；剩余款项即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应在乙方完成本协议约定的主要服务内容（例如：房产过户手续办结或租赁合同签订）并通知甲方后[具体天数]日内付清。

所有款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方账户名]，开户银行：[乙方开户行]，账号：[乙方账号]。甲方支付款项时，应将付款凭证及时发送给乙方。任何未按时支付款项的行为，均构成违约，甲方应按日向乙方支付未付金额[利率]%的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或约定事件，如：自协议生效之日起至乙方完成约定的最终服务事项之日止]。

双方约定以下关键时间节点：

（1）甲方应于本协议生效后[具体天数]日内，向乙方提供完整的初始资料清单及授权委托书。

（2）乙方应在收到甲方完整资料后[具体天数]日内，向甲方提交初步的法律意见及服务方案。

（3）如需房产评估，乙方应在甲方同意评估方案后[具体天数]日内完成评估报告。

（4）房产相关手续的办理期限，依据相关政府部门规定执行，乙方应尽最大努力在[具体天数或条件]内完成。如遇政府部门审批延迟等不可抗力因素，办理期限相应顺延。

（5）乙方应在完成本协议约定的主要服务内容后[具体天数]日内，向甲方发出结项通知，并提交相关成果文件。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行其义务，除不可抗力外，均视为违约，应承担相应的违约责任。但双方可协商一致对时间节点进行调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

a.甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[利率，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部约定费用以及[具体金额或计算方式]的违约金。甲方未支付的费用，乙方有权在后续服务中直接抵扣。

b.甲方未能按时提供本协议第二条所述或乙方合理要求补充的必要文件、资料或信息，导致乙方无法按时开始或继续履行服务，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方已产生的合理工时费、第三方费用等），并按每日[利率]支付延误期间的违约金。延误时间超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方仍需支付所有应付费用及违约金。

c.甲方提供的资料不真实、不完整或存在虚假陈述，导致乙方采取错误行动或产生额外费用（包括但不限于：因甲方过错导致的诉讼费、律师费、差旅费、罚款等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。同时，甲方还应向乙方支付[具体金额或计算方式]的违约金。

d.甲方在协议履行过程中单方无故解除协议，应向乙方支付本协议约定服务费用总额的[百分比，如：20%]作为违约金。若乙方已产生实际服务成本，甲方应赔偿乙方实际损失。

**2.乙方违约责任：**

a.乙方未能按照本协议约定的服务内容、标准或期限履行义务，给甲方造成直接损失的，应在其过错范围内全额赔偿甲方的直接经济损失。直接损失包括但不限于：因乙方延误导致甲方错失的其他获利机会、甲方为弥补乙方过失而额外支出的合理费用等。

b.乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方在房产处置中权益受损（如：因乙方工作失误导致房产权属错误登记、合同条款重大不利等），乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：甲方因此遭受的财产损失、为恢复权益支付的合理费用（如：律师费、诉讼费等）。若该损失无法确定，双方可协商，或由具备资质的鉴定机构评估损失额。同时，乙方还应向甲方支付服务费用总额[百分比，如：50%]的违约金。

c.乙方未经甲方明确书面授权或超出授权范围，擅自采取任何行动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费用总额[百分比，如：30%]的违约金。

d.乙方泄露甲方在协议履行过程中提供的保密信息，给甲方造成损失的，除应赔偿全部损失外，还应支付服务费用总额[百分比，如：30%]的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

e.乙方无正当理由单方解除协议，应向甲方支付本协议约定服务费用总额的[百分比，如：20%]作为违约金。若乙方解除协议是基于甲方严重违约行为，则无需支付违约金。

**3.违约金的限制：**本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；如约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

**4.继续履行与解除：**除本协议另有约定外，发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为并继续履行协议义务。如违约方在合理期限内未能纠正，或其违约行为性质严重，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的具体情况，并提供相关证明文件。

3.**责任免除：**因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

4.**持续不可抗力：**若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应就已完成工作及费用进行结算，互不承担违约责任。如双方无法就解除达成一致，则本协议自动终止，双方权利义务按协议约定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在[具体天数，如：30]日内达成一致，双方同意以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）向[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用由法院判决承担。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知或文件应发送至该联系人或双方另行书面指定的地址。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。若通过快递或挂号信发送，则以签收日或邮寄回执日视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对协议的修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商并以书面形式确定一个有效条款来替代原无效条款，以达到原条款的基本目的。

4.**转让限制：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方未经甲方事先书面同意，亦不得转让其在本协议项