小产权房屋继承协议书模板

小产权房屋继承协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人姓名）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：138XXXXXXX（或座机XXXX-XXXXXXX）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（或个人姓名）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：139XXXXXXX（或座机XXXX-XXXXXXX）

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）的继承权，并希望乙方协助办理相关继承手续及后续租赁或委托管理事宜。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。甲方为推进涉案房屋的继承事宜，委托乙方提供专业服务，包括但不限于协助办理继承权公证、房屋过户、租赁管理或委托管理等。乙方承诺在协议约定范围内提供合法、高效、专业的服务，确保甲方权益得到充分保障。双方基于此背景，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，共同制定本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方通过合法途径继承位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）的权利，并委托乙方提供专业的继承手续办理、房屋过户、租赁管理或委托管理等服务，确保继承过程的顺利进行及甲方后续权益的实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1）协助甲方准备并提交继承权公证所需的相关材料；2）代理甲方办理涉案房屋的过户登记手续；3）根据甲方要求，代为签订涉案房屋的租赁合同并负责租赁管理，包括但不限于招租、收租、维修等；4）提供涉案房屋的委托管理服务，包括但不限于代为维护房屋、处理相关事务等。双方将通过本协议的履行，共同推动涉案房屋继承事宜的完成，并保障甲方在继承及后续使用过程中的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“涉案房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，房屋所有权证号为XXX的房屋。

2）“继承权公证”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就涉案房屋的继承事宜向公证机构申请并办理的公证行为。

3）“房屋过户”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就涉案房屋的所有权进行转移登记的行为。

4）“租赁管理”指乙方根据甲方要求，代为签订涉案房屋的租赁合同，并进行招租、收租、维修等租赁相关事务的管理服务。

5）“委托管理”指乙方根据甲方要求，代为维护涉案房屋，并处理与房屋相关的其他事务的管理服务。

6）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的继承手续办理、房屋过户、租赁管理或委托管理等服务。

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，并对乙方提供的服务进行评价。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中严格遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益。

（4）甲方有权在协议履行完毕后，根据乙方的服务情况，支付相应的服务费。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的涉案房屋继承相关资料，并配合乙方办理相关手续。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费。

（7）甲方应确保其作为涉案房屋继承人的资格合法有效，并配合乙方处理继承过程中可能出现的各种问题。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用涉案房屋进行非法活动。

（9）甲方应配合乙方进行租赁管理或委托管理，提供必要的协助和配合。

（10）甲方应承担因自身原因导致的继承手续办理延误、房屋过户失败等后果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的涉案房屋继承相关资料，并配合乙方办理相关手续。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费。

（3）乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整服务方案，但需事先征得甲方同意。

（4）乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或损害甲方合法权益的服务要求。

（5）乙方应按照本协议约定提供专业、高效的服务，确保继承过程的顺利进行。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并严格保密，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应在服务过程中严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

（8）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，并确保服务质量。

（9）乙方应积极配合甲方进行租赁管理或委托管理，确保房屋的合理使用和维护。

（10）乙方应承担因自身原因导致的继承手续办理延误、房屋过户失败等后果，并承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应积极配合甲方处理继承过程中可能出现的各种问题，提供专业的法律咨询和建议。

（12）乙方应确保租赁管理或委托管理的服务质量，维护甲方的利益。

（13）乙方应妥善处理租赁管理或委托管理过程中产生的各项费用，并定期向甲方报告相关情况。

（14）乙方应积极配合甲方进行房屋维修和保养，确保房屋的良好状态。

（15）乙方应承担因自身原因导致的租赁管理或委托管理失误，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下服务所涉及的费用及支付方式约定如下：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的全部服务，甲方应向乙方支付总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的服务费。该费用包含乙方在办理涉案房屋继承权公证、房屋过户登记、租赁管理或委托管理过程中产生的专业服务费、代理费等所有费用，但不包含因甲方原因导致的额外费用，如但不限于税金、评估费、公证费、过户费等应由甲方另行承担的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司（或个人姓名）

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方提供服务的预付款。

(2)甲方应在乙方完成涉案房屋继承权公证手续并取得公证书之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

(3)甲方应在乙方完成涉案房屋过户登记手续并取得不动产权证书之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

(4)若涉及租赁管理或委托管理，甲方应在租赁合同签订之日起X日内，向乙方支付租赁管理服务费人民币XXXX元；或根据委托管理的具体内容，按照约定支付相应的管理费。

4.甲方逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

5.乙方退费：如因乙方原因导致本协议无法继续履行或服务未达到约定标准，经甲方书面确认后，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按已支付金额的XX%支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至涉案房屋继承手续办理完毕且相关费用结清之日止。

2.乙方应在本协议生效后X日内，开始着手准备涉案房屋继承权公证所需材料，并应在X日内完成材料提交。

3.公证机构应在收到完整材料后X日内完成继承权公证，乙方应将公证书及时交付甲方。

4.乙方应在收到公证书后X日内，开始着手办理涉案房屋的过户登记手续，并应在X日内完成相关材料的提交。

5.登记机构应在收到完整材料后X日内完成房屋过户登记，乙方应将不动产权证书及时交付甲方。

6.若涉及租赁管理或委托管理，乙方应在甲方支付相应服务费后X日内，开始履行相关义务，并根据本协议约定持续提供服务，直至甲方要求终止或委托管理期满。

7.任何关键时间节点的计算，均从相关文件送达或甲方支付相应款项之日起算，但法律另有规定的除外。

8.如遇法定节假日或周末，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过10日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费、违约金（按合同总额的XX%计算）以及乙方因此遭受的损失。甲方未支付的款项，乙方有权从其应得的后续款项中优先抵扣。

(2)若因甲方提供虚假、不完整或无效的继承资料，导致乙方工作延误或产生额外费用（如公证费、评估费、差旅费等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、额外支出等。

(3)若甲方无正当理由拒绝或阻挠乙方履行本协议项下的服务义务，或未配合乙方完成继承、过户、租赁管理等关键环节，导致协议无法继续履行，甲方应承担违约责任，支付乙方已完成服务部分费用总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。乙方有权单方解除本协议。

(4)若甲方利用涉案房屋进行非法活动，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条约定的标准和时间履行服务义务，例如，无正当理由延迟办理继承权公证、房屋过户登记，或未按约定提供租赁管理、委托管理服务，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付违约金（按合同总额的XX%计算）。

(2)若因乙方重大过失或故意行为，导致未能成功办理涉案房屋的继承权公证或过户登记，或因租赁管理、委托管理失误给甲方造成直接经济损失（如房屋损毁、租客纠纷处理不当等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括直接经济损失和合理的间接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付费用。

(3)若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方在服务过程中，如收取甲方款项后，未能按约定履行相应义务或将其用于约定目的，应双倍返还该款项，并承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。若实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的其他损失。双方应就违约金数额的合理性予以关注，如有争议，可友好协商调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、传染病疫情及其采取的防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，寻求变通方案，以减少不可抗力带来的损失。除非不可抗力导致协议目的无法实现，否则双方应尽最大努力继续履行协议。

5.信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方有义务向对方提供充分证据证明其主张。任何一方不得利用不可抗力来规避本协议项下的主要义务或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就选择仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方均同意，对于任何一方选择仲裁前已经提起的诉讼，或仲裁裁决作出后，一方就同一事实和理由向有管辖权的人民法院提起的诉讼，均由XX省XX市XX区人民法院管辖。任何一方提起诉讼时，应确保其诉讼请求与本协议内容相关，并避免重复诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

6.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或沟通均不构成本协议的一部分。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争