居家维修施工协议书

居家维修施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备完整的民事行为能力。为改善其名下位于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房屋居住条件，甲方拟对房屋进行必要的维修施工。鉴于乙方具备专业的维修施工资质和丰富的行业经验，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方承担该房屋的维修施工工作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。

根据甲方提供的房屋维修需求清单及现场勘查情况，该房屋需完成的具体维修项目包括但不限于：屋面防水补漏、室内墙面刮腻子及刷漆、电路线路改造、门窗安装加固、卫生间防水处理等。甲方已充分了解并确认乙方的维修施工方案及报价，并同意按照本协议约定的内容履行相关义务。本协议的签订及履行，旨在明确甲乙双方在维修施工过程中的权利与义务，确保维修施工工作顺利进行，并最终达成房屋质量符合甲方使用需求的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X号楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系合法注册的建筑工程施工企业，持有有效的建筑业企业资质证书，具备承接各类房屋维修施工项目的专业能力。乙方承诺将严格按照国家相关技术标准和规范，结合甲方的具体需求，提供高质量的维修施工服务。乙方的维修施工团队拥有丰富的行业经验和技术实力，能够确保维修工程的安全、高效及保质完成。

在签订本协议前，乙方已对甲方的房屋现场进行了详细勘察，并制定了科学合理的维修施工方案。乙方已充分了解甲方的维修需求及质量要求，并愿意按照本协议约定的价格、工期及标准，全面履行维修施工义务。双方通过友好协商，就维修施工的具体事宜达成一致，乙方同意接受甲方的委托，并承诺在本协议框架内完成全部维修施工任务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，乙方将严格按照协议约定，提供专业、规范的维修服务，确保甲方房屋的居住功能得到有效改善。

甲乙双方基于各自的合法利益，本着互利共赢的原则，通过平等协商，就居家维修施工事宜达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，既是甲方实现房屋维修目标的必要手段，也是乙方拓展业务、提升服务能力的重要契机。双方均将严格遵守协议约定，确保维修施工工作的顺利开展，并最终实现房屋质量符合甲方使用需求的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在居家维修施工过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成房屋的维修施工工作，提升房屋的使用功能和质量。协议涉及的维修施工范围包括但不限于：屋面防水补漏工程、室内墙面刮腻子及刷漆工程、电路线路改造工程、门窗安装加固工程、卫生间防水处理工程以及其他双方协商确定的维修项目。具体的维修内容和施工范围详见本协议附件一《维修项目清单》。甲方委托乙方对上述房屋进行全面的维修施工，乙方承诺在约定的工期内按照国家相关技术标准和规范，以及甲方确认的施工方案，完成所有维修项目，确保维修质量达到甲方满意的标准。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在实现房屋维修施工的目标，保障甲方的居住安全和使用便利，同时维护乙方的合法权益，促进双方的友好合作。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对协议中出现的关键术语定义如下：

1.“维修项目”是指本协议附件一《维修项目清单》中列明的所有维修工程内容，包括但不限于屋面防水、墙面处理、电路改造、门窗安装等。

2.“施工方案”是指乙方根据甲方需求及现场实际情况制定的维修工程施工计划，包括施工流程、工艺标准、工期安排等，经甲方书面确认后生效。

3.“验收标准”是指本协议约定的维修工程质量验收标准，包括国家相关技术规范、行业标准和甲方提出的具体要求。

4.“工期”是指乙方按照施工方案完成所有维修项目的期限，自协议生效之日起计算。

5.“工程款”是指甲方按照本协议约定向乙方支付的维修施工费用，包括材料费、人工费、机械费等。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工方案和验收标准完成维修施工工作，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权提出合理的修改意见。若乙方未按甲方要求整改，甲方有权拒绝支付相应工程款，并要求乙方承担违约责任。

(3)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料存放空间等，并确保施工人员的人身安全。

(4)甲方应按时支付工程款，按照本协议约定的支付方式和时间节点，将款项支付至乙方指定的账户。若甲方逾期支付，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按日千分之五计算。

(5)甲方应积极配合乙方处理施工过程中遇到的问题，如需变更维修项目或施工方案，应提前与乙方协商并达成书面协议。

(6)甲方应保证提供的相关资料和信息的真实性、准确性，若因甲方提供虚假信息导致维修施工出现问题，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本协议约定的价格和工期，全面履行维修施工义务，并确保施工质量和安全。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员和技术设备，严格按照国家相关技术规范和施工方案进行施工，确保维修工程的质量符合验收标准。

(3)乙方应妥善保管甲方的房屋及室内物品，避免因施工原因造成损坏。若因乙方施工不当导致甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。若甲方提出合理意见，乙方应及时整改，并承担由此产生的额外费用。

(5)乙方应确保施工过程中产生的垃圾及时清理，保持施工现场的整洁和有序，避免影响甲方的正常生活。

(6)乙方应向甲方提供维修工程的保修期服务，根据本协议约定的保修期限，承担维修项目的保修责任。若维修项目在保修期内出现问题，乙方应无条件免费修复。

(7)乙方应遵守国家相关法律法规，以及甲方的房屋管理规定，确保施工行为合法合规。若因乙方违反规定导致的问题，乙方应自行承担责任并赔偿甲方损失。

(8)乙方有权要求甲方按时支付工程款，若甲方无正当理由拖欠工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。

(9)乙方应提供施工人员的安全培训，确保施工过程中的人员安全，如因乙方管理不善导致安全事故，乙方应承担全部责任。

(10)乙方应配合甲方完成维修工程的验收工作，并提供相关的施工记录和验收文件。若验收不合格，乙方应无条件返工，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修施工总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格包含但不限于乙方为完成本协议约定的维修项目所需要的人工费、材料费、机械费、运输费、安全费、管理费、税金及其他相关费用。

价格已根据甲方提供的《维修项目清单》、乙方的施工方案及市场价格综合确定，为固定总价。除本协议另有约定或经甲方书面同意外，价格不因市场波动或工程量增减而调整。

甲方应按照以下方式支付工程款：

(1)预付款：协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），作为施工预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

(2)进度款：施工完成XX%后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。乙方需提供已完成工程的进度报告及相应的发票作为支付凭证。

(3)竣工款：维修工程全部竣工验收合格后X日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。乙方需提供完整的竣工资料及发票。

(4)质保金：合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后支付。质保期满且无质量问题后X日内，甲方一次性无息返还乙方。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，否则乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至维修工程竣工验收合格之日止，总工期为X天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期由甲乙双方协商确定，但不应晚于协议签订后X日内。

关键时间节点：

(1)协议生效：本协议经双方签字盖章后即生效。

(2)开工通知：甲方应在协议生效后X日内向乙方发出书面开工通知，明确开工日期。

(3)隐蔽工程验收：关键工序（如屋面防水、水电改造）完成后，乙方应提前X日通知甲方验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收，并出具书面意见。

(4)竣工验收：工程全部完成后，乙方应提前X日通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。

(5)质保期：竣工验收合格之日起，维修工程进入X年保修期，自验收合格之日起计算。

如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期相应顺延。因甲方原因（如提供资料延迟、现场条件未到位）导致工期延误，延误时间不应计入总工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，除支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付剩余全部款项，并解除协议。甲方支付违约金后仍未能按时付款，乙方有权采取停工措施，每停工一日，甲方应支付合同总价款XX%的停工补偿金。

(2)提供资料延迟：若甲方未能按时提供施工所需的图纸、许可或其他必要文件，导致乙方无法按计划施工，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计不超过XX%。乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

(3)验收无理拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，导致质保金无法按期返还，每延迟一日，甲方应向乙方支付未返还质保金XX%的违约金。

(4)解除协议：若甲方无故解除协议，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因停工造成的实际损失（包括但不限于已采购材料成本、人员闲置费）。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：

a.若维修工程不符合本协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方在X日内免费返工修复。乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并按返工次数累计，每次增加合同总价款XX%的违约金，但累计不超过XX%。

b.若因乙方施工质量问题导致甲方财产损坏或人身安全受影响，乙方应承担全部赔偿责任（包括直接损失和间接损失），并支付合同总价款XX%的违约金。若损失超过违约金，乙方应补足差额。

c.若乙方使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时按合同总价款XX%支付违约金。

(2)工期延误：

a.除不可抗力或甲方原因外，乙方应确保按期完工。若因乙方管理不善、资源调配不当等原因导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计不超过XX%。

b.工期延误超过X日，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.若乙方未按约定提交进度报告或验收通知，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)安全责任：

a.乙方应严格遵守安全施工规范，若因乙方管理不善发生安全事故，导致人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等），并支付合同总价款XX%的违约金。

b.乙方未购买足额施工保险或未按规定配备安全设施，导致发生事故，除承担全部责任外，还应按合同总价款XX%支付违约金。

(4)违约解除：若乙方无正当理由拒绝履行协议或存在严重质量、安全问题，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止施工并支付已完成工程量XX%的结算款，并按合同总价款XX%支付违约金。

3.质保责任：

质保期内，非因甲方使用不当或不可抗力导致的维修项目问题，均由乙方负责免费维修。若乙方未能按约履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方，费用由乙方承担，并按实际维修费用的2倍向乙方收取保修金。质保期满后，如出现非人为损坏的质量问题，乙方应提供有偿维修服务，收费标准由双方另行协商。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。已发生的费用按实际完成情况结算。

5.累计违约：本协议项下的各项违约金或赔偿金可累计计算，但总额不超过合同总价款的XX%。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失（包括但不限于合同预期利益损失、诉讼费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或促成本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力导致协议标的物（房屋）毁损或灭失，相关风险由双方根据事件发生时过错程度按比例承担；若不可抗力导致协议完全无法履行，协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商变更协议内容（如调整工期、价格等）。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按完成比例返还已付款项。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的任何直接或间接损失（包括但不限于工程延误损失、第三方索赔、利润损失等），由双方各自承担，除非协议另有约定。双方应各自购买足额保险以降低不可抗力风险。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在不影响争议解决的前提下，在协议签订地或争议发生地就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地XX区人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实提供证据，配合调解委员工作。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有强制执行力。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方确认，凡未通过协商或调解解决的争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼选择（备选）：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有文件、证据及沟通记录，并在争议解决过程中积极提交。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

6.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼将被视为无效。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。因法律规定或监管要求必须披露的，应在披露前取得对方书面同意，并采取必要措施限制信息范围。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议约定解决。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

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