赠与的协议书不公证有效

赠与的协议书不公证有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置XX市XX区XX路XX号商业物业并委托乙方提供专业装饰设计服务，乙方具备相应的专业资质和服务能力，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供商业物业装饰设计服务，并支付相应服务费用。乙方根据甲方需求提供专业设计方案，并确保设计方案符合国家相关法律法规及行业规范。双方合作背景为甲方租赁XX市XX区XX路XX号商业物业，为提升物业使用功能及商业价值，特委托乙方提供装饰设计服务。本协议的签订及履行将有助于明确双方权利义务，保障合作顺利进行，并为后续相关法律文件的签署奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业物业装饰设计服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保乙方依据甲方需求完成高质量的装饰设计方案，并最终帮助甲方实现物业功能优化与商业价值提升。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的物业基础信息及功能需求，完成商业空间的功能规划、风格设计、施工图纸绘制、材料选样建议、预算编制以及相关设计方案的修改完善。具体工作内容涵盖前期现场勘查、概念设计、方案设计、施工图设计及设计交底等环节，乙方需确保所有设计成果符合国家及地方相关法律法规、消防规范及建筑强制性标准，并满足甲方在商业运营方面的实际使用需求。

第二条定义

1.“装饰设计方案”指乙方为甲方提供的涵盖商业空间功能布局、美学风格、材料应用、施工工艺等方面的综合性设计文件，包括概念设计图、方案设计图、施工图设计图及预算清单等。

2.“设计成果”指乙方在协议履行过程中完成的所有设计文件、效果图、三维动画演示及其他与设计相关的成果文件。

3.“服务期限”指乙方自协议生效日起至完成最终设计文件交付的期间，具体以各阶段工作内容对应的完成时间为准。

4.“变更请求”指甲方在协议履行过程中提出的对原设计方案的修改或补充要求。

5.“验收标准”指双方约定的设计成果质量及交付标准，包括但不限于设计合规性、功能性、美观性及文件完整性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的设计服务，并对乙方提交的设计方案提出合理化建议及修改意见。甲方需确保其提出的装饰设计需求明确、具体，并提供必要的物业基础资料（如产权证明、建筑结构图、场地照片等），以保障设计工作的顺利开展。

（2）甲方应按照协议约定按时支付设计服务费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金，且乙方有权暂停或终止服务。甲方变更设计需求或增加服务范围时，需以书面形式提出变更请求，并承担由此产生的额外费用。

（3）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，但不得干预乙方正常的设计工作及专业判断。甲方需指定专门联系人负责沟通协调，并及时确认乙方提交的设计阶段性成果。

（4）甲方应配合乙方完成现场勘查、材料确认等环节，并提供必要的场地出入便利及信息支持。若因甲方原因导致乙方工作延误，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的物业基础信息及设计需求资料，甲方未按约定提供资料导致乙方工作延误或设计偏差的，乙方不承担责任，但需提前书面通知甲方并协商调整服务期限。

（2）乙方应组建具备相应资质的设计团队，严格按照协议约定的服务范围及进度要求完成设计工作，确保设计方案符合国家法律法规及行业规范，并满足甲方的商业使用需求。乙方需在协议约定的服务期限内提交各阶段设计成果，且每阶段成果提交前需经甲方书面确认。

（3）乙方有权根据甲方反馈意见对设计方案进行合理调整，但重大修改需经双方书面协商一致。乙方需提供至少两套完整的设计方案供甲方选择，并就设计理念、材料应用、预算控制等方面进行详细说明。

（4）乙方应确保设计成果的知识产权归属甲方，但乙方保留在后续项目或公开渠道中以匿名的形式展示设计案例的权利。乙方需对设计方案承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露设计细节或文件，但政府部门或司法机构要求披露的除外。

（5）乙方需向甲方提供详细的设计说明及预算清单，明确各阶段费用构成，并配合甲方完成设计成果的验收工作。若因乙方设计失误导致施工阶段出现重大问题，乙方需承担返工责任并赔偿甲方相应损失。

（6）乙方应指定项目负责人全程跟进设计服务，及时响应甲方的合理需求，并定期汇报工作进展。乙方需提交完整的设计电子文件及纸质文件各一套供甲方存档，且保证文件质量符合存档要求。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的设计服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述全部设计服务内容而投入的人力、智力成果及必要的办公成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX装饰设计有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间节点：

（1）协议签订生效后十日内，甲方应支付设计服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（￥155,000.00），作为乙方启动设计工作的预付款。

（2）乙方完成方案设计阶段成果，并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付设计服务费用总额的40%，即人民币壹拾叁拾贰万元整（￥136,000.00）。

（3）乙方完成全部施工图设计并交付甲方，且甲方验收合格后十日内，甲方应支付剩余设计服务费用总额的30%，即人民币壹拾壹万元伍仟元整（￥115,000.00）。

4.支付逾期：若甲方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方完成全部设计服务并交付最终成果之日止，预计总服务期限为180日。

2.关键时间节点：

（1）前期准备及现场勘查阶段：协议签订后十日内完成现场勘查及基础资料收集工作。

（2）概念设计提交：协议签订后三十日内提交初步概念设计方案及设计说明。

（3）方案设计确认：概念设计方案经甲方初步确认后六十日内提交深化方案设计及预算清单。

（4）施工图设计提交：方案设计确认后九十日内完成全部施工图设计并交付电子及纸质文件。

（5）设计交底及验收：施工图设计交付后十五日内完成设计交底会议，并配合甲方完成设计成果验收。

6.期限顺延：如因甲方原因（包括但不限于提供资料延误、变更请求、场地协调问题等）或不可抗力因素导致乙方工作延误，经双方书面确认后，服务期限相应顺延。非因上述原因导致的延误，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方违反本协议第四条约定未能按时支付设计服务费用，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师函费用、差旅费等）。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，导致乙方无法继续履行协议，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的相应费用（按实际工作量比例计算）及全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、未竟工作的预期收益等，赔偿金额不低于设计服务费用总额的20%。

（2）需求变更违约：甲方提出的变更请求若导致乙方工作量显著增加或产生额外成本，经双方确认后，甲方应承担由此增加的费用。若甲方单方面取消合同或要求大幅调整服务范围，除支付已完成工作的费用及违约金外，还应赔偿乙方不低于设计服务费用总额的30%的损失。

（3）资料提供违约：若因甲方未能按时提供或提供虚假、不完整的资料，导致乙方工作延误或设计质量受损，甲方应承担延误期间的合理费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若延误影响项目整体进度，甲方还应支付合同总金额10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：乙方提交的设计方案或成果不符合本协议第二条定义的“设计成果”标准，或存在重大缺陷、错误，经甲方书面指出后未能在合理期限内修正完善，或修正后仍不符合要求的，乙方应承担相应的修改责任。若因乙方设计失误直接导致甲方施工阶段产生返工、整改费用，乙方应全额承担该部分直接损失，且甲方有权要求乙方支付设计服务费用总额30%的违约金。若设计失误造成甲方重大经济损失，甲方有权要求无限额赔偿。

（2）进度违约：乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成各阶段设计工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付进度违约金。若因乙方原因导致整个服务期限延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项并支付同等金额的违约金外，还应赔偿甲方因项目延误产生的直接经济损失。

（3）保密违约：若乙方违反本协议第二条定义的“保密义务”，泄露甲方商业秘密或设计细节给第三方，造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于泄密行为给甲方造成的直接损失，且甲方有权要求乙方支付设计服务费用总额50%的违约金。乙方相关责任人员可能面临甲方提出的进一步法律追究。

（4）知识产权违约：若乙方提交的设计成果侵犯第三方知识产权，导致甲方承担侵权责任或遭受行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿金、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付设计服务费用总额100%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过设计服务费用总额的150%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约责任纠纷，任何一方不得单方面强制执行违约条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等无法预见或无法避免的客观情况。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等），说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭受影响的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方均无需支付违约金，但应返还已收付的款项及利息（如有）。

4.不可抗力证据：本协议所称不可抗力事件均以中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件为准。若一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有争议，提交给仲裁机构或法院的证据效力优先。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交具有管辖权的仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：若选择仲裁方式，双方应共同协商确定仲裁机构，并在本协议中明确约定。若双方在协议签订后六十日内未能就仲裁机构达成一致，争议应提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

3.诉讼选择：若选择诉讼方式，双方一致同意由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应本着诚信原则履行协议中非争议部分的内容，不应因争议影响合作基础。

4.争议前置程序：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向另一方发出书面通知，明确争议事项，并提出解决方案或解决期限；对方应在收到通知后三十日内予以答复。前置程序的协商期间不计算在争议解决时效内。双方均应配合争议解决机构或法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守相应的程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务的持续性：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，双方应对