建设项目解除协议书模板

建设项目解除协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区域拥有编号为XX的房地产开发项目（以下简称“项目”），该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋商业综合体及XX栋住宅楼，目前项目已完成主体工程建设，部分商业物业已投入运营。为优化资产配置、提升项目运营效率及适应市场变化，甲方经审慎评估后，决定与乙方就项目部分租赁物业的解除事宜进行协商，并达成一致意见。甲方在本协议中作为出租方，与乙方就已签订的《XX租赁合同》（合同编号：XX）项下的租赁关系提前终止，并就相关事宜明确双方权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业商业运营管理公司，具备丰富的商业地产租赁、运营及物业管理经验，曾先后为多家知名商业品牌提供租赁及服务支持。乙方通过公开招标方式获得甲方编号为XX的房地产开发项目中的部分商业物业租赁权，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租赁期内，乙方按照《XX租赁合同》约定支付租金，并负责租赁物业的日常运营管理。然而，由于市场环境变化及乙方自身战略调整，乙方现需提前终止与甲方在《XX租赁合同》项下的租赁关系，以集中资源开拓其他市场机会。乙方在本协议中作为承租方，与甲方就租赁合同的解除事宜进行协商，并达成一致意见。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就建设项目解除相关事宜达成本协议，以兹共同遵守。协议的签订背景在于：甲方为优化项目资产结构，需提前收回部分租赁物业；乙方因经营策略调整，亦希望提前终止租赁关系。双方均认可提前解除租赁合同虽涉及一定经济成本，但符合双方长远利益，故通过协商达成以下协议，明确解除条件、权利义务及后续处理方案。本协议的签订旨在确保双方权益得到合理保障，避免后续纠纷，并为租赁物业的重新租赁或处置提供法律依据。协议内容与双方原始租赁合同紧密关联，涉及租金结算、押金返还、物业交接等核心条款，所有约定均以原始合同为基础进行补充与调整，确保法律效力及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（出租方）与乙方（承租方）就编号为XX的《XX租赁合同》（以下简称“原合同”）项下租赁关系的解除事宜，规范双方在解除合同过程中的权利与义务，确保租赁物业的平稳过渡及后续处置。本协议的范围包括但不限于：原合同的解除条件、解除生效时间、租金及押金的结算与返还、租赁物业的返还标准及交接程序、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在友好、高效地完成租赁关系的解除，避免因合同终止引发的法律纠纷，并为租赁物业的重新利用或出租创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《XX租赁合同》。

“租赁物业”指原合同项下乙方租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房地产开发项目中的商业物业，具体包括XX栋商业综合体的XX层至XX层及XX栋住宅楼的XX单元。

“解除日期”指本协议经双方签署并生效后的XX日，或双方另行书面约定的日期。

“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁押金。

“结算周期”指原合同项下最后一个完整的租金支付周期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的条件下，依据本协议约定解除与乙方的原合同租赁关系。

（2）甲方有权要求乙方按照原合同约定及本协议规定，结清所有应付未付的租金、费用及其他款项。

（3）甲方有义务在本协议生效后，按照约定向乙方返还原合同项下的押金，但有权扣除因乙方违约行为造成的损失，包括但不限于拖欠租金、物业损坏维修费用等。

（4）甲方有义务按照本协议约定，与乙方协商并完成租赁物业的返还交接工作，确保物业状态符合原合同解除时的约定标准。

（5）甲方应提供必要的文件支持，包括但不限于原合同文本、税务文件及物业交接清单，以协助乙方完成结算及交接程序。

（6）甲方应保证其在解除合同过程中的行为符合法律法规及原合同约定，避免给乙方造成额外损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的条件下，依据本协议约定提前终止与甲方的原合同租赁关系。

（2）乙方有权要求甲方按照原合同约定及本协议规定，返还其已支付的押金，并结清因解除合同产生的相关费用。

（3）乙方有义务在本协议约定的解除日期前，结清所有应付未付的租金、水电费、物业管理费及其他根据原合同应承担的费用。如乙方已提前支付了部分租金，甲方应予以退还或抵扣相应款项。

（4）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方进行租赁物业的检查、评估及维修工作，确保物业状态符合约定返还标准。如因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务按照本协议约定，与甲方共同完成租赁物业的返还交接工作，包括但不限于提供物业钥匙、设备清单及使用情况说明，并确保物业在交接时处于可正常使用状态。

（6）乙方应保证其在解除合同过程中的行为符合法律法规及原合同约定，并配合甲方完成所有必要的结算及交接程序。如因乙方原因导致交接延迟，乙方应承担相应责任。

（7）乙方有权要求甲方在解除合同后，对其在租赁期间产生的合法收益进行结算，并按照约定支付。

（8）乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露在协议签订及履行过程中获悉的甲方商业秘密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（9）乙方应确保在解除合同后，其工作人员及第三方不再以甲方或原合同项下承租人的身份使用租赁物业，避免产生纠纷。

（10）乙方应配合甲方进行税务处理，确保所有与解除合同相关的税务事宜按照法律法规规定完成，并承担各自应缴纳的税费。

（11）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交详细的租赁期间费用清单及结算申请，甲方应在收到清单后XX日内完成审核并通知乙方最终结算金额。

（12）乙方应保证其在解除合同过程中的行为符合诚信原则，不得损害甲方的合法权益，并应积极配合甲方完成所有必要的后续处理工作。

第四条价格与支付条件

双方就原合同项下租赁关系的解除，达成以下价格与支付条件：

1.押金返还：甲方同意在乙方的所有应付款项（包括但不限于截至解除日期的应付租金、水电费、物业费、违约金等）均结清，且租赁物业按照约定标准返还完毕，并完成所有必要的交接手续后，将乙方原支付给甲方的押金全额无息返还给乙方。如押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方主张额外赔偿，但甲方不得扣除因正常损耗或合理使用造成的物业价值减损部分。

2.欠费结算：乙方应结清截至解除日期的所有应付未付款项，包括但不限于结算周期内的租金、物业管理费、水电燃气费、网络费等。乙方应在收到甲方书面结算通知后XX日内，向甲方支付所有应付款项。甲方应在收到乙方支付款项后，及时办理押金返还手续。

3.违约金：如因乙方原因导致原合同项下解除条件未能满足，或乙方未按时支付应付款项，乙方应按每日XX‰向甲方支付应付未付款项的违约金，直至款项付清之日止。甲方如因乙方违约行为产生额外费用（包括但不限于催收费用、律师费等），有权要求乙方一并承担。

4.支付方式：双方确认，所有款项的支付均应通过银行转账方式完成。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业运营管理有限公司。任何一方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知对方，并提供有效证明。

5.税费承担：双方各自承担因本协议履行产生的相关税费。如因解除合同需要补缴的税费，由原合同约定或主管税务机关确定的纳税人承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。双方应在本协议生效后XX日内，完成所有必要的准备工作，并正式启动租赁合同的解除程序。

2.解除生效日期：本协议约定的解除日期为XX年XX月XX日，或双方另行书面确认的日期。自解除生效日期起，原合同项下的租赁关系正式终止。

3.结算周期：原合同的最后一个完整租金结算周期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。乙方应在结算周期结束后的XX日内，向甲方提交详细的费用结算清单。

4.押金返还期限：甲方应在乙方完成所有应付款项支付、租赁物业按约定返还并交接完毕后的XX日内，将押金全额返还给乙方。如双方在押金返还事宜上存在争议，应通过协商或争议解决机制解决，但甲方应暂时保管押金，直至争议解决完毕。

5.物业交接期限：双方应在解除生效日期前XX日内，就租赁物业的返还标准、检查程序及交接细节进行协商，并签署《物业交接确认书》。如双方在物业交接事宜上达成一致，应在协商完成后的XX日内完成交接；如存在争议，应暂缓交接，直至争议解决完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时返还乙方押金，每逾期一日，甲方应按每日XX‰向乙方支付押金总额的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担押金全额XX%的赔偿金。

（2）如甲方在租赁物业返还过程中，无正当理由拒绝接收符合约定标准的物业，或提出不合理的要求导致交接延迟，甲方应承担由此给乙方产生的直接损失，并按每日XX‰向乙方支付违约金，直至物业交接完成之日止。

（3）如甲方因解除合同的行为违反相关法律法规或原合同约定，导致乙方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定按时结清所有应付款项，每逾期一日，乙方应按每日XX‰向甲方支付应付未付款项总额的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金。

（2）如乙方未按约定标准返还租赁物业，或损坏、遗失物业内的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备重置费用以及合理的折旧损失。同时，每项违约行为，乙方还应按违约金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）如乙方在解除合同后，仍以甲方或原合同项下承租人的身份使用租赁物业，或阻挠甲方正常收回物业，乙方应承担由此给甲方造成的所有损失，并按每日XX‰向甲方支付租赁物业月租金总额的违约金，直至物业被合法收回之日止。

（4）如乙方未按约定配合完成物业交接手续，或提供虚假的物业使用情况说明，导致甲方无法及时收回物业或处理物业，乙方应承担由此给甲方产生的直接损失，并按每日XX‰向甲方支付违约金，直至交接手续完成之日止。

（5）如乙方在租赁期间存在违反原合同约定或法律法规的行为（如非法转租、改变物业用途等），并由此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

（6）乙方应保证其在解除合同过程中的行为符合商业道德及法律法规，如因乙方违约行为导致甲方声誉受损或面临监管处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：本协议双方确认，因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

4.连带责任：如因一方违约行为导致第三方索赔或监管处罚，违约方应承担全部责任，守约方有权向违约方追偿，并要求违约方支付违约金。双方应根据本协议约定，相互配合处理因违约行为引发的任何法律或经济纠纷。

5.紧急救济：如任何一方违反本协议约定，守约方有权采取必要措施（包括但不限于强制执行、诉讼等）维护自身合法权益，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在合理期限内发出，具体取决于事件性质及影响。如未及时通知，导致对方遭受损失或违约，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求解决方案，以尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商结果应通过书面形式确认。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，无需承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。

6.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有主张，均需提供有效的证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道、官方评估报告等。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

7.不可抗力持续存在：即使不可抗力事件已消除，双方仍应根据事件期间形成的实际情况，协商调整本协议项下的权利与义务，直至恢复正常履行状态。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理相关争议，并尽最大努力在协议签署后XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自appoint一名仲裁员，并由上述两名仲裁员共同appoint第三名仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。如双方在仲裁庭组成上未能达成一致，则由XX仲裁委员会主席指定。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起生效，任何一方均应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因此中断或影响。双方应保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议的行动。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式为仲裁，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。双方均应遵守本协议约定，将争议提交至XX仲裁委员会处理，并放弃其他任何争议解决途径的权利。

6.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议首页载明的电子邮箱地址视为有效送达；如采用传真方式，发送至本协议首页载明的传真号码视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行判断。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代