怎么和领导签居间协议书

怎么和领导签居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主营业务包括房地产开发、销售及租赁等。甲方现因开发XX项目，需通过乙方提供居间服务，促成项目所需土地或房产的收购或租赁，以实现项目开发目标。

甲方在本次合作中作为委托方，主要目的是借助乙方的专业能力和市场资源，高效、合法地完成项目所需标的物的交易。甲方已充分了解本次合作的法律及商业风险，并承诺按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔25层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事商业地产咨询、居间服务的公司，具备丰富的市场经验和法律合规资质，长期服务于国内外知名企业及机构。

乙方在本次合作中作为居间服务提供方，主要任务是利用自身在房地产市场的资源网络和信息渠道，为甲方提供标的物的收购或租赁信息，并协助甲方完成交易流程。乙方承诺以专业、诚信的态度提供服务，确保交易过程的合法性和效率。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方开发的XX项目位于XX市核心区域，项目占地面积约XX亩，总建筑面积XX万平方米，计划建设高端商业综合体及办公物业。为推动项目顺利推进，甲方需尽快获取项目所需的核心地块或商业物业，但受限于时间及市场资源，需借助外部专业服务。乙方作为业内知名的居间服务机构，具备强大的资源整合能力和法律风险控制能力，经甲方评估认可，双方决定就XX项目标的物的收购或租赁事宜建立合作关系。

本次合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方在充分协商的基础上达成一致，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的签订及履行将直接关系到XX项目的落地进度及经济效益，甲方与乙方均高度重视本次合作，将共同致力于实现项目目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间人，利用其在房地产市场的专业知识、资源和信息渠道，为甲方提供与XX项目所需的特定地块或商业物业相关的居间服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、条件谈判及协助甲方完成交易流程等，以促成甲方顺利收购或租赁目标标的物，保障XX项目的顺利实施。本协议涉及的具體內容包括：乙方根据甲方要求提供目标标的物的搜寻、推荐及初步接洽服务；乙方在甲方选定目标标的物后，负责搭建交易桥梁，协助甲乙双方就交易价格、付款方式、交付条件等核心条款进行沟通与谈判；乙方根据甲方授权，协助甲方准备交易所需的初步材料，并参与或见证关键谈判环节；乙方在甲方达成交易意向后，根据甲方指示，协助办理相关交易文件的初步审核或递送事宜；乙方在服务完成后，按照本协议约定收取居间服务费。本协议旨在明确双方在上述服务内容中的权利与义务，确保居间服务的专业性和高效性，最终服务于XX项目的商业目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指本协议约定由乙方为甲方搜寻、推荐或促成交易的特定地块或商业物业，其具体范围、位置、面积、用途等以双方另行确认的清单或文件为准。

（2）"居间服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的信息搜集、市场分析、交易撮合、条件谈判、文件准备等相关服务。

（3）"居间服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿其提供居间服务的报酬。

（4）"有效交易"：指甲方与标的物的权利人（或其授权代表）就标的物的收购或租赁主要条款达成一致，并签署正式交易合同（如《收购协议》或《租赁合同》）的法律行为。

（5）"服务期限"：指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

（6）"书面通知"：指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的，载明明确事项且可被查证收到的内容完整的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，在服务期限内提供高效、务实的居间服务；甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及方式进行必要的监督和指导；在乙方完成居间服务并促成有效交易后，甲方有权按照本协议约定向乙方支付居间服务费；甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要工作文件或记录（非涉及商业秘密的核心谈判信息除外）。

（2）义务：甲方应向乙方提供与居间服务相关的必要背景信息，包括但不限于项目需求、预算范围、决策流程等，以便乙方有效开展工作；甲方应积极配合乙方进行市场搜寻、实地考察、谈判等环节，并及时提供所需授权或反馈意见；甲方应在确认目标标的物并达成交易意向后，积极与标的物权利人进行沟通，推动交易进程；甲方应根据本协议约定，按时、足额向乙方支付居间服务费；甲方应对其提供的资料的真实性、合法性负责，并保证其具备最终决策和执行交易的能力；甲方应遵守本协议的保密条款，对在合作过程中获悉的乙方商业信息承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要信息、配合工作并支付居间服务费；乙方有权根据市场情况和自身资源，决定服务方式、选择合作对象及谈判策略；乙方在提供服务过程中，有权了解与居间服务相关的甲方内部信息（以履行职责所必需为限）；在甲方未能按约定支付居间服务费且无正当理由时，乙方有权暂停相关服务或采取进一步的法律措施；乙方对在服务过程中获知的甲方的商业秘密或交易信息享有保密权。

（2）义务：乙方应恪守诚实信用原则，以专业能力和勤勉态度为甲方提供居间服务；乙方应根据甲方的要求，在约定的服务期限内，积极搜寻、筛选并推荐符合甲方需求的潜在标的物，并进行必要的背景信息核实；乙方应充分了解市场行情和交易规则，为甲方提供专业建议，包括但不限于价格评估、风险评估、谈判策略等；乙方应作为甲乙双方之间的桥梁，积极促进双方就交易条款达成一致，并根据甲方授权参与谈判过程；乙方在促成有效交易后，应协助甲方准备并审核交易相关文件（如需），确保其服务质量；乙方应向甲方清晰说明居间服务费的计算方式及支付条件，并确保收费合理、合规；乙方应对其在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易细节承担严格的保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应保证其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，并协助甲方规避因乙方服务可能引发的法律风险；乙方应向甲方提供必要的服务工作记录或报告（如需），以备查证。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费（以下简称“服务费”）如下：

（1）服务费标准：乙方成功促成甲方与标的物权利人（或其授权代表）就标的物达成有效交易（即双方签署正式的《收购协议》或《租赁合同》），乙方即有权按照以下方式向甲方收取服务费：服务费总额为标的物最终交易价格（以双方签署的正式交易合同中载明的总价格为准）的X%。若标的物最终交易价格未能明确，则参照双方在有效交易达成时确认的标的物评估价值或交易底价计算。

（2）支付前提：服务费的支付以乙方成功促成有效交易为前提条件。若甲方未能与标的物权利人达成有效交易，或最终交易因非乙方原因导致甲方无法实际获得标的物，则乙方无权要求甲方支付服务费。

（3）支付时间：甲方应在以下任一条件满足后XX日内，将服务费总额一次性支付至乙方指定银行账户：

a.甲方与标的物权利人正式签署《收购协议》或《租赁合同》之日；

b.甲方实际取得标的物权利证明文件之日（以较早者为准）。

（4）银行账户：乙方的服务费收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产顾问有限公司

账号：XXXXXX

（5）税费承担：本协议约定的服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，则相关税费由甲方承担，甲方应在支付服务费时一并支付给乙方。

（6）支付方式：服务费应通过银行转账方式支付。甲方应向乙方提供正式的支付凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的收款发票。

（7）分阶段支付（可选条款）：经双方特别约定，若标的物交易金额巨大或周期较长，可在满足支付前提后，分阶段支付服务费。具体分阶段节点及比例由双方另行书面确认。

双方确认，上述价格与支付条件是经过充分协商且明确的，任何一方不得单方面更改。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）居间服务期限：乙方的居间服务期限自本协议生效之日起计算，至乙方完成本协议约定的居间服务、并最终促成有效交易且甲方支付完毕服务费之日止。若协议有效期内未能促成有效交易，则乙方在本协议项下的主要义务履行完毕，协议自动终止。

（3）关键时间节点：

a.信息反馈节点：乙方应在收到甲方明确指令后XX日内，向甲方反馈至少X个符合条件的标的物初步信息。

b.考察协助节点：甲方决定对标的物进行考察时，乙方应在甲方提出需求后XX日内，提供必要的协助，如安排meetings、准备资料等。

c.交易撮合节点：自甲方选定目标标的物之日起，乙方应积极推动甲乙双方就交易条款进行谈判，并力争在XX日内（或更早）促成双方达成一致。

d.文件协助节点：在甲方与标的物权利人签署正式交易合同前，乙方应根据甲方授权，在收到甲方所需文件清单后XX日内完成初步准备或递送工作。

（4）期限顺延：如因不可抗力、或在履行过程中经双方书面同意延期，居间服务期限可相应顺延。若因甲方原因（如未能及时提供必要信息、授权或反馈）导致乙方工作延误，居间服务期限不顺延，但乙方有权要求甲方承担因此产生的额外成本（若有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未能按时支付服务费的违约：若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供进一步的服务，并有权解除本协议，甲方仍需支付已完成服务对应的服务费及所有应付违约金。若甲方在乙方解除协议后仍占有或使用标的物，则视为甲方继续接受服务，并应承担相应服务费及违约责任。

（2）未能提供必要协助的违约：若甲方未能按照本协议第三条约定的义务，及时提供必要信息、授权或配合乙方进行工作，导致乙方无法正常履行服务或延误交易时机，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失（包括但不限于机会成本、额外支出等），并应向乙方支付合同总金额X%的违约金，但违约金总额不超过已完成服务对应的服务费金额。

（3）虚假信息或隐瞒的违约：若甲方向乙方提供虚假项目信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方基于该信息做出错误判断或工作，给乙方造成损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并支付合同总金额X%的违约金。

（4）未能履行保密义务的违约：若甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业秘密或交易信息，应向乙方支付合同总金额X%的违约金，并承担乙方为追究损失所付出的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。若该违约行为给乙方造成难以弥补的损失，甲方还应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能达成有效交易的违约：若在协议有效期内及合理的居间服务期限内，乙方未能成功促成甲方与标的物权利人达成有效交易，且非因甲方原因（如甲方明确拒绝、甲方决策流程延误、市场不可预见重大变化等非乙方可控制因素），则乙方无权要求甲方支付服务费。但若因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密用于自身或第三方利益等）导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）未能按时提供服务的违约：若因乙方自身原因（非不可抗力或甲方原因），未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的责任。例如，在信息反馈、考察协助、交易撮合等环节严重延误，经甲方书面催告后仍无改善，甲方有权要求乙方支付已完成服务对应的服务费X%的违约金，并有权根据情况解除协议。若因乙方延误导致甲方错失市场良机或产生额外损失，乙方还应承担直接赔偿责任。

（3）泄露甲方商业秘密的违约：若乙方违反本协议保密条款，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目信息、价格底线、决策流程等），应立即停止违约行为，并向甲方支付合同总金额X%的违约金。若该违约行为给甲方造成重大经济损失，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并有权解除本协议。乙方还应承担因其违约行为可能面临的法律制裁及第三方索赔。

（4）双重代理或利益冲突的违约：若乙方在明知与甲方合作的情况下，同时代理标的物权利人或其他利益相关方，或利用其为甲方提供的服务获取不正当利益，构成利益冲突，乙方应立即停止该行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、机会成本等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是双方对违约后果的预先约定。发生违约行为时，守约方除有权要求违约方支付约定的违约金外，若违约金不足以弥补其实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但赔偿总额不应超过实际发生的损失总额。双方应就实际损失进行合理计算并提供证据支持。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后立即停止违约行为，并应根据本协议约定返还已收取但尚未提供相应服务的费用（如有），并承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

5.不可抗力导致的违约：根据本协议“不可抗力”条款的约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应于合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分的服务费处理方式按双方约定或实际履行情况结算；若因不可抗力导致协议无法继续履行且双方均无继续履行意愿，则视为双方协商一致解除，双方均不承担违约责任，但已产生的直接损失应由责任方承担。

（4）不可抗力消除：若不可抗力事件消失，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，则本协议可视为自动解除，双方互不承担责任。

（5）不可抗力范围的限制：双方确认，本协议并未因约定不可抗力条款而免除任何一方应承担的因故意或重大过失导致的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选择了仲裁方式的，仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

选择了诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方。

除非争议本身涉及保密事项，双方均应尽力披露与争议相关的必要信息，以促进争议的公正、高效解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议事项的解决作出决定或接受对方条件，并不影响其根据本协议或其他法律寻求进一步救济的权利。

第九条其他条款

（1）通知：与本协议有关的任何通知或通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

（3）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的强制性规定。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、违法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不影响其他条款的继续履行。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三