2026年租房安全合同协议书样板核心要点

PAGE2026年租房安全合同协议书样板核心要点2026年

合同编号：【ZL2026AQ】第一条合同当事人与签约目的甲方（出租方）1.姓名或名称：【】2.身份证号或统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】5.电子邮箱：【】6.所有权证号或不动产权证号：【】乙方（承租方）1.姓名或名称：【】2.身份证号或统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】5.电子邮箱：【】6.紧急联系人姓名及电话：【】签约目的1.甲方同意将合法拥有并符合2026年度国家及地方住房安全强制性标准的房屋出租给乙方居住或办公使用。2.乙方承诺按本合同约定用途、期限、方式安全使用房屋并承担相应安全义务。3.双方通过本合同明确安全责任边界、费用分担、违约救济及争议解决机制，以减少纠纷、降低风险。第二条定义与解释“房屋”系指位于【省市区（县）路号幢单元室】、建筑面积【】平方米、套内面积【】平方米、房屋类型【住宅/商住/办公】、建成年份【】之不动产及其附属设施设备。“安全事件”系指在房屋内或房屋合理范围内发生的火灾、水浸、燃气爆炸、入室盗窃、高空坠物、结构开裂、漏电、电梯困人、公共卫生事件、政府强制封控等导致人身伤害或财产损失的事件。“交付日”指甲乙双方依本合同附件《交接清单》共同签字确认完成房屋钥匙、门禁卡、智能锁密码、水电燃气表底数及附属设施设备移交之日。“正常损耗”指在乙方善意、合理使用前提下，依据2026年住房和城乡建设部发布的《房屋完损等级评定标准》认定为“轻微”等级的损耗。“书面形式”包括纸质手写、打印、印章、双方认可的电子数据如可信数字签名、区块链存证、电子邮件、传真等可保存记录的形式。本合同所称“日”“月”均指公历日、月；所称“元”均指人民币元；所称“包括但不限于”之后罗列事项仅作示例，不限制外延。第三条房屋交付与返还交付条件1.甲方须于【2026年月日】前取得房屋安全检测报告，检测项目至少包括：建筑结构安全、电气线路绝缘、燃气管道气密、消防设施完好率、室内空气质量（甲醛、TVOC、苯系物）、二次供水水质。2.甲方须在交付日提供2026年度有效之《房屋安全责任保险单》复印件，保险金额不低于【】万元，保险期间覆盖整个租赁期。3.甲方须完成智能门锁、烟雾报警器、燃气报警器、自动断电保护装置的安装并确保与乙方手机终端联网测试成功。交付程序1.双方应在交付日共同核对《交接清单》所列项目并在清单上签字或盖章；清单应列明：钥匙数量、门禁卡数量、水电燃气表底数、家具家电品牌型号、数量及完好程度、缺陷照片、水电气网络账号密码。2.甲方应在交付日将房屋数字档案（包括户型图、强电弱电图、给排水图、燃气图、装修隐蔽工程影像）通过双方指定邮箱一次性发送给乙方。3.若甲方未能在约定交付日完成本条第（一）款所列任一项义务，乙方有权拒绝接收房屋并顺延计租起始日，亦可选择解除本合同并要求甲方支付【月租金×3】的违约金。返还条件1.乙方应于租赁期满或合同解除后【三】日内将房屋及附属设施按《交接清单》返还甲方，返还时应清洁完毕、保持正常使用功能，但正常损耗除外。2.若乙方逾期返还，每逾期一日，应按【日租金×200%】向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的实际损失，包括但不限于甲方对第三方违约赔偿、中介空置期损失。3.返还当日双方应再次共同验收并签署《返还确认书》；若甲方无正当理由拒绝验收，乙方可通过公证或第三方监理机构进行证据保全，由此产生的合理费用由甲方承担。第四条租赁期限与用途限制租赁起止1.租期自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】个月。2.甲方给予乙方免租装修期【】日，自交付日起算，免租期内免租金不免物业费及能耗费用。3.租期届满前【60】日，乙方需书面告知甲方是否续租，甲方应在收到通知后【15】日内书面回复，逾期视为同意续租，续租条件另行商议。用途限制1.乙方承诺将房屋用于【居住/商务办公/仓储】，不得用于违规直销、博弈、药物滥用、易燃易爆品储存、活禽屠宰、非法行医、违法违规教育培训等法律禁止活动。2.未经甲方书面同意及有利害关系业主书面同意，乙方不得改变房屋承重结构、外立面、烟道、燃气管道、给排水主管。3.乙方不得擅自饲养大型犬、烈性犬及《2026年动物防疫法》禁养名录中的动物；饲养宠物需向甲方及物业报备并购买第三者责任保险。转租、分租、调换、转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、抵押、质押或以其他形式让渡使用权。2.经甲方书面同意后，乙方须保证次承租人接受本合同全部安全条款并签署《安全责任承诺书》，否则视为乙方违约。3.因转租、分租产生的任何安全事件，乙方与次承租人承担连带责任，甲方有权直接向乙方追偿。第五条租金、押金及费用租金标准与支付1.月租金为人民币【】元（大写：【】元整），租金包含/不包含物业费、供暖费、空调费、公共区域能耗费，具体以附件《费用拆分表》为准。2.租金按【月/季/半年】支付，乙方应于每期首日之前【5】日将租金汇入甲方指定账户：开户行【】、户名【】、账号【】。3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的【0.05%】计收违约金；逾期超过【15】日，甲方有权暂停供水电气并解除合同，乙方须承担月租金【3】倍作为解除违约金。押金1.押金金额为人民币【】元（相当于【】个月租金），乙方须在签订合同当日一次性支付。2.押金用于担保乙方履行本合同项下租金、能耗费用、安全损害赔偿、违约金及返还房屋义务；甲方不得将押金用于抵付任何非乙方责任事项。3.合同终止且乙方完成返还、结清全部费用后【7】日内，甲方应将押金余额无息退还乙方；若甲方逾期退还，每逾期一日，应按未退金额的【0.05%】向乙方支付滞纳金。其他费用1.水费、电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费、垃圾清运费按政府或公用事业单位标准计量计价，由乙方承担并按期缴纳；若因乙方逾期导致公用事业单位向甲方追缴，甲方可先行垫付后向乙方双倍追偿。2.物业费由【甲方/乙方】承担，金额【】元/月；若物业公司调整收费标准，调整部分由承担方据实支付。3.因安全检测、维修、整改、保险理赔产生的费用由责任方承担；若责任无法划分，双方各承担50%，但任一方对安全事件负主要责任的，应承担70%以上费用。第六条房屋安全维护与检查甲方安全义务1.甲方应保证房屋建筑结构、消防、电气、燃气、给排水、电梯、门窗、智能安防系统符合2026年适用的《建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》《燃气工程项目规范》《民用建筑电气设计标准》等强制性标准。2.甲方应于每年【3】月与【9】月各进行一次全面安全检查，并于检查后【5】日内向乙方出具《安全检查报告》；若检查出隐患，甲方应在【7】日内完成整改。3.甲方应为房屋购买不低于【】万元保额的安全责任险及公众责任险，保险条款须将乙方及经甲方同意的次承租人列为附加被保险人，保险免赔额不得超过【】元。乙方安全义务1.乙方应正确使用房屋及设施设备，不得私拉乱接电线、超负荷用电、擅自改动燃气管道、拆除烟道、堵塞消防通道；若需安装大功率电器（≥3kW），须提前书面报甲方及物业审批。2.乙方应定期检查室内燃气管道、软管、阀门、燃具、烟雾报警器、燃气报警器、灭火器，发现异常立即关闭总阀并报告甲方及燃气公司；因乙方使用不当导致安全事件，乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。3.乙方在房屋内举办20人以上聚会、商业拍摄、直播带货、培训讲座等活动，须提前【3】日向甲方及物业书面报备并提供活动安全方案、应急预案、参加活动人员身份信息；若未经报备发生安全事件，乙方承担全部法律后果。联合检查与应急1.任一方发现安全隐患可书面通知对方，对方应在收到通知后【24】小时内到场联合检查；若无正当理由拒绝到场，到场方可邀请物业、社区、公证或第三方监理机构进行证据保全，费用由拒绝方承担。2.发生安全事件时，乙方应立即拨打119、110、120、燃气抢险等应急电话，同步通知甲方，采取必要措施防止损失扩大；因乙方延迟报告或怠于处置导致损失扩大，扩大部分由乙方承担。3.安全事件处置完毕后【3】日内，双方应共同完成《安全事件报告书》，列明事件经过、原因、损失、责任比例、整改措施；该报告书作为保险理赔、违约赔偿、政府调查的依据。第七条装修、改造与增设装修审批1.乙方若需装修，须提前【10】日向甲方提交《装修安全方案》，包括设计图、施工图、材料清单、消防设计备案凭证、施工单位营业执照及资质证书、项目经理及安全员证书、保险单。2.甲方应在收到方案后【5】日内完成审核并书面回复；若甲方无正当理由逾期，视为同意；若甲方合理拒绝，应说明理由并提出修改意见。3.装修开始前，乙方应与甲方、物业、施工单位签署《装修安全四方协议》，交纳装修保证金人民币【】元，装修完毕且无安全事件、无欠费、无邻里投诉后【15】日内无息退还。施工管理1.施工时间限每日【8:0012:00、14:0018:00】，双休日及法定节假日施工须另行取得物业及相邻业主书面同意；若乙方违规施工，甲方有权责令停工并每次收取违约金人民币【1000】元。2.乙方须为装修人员办理出入证、购买意外伤害保险；装修人员须在指定区域活动，严禁在房屋内留宿、烹饪、吸烟、酗酒、博弈；若发生安全事故，乙方承担全部责任。3.乙方应采取防尘、防噪、防振、防渗漏、防明火措施，对公共部位及相邻房屋造成损坏的，应在【3】日内恢复原状并赔偿损失。增设与拆除1.乙方增设的固定装修、隔断、吊顶、地暖、中央空调、智能家居系统，在合同终止时无偿归甲方所有，甲方无需补偿；若甲方要求拆除，乙方应在返还日前拆除并恢复原状，费用由乙方承担。2.若乙方未经甲方书面同意擅自拆除原有固定装修或设备，甲方有权要求乙方在【7】日内恢复原状或赔偿重置价【150%】的违约金。3.任何装修、改造不得影响房屋抗震等级、防火等级、节能指标；若政府主管部门责令整改，责任方应在限期内完成并承担费用。第八条保险与理赔甲方保险1.甲方须维持房屋安全责任险、公众责任险、火灾险、电梯险（如有）在整个租赁期内有效，保险单正本或电子保单应在签约后【3】日内交乙方查验。2.保险事故发生后，甲方应在【2】小时内向保险公司报案，并协助乙方办理理赔；若甲方故意或重大过失未及时报案导致拒赔或减赔，甲方应在拒赔或减赔范围内向乙方先行垫付。3.甲方应在保险到期前【30】日续保并将续保证明发送乙方；若甲方未续保，乙方有权代为投保，保费由甲方承担并可从押金中直接扣除。乙方保险1.乙方应为自己及同住人、访客、次承租人购买人身意外险及财产险，保额不低于人民币【】万元/人；保险单复印件应在投保后【5】日内交甲方备案。2.若乙方未购买保险导致人身伤亡或财产损失无法获得赔偿，乙方不得向甲方主张任何赔偿，但甲方依法负有责任的除外。3.乙方可就自有贵重财产另行购买盗窃险、水渍险；发生保险事故后，乙方自行向保险公司索赔，甲方应提供必要协助。理赔分配1.保险赔偿金优先用于弥补受损方实际损失；若保险赔偿金不足以弥补，不足部分由责任方按责任比例补足。2.若事故由第三方造成，双方应共同向第三方追偿；追偿所得按损失比例分配，追偿费用由责任方预付，最终由败诉方承担。3.任何一方获得的保险赔偿或追偿款，应在收到后【5】日内转付应得方；若逾期，每逾期一日，按应付金额的【0.1%】支付滞纳金。第九条违约责任甲方违约1.若甲方未按第三条、第六条交付符合安全标准的房屋，乙方有权要求限期改正；逾期未改正，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收款项并支付【月租金×3】的违约金，同时赔偿乙方实际损失（搬家费、中介费、装修损失、营业损失）。2.若甲方提前收回房屋，应提前【60】日书面通知乙方，并退还剩余租金、押金，支付【月租金×3】的违约金；若乙方不同意解除，甲方可通过诉讼或仲裁解决，但应承担乙方因此产生的律师费、公证费、评估费。3.若甲方无合法理由拒绝维修或拖延维修导致乙方无法正常使用房屋超过【7】日，乙方有权自行维修，维修费用经监理或公证确认后由甲方承担，乙方并有权减免维修期间的租金。乙方违约1.若乙方逾期支付租金、押金、能耗费用超过【15】日，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应支付【月租金×3】的违约金，并补缴欠费及滞纳金。2.若乙方擅自改变房屋用途、转租、分租、调换、转让，甲方有权解除合同，乙方应支付【月租金×3】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括房屋空置期租金、中介费、律师费）。3.若乙方因违反安全义务导致安全事件，乙方应承担事故全部损失（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、政府罚款、物业垫资、媒体公关费），并向甲方支付事故损失总额【20%】的额外违约金；若甲方因此对外垫付，乙方应在【3】日内双倍返还。违约金计算与调整1.双方确认，本条所列违约金为双方充分协商后确定的合理补偿，任何一方不得以“过高”为由要求调减，但法律法规另有强制性规定的除外。2.若违约行为持续，违约金按日累计；若违约方在收到书面催告后【5】日内仍未纠正，守约方有权直接解除合同并要求一次性支付全部违约金。3.守约方因维权产生的公证费、评估费、鉴定费、律师费（按《省律师服务收费指引》上限计算）、差旅费、误工费、保全费、执行费均由违约方承担。第十条不可抗力与政府行为不可抗力1.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾（非人为）、战争、暴动、疫情被世卫组织列为“国际关注的突发公共卫生事件”且中央政府启动Ⅰ级响应。2.受不可抗力影响一方应在事件发生后【48】小时内书面通知对方，并在【10】日内提供不可抗力发生地省级以上政府或权威机构出具的证明文件。3.不可抗力持续超过【30】日，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任；甲方应在扣除已发生的租金、费用后退还剩余押金、租金，乙方应在【3】日内返还房屋。政府行为1.若房屋被政府征收、征用、拆除、查封、强制隔断、强制改变用途，甲方应在收到政府通知后【3】日内书面通知乙方，双方可协商解除合同，甲方退还相应款项，互不承担违约责任。2.若政府要求房屋进行抗震加固、节能改造、消防整改，甲方应承担整改费用，但因此超过【30】日影响乙方使用的，乙方有权要求免租或解除合同；若政府要求乙方搬迁，甲方应协助乙方取得政府搬迁补偿。3.若政府发布疫情防控封控命令导致乙方无法正常使用房屋，封控期间租金由双方各承担50%；若封控超过【60】日，任何一方可解除合同，甲方应退还剩余租金、押金。第十一条保密与个人信息保密义务1.双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息、合同文本、价格条款、安全检测报告、保险单内容负有保密义务，未经书面同意不得向第三方披露。2.以下信息不受保密限制：已公开信息、从第三方合法取得信息、非因一方违约已为公众所知信息、法律法规或证券交易所要求披露信息。3.违约披露方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并向守约方支付人民币【10】万元固定违约金；若损失超过该金额，违约方仍应补足。个人信息保护1.双方收集、使用、存储、传输对方个人信息（身份证号、面部识别、指纹、声纹、电话、住址、邮箱、银行账号）应遵守《个人信息保护法》《数据安全法》及2026年配套法规。2.甲方安装的智能门锁、摄像头、人脸识别系统须仅用于房屋安全管理，不得用于商业营销或非法监控；乙方有权要求甲方提供数据存储位置、存储期限、删除方式。3.合同终止后【5】日内，双方应互相删除或匿名化对方个人信息，但法律法规要求留存或双方另行书面同意的除外；若一方违反，应向对方支付人民币【1】万元/次的违约金。第十二条通知与送达通知形式1.双方确认，本合同项下通知可采用专人递交、EMS、快递公司、电子邮件、双方认可的可信电子签约平台、法院/仲裁机构电子送达平台等形式。2.通知内容应包括：合同编号、通知事项、事实依据、要求回复期限、发送方签名或电子签章。3.采用电子邮件发送的，以邮件进入对方指定系统且未遭系统退回之日为送达日；采用快递的，以签收日或首次投递后【3】日（以较早者为准）为送达日。送达地址1.双方确认，本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、传真号码为有效送达地址；任一方变更，应提前【5】日以书面形式通知对方，否则原地址视为有效。2.因一方提供地址不准确、拒收、无人签收导致未能实际接收的，以快递回执或系统记录视为已送达，由此产生的不利后果由该方承担。3.双方同意，因履行本合同发生诉讼或仲裁时，法院或仲裁机构可按照本条约定地址进行电子或邮寄送达，无需另行公告。第十三条争议解决协商1.双方因本合同产生任何争议，应首先友好协商；协商应在争议发生后【10】日内举行，协商地点为房屋所在地或由双方另行约定。2.协商可邀请物业、社区、人民调解委员会、行业协会参与；协商记录经双方签字或电子确认后具有证据效力。3.协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下无争议义务。诉讼1.若协商不成，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若房屋位于北京市、上海市、广州市、深圳市、杭州市、成都市、武汉市、南京市、西安市、苏州市、天津市、重庆市、青岛市、大连市、厦门市、宁波市、无锡市、佛山市、温州市、福州市，双方确认由房屋所在地基层人民法院专属管辖。2.若房屋位于中国境内其他设区的市，双方确认由房屋所在地基层人民法院管辖；若标的额超过该法院管辖上限，由上一级人民法院管辖。3.诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方合理的律师费、公证费、评估费、鉴定费、差旅费、执行费；若部分胜诉，法院可根据比例判决。仲裁1.双方亦可协商一致选择【北京仲裁委员会/上海仲裁委员会/深圳国际仲裁院/中国国际经济贸易仲裁委员会/广州仲裁委员会/杭州仲裁委员会/成都仲裁委员会/武汉仲裁委员会/南京仲裁委员会/西安仲裁委员会/青岛仲裁委员会/大连仲裁委员会/厦门仲裁委员会/重庆仲裁委员会/天津仲裁委员会/苏州仲裁委员会/佛山仲裁委员会/温州仲裁委员会/福州仲裁委员会/无锡仲裁委员会】进行仲裁，仲裁地点为【】，仲裁规则适用2026年该机构现行规则。2.仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；仲裁费用由败诉方承担，若部分败诉，仲裁庭可根据比例裁决。3.仲裁期间，本合同项下未涉争议的义务仍应继续履行；任何一方不得因仲裁申请财产保全以外的理由拒绝支付租金、费用或拒绝返还房屋。第十四条合同的变更、解除与终止变更1.本合同任何补充、修改、变更须由双方以书面形式签署《补充协议》，并明确约定是否优先于原合同条款；《补充协议》经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。2.若政府出台新的强制性规范导致本合同部分条款无法执行，双方应协商变更相关内容；协商不成的，可依据第十条解除合同，互不承担违约责任。3.变更涉及租金、押金、违约金、保险、安全义务、争议解决条款的，必须采用纸质或可信电子签章形式，不得仅以口头、微信、短信、电话录音方式确认。解除1.除本合同另有约定外，任何一方提前解除合同须提前【30】日书面通知对方，并按未履行租期租金总额的【30%】向对方支付解除违约金；若双方协商一致解除，可另行约定违约金比例或免除。2.乙方因特殊原因（如重大疾病、被派驻境外、公司注销）需提前解除合同，可向甲方提出书面申请并提交相关证明，甲方同意的，乙方可支付【月租金×1】的补偿金后解除，甲方应退还剩余租金、押金。3.甲方因出售房屋需提前解除合同，应提前【60】日书面通知乙方，并保障乙方在同等条件下的优先购买权；若乙方放弃购买，甲方应支付【月租金×2】的违约金并退还剩余租金、押金，协助乙方在【15】日内完成搬迁。终止1.合同期满且双方未续签、或合同被依法解除、或不可抗力导致合同目的无法实现、或双方书面协商一致，本合同终止。2.合同终止后，双方应完成房屋返还、费用结算、押金退还、保险过户、智能设备密码删除、个人信息删除、保密义务延续等善后义务。3.合同终止不影响第九条违约责任、第十一条保密义务、第十三条争议解决条款的效力，相关条款在合同终止后继续有效【5】年。第十五条附则完整