2026年怎么续签租房合同协议书完整指南

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2026年房屋租赁合同续签协议书合同编号：【2026-XZ-XXXX号】第一条合同双方身份信息出租方（以下简称甲方）1.甲方名称/姓名：【】2.统一社会信用代码/身份证号码：【】3.法定代表人/负责人：【】4.联系地址：【】5.联系电话：【】6.电子邮箱：【】承租方（以下简称乙方）1.乙方名称/姓名：【】2.统一社会信用代码/身份证号码：【】3.法定代表人/负责人：【】4.联系地址：【】5.联系电话：【】6.电子邮箱：【】信息确认与变更1.双方确认上述身份信息真实、有效，并作为本合同履行及争议解决的法定依据。2.任何一方变更上述联系地址、联系电话或电子邮箱的，应当在变更后三日内以书面形式通知对方，否则因此导致的法律文件送达不能之后果由变更方自行承担。3.若甲方为共有产权人，需由全体共有人共同签署或出具经公证的授权委托书，由受托人代为签署，受托人信息同上栏填写。第二条定义与解释原租赁合同1.指甲乙双方于【202X】年【】月【】日签订的编号为【】的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）。2.原合同中约定的租赁期限将于【2026】年【】月【】日届满。3.除本协议明确修改或废止的条款外，原合同其他条款继续有效，对双方具有法律约束力。续签标的1.指位于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区/大厦【】栋【】单元【】室的房屋（以下简称“该房屋”）。2.该房屋建筑面积为【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫。3.该房屋的附属设施、设备及装修状况以原合同附件及本次续签时的交接清单为准。法律适用1.本协议及原合同未约定事项，适用《中华人民共和国民法典》及2026年现行有效的相关法律法规。2.若本协议条款与原合同条款存在冲突，以本协议约定为准。3.本协议中“日”均指自然日，“工作日”指中国大陆法定工作日。第三条标的条款租赁用途1.乙方承诺租赁该房屋仅用于【居住/办公/商业经营】，不得用于任何违法违规活动。2.未经甲方书面同意及政府相关部门审批，乙方不得擅自改变房屋用途或结构。3.若乙方需办理营业执照或相关行政许可，甲方应提供必要的产权证明文件配合，但不承担因政策原因导致无法办理的责任。租赁期限1.本次续签租赁期限共计【】个月，自【2026】年【】月【】日起，至【2026】年【】月【】日止。2.免租期（如有）：自【2026】年【】月【】日起至【2026】年【】月【】日止，免租期内乙方仅需缴纳物业管理费及水电费，无需缴纳租金。3.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前六十日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先承租权。交付标准1.甲方保证该房屋在交付时权属清晰，无查封、无抵押（或已获抵押权人同意出租），符合安全居住及使用标准。2.双方应在本协议生效后三日内进行现场查验，签署《房屋及附属设施交接确认书》，作为本协议附件。3.租赁期内，房屋主体结构及原有固定设施的维修责任归甲方，乙方人为损坏或添置设施的维修责任归乙方。第四条甲方权利与义务交付与保障义务1.甲方应按约定时间将符合使用条件的房屋交付给乙方，并保证租赁期内房屋不被第三方主张权利。2.甲方有权按约定收取租金及各项费用，有权定期（每半年至少一次）在提前通知乙方的情况下进入房屋检查房屋状况。3.甲方应配合乙方办理居住证、营业执照年审等必要的行政手续，提供所需产权证明材料。维修与修缮义务1.对于房屋主体结构、外墙、屋顶、公共管道等自然老化或不可抗力导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后四十八小时内响应并安排维修。2.因甲方维修需要进入房屋的，应提前二十四小时通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活或经营的干扰。3.若因甲方怠于履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。合同解除与收回1.租赁期满或合同解除后，甲方有权按约定收回房屋，乙方应按时腾退并恢复原状（正常损耗除外）。2.若乙方存在擅自转租、破坏房屋结构、利用房屋进行违法犯罪活动等情形，甲方有权单方解除合同并立即收回房屋。3.甲方不得在租赁期内无故单方面提高租金或强行收回房屋，否则视为根本违约。第五条乙方权利与义务使用权与保管义务1.乙方在租赁期内享有该房屋的合法使用权，有权合理使用房屋内的设施设备。2.乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋承重结构、水电管线及消防设施。3.乙方应做好房屋的防火、防盗、防漏等工作，因乙方使用不当造成的安全事故或邻里纠纷，由乙方承担全部责任。费用承担义务1.租赁期内产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、网络通讯费及生活垃圾处理费等日常费用由乙方承担。2.乙方应按期足额缴纳上述费用，并保留缴费凭证备查，若因欠费导致停水停电或产生滞纳金，后果由乙方自负。3.若因乙方原因导致甲方被第三方追索上述费用的，甲方有权向乙方追偿并要求乙方赔偿因此产生的律师费、诉讼费等损失。转租与装修限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、出借给第三方。2.乙方如需对房屋进行装修或增设他物，须提前将装修方案报甲方书面同意，并遵守物业及消防部门规定。3.租赁期满或合同终止时，依附于房屋的不可移动装修物归甲方所有，乙方不得故意破坏；可移动物品乙方应在三日内搬离。第六条费用与支付方式租金标准及调整1.本次续签期间，该房屋每月租金为人民币（大写）【】元整（￥【】）。2.租金支付方式为【押一付三/押一付六/年付】，首期租金应于本协议签署当日支付，后续租金应提前【】日支付。3.租赁期限内租金不作调整；若续签期限超过一年，自第二年起租金每年递增【】%，递增基数为上一年的实际租金。履约保证金1.乙方应于本协议签署之日向甲方支付履约保证金人民币（大写）【】元整（￥【】）。2.该保证金不计利息，用于担保乙方履行本合同项下的义务。若乙方违约，甲方有权直接从保证金中扣除相应违约金或赔偿金。3.租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用并完成房屋交接后【】个工作日内，甲方应将保证金全额无息退还乙方。支付账号与票据1.乙方应将租金及保证金汇入甲方指定账户：户名：【】开户行：【】账号：【】2.甲方收到款项后，应在三个工作日内向乙方开具等额有效的收款收据或增值税发票（如需开票，税点由【】方承担）。3.若因银行系统故障等不可抗力导致支付延迟，付款方应及时通知收款方并提供证明，不视为逾期付款，但应在障碍消除后立即支付。第七条违约责任乙方违约责任1.逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，没收全额保证金，并要求乙方立即腾退房屋。2.乙方擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或擅自转租的，应向甲方支付相当于三个月租金金额的违约金，并负责恢复原状或赔偿全部损失。3.租赁期内乙方单方面提前退租的，须提前六十日书面通知甲方，并向甲方支付相当于两个月租金金额的违约金；若未提前通知，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的空置期租金损失（最长不超过三个月）。甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋或无故收回房屋的，每逾期一日，应按日租金的双倍向乙方支付违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此产生的搬迁费及装修残值损失。2.甲方交付的房屋存在权属争议或被查封，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已付全部租金及保证金，支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方全部实际损失。3.甲方未按约定时间退还保证金的，每逾期一日，应按应退金额的千分之五向乙方支付滞纳金。免责条款1.因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收征用、重大公共卫生事件等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后三日内通知对方，并提供相关部门证明文件，双方应协商变更或解除合同。3.因不可抗力导致合同解除的，租金按实际使用天数结算，多退少补，互不追究其他赔偿责任。第八条争议解决协商解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应本着互谅互让的原则友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受影响的义务。管辖机构1.本协议项下争议由房屋所在地人民法院专属管辖。2.若双方一致同意选择仲裁方式解决争议，应另行签署补充协议明确选定【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼或仲裁期间，不影响守约方采取法律允许的财产保全等措施。费用承担1.因一方违约导致诉讼或仲裁的，败诉方应承担胜诉方为此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、差旅费等。2.若双方均有责任，由法院或仲裁机构根据责任比例分担上述费用。3.双方确认，本协议约定的律师费承担条款独立有效，不因合同无效、被撤销或终止而失效。第九条附则合同生效与份数1.本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人则为签字按手印）之日起生效。2.本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。通知与送达1.双方确认本协议首部载明的地址、电话、邮箱为有效送达地址。2.书面通知以挂号信、特快专递寄出的，寄出后第三日视为送达；以电子邮件发出的，发出之时视为送达。3.若受送达方拒收或地址变更未通知导致无法送达的，文书退回之日或发出之日视为送达之日。特别约定1.双方确认，本协议签署前已充分理解各条款含义，不存在欺诈、胁迫或重大误解情形。2.本协议中的标题仅为阅读方便而设，不影响条款的解释。3.本协议内容打印清晰，涂改无效，如有修改需双方在修改处盖章或按手印确认。第十条附件效力附件构成1.附件一：原《房屋租赁合同》复印件。2.附件二：房屋及附属设施交接确认书（含照片）。3.附件三：双方身份证明文件复印件（加盖公章或签字）。附件效力1.上述附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。2.若附件内容与正文不一致，以正文约定为准；若涉及具体数量、金额、日期的，以时间在后的文件为准。3.双方确认附件内容真实有效，无伪造变造。其他补充1.双方确认无其他口头承诺或私下协议，一切权利义务均以书面签署文件为准。2.本协议履行过程中形成的往来函件、确认单、结算单等书面材料均为本协议的有效补充。3.本协议条款若被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为合法有效的条款。签署页甲方（盖章）：【】法定代表人或授权代表（签字）：【】签署日期：【2026】年【】