2026年昆明租房合同协议书下载核心要点

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合同编号：【】双方身份信息出租方（以下简称甲方）：姓名/公司名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】承租方（以下简称乙方）：姓名/公司名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】定义与解释第一条定义1.本合同所指租赁房屋位于昆明市【具体地址】，包括附件一所列的房间、设施及设备。2.租金是指乙方为获得租赁房屋使用权而向甲方支付的费用，详见标的条款。3.押金是为了确保乙方遵守本合同的所有条款而支付给甲方的一笔款项。第二条解释1.除非另有明确规定，否则本协议中所用词汇应具有其通常的法律意义。如涉及术语需特殊定义，则以本合同给出为准。2.为避免歧义，本合同中的单数包括复数，男性包括女性等。标的条款第三条房屋租赁内容1.甲方同意将其所有的位于昆明市【具体地址】之房产按现状出租给乙方，乙方确认在签订本合同时已接收房屋现状。2.租赁期限为【】年，自【起始年月日】至【结束年月日】止。3.房屋用途为【居住/办公/商业等】,【不得擅自改变用途】。第四条交付时间及方式1.前述租赁房屋应于本合同签订并且乙方支付首期租金和押金后，【】日内完成交付。2.租赁期限届满或本协议解除、终止时，乙方应在【】日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复至初始接收状态。权利义务第五条甲方权利义务1.甲方应保证房产的产权清晰并有权出租该物业，若因产权限制或其他原因影响乙方使用权益，由甲方负责解决。2.除另有约定外，甲方有义务承担租赁期内的物业管理费、取暖费及与房屋相关的税费。3.在本合同有效期内,甲方不得干扰或妨害乙方对租赁物的正常占有和使用。第六条乙方权利义务1.乙方应按期支付租金和押金给甲方，并保证用于房屋内的经营活动遵循相关法律法规。2.承租期间乙方须保持房屋及室内设施设备合理状态，如有损坏应及时修复并承担相应费用。3.乙方不得未经甲方书面同意将租赁物转租、转让给第三方。费用与支付第七条租金及押金标准和支付时间1.每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【】），总计租赁期间租金为人民币【具体金额】元（大写：【】）。2.押金为人民币【】元（大写：【】），在签订本合同之日由乙方支付给甲方。合同期满或提前解除，双方结清相关费用后无息返还押金余额予乙方。第八条支付方式及时间1.租金按季度/半年/年支付，乙方须于每期结束前【】个月预付下一期租金。2.合同签订之日，乙方向甲方支付首期租金和押金共人民币【】元（大写：【】）。违约责任第九条违约金的计算及支付1.任何一方违反本合同约定，在接受对方书面通知【】日内仍未纠正者即构成违约，应承担违约责任。2.若乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方需向甲方支付月租金千分之五的日滞纳金。3.若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方需按日租金双倍赔付给乙方。第十条强制执行与提前解除1.如乙方未按照约定时间支付租金达【】个月以上，甲方有权书面通知乙方解除本合同并收回租赁房屋且不退还未到期的租金和押金。2甲乙双方如因特殊原因需提前终止协议时应提前三个月以书面形式告知对方，并赔付相当于剩余租期内三个月租金金额的违约金。争议解决第十一条适用法律与争议解决方式1.本合同的成立、解释、效力及履行均受中华人民共和国法律管辖。2.双方如在本合同执行过程中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼或交由双指定之仲裁机构进行仲裁。附则第十二条其他约定事项1.本合同中所有通知、同意及批准等均应以书面形式出具，并可通过亲自递交或邮寄方式送达。2.双方可协商签订补充协议，与本合同具同等法律效力。签署页甲方（盖章）：【】乙方（盖章）：【】甲方签字：【】乙方签字：【】日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】联系地址及邮编：甲方：【】乙方：【】说明：请将【】内信息完整填写，并确保提供的所有资料真实、有效。双方确认无误后，请在上述签署位置签字并盖章，本协议自签署之日起正式生效。附件一：房屋附属设施及家具家电详细清单为确保租赁关系清晰明确，甲乙双方在房屋交付前共同清点并确认以下物品清单。该清单作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。乙方退租时需保证所列物品完好可用，如有损坏或丢失，应按折旧价赔偿。1.卧室区域配置主卧配备双人床一张，品牌为【】，床垫无塌陷破损；实木衣柜一组，门板五金件开合顺畅；床头柜两个，表面无明显划痕。次卧配备单人床一张，书桌一把，椅子一把。所有房间均配备窗帘一套，颜色为【】，遮光性能良好，轨道推拉无卡顿。地面铺设木地板/瓷砖，墙面漆面完整无大面积脱落或污渍。2.客厅区域配置组合沙发一套，材质为真皮/布艺，颜色【】，无严重磨损或异味。茶几一个，玻璃台面完好无损。电视机一台，品牌型号【】，遥控器齐全且信号接收正常。空调挂机一台，制冷制热功能正常，滤网已清洗。灯具包括吸顶灯若干，开关面板灵敏有效。电视柜一个，抽屉滑轨运作正常。3.厨房区域配置燃气灶具一套，点火灵敏，气路连接安全无泄漏风险。油烟机一台，吸力正常，油盒已清理。热水器一台，类型【电/燃气】，出水温度稳定。冰箱一台，品牌【】，冷藏冷冻区运转正常，密封条完好。橱柜吊柜系统，铰链牢固，台面石材无断裂。水槽龙头下水通畅，无堵塞现象。微波炉、电饭煲等小家电按实际移交情况登记，数量共【】件。4.卫生间区域配置马桶一个，冲水功能正常，水箱配件无故障。淋浴花洒一套，水压充足，管路无渗漏。洗手盆及镜子完整，台面无裂纹。地漏排水迅速，防臭功能有效。浴霸或换气扇工作正常，灯光照明亮度适宜。毛巾架、置物架等设施固定牢靠，无锈蚀松动迹象。5.其他公共设施钥匙共【】把，门禁卡【】张，水表电表燃气表读数见后续附件。室内门锁芯完好，防盗门窗锁扣闭合紧密。阳台洗衣机一台，品牌型号【】，脱水功能正常。晾衣架为电动/手动式，升降顺滑承重足够。网络宽带设备路由器一台，账号密码另行书面交接，租赁期满后需恢复原状。附件二：能源计量表底数及费用缴纳标准确认书本附件用于记录租赁起始时的各类公用事业仪表读数，作为后续费用结算的唯一依据。双方应现场核对并签字确认，确保数据准确无误，避免产生历史欠费纠纷。1.供水系统水表编号为【】，当前读数为【】立方米。自来水收费标准执行昆明市市政供水近期整理价格，单价为每立方米【】元。乙方承担租赁期间产生的全部用水费用，甲方不承担因乙方使用不当造成的跑冒滴漏损失。如遇市政调价，以官方公告为准，多退少补。2.供电系统电表编号为【】，当前读数为【】度。用电性质为居民生活用电/商业用电，峰谷电价政策适用情况为【】。乙方每月按实际用电量向供电部门或指定代缴方支付电费。空调等大功率电器使用需符合线路负载标准，严禁私拉乱接电线引发安全隐患。如发现电表故障或数据异常，双方应及时联系电力公司核查。3.供气系统燃气表编号为【】，当前读数为【】立方米。燃气开通及使用需符合城市燃气管理条例，乙方承诺不擅自拆卸改装燃气管道设施。燃气费用由乙方按月结清，若因乙方操作不当导致燃气泄漏事故，乙方需承担全部责任及维修赔偿费用。定期安检由燃气公司统一进行，乙方应予配合。4.供暖及物业服务本房屋所在小区物业取暖费收取方式为【集中供暖/自备锅炉】，费用标准为每平方米每月【】元。租赁期间供暖费由【甲方/乙方】承担。物业管理费包含安保、清洁、绿化维护等服务，每月每户【】元，由【甲方/乙方】负责缴纳。若因拖欠物业费导致停水停电或服务受限，责任由缴费义务方自行承担。5.通讯与网络宽带网络接入费及有线电视收视费由【乙方】自行办理并承担。初始宽带账号为【】，密码另行告知。退租时乙方需注销或过户名下新增的网络服务，不得遗留欠费账单。若房屋内预埋光纤端口受损，乙方需按修复市场价赔偿。附件三：昆明地区房屋租赁特别约定及风险管控条款鉴于昆明市气候特点及当地房地产租赁管理法规，双方就以下特别事项达成补充约定，以完善合同内容，保障居住安全与合规性。1.房屋登记备案义务根据昆明市住房和城乡建设局相关规定，房屋租赁合同签订后三十日内，双方应共同前往房屋所在地街道办事处或房管部门办理租赁备案登记手续。备案所需资料包括身份证复印件、房产证复印件及本合同原件。如因一方原因拒绝配合备案，导致另一方无法享受相关户籍政策或补贴，违约方应赔偿因此造成的直接经济损失。2.结构与装修限制乙方在租赁期内如需对房屋进行装饰改造，必须事先征得甲方书面同意，并出具施工图纸报备物业管理部门。严禁破坏房屋承重结构、外墙保温层及防水层。对于打孔安装挂画、置物架等行为，限在非承重墙体上进行，退租时需恢复原貌。若因违规装修造成邻里投诉或行政罚款，由乙方全额承担。3.消防安全责任乙方应严格遵守消防安全管理规定，不在室内存放易燃易爆危险品，不卧床吸烟，不乱接电器线路。厨房使用时必须有人看管，人走关火断电。房屋内配置的灭火器、烟雾报警器等消防设备，乙方不得随意挪用或拆除。如发生火灾事故，经认定属于乙方过失的，乙方需承担全部赔偿责任及法律责任。4.宠物饲养与噪音控制若乙方饲养宠物，须提前向甲方申请并获得许可，同时承诺不影响邻居正常生活，定期接种疫苗并做好卫生防疫。夜间十时至次日早七时，禁止在室内播放高分贝音响或进行剧烈运动活动。如因乙方原因引发邻里噪音纠纷且拒不改正，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。5.自然灾害应对云南省地处地震活跃带，乙方入住时应了解房屋抗震等级及紧急逃生路线。遇地震、暴雨洪涝等不可抗力因素，双方应及时互报平安。若因自然灾害导致房屋受损无法居住，租金按实际受影响天数减免。若房屋达到危房标准需强制搬迁，甲方应协助乙方寻找临时住所并退还剩余租金，互不承担违约责任。6.转租与分租规定未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋整体或部分转租、转借给第三人。若确需转租，乙方需如实披露新承租人身份信息，并确保新承租人遵守本合同所有条款。转租收益归乙方所有，但由此产生的任何法律纠纷由乙方先行处理。一旦发现违规群租行为（人均居住面积低于法定标准），甲方有权立即收回房屋且不退还押金。7.争议解决补充说明除第十一条约定的诉讼与仲裁外，双方同意优先通过昆明市房屋租赁行业协会调解中心进行调解。调解过程中达成的和解协议具有约束力。若涉及金额超过人民币伍万元的大额争议，双方同意聘请专业律师介入，败诉方应承担胜诉方的合理律师代理费及诉讼费。附件四：合同签署与文本保管须知本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。电子扫描件与纸质原件效力相同，但在法庭诉讼中以加盖骑缝章的纸质原件为准。所有填写内容必须工整清晰，涂改处需双方按手印确认。1.文本完整性检查双方在签署前应通读全文，确保每一页均有签字或盖章痕迹，防止缺页或被篡改。空白栏目若无内容填写，应划斜杠注明“无”，以防事后添加虚假条款。涉及数字金额的地方，建议同时书写阿拉伯数字及大写汉字，例如壹万贰仟元整。2.信息变更通知机制合同有效期内，若任一方的联系电话、电子邮箱或住址发生变更，应在三日内书面通知对方。未通知导致的文书送达延误或错过重要事项，由变更方自行承担后果。重要通知可采用快递寄送方式，收件地址以本合同签署页载明地址为准，拒收视为送达。3.到期续租与优先权租赁期满前六十日，如乙方有意续租，应向甲方发出书面续约意向书。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方若决定不再出租，应提前九十日通知乙方，以便乙方安排搬离事宜。续租