拆迁协议书没签能告

拆迁协议书没签能告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发项目，对XX地块进行商业地产开发，并计划引入乙方的专业建筑工程服务，双方经友好协商，就拆迁安置补偿相关事宜达成初步合作意向。甲方拟通过购买乙方持有的XX地块土地使用权，并委托乙方提供拆迁补偿安置方案的设计与实施服务。双方基于合法合规、互利共赢的原则，就相关合作事宜制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行，系双方基于合法拆迁政策及市场环境前提下，就XX地块拆迁补偿安置项目的合作基础，旨在明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的XX地块土地使用权，并委托乙方提供该地块拆迁补偿安置方案的设计、实施及相关服务。协议范围包括但不限于土地使用权转让的具体条款、拆迁补偿安置方案的设计与执行、拆迁过程中的协调与沟通、相关费用的结算与支付，以及双方在拆迁补偿安置过程中应遵守的法律规定和合作义务。双方将通过本协议框架下的具体执行文件，进一步细化合作内容，确保拆迁补偿安置项目按照国家法律法规及市场惯例顺利进行。

第二条定义

本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“土地使用权”指甲方通过购买获得的XX地块的国有土地使用权；

2.“拆迁补偿安置方案”指乙方为XX地块拆迁提供的具体补偿标准和安置措施方案；

3.“补偿费用”包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及拆迁安置奖励费等；

4.“服务费用”指乙方提供拆迁补偿安置方案设计、实施及相关服务所应获得的报酬；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的拆迁补偿安置方案设计及实施服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据拆迁补偿政策和市场情况，对拆迁补偿安置方案提出合理化建议，并要求乙方进行调整和优化。

（3）甲方应按照协议约定及时支付乙方服务费用及拆迁补偿相关款项，确保乙方工作顺利进行。

（4）甲方应向乙方提供必要的项目资料和相关信息，包括但不限于土地使用权证、拆迁政策文件等，以便乙方开展服务。

（5）甲方应配合乙方与拆迁户进行沟通协调，共同推进拆迁补偿安置工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付服务费用及拆迁补偿相关款项，并有权对甲方支付情况进行监督。

（2）乙方应按照协议约定，提供专业的拆迁补偿安置方案设计及实施服务，确保方案符合国家法律法规及市场惯例。

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责拆迁补偿安置方案的具体实施，包括与拆迁户的沟通、补偿款项的核算与发放等。

（4）乙方应向甲方提供详细的拆迁补偿安置方案实施报告，并接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料和相关信息，并对相关信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（6）乙方应在拆迁补偿安置过程中，积极协调各方关系，确保项目顺利推进，并及时处理突发事件。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保拆迁补偿安置工作的合法合规性。

（8）乙方应配合甲方完成拆迁补偿安置项目的相关手续办理，并提供必要的协助。

（9）乙方应承担因自身原因导致的拆迁补偿安置方案实施风险，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应确保拆迁补偿安置方案的实施符合社会公共利益和公众安全要求，并对方案实施后果承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）作为乙方提供本协议项下拆迁补偿安置方案设计、实施及相关服务的费用。该费用已包含乙方为完成本协议约定服务所需的一切成本、税费（如乙方应税）及利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）协议签订后十日内，甲方应支付总服务费用的30%，即人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）；

（2）乙方完成拆迁补偿安置方案设计并获得甲方书面确认后十日内，甲方应支付总服务费用的40%，即人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）；

（3）拆迁补偿安置项目整体完成并通过甲方最终验收后十日内，甲方应支付剩余总服务费用的30%，即人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）。

4.付款前提：乙方每次收款前，应向甲方提供等额合规发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆迁补偿安置项目全部完成并经甲方最终验收合格之日止，但最长期限不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后60日内，乙方应完成初步拆迁补偿安置方案的设计并提交甲方；

（2）甲方收到初步方案后30日内，应书面反馈修改意见，乙方应根据意见完善方案；

（3）完善后的方案提交后20日内，甲方应予以书面确认；

（4）方案确认后180日内，乙方应完成拆迁补偿安置项目的实质性实施工作；

（5）项目实施过程中，乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方随时抽查；

（6）项目整体完成后30日内，乙方应配合甲方完成相关验收手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）若因甲方原因导致乙方无法正常开展服务（如未能及时提供必要资料或协调拆迁户），给乙方造成的损失（包括但不限于窝工费、额外差旅费），甲方应予以赔偿。

（3）若甲方单方面解除协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用的双倍作为违约金，且乙方已完成的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务节点（除不可抗力外），每逾期一日，应按该节点应计费用（若已发生）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用及全部违约金。

（2）若乙方提供的拆迁补偿安置方案存在重大缺陷或不符合国家法律法规，导致项目无法推进或产生法律风险，乙方应负责免费修改直至符合要求，并承担由此给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔），甲方还有权要求乙方支付相当于总服务费用50%的违约金。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因操作不当引发拆迁纠纷或安全事故，应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方还有权解除协议并要求乙方支付总服务费用三倍的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：协议解除后，双方应立即停止所有协作，乙方应向甲方移交所有项目资料及成果，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用（按实际完成比例结算），但已发生违约的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。已发生费用按实际服务比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方人身或财产损失，由该方自行承担；若不可抗力引发第三方索赔，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。

2.调解程序：若协商不成，双方应共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.诉讼排除：本协议生效后，任何一方未经对方书面同意，不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力及守约方的权利主张。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.协议终止：协议终止时，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有项目资料，并配合完成后续审计或验收手续。终止后，保密条款及争议解决条款持续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割