预防不均匀沉降的措施方案

目录

第一节建造物的不均匀沉降................................2

一、产生不均匀沉降的原因：..........................................4

（一）、地质勘察报告的准确性差、真实性不高..............................4

（二）、设计方面存在问题。............................................4

（三）、施工方面存在问题.................................................5

（四）、施工中及竣工后对沉降观测不重视..................................5

二、防止不均匀沉降的预防措施.........................................5

（一）、首先保证勘察资料的准确性........................................5

（二）、保证建造设计规划的可靠性、安全性。..............................6

（三）、保证结构设计的可靠性。口.......................................7

（四）、确保施工的质量。一|.............................................8

（五）、定时进行沉降观测.................................................9

三、沉降观测相关要求...............................................10

（一）沉降观测的对象.................................................10

（二）沉降观测点的布设...............................................10

（三）沉降变形监测的精度要求.........................................12

（四）沉降观测的周期和时间.............................................12

（五）、稳定标准........................................................13

（六）、验收标准........................................................14

第二节园区道路及建构筑物的不均匀沉降...................14

一、园区道路及建构筑物不均匀沉降的原因分析........................14

（一）、地基原因引起的不均匀沉降.......................................14

（二）、回填本身原因引起的不均匀沉降...................................15

二、园区道路及建构筑物不均匀沉降的防治措施........................16

（一）、设计措施........................................................16

（二）、施工措施........................................................17

不均匀沉降产生原因分析及预防措施

在实际工程中，天然地基土具有一定的压缩性，因此，在自重应

力和附加应力的作用下，地基将产生一定的沉降。普通来说，地基产

生均匀沉降，对建造物本身影响不大，可以预留沉降标高加以解决。

但是由于地基软弱，土层厚度变化大，土层在水平方向软硬不一建造

物荷载相差较大或者基础类型、尺寸的差异等原因，容易使地基产生

过量的不均匀沉降，造成建造物倾斜，引起上部结构产生附加应力

或者上部结构附加应力增加，当不均匀沉降超过建造物承受的限度时,

即造成墙体或者楼面开裂等事故，甚至使整个结构严重倾斜，影响建

造使用，

危及安全。同样，对于道路及园区建构筑物来说，不均匀沉降也会

产生较大的危害。

第一节建造物的不均匀沉降

对于建造结构来说，不均匀沉降引起的结构破坏、楼体倾斜、结

构裂缝危害较大，造成的损失难以估计。其中尤以结构裂缝较为普遍，

根据交楼来看，业主对裂缝的报修率较高，应引起关注，如果能有效

的控制不均匀沉降引起的裂缝，就能避免不均匀沉降引起的结构破

坏、楼体倾斜。不均匀沉降引起的裂缝有斜向裂缝、竖向裂缝、水平

裂缝三种，特征如下：

1、斜向裂缝：

斜向裂缝产生机理：通过变形图来说明，假定由于地基基础发生

沉降应变图上的A点，由A点移至A'点，而B点不动，则A,B两点间，

墙体上的变形图将发生变化，而形成与变形图面积基本相等的椭

圆,BA，间的连线即为主拉应力线,在垂直丁主拉应力的方向上有可能

浮现变形性裂缝,其裂缝的高端指向沉降端。

变形图

斜裂缝普通发生在建造物纵墙的两端，或者建造物的中部以及建

筑物的阳角。多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向

倾斜，倾斜角度在45c摆布，裂缝多呈平行分部；并由下向上发展，

裂缝多浮现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度自下而上逐渐变小，

普通砖混结构到三层很少看到这种裂缝。横墙由于刚度较大（门窗洞

口也少），普通不会产生太大的相对变形，故很少浮现这种裂缝。

2、竖向裂缝：

当两承重横墙发生不均匀沉降时，除在相应的纵墙面上浮现斜向

裂缝外，还有可能在未发生沉降或者沉降较小的横墙与纵墙交接部位的

薄弱处或者墙上角浮现竖向的裂缝，竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和

底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层

中央顶部竖直裂缝则较少。这种上大下小撕裂性裂缝变形图如图所

zjso

基处理方法不同;以及设计方面的错误等都会引起建造物产生过人的

不均匀沉降。

（三）、施工方面存在问题。没有认真进行验槽;基础施工前

扰动了地基土；在己建成的建造物周围推放大量的建造材料或者土方

;对于胸砌体结构，砌筑质量不满足要求，砂浆强度低、灰缝不饱满、

砌破组砌不当、通缝多、拉结筋不按规定设置等，也会引起建造物建

成后产生不均匀沉降。

（四）、施工中及竣工后对沉降观测不重视。一些施工单位

将水准点埋设在沉降影响范围之内的建造物或者其它物体上，并缺乏

必要的防护措施，不按规定定期进行复测，导致观测数据不可靠，

观测点不按规定方法和间距设置或者点位布置不当，不做层层观测，

观测仪器精度不够，或者在观测过程中随意更换观测仪器和观测人员,

导致观测误差大。目前，由于建造物竣工后的观测没有明确的责任

单位，造成竣工后沉降观测工作有名无实，当浮现较大的质量事故

后才进行分析、鉴定和处理，非但增加了处理难度，而且，已经产

生了不良的社会影响。

二、防止不均匀沉降的预防措施

（一）、保证勘察资料的准确性。在甲方进行招标是必须签订一家

具备资质、技术、人员符合技术指标，在施工过程中确保施工人员专

业可靠的进行施工。保证俩名监理工程师全程旁站。

（一）、保证建造设计规划的可靠性、安全性

1、建造物体型应力求简单。建造物立面的高差不宜悬殊，所受

荷载差异不宜太大;在平面上开头应力求简单，尽量避免凹凸转角，

同时平面上的转折和弯曲也不宜过多，否则会使其整体性和抗变形能

力降低。此外，适当控制建造物的长高比（建造物在平面上的长度和

从基底算起的高度之比），其越小，整体刚度越好，调整不均匀沉降

的能力越强，普通控制在2.5~3之间。对于砌体承重结构，为保证

其整体刚度，应合理布置纵横墙。纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距

不宜过大，普通不大于建造物宽度的1.5倍为宜。

2、设置沉降缝。沉降缝将建造物分成各自独立的单元，各单元

的沉降不相互影响。普通在建造平面的转折部位，高度差异（或者荷

载差异）处，长高比大的砌体承重结构或者钢筋混凝土体承重结构

或者钢筋混凝土框架结构的适当部位，地基土的压缩性有显著差异

处，建造结构或者基础类型不同处，分期建造房屋的交壤处等设置

沉降缝。沉降缝应有足够的宽度，建造物越高（层数越多），缝就越

宽。具体缝宽和构

造见规范及有关资料。

3、相邻建造物之间应保持一定的距离。地基土中的附加应力会

扩散到基础外的一定宽度和深度，如果两相邻建造物距离过近，就会

产生应力叠加，而引起过大的小均匀沉降；特殊是在原有建造物旁新

建重高建造物时更应注意。

4、适当调整建造物标高。各建造单元、地下管线、工业设备等

原有标高，会随着地基的不断沉降而改变。预先可采取一定措施给以

提高。如(1)室内地坪和地下设施的标高，可根据预做沉降量予以提

高。建造物各部份(或者设备之间)有联系时，可将沉降较大者标高提高。

(2)建造物与设备之间，应留有足够的净空。当建造物有管道穿过时，

应预留足够尺寸的孔洞，或者采用柔性管道接头等。

(三)、保证结构设计的可靠性

1、减轻建造物自重。减轻建造物自重可以减少基底压力，是防

止和减轻不均匀沉降很重耍的途径。实际中可采用轻质材料，如多孔

破墙或者其他轻质墙体;选用轻型结构，如预应力钢筋混凝土结构、

轻型钢结构以及各种轻型空间结构;选用自重较轻、覆土较少的基础

形式，如浅埋的宽基础、有半地下室或者地下室的基础，或者室内

地面架

空地坪等。］

2、设置圈梁和钢筋混凝土构造柱。在建造物的墙体里设置圈梁

和构造柱能增强建造物的整体性，提高其抗弯刚度，在一定程度上能

防止或者减少裂缝的浮现，即使浮现了裂缝也能阻挠裂缝的发展。

3、减少或者调整基础底面的附加压力。采用较大的基础底面积，

减少基底附加应力，可以减小沉降量。对同一地基上建造物的相邻部

分，可采用不同的基底附加压力，荷载大的宜采用增大基底尺寸，来

减少基底附加压力、降低沉降差异。某些时候可采用静定结构体系，

当发生不均匀沉降时，不至于引起很大的附加内力，能较好地适应不

均匀沉降。

4、地基基础设计应控制变形值，必须进行基础最终沉降量和偏

心距的验算，基础最终沉降量应当控制在《地基基础设计规范》规定

的限值以内。当天然地基不能满足建造物沉降变形控制要求时，必须

采取技术措施，如打预制钢筋混凝土短桩等。同一建造物尽量采用同

一类型的基础并埋置于同一土层中。在软弱地基上的砌体承重结构，

可采用钢筋混凝土梁板式基础，其支承面积和整体刚度大，抗弯能力

强，能有效地调整不均匀沉降。

（四）、确保施工的质量。

1、在基坑开挖时，不要扰动地基土，通常坑底保留200mm摆布

的土，待垫层施工时，再人工挖除。如坑底土被扰动，应挖去，用砂、

碎石回填夯实；临近有深基坑开挖及井点降水施工时，应预先考虑到

对建造物的影响，提前采取预防措施，并做好观测工作。

2、桩基础工程确保工程质量，锤击桩及静压桩要考虑到桩基础

施工对临近建造物的影响，按照正确的施工顺序施工。

3、当建造物存在有高、低和重、轻不同部份时，应先施工高、

重部份，使其有一定的沉降后再施工低、轻部份，或者先施工主体房屋,

再施工附属房屋，能减少一部份沉降差;如高低层使用连接件时，应

最后修筑连接件，以调整部份沉降差异。活载大的建造物（如料仓、

油罐、水塔等），在施工前，有条件时可先堆载预压;在使用期间，应

控制加载速率和加载范围，避免量大、迅速和集中堆载。

4、在已建成的小、轻型建造物周围，不宜堆放大量的建造材料

和土方等重物，以免地面堆载引起建造物产生附加沉降。

5、由丁地基分布的复杂性和勘探点的有限性.应认真重视基础

验槽，尽可能在基础施工前，发现并根除地基土会产生不均匀沉降的

隐患，弥补工程勘探工作的不足。

6、应重点确保砌筑工程的质量。确保砖、砂浆的品种、强度等

级必须符合设计。加强原材料的进场验收，严禁将不合格的材料用于

建造工程上。施工过程中砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性

质和砖的规格来确定。普通采用一顺一丁，上下顺砖错缝的砌筑法，

以大大提高砌筑墙体的整体性，当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙

中，同时也耍满足搭接1/4砖长的要求。正确设置拉结筋。砖墙砌筑

前，应事先按标准加工好拉结筋，对操作工人进行技术交底；普通拉

结筋按三个0.5M,即埋入墙内0.5M,伸出墙外0.5M,上下间距0.5M。

考虑到水平灰缝为8—12MM,为保证水平灰缝饱满度，拉结筋选用中

6.5MNL不许任意留直槎甚至阴槎。构造柱马牙槎不标准，将直接影

响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育，不能图省

事影响质量；为保证构造柱马牙槎高度；不宜超过标准砖五皮，多孔

砖三皮；转角及抗震设防地区暂时间断处不得留直槎；严禁在任何情

况下留阴槎。

（五）、定时进行沉降观测。现行规范规定，高层建造物、高耸构

筑物、重要古建造物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测

等均要进行沉降观测。特殊在高层建造物施工过程中应用沉降观测加

强过程监控，指导合理的施工工序，预防在施工过程中浮现不均匀沉

降，及时反馈信息为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料，避免因

沉降原因造成建造物主体结构的破坏或者产生影响结构使用功能的

裂缝，造成巨大的经济损失。

三、沉降观测相关要求

（一）沉降观测的对象

1、地基基础设计等级为甲级的建造物；

2、复合地基或者软弱地基上的设计等级为乙级的建造物；

3、加层、扩建建堂物；

4、受邻近深基坑开挖施工影响或者受地下地下水等环境因素变

化

影响的建造物；

5、需要积累建造经验或者进行设计反分析的工程；

6、创优工程。

（二）沉降观测点的布设

建造物确定需要进行沉降观测之后，在工程开工之初，应根据设

计图纸的安排做好沉降观测策划工作、制定沉降观测方案，对于符合

条件的应委托有资质的单位观测，适时埋设观测点。

根据《建造物沉降观测方法》DGJ32/J18-2022和《建造变形测量

规范》JGJ8-2022的要求，沉降观测点应布设在能全面反映建造物地

基变形特征的点位，砌筑小阴井加以保护，宜选在下列位置：

1、建造物的四角、大转角及沿外墙每1035m处或者每隔2~3

根柱基上;

2、高低层建造物、新旧建造物、纵横墙等交接处的两侧，不同

地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部

结构、建造裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝的两侧，人工地基与天然

地基接壤处及填挖方分界处；

3、宽度大于或者等于15米，或者宽度小于15米但地质条件复

杂以及膨胀土地区的建造物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框

架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的电梯井和中心筒处；

4、筏基、箱基的四角和中部位置处；

5、多层砌体房屋纵墙、间距6~10米横墙对应墙端处；

6、框架结构建造的每一个或者部份柱基上或者沿纵横墙轴线上，

以及可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处；

7、高层建造横向和纵向两个方向对应尽端处；

8、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗滨

（沟）处；

9、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或者埋深改

变处以及地质条件变化处两侧；

10、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑

物，应设在沿周边在与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。

在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器

站点与转点处作好标记桩，保证各次观测均沿统一路线。

（三）沉降变形监测的精度要求

沉降观测的测量，应使用精密水准仪，优先采用精密水准仪

DSZ05或者DS05,具有测微装置的，最低使用DS1水准仪。视线长

度宜为20〜30米，视线高度不宜低于0.5米，宜采用闭合法消除误

差。承担沉降观测的单位应具有相应主管部门批准的资质，测量人

员应具有主管部门颁发的上岗证。观测时，仪器应避免安置在有空

压机、搅拌机、卷扬机等振动影响的范围内，塔式起重机等施工机

械附近不宜设站。

（四）沉降观测的周期和时间

1、初测

建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特殊是首次

观测必须按时进行，否则整个观测得不到完整的观测意义。初测应增

加观测量，以提高初始值的可靠性。

2、施工阶段的沉降观测

应依据施测方案随施工进度及时进行。重要建造，可在基础完工

或者地下室砌完后开始观测。大型、高层建造，可在基础垫层或者基

础底

部完成后开始观测。观测次数与时间应视地基与加荷情况而定。民用

建造可每加高广2层观测一次；工业建造可按不同施工阶段（如回

填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体和设备安装等）分别进行观测。

如建造物均匀增高，应至少在每增加荷载的25%时各测一次。施工过

程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。停工期间，

可每隔2~3个月观测一次。封顶后「2月观测一次，竣工后观测周

期，根据建造物的稳定情况确定。特殊需要指出的是，沉降速度2

2.0mm/d应住手施工，分析原因，采取措施。沉降速度21.0mm/d应

减缓加载速度并增加观测次数。各个阶段的复测必须定时进行，不得

漏测或者补测，惟独这样才干得到准确的沉降情况或者规律。

3、建造物使用阶段的观测

观测次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。普通在第一年观

测3~4次，第二年2,3次，第三年后每年一次，直至稳定为止。观

测的期限普通规定如下：砂土地基2年，膨胀二地基3年，黏土地基

5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01mm/d,根据沉降曲线

分析，认为已经稳定，可以住手观测。

4、对于荷载蓦地增加，基础四周大量积水，长期连续降水等情

况，均应及时增加观测次数，当建造物蓦地发生大量沉降，不均匀

沉降或者严重裂缝时，应即将逐日或者2、3天一次的连续观测。

（五）、稳定标准

稳定标准应由沉降量与时间关系曲线判定，对重点观测和科研观

测工程，或者最后三次观测中每次沉降量均不大于2J2倍测量中误差,

则认为已进入稳定阶段。二、三级多层建造以0.04mm/d,高层和一

级建造以0.01mm/d为稳定标准。若施工过程中沉降大于2.0mm/d则

应采取有效措施。

（六）、验收标准

建造物竣工验收标准为最后一次观测的沉降速度：二、三级、多

层建造物和低层建造物平均沉降速度W0.10mm/d,最大沉降速度W

0.12mm/d（2处），一级、高层建造物平均沉降速度WO.O6mm/d,最

大沉降速度WO.O8mm/d（2处）。

第二节园区道路及建构筑物的不均匀沉降

目前各项目园区道路、人工湖驳岸等产生不均匀沉降现象较为普

遍，维修等工作的费用不可小觑，因此控制不均匀沉降对园区道路及

设施等也至关重要。各项目产生不均匀沉降区域大多为回填区域，回

填区域产生不均匀沉降原因可归结为地基原因、回填原因等两方面。

一、园区道路及建构筑物不均匀沉降的原因分析

（一）、地基原因引起的不均匀沉降

1、伐树除根及表土处理不彻底或者是地基基底的压实度不够，

一旦杂质腐烂变质，地基将会发生松软和不均匀沉降。

2、当路基修筑在软土地段时，软土层本身力学性能差，在附加

应力作用下，会发生固结沉降、次固结沉降和恻向塑性挤出，导致明

显的沉降变形。有些河谷、水塘地段虽作了清淤处理，但是处理不彻

底或者回填材料控制得不好，从而形成人为的相对软土层，造成路基

的不均匀沉降。在高填方填筑后，地基浮现不均匀沉降，甚至路面开

裂。

在一些地表水和地下水自然排泄艰难的地方，地基土UI的软土层在固

结过程中的较大沉降变形，也是产生过大沉降和沉降差的重要原因。

有些路段所处地基不属于软土地基，但处于低洼、河谷处，长期受水

冲蚀，天然含水量较高，在设计时未发现或者未作特殊处理，在施工

时也未做等载或者超载预压，也会产生不均匀沉降。

3、岩溶、湿陷性黄土、膨胀土等特殊性质岩土地基。

（二）、回填本身原因引起的不均匀沉降

1、填料不均匀

回填过程中，若填料中混入种植土、腐殖土或者泥沼等劣质土，

或者土中含有未经打碎的大块土或者冻土等，或者填料规格不一，

性质不匀，填土中局部空隙很大，在一定期限（例如雨季）可能产生

局部明显下沉。

2、填土压实不足

由于压实度不足往往导致填方路基的横向不均匀沉降变形，路基

两侧浮现纵向裂缝。填料的含水量不满足要求、压实时的松铺厚度过

大、碾压机具选择不当等，都易造成路基压实不足，使路基土的密实

度达不到要求，这样土体易发生积水，造成水分积聚和侵蚀路基.使

路基土软化或者因冻胀而产生不均匀沉降。

3、施工方面的原因

填筑顺序不当，未在全范围内分层填筑，填筑厚度不符合规定，

填料质量不符合要求，填料水稳性差，不同性质的填料混填，因不同

土类的可压缩性和抗水性差异，形成不均匀沉降。路基填料含水量控

制不严，又无大型整平和碾压设备，使压实达不到要求。施工过程中，

未注意排水，遇雨天时，路基积水严重，无法自行排水，有的积水浸

入路基内部，形成水囊；晴天施工时，未排除枳水、控制含水量就继

续填筑，以致造成隐患。

二、园区道路及建构筑物不均匀沉降的防治措施

（一）、设计措施

1、做好地质勘察工作

对场区的地形、地貌、水文地质条件进行详细勘察，查明软弱土

层，提出合理性建议措施。

2、明确填料质量标准要求

种植土、腐殖土、淤泥冻土及强膨胀土等劣质土，严禁直接用于

填筑。

3、完善路基综合排水设计

对于园区内道路，必须遵循因地制宜、整体规划、综合考虑的原

则，进行路基纵、横向排水设计，避免造成两侧长期积水浸泡路基，

使路基承载力下降而发生沉降变形。必须设置排水边沟，平坡路段边

沟需设有纵坡，确保排水通畅。

4、设计方法方面

根据场区内地基性质，采取合理的地基处理设计措施，如强夯、

压力灌浆、水泥土搅拌桩、灰土垫层施工、应用土工合成材料等。

（二）、施工措施

1、认真清除地表土。

不良土质、地表植被、树根、垃圾、不良土质（盐渍土，膨胀土

等）必须予以清除，然后换填透水性材料，特别是低填方路段要注意

满足路基工作区的要求。有必要时要设置砂砾隔层，路基深度、宽度、

长度都必须到位，不留丝毫隐患。

2、严格控制填土含水量。

施工时含水量要高于最佳含水量的1%~2%压实为宜，避免出

现小于最佳含水量的压实情况。含水量偏小时，土粒间的润滑作用不

足，即压力不足以克服十粒间的磨擦力，十中的空气不能排除、土粒

间无法靠拢，于是难以达到最大密实度。如果含水量偏大，乂会产生

由于水分过多，土粒被水膜包围而分散得过远，不能达到最大密实度。

填筑路基前，疏通路基两侧纵横向排水系统，避