2026年长春租房合同协议书高频考点

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《2026年长春租房合同协议书》【2026年4月5日】合同编号：2026-LCH-0001合同范围：租赁长春市附近[某楼盘或具体地址]的房产。双方身份信息：【甲方：】姓名：[甲方姓名]身份识别编号：[甲方身份编号]营业地址：[甲方营业地址]联系方式：[甲方电话]【乙方：】姓名：[乙方姓名]身份识别编号：[乙方身份编号]营业地址：[乙方营业地址]联系方式：[乙方电话]定义与解释：【一】定义1.“租赁物”指本合同订立时的所述房产。2.“租金”是甲方为乙方履行赠与义务支付的金额。3.“送交”是甲方将租赁物代表乙方提供给乙方之日起，双方订立本合同全面有效。标的条款：【二】转让物权1.甲方将提供上述租赁物于送交日办理转移机关的登记。2.乙方在签订本合同后，并在转移登记出炉后享有对房产的所有权。3.租赁物的主题范围包括建筑物、土地使用权、公共设施及其他相关物权。权利义务：【三】乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内无干涉辖区内居住，并根据合同同等保障环境和居住条件。2.乙方为租赁物承担连续维护与修缮费用，并对租赁期突发危害性事故的损失负责。3.乙方有权在合理范围内进行转让或出租，但必须经预先征得甲方同意。费用与支付：【四】租金和附加费用1.租赁期为一年，按照总额[合同租金]分批支付，首期分[合同首期支付金额]，余额则分[合同余费支付金额]每月支付。2.甲方每年维修费用[合同月维修费用]在租金支付后清算，乙方必须及时支付。3.若乙方选择在租期内修缮房产，则需支付辅助费用[合同修缮辅助费用]。违约责任：【五】违约责任1.乙方违反合同，导致对甲方造成经济损失的，负责赔偿此损失，并支付违约金。2.违约金按照总租金的[合同违约金百分比]计算，乙方在合同期内累计支付。3.对于违反预订或居住期间改变的不可撤销行为，乙方每次出现一次违约时应支付[合同单次违约金]金额。争议解决：【六】争议处理1.双方对合同条款有异议，应自签订后60日内提交争议书，规定于长春市仲裁院解决。2.仲裁机构审查后，做出决定迄于双方接受。3.仲裁决定为各方履行之事。附则：【七】签订本合同自双方签字日起生效。任何部分虽有变更，但建立条款不变。甲方签字：_________________________日期：【2026年4月5日】乙方签字：_________________________日期：【2026年4月5日】联系地址：甲方：[甲方营业地址]乙方：[乙方营业地址]盖章位置：[]注意：上述内容仅用于示例，实际法律文书应由专业法律人员审核与完善。附：额外条款和详细条款见附件部分。【附件】附件1：违约金计算方式表附件2：争议解决程序说明[注：在实际操作中，需要用户根据实际需求和注释填写具体内容。]附件3：房屋交接清单（入住当日与退租当日均需双方签字确认）房屋交接清单为合同不可分割之补充文件，入住当日由甲乙双方共同清点并签署《入住交接单》，退租当日共同清点并签署《退租交接单》。若任一方拒绝到场，视为无条件认可对方单方记录结果。【入住交接单序号】：[入住交接单编号]【退租交接单序号】：[退租交接单编号]【钥匙套数】：[钥匙套数]套，每套含[钥匙数量]把，含门禁卡[门禁卡数量]张、电梯卡[电梯卡数量]张、信箱钥匙[信箱钥匙数量]把。【水电表底数】：水表[水表底数]吨，电表[电表底数]度，燃气表[燃气表底数]立方米，暖气热计量表[暖气表底数]吉焦。【家具家电明细】：1.主卧：双人床[主卧床尺寸]×1、床垫[主卧床垫品牌型号]×1、四门衣柜[衣柜尺寸]×1、床头柜×2、写字台×1、椅子×2、吊灯×1、壁挂空调×1（品牌型号[主卧空调型号]）、遥控板×1。2.次卧：单人床[次卧床尺寸]×1、床垫[次卧床垫品牌型号]×1、三门衣柜×1、书桌×1、椅子×1、吸顶灯×1、壁挂空调×1（品牌型号[次卧空调型号]）、遥控板×1。3.客厅：三人布艺沙发[沙发颜色材质]×1、茶几[茶几尺寸材质]×1、电视柜×1、55寸液晶电视×1（品牌型号[电视型号]）、机顶盒×1、遥控器×2、吸顶灯×1、柜式空调×1（品牌型号[客厅空调型号]）、遥控板×1。4.餐厅：餐桌[餐桌尺寸材质]×1、餐椅×4、吊灯×1。5.厨房：抽油烟机×1（品牌型号[油烟机型号]）、燃气灶×1（品牌型号[燃气灶型号]）、消毒柜×1（品牌型号[消毒柜型号]）、海尔冰箱×1（品牌型号[冰箱型号]）、微波炉×1（品牌型号[微波炉型号]）、双槽洗菜盆×1、冷热水龙头×1、橱柜上柜×2、下柜×3、五金挂件系统、净水器×1（品牌型号[净水器型号]）。6.卫生间：电热水器×1（品牌型号[热水器型号]）、浴霸×1、洗手盆×1、镜子×1、马桶×1、淋浴房×1、置物架×2、地漏×2、换气扇×1。7.阳台：升降晾衣架×1、洗衣机×1（品牌型号[洗衣机型号]）、洗衣柜×1、阳台灯×1。【固定装修现状】：墙面：乳胶漆，色号[墙面色号]，无脱落无漏水痕迹；地面：客厅餐厅瓷砖[瓷砖品牌规格]，卧室木地板[木地板品牌型号]，踢脚线完好；门窗：入户门[入户门品牌]带猫眼与智能锁[智能锁型号]，室内门[室内门数量]扇，窗户[窗户型材品牌]双层中空玻璃，纱窗[纱窗数量]扇，均开启顺畅；天花：无裂纹、无水印、无脱皮；防水：厨房地面防水涂刷高度[厨房防水高度]cm，卫生间墙面防水高度[卫生间防水高度]cm，闭水试验合格记录编号[闭水试验编号]。【附属设施】：宽带：已开通[宽带运营商]光纤[宽带速率]M，光猫×1、路由器×1、账户名[宽带账户名]、初装费已结清；有线电视：已开通[有线电视运营商]，机顶盒×1，收视费缴至[有线电视费截止日]；车位：地下产权车位[车位编号]号，随房屋一并交付，车位管理费缴至[车位管理费截止日]；对讲门禁：已录入乙方[可录入人数]人面部信息，IC卡[IC卡发放数量]张。【交接当日拍照要求】：双方须对以上项目逐项拍照，照片须带水印时间，入住与退租各拍摄不少于[交接照片张数]张，电子原图当日互传邮箱并保存至合同期满。【缺失损坏记录】：若入住当日发现缺失或损坏，在《入住交接单》备注栏注明，甲方须在[甲方整改期限]日内补配或修复；逾期未补配修复，乙方可自行购买同等品质替代，费用凭发票在次月租金中直接抵扣。【退租验收标准】：1.家具家电可正常使用，外观损耗不超过《合理使用损耗范围表》约定；2.墙面无新增钉眼、无乱涂乱画，允许不超过[允许钉眼数]个细小钉眼；3.地面无深度划伤、无烟头烫痕；4.厨房无重油污，油烟机储油盒清空；5.卫生间无异味、无黄斑、无毛发堵塞；6.门窗关闭严密，钥匙门禁卡全部交回；7.水电燃气费无欠费，宽带有线电视已办停机或过户；8.个人物品全部搬离，垃圾清运至小区指定点。【验收争议处理】：退租当日验收未通过，乙方应在[乙方整改时限]小时内完成整改；超时按[超时罚金金额]元/小时计收罚金，甲方可在押金中直接扣除。如双方对损耗程度有争议，可共同委托长春市室内装饰协会评估，评估费由责任方承担，评估结果对双方具有约束力。附件4：房屋使用守则（乙方签收即视为已充分阅读并同意）1.禁止将房屋用于违规直销、博弈、药物滥用、群租、异性合租式短租、宠物繁殖、易燃易强制平仓储等任何违法及违背公序良俗用途。2.禁止擅自改变房屋结构、拆除承重墙、扩大门窗洞口、封闭阳台、改装地热、增设夹层、搭建阁楼。3.禁止在公共区域堆放私人物品、鞋架、自行车、电动车电池；电动车不得入户充电。4.禁止饲养列入长春市禁养名录的大型犬、烈性犬及任何濒危保护动物；若饲养温顺宠物猫犬，须事先书面征得甲方及邻里同意，并办理《宠物登记证》，宠物叫声扰民累计投诉[宠物噪音投诉次数]次视为乙方违约。5.室内不得使用明火供奉、焚香、点蜡；厨房以外区域禁止使用煤气罐、卡式炉、酒精炉、炭火火锅。6.夜间22:00至次日7:00禁止大声喧哗、音响外放、乐器演奏、室内蹦跳、穿硬底高跟鞋走动；若经物业或邻里书面投诉，乙方须在收到甲方通知[噪音整改时限]小时内整改，否则按每次[噪音违约金金额]元计收违约金。7.空调外机及阳台外沿禁止晾晒衣物、悬挂拖把、堆放花盆，防止高空坠物；如需安装伸缩晾衣架，须采用甲方指定品牌[指定晾衣架品牌]并购买商业险[晾衣架责任险金额]万元，保险受益人须列明甲方。8.乙方应每季度自行检查燃气软管、阀门、烟道，发现老化及时更换并留存新软管购买票据；如因未及时更换导致事故，乙方承担全部法律责任及连带赔偿。9.冬季供暖期乙方不得私自排放暖气水、改动热计量表；若因私自放水导致热力公司罚款，罚金全部由乙方承担，甲方可在押金中扣除。10.春节、清明、中秋、国庆等国家法定节假日，乙方若外出超过[外出天数]天，须提前告知甲方并关闭水电气阀门；若因未关闭造成事故，乙方承担全部损失。11.乙方须配合甲方每年两次的入户安全巡检，巡检时间提前[巡检提前通知时间]小时通知；无正当理由拒绝入户，视为乙方违约，甲方可委托第三方开锁公司强制入户，产生费用[强制开锁费金额]元由乙方承担。12.乙方如需安装智能家居、摄像头、智能门锁，须使用甲方备案品牌，安装完成后须向甲方提供[安装验收资料份数]套完整说明书、质保卡、安装布线照片，退租时需恢复原状或无偿留赠甲方。附件5：租金、押金及费用结算细则1.租金支付周期：按[租金支付周期]支付一次，先付后用，乙方应于每期首日零时前将租金足额汇入甲方指定账户，账户信息如下：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方银行账号]2.若乙方采用第三方支付（微信、支付宝、云闪付），须承担平台收取的[第三方支付手续费率]%手续费，甲方实收金额以到账为准，不足部分乙方应在[补差时限]小时内补足。3.押金用途：用于担保租金、水电燃气、暖气、宽带、物业费、设施设备复原、违约金、清洁费、开锁费、评估费等一切乙方应付款项；押金不计利息。4.押金退还流程：乙方按照《退租验收标准》交还房屋、结清全部费用后，甲方在[押金退还周期]个工作日内无息退还剩余押金；若乙方需邮寄押金收据，快递费到付。5.费用结算节点：水费：每[水费结算周期]个月抄表一次，单价执行长春水务集团当年居民阶梯水价，乙方在收到甲方缴费通知[水费支付时限]日内一次性缴清；电费：执行国家电网吉林省分公司居民阶梯电价，乙方自行在掌上电力APP实名绑定户号[电表户号]实时缴费，若因欠费停电，甲方不承担任何责任；燃气费：执行长春燃气股份有限公司阶梯气价，乙方自行在“长春燃气”微信公众号缴费；暖气费：按建筑面积[建筑面积]㎡×长春市发改委公布居民住宅供暖价格[供暖单价]元/㎡，由乙方在每年[暖气费缴纳截止日]前向热力公司一次性缴纳；若乙方需报停，须在当年[暖气报停截止日]前书面申请并缴纳[暖气报停基础费比例]%基础热费；物业费：由甲��预缴至[物业费截止日]，乙方按[物业费结算周期]向甲方结算，单价[物业费单价]元/㎡/月；车位管理费：[车位管理费金额]元/月，乙方与物业费同步向甲方结算；宽带费：乙方自行向运营商缴费，退租时须办理停机或过户，如未办理导致甲方无法重新开户，乙方赔偿[宽带违约金金额]元；有线电视费：乙方自行缴费，退租须办理报停，未报停产生的续费由乙方承担。6.逾期滞纳金：乙方逾期支付租金或任何一项费用，每逾期1日按应付金额的[滞纳金比例]‰计收滞纳金；逾期超过[逾期天数]日，甲方有权停水停电并解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方应在接到甲方搬离通知[搬离时限]小时内清空个人物品，否则视为放弃所有权，甲方可自由处置。附件6：甲方紧急联络授权书甲方授权以下人员为紧急联络人，若甲方无法联系，乙方可就房屋漏水、漏电、燃气泄漏、火灾、邻里纠纷等紧急情况与之联系，授权人可代表甲方决定临时抢修、开锁、垫付费用等事项：紧急联络人1：姓名[紧急联络人1姓名]，关系[与甲方关系]，电话[紧急联络人1电话]，微信[紧急联络人1微信]；紧急联络人2：姓名[紧急联络人2姓名]，关系[与甲方关系]，电话[紧急联络人2电话]，微信[紧急联络人2微信]；紧急联络人3：小区物业24小时值班电话[物业值班电话]，长春燃气抢修电话[燃气抢修电话]，长春水务抢修电话[水务抢修电话]，国家电网抢修电话[电力抢修电话]，长春热力抢修电话[热力抢修电话]，长春公安局朝阳区分局报警电话[报警电话]。乙方在紧急情况下拨打上述电话已视为尽到通知义务，由此产生的合理抢修费用凭正规发票由责任方承担；若属于乙方使用不当造成，甲方可直接从押金中扣除。附件7：文书送达与电子证据条款1.双方确认本合同首页所载地址及电子邮箱为有效送达地址，任何一方变更须提前[地址变更提前通知天数]日书面告知对方，否则原地址视为有效。2.甲方通知方式：EMS邮寄至乙方身份证复印件地址；电子邮件发送至乙方邮箱[乙方邮箱]；微信发送至乙方微信号[乙方微信号]；短信发送至乙方手机号[乙方手机]；任一经发出即视为送达，乙方拒收或无人签收亦视为送达。3.乙方通知方式：EMS邮寄至甲方营业地址；电子邮件发送至甲方邮箱[甲方邮箱]；微信发送至甲方微信号[甲方微信]；任一经发出即视为送达。4.电子证据：双方确认微信聊天记录、支付宝/微信转账记录、电子邮件、电子照片、电子视频、云存储数据等均可作为争议解决的有效证据，无需另行公证。附件8：不可抗力与免责条款1.不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、暴雪、政府征收、疫情封控、战争、暴乱、交通管制、能源危机。2.受不可抗力影响一方应在事件发生后[不可抗力通知时限]小时内书面通知对方，并在合理期限内提供政府或权威机构出具的证明文件。3.不可抗力持续超过[不可抗力持续天数]日，致使合同目的无法实现，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还；因不可抗力导致房屋毁损灭失，租金自毁损之日起停止计算，已预付部分甲方无息退还，双方各自承担自身损失。附件9：合同续租、转租与优先权条款1.续租：乙方需续租的，应于合同期满[续租提前通知天数]日前书面提出，甲方在收到续租意向后[甲方答复续租期限]日内书面答复是否同意；同等条件下乙方享有优先续租权，续租租金由双方参照长春市房屋事务管理中心公布的同地段同类型住宅平均租金协商确定，若协商不一致，乙方应无条件按期搬离。2.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、抵押、抵债、以房入股、Airbnb或任何短租平台发布；经甲方书面同意的转租，乙方须与次承租人共同到甲方处签订三方协议，并向甲方支付[转租手续费金额]元手续费；转租期间乙方仍对甲方承担全部合同义务。3.优先购买权：若甲方在租期内出售该房屋，应提前[出售提前通知天数]日书面通知乙方，乙方在收到通知后[乙方优先购买答复期限]日内书面表示是否行使优先购买权，同等交易条件下乙方享有优先购买权；若乙方逾期未答复视为放弃。附件10：合同解除与清算流程1.协商解除：双方协商一致可提前解除合同，须签署《解除合同协议书》并明确解除日期、租金结算、押金退还、物品搬离、费用分担等条款；协商解除不免除乙方已发生的违