山景房商品房买卖协议

山景房商品房买卖协议甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司统一社会信用代码：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（买受人）：XXX性别：XXX身份证号：XXX（注：此处为示例，实际需填写真实有效证件，合同中可留空待填写）地址：XX市XX区XX路XX号鉴于条款1.甲方系合法设立的房地产开发企业，已取得本协议项下房屋的《商品房预售许可证》，具备商品房销售资格；2.乙方自愿购买甲方开发的“XX山景小区”山景住宅，双方经平等协商，就房屋买卖事宜达成一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XX市XX区XX路XX号“XX山景小区”X号楼X单元X层X号（以下简称“该房屋”）；1.2房屋编号：XX市不动产权籍调查表编号XXX；1.3建筑面积：XXX平方米（其中套内建筑面积XXX平方米，分摊共有建筑面积XXX平方米）；1.4面积误差处理：按《商品房销售管理办法》第二十条执行，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房，甲方需在乙方提出退房申请后15日内退还已付全部房款并按LPR支付利息；1.5房屋用途：住宅；1.6山景相关约定：该房屋南侧紧邻XX市规划的XX山体公园（规划范围：东至XX路、西至XX山、南至XX水库、北至小区围墙），交付时南侧山体无任何临时/永久建筑物遮挡，山景视野与甲方销售展示的效果图（附件2）、样板间视野一致；1.7甲方已取得该房屋的《商品房预售许可证》，证号：XX房预售证第XXX号（附件1）。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；2.2付款方式（乙方选择以下第[]种）：□（1）一次性付款：乙方于本协议签订后7日内，将全部房款转入甲方指定账户（户名：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXX）；□（2）分期付款：a.定金：本协议签订后3日内支付XXXX元（计入总房款）；b.第一期：本协议签订后15日内支付XXXX元；c.第二期：房屋交付前30日内支付剩余XXXX元；□（3）按揭贷款：a.首付款：本协议签订后7日内支付XXXX元（含定金）；b.贷款申请：乙方于本协议签订后30日内提交按揭贷款材料，甲方协助办理；若银行未批准贷款（非乙方原因），乙方有权退房，甲方退还全部已付房款（不计利息）；若因乙方原因未获批，乙方需15日内一次性支付剩余房款，逾期按本协议第七条处理；2.3付款凭证：甲方收到款项后3日内出具正规发票/收据；2.4逾期付款：乙方未按约定付款的，每逾期1日按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超30日甲方有权解除本协议，乙方需支付总房款10%的违约金（甲方可从已付房款中扣除）。第三条房屋交付3.1交付时间：XXXX年XX月XX日前；3.2交付标准：（1）取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》；（2）南侧山体无遮挡，符合第一条第1.6款约定；（3）水、电、气、暖、通讯等设施齐全并正常使用；3.3验收：乙方需在收到交付通知后7日内验收，对山景视野有异议的需当场提出；甲方需15日内核实，确属不符合约定的，乙方有权拒绝收房，逾期交付责任由甲方承担；3.4收房：乙方验收合格后签署《房屋交接单》，视为交付完成；无正当理由拒绝收房的，自交付通知届满之日起视为交付，房屋风险由乙方承担。第四条产权登记4.1甲方需在房屋交付后90日内，将办证材料提交至不动产登记部门；4.2乙方需在收到通知后15日内提交个人材料并缴纳税费（契税、维修基金由乙方承担，其他税费按国家规定执行）；4.3逾期办证责任：因甲方原因逾期的，每逾期1日按总房款万分之三支付违约金；逾期超180日乙方有权退房，甲方退还全部已付房款并按LPR支付利息，赔偿乙方已付税费损失。第五条山景权益及保障（核心特殊条款）5.1景观规划承诺：甲方承诺XX山体公园为XX市永久绿地规划（附件3），无后续商业/住宅开发；甲方需7日内提供规划部门批复文件复印件；5.2遮挡责任：若因甲方原因（不含不可抗力）导致山景视野遮挡（遮挡程度超效果图10%），乙方有权选择：（1）退房：甲方15日内退还全部房款+LPR利息，赔偿已付税费、装修款（凭有效凭证）；（2）继续履行：甲方支付总房款5%的一次性补偿，或每月500元补偿（自遮挡之日起至消除之日止）；5.3山体防护：交付时山体已完成合格护坡、排水工程（附件4），保修期限5年（自交付之日起）；若出现滑坡、坍塌隐患，甲方需7日内修复，逾期乙方可自行修复，费用由甲方承担并支付10%违约金；5.4景观维护：山体公园日常维护由XX市园林部门负责，甲方提供维护联系方式（附件5）。第六条房屋质量保修甲方按国家规定承担保修责任：地基基础、主体结构终身保修；防水5年、管线2年、门窗2年（自交付之日起）；保修期限内出现质量问题，甲方需7日内维修，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方逾期交付：每逾期1日按总房款万分之五支付违约金，逾期超90日乙方有权退房（按第五条第5.2款（1）处理）；7.2甲方违反山景承诺：按第五条第5.2款处理，造成乙方损失的承担全部赔偿责任；7.3乙方逾期收房：每逾期1日按总房款万分之三支付违约金，逾期超30日甲方有权解除本协议。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院起诉）。第九条通知送达双方送达地址以本协议所列为准，变更需书面通知对方；未通知导致送达失败的，视为已送达。第十条附件1.甲方营业执照、预售许可证复印件；2.房屋平面图、山景效果图；3.山体公园