商场专柜场地使用租赁协议

商场专柜场地使用租赁协议甲方（出租方）：[商场名称]，统一社会信用代码：[商场信用代码]，地址：[商场地址]乙方（承租方）：[专柜经营者名称]，统一社会信用代码：[经营者信用代码]，地址：[经营者地址]鉴于甲方合法拥有[商场名称]X层X区域场地的使用权，乙方拟在该场地设立专柜经营XX品牌XX类商品，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的及用途1.甲方将位于[商场名称]X层X号区域的场地（以下简称“租赁专柜”）出租给乙方使用，租赁专柜建筑面积约XX平方米，具体位置以本协议附件一《专柜位置平面图》为准。2.乙方承诺租赁专柜仅用于经营XX品牌XX类商品（具体商品清单见附件二），不得擅自变更经营品牌、品类或用途，不得用于任何违法违规活动。二、租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX个月。2.本协议签订后，甲方给予乙方XX天装修期（自202X年X月X日至202X年X月X日），装修期内乙方免交租金，但需按约定缴纳物业费、水电费等其他费用。装修期届满次日起开始计收租金。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，乙方每月向甲方支付固定租金人民币XX元（大写：XX元整）。2.支付方式：乙方应于每月X日前，通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]）。3.押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付租赁押金人民币XX元（大写：XX元整，相当于3个月租金）。租赁期限届满或协议依法解除后，乙方结清所有费用并将租赁专柜恢复原状（经甲方验收合格），甲方应于10个工作日内将押金无息退还乙方；若乙方存在欠费、损坏租赁专柜设施等情形，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。四、其他费用1.物业费：乙方每月向甲方支付物业费人民币XX元，支付时间与租金同步。2.水电费：乙方租赁专柜内的水电费按实际使用量由甲方代收，乙方应于每月X日前根据甲方出具的缴费通知单缴纳。3.空调费：租赁期内，甲方统一提供中央空调服务，乙方按租赁专柜建筑面积每月支付空调费人民币XX元，支付时间与租金同步。4.推广费：甲方为提升商场整体知名度开展的统一推广活动，乙方按租赁专柜建筑面积每月支付推广费人民币XX元，支付时间与租金同步。5.其他费用：乙方因经营产生的垃圾清运费、设备维修费等由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按本协议约定收取租金及各项费用。2.有权监督乙方遵守商场管理制度及本协议约定，对乙方违规行为有权要求整改。3.应于本协议签订后3日内将符合约定的租赁专柜交付乙方使用，交付时双方签署《场地交接确认书》。4.负责租赁专柜公共区域的维护、清洁及安全管理，保障商场公共设施正常运行。5.配合乙方办理租赁专柜经营所需的营业执照、税务登记等手续，提供必要的场地证明文件。6.不得擅自干涉乙方合法经营活动，但有权制止乙方违反商场规定的行为。（二）乙方权利义务1.有权在本协议约定范围内合法使用租赁专柜。2.应按本协议约定按时足额支付租金及各项费用。3.应于租赁专柜交付后15日内完成装修并通过甲方验收，装修方案需提前10日提交甲方审核（甲方应于7个工作日内书面回复审核意见），装修材料及施工需符合国家消防规定及商场装修规范（见附件三），装修期间不得影响商场正常营业，施工人员需在甲方备案。4.应自行办理租赁专柜经营所需的营业执照、税务登记、卫生许可（如涉及）等全部手续，承担相关费用及法律责任。5.应遵守商场各项管理制度（见附件四），不得擅自转租、转借租赁专柜，不得在租赁专柜内存放易燃易爆等危险物品。6.应对租赁专柜内的商品质量、消费者投诉、售后服务等承担全部责任，若因乙方商品质量问题导致甲方遭受损失（包括但不限于罚款、赔偿款、名誉损失等），乙方应全额赔偿。7.租赁期限届满或协议解除后，乙方应于5日内将租赁专柜内的自有物品清空，将租赁专柜恢复至交付时状态（正常损耗除外），经甲方验收合格后办理交接手续。六、合同变更与解除1.本协议的任何变更需经双方书面协商一致并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议：（1）逾期支付租金或其他费用超过15日的；（2）擅自变更经营品牌、品类或用途的；（3）擅自转租、转借租赁专柜的；（4）在租赁专柜内从事违法违规活动的；（5）违反商场管理制度情节严重，经甲方书面整改仍未改正的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：（1）逾期交付租赁专柜超过30日的；（2）因甲方原因导致租赁专柜无法正常使用超过15日的；（3）擅自干涉乙方合法经营活动，导致乙方无法正常经营的。4.协议解除后，乙方应立即停止经营，按本协议第五条第7款约定清场，甲方有权收回租赁专柜，已收取的租金按实际租赁天数结算，多退少补；若因乙方违约导致协议解除，甲方有权不予退还押金，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按欠费金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。2.乙方擅自变更经营品牌、品类或转租租赁专柜的，应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除协议。3.甲方逾期交付租赁专柜的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。4.因乙方原因导致租赁专柜设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；因甲方公共设施维护不当导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁专柜所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件一：专柜位置平面图附件二：