商品房按份共有买卖协议

商品房按份共有买卖协议甲方（出卖人，按份共有人）：姓名：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方系坐落于__________（以下简称“案涉房屋”）的按份共有人，持有该房屋______%的份额（房屋所有权证号：__________，共有权人包括：__________，各共有人份额分别为：__________）；2.甲方拟将其持有的案涉房屋______%份额转让给乙方，乙方同意购买；3.甲方已就本次转让事宜书面通知其他所有按份共有人，其他共有人均已明确表示放弃优先购买权（详见附件1《放弃优先购买权声明》）；4.案涉房屋无抵押、查封、租赁等任何他项权利限制（甲方保证若有隐瞒则承担全部责任）。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1案涉房屋坐落：__________（精确到门牌号）；1.2房屋所有权证号：__________；1.3房屋建筑面积：__________平方米（以产权证记载为准）；1.4共有情况：按份共有，甲方持有______%份额，其他共有人持有份额详见鉴于条款；1.5房屋现状：__________（如毛坯、精装，具体固定装修、家具家电清单见附件2）；1.6甲方保证：案涉房屋不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁、被征收），若隐瞒导致乙方损失，承担全部赔偿责任。第二条转让标的及价款2.1转让标的：甲方持有的案涉房屋______%份额（以下简称“标的份额”）；2.2转让价款：人民币______元整（大写：__________）（以下简称“总价款”）；2.3价款构成：总价款为标的份额全部转让对价，不含房屋整体转让的其他附加费用。第三条价款支付方式3.1定金：本协议签订当日，乙方支付甲方定金人民币______元整（大写：__________）；3.2首付款：甲方取得其他共有人放弃优先购买权声明原件后______日内，乙方支付首付款人民币______元整（大写：__________）；3.3尾款：标的份额过户至乙方名下后______日内，乙方支付尾款人民币______元整（大写：__________）；3.4支付方式：所有款项通过银行转账至甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________），甲方出具收款收据；3.5资金监管：若当地不动产登记部门要求，首付款及尾款存入指定监管账户，过户完成后解冻支付甲方。第四条优先购买权确认4.1甲方已履行通知义务，其他共有人均放弃优先购买权（附件1为各方签字声明）；4.2若因甲方未如实通知或其他共有人反悔主张优先购买权导致协议无法履行，甲方双倍返还定金，并赔偿乙方合理费用（中介费、评估费等）。第五条产权过户5.1过户时间：乙方支付首付款后______日内，双方共同向不动产登记部门申请过户；5.2材料提供：甲方提供产权证原件、放弃声明原件等，乙方配合提供自身材料；5.3税费承担：-甲方承担：标的份额转让的个人所得税、增值税及附加（若有）；-乙方承担：契税、印花税、不动产登记费等；-政策变化导致税费增加，协商不成的按法律法规执行；5.4逾期过户责任：-甲方原因逾期超______日，乙方有权解除协议，甲方返还已收款项并支付总价款______%违约金；-乙方原因逾期超______日，甲方有权解除协议，乙方定金不予退还。第六条房屋交付6.1交付时间：标的份额过户后______日内；6.2交付标准：按附件2《房屋现状清单》交付，甲方清空自身物品；6.3费用结清：甲方交付前结清水、电、燃气、物业等费用，提供缴费凭证；6.4交付确认：双方签署《房屋交付确认书》（附件3）视为交付完成；6.5逾期交付责任：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，超______日乙方有权解除协议，甲方返还已收款项并支付总价款______%违约金。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务：-有权收取转让价款；-如实告知房屋及份额情况，无隐瞒；-配合过户、交付；-保证标的份额无权利瑕疵，承担瑕疵赔偿责任；7.2乙方权利义务：-有权取得标的份额所有权；-按时支付价款；-配合过户、交付；-成为共有人后遵守共有约定，不损害其他共有人权益。第八条违约责任8.1一房二卖：甲方将标的份额转让第三方并过户，支付总价款______%违约金，赔偿乙方全部损失；8.2逾期付款：乙方每逾期一日按应付未付金额万分之五支付违约金，超______日甲方有权解除协议，定金不予退还；8.3权利瑕疵：甲方隐瞒瑕疵导致乙方无法取得份额，双倍返还定金，赔偿全部费用（含律师费、诉讼费）。第九条争议解决本协议争议先协商，协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议自甲乙双方签字（按手印）之日起生效；10.2附件为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；10.3本协议一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记部门留存______份，其他共有人留存______份；10.4未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。附件：1.《放弃优先购买权声明》（其他共有人签字确认）；2.《房屋现状清单》（固定装修、家具家电明细）；3.《房屋交付确认书》（空白待填写）；4.案涉房屋所有权证复印