商品房办证期限补充协议

商品房办证期限补充协议甲方（出卖人）：_________________________统一社会信用代码：_______________________法定代表人：___________________________地址：_______________________________乙方（买受人）：_________________________身份证号码：___________________________联系地址：_____________________________鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定乙方购买甲方开发的XX项目XX栋XX单元XX号房屋（以下简称“案涉房屋”）。现针对案涉房屋不动产权证书（以下简称“产权证”）办理期限及相关事宜，经平等自愿协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条术语定义1.原合同：指甲乙双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）及附件。2.案涉房屋：指原合同约定的XX项目XX栋XX单元XX号房屋。3.初始登记：指甲方就案涉房屋所在楼栋取得《不动产权证书》的登记行为。4.分户产权证：指登记在乙方名下的案涉房屋单独不动产权证书。第二条甲方的办证义务及期限1.初始登记完成后通知：甲方应在案涉房屋竣工验收合格并完成初始登记之日起180日内，向乙方发出书面通知，要求乙方提交办理分户产权证所需的乙方资料（包括但不限于身份证复印件、购房发票原件及复印件、婚姻状况证明、委托书等，具体以不动产登记部门要求为准）。2.资料提交义务：甲方收到乙方提交的全部合格资料后，应在30日内向不动产登记部门提交完整的分户产权登记申请资料（包括甲方应提供的测绘报告、完税证明、初始登记证明、房屋交接单等），启动分户产权办理程序。3.甲方原因的责任：若因甲方未按时完成初始登记、提交资料不全/不符合要求、未及时缴纳相关税费等自身原因，导致分户产权登记无法按上述期限启动，甲方承担违约责任。第三条乙方的配合义务1.资料提交期限：乙方应在收到甲方书面通知之日起15日内，向甲方提交全部乙方资料，保证资料真实、完整、有效。2.配合核验义务：乙方应配合甲方及不动产登记部门的现场核验、签字确认等工作。若因乙方未按时提交资料、资料虚假无效、未配合核验等自身原因导致登记延迟，乙方自行承担责任，且甲方办证期限相应顺延。第四条逾期办证的违约责任1.逾期启动登记的违约金：若甲方未按本协议第二条第2款约定启动分户产权登记程序，每逾期1日，应按乙方已支付购房款总额的万分之一向乙方支付违约金，违约金计算至甲方实际提交完整资料之日止。2.逾期超过180日的处理：若甲方逾期超过180日，乙方有权选择以下任一方式：（1）解除合同：乙方应向甲方发出书面解除通知，甲方需在收到通知后30日内退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算，自乙方付款之日起至实际退款之日止），并按本协议第四条第1款约定支付违约金（计算至解除通知发出之日止）；（2）继续履行：甲方按本协议第四条第1款约定支付违约金至分户产权证实际核发之日止。3.乙方原因的责任：若因乙方原因导致登记延迟，甲方不承担违约责任，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方向第三方支付的违约金、诉讼费等）。第五条不可抗力及免责1.不可抗力界定：仅指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、政府政策调整、不动产登记部门系统故障且无法替代办理等）。2.通知义务：若因不可抗力导致甲方无法按约定期限办理，甲方应在不可抗力发生之日起10日内书面通知乙方，并提供相关证明文件，甲方办证期限相应顺延，不承担违约责任。3.不可抗力持续超180日：双方可协商变更本协议；协商不成的，任何一方可解除合同，退款及赔偿按本协议第四条第2款（1）项处理（违约金计算至不可抗力发生之日止）。第六条产权证交付1.通知领取：甲方应在不动产登记部门核发分户产权证之日起10日内，通知乙方领取；若乙方委托甲方代为领取，甲方应及时交付。2.逾期领取的责任：乙方应在收到通知后15日内领取，逾期未领的，甲方有权将产权证交由不动产登记部门保管，保管费用由乙方承担，甲方不承担逾期交付责任。第七条其他约定1.协议效力：本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力；若约定不一致，以本协议为准。2.通知方式：所有通知采用书面形式（邮寄、微信/短信需确认接收），邮寄地址以原合同约定为准；邮寄寄出后3日视为送达，微信/短信发出后24小时视为送达。3.争议解决：因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交案涉房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。4.协议份数：本协议一式4份，甲方执2份，乙方执1份，不动产登记部门留存1份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（