商品房认购协议

商品房认购协议甲方（出卖人）：__________（房地产开发企业名称）统一社会信用代码：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________（姓名/名称）证件类型：□居民身份证□统一社会信用代码□其他__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方已依法取得认购房屋的商品房预售许可证（证号：__________）或商品房现售备案证明（证号：__________），具备合法销售条件，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条认购房屋基本情况1.项目名称：备案名__________，推广名__________；2.房屋坐落：__________（具体至楼栋号、单元号、房号，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层X号）；3.房屋类型：□住宅□商业□办公□其他__________；4.建筑面积：__________平方米（其中套内建筑面积__________平方米，分摊共有建筑面积__________平方米，均以产权登记面积为准）；5.房屋结构：__________（例如：钢筋混凝土结构）；6.房屋朝向：__________（例如：南北朝向）；7.规划用途：__________（例如：住宅）；8.房屋状态：甲方保证该房屋在本协议签订及后续签约时不存在抵押、查封、冻结、租赁等任何权利限制，且符合国家及地方商品房销售相关规定。第二条认购价格及相关费用1.认购总价款：人民币__________元（大写：__________元整），该价款为固定价款，包含房屋本身价值，不含专项维修资金、契税、印花税、不动产登记费、交易手续费等税费及其他应由乙方承担的费用；2.单价：人民币__________元/平方米（按建筑面积计算）；3.其他费用：（1）专项维修资金：由乙方按国家及地方规定标准向甲方代收代缴，具体金额为__________元（大写：__________元整）；（2）契税、印花税、不动产登记费等税费：由乙方自行向相关部门缴纳，或委托甲方代收代缴（需另行签订委托协议）；（3）其他费用：__________（例如：装修保证金、燃气初装费等，若有则明确）。第三条认购定金1.乙方应于本协议签订当日向甲方支付认购定金人民币__________元（大写：__________元整）；2.定金性质为立约定金，旨在担保甲乙双方按本协议约定签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）；3.定金支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户名称：__________，开户银行：__________，账号：__________），或通过甲方指定POS机刷卡支付，甲方收到定金后应出具加盖公章的正式收据。第四条签约时间及流程1.双方约定，乙方应于本协议签订后【7】个自然日内（即______年______月______日前），携带本协议、定金收据、本人有效身份证件（单位需提供营业执照、授权委托书及受托人身份证件）等资料，至甲方指定的签约地点（__________，例如：XX小区售楼处）与甲方签订正式的买卖合同及相关补充协议、附件；2.甲方应在乙方签约前，向乙方出示买卖合同范本、商品房预售许可证（或现售备案证明）、房屋测绘报告等全部相关文件，供乙方充分阅读、了解；3.乙方确认，已仔细阅读并理解甲方出示的全部文件，对买卖合同条款无异议，承诺按约定时间签约。第五条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未按约定时间向乙方提供符合条件的签约文件，或因甲方原因（包括但不限于房屋权利限制、资质问题等）导致无法与乙方签订买卖合同，甲方应在乙方提出解除本协议之日起【3】个工作日内，双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他费用（无息）；（2）若甲方在本协议约定的签约期限内将认购房屋另行出售给第三方，甲方应按本条第（1）项约定承担违约责任。2.乙方违约：（1）若乙方未按约定时间支付定金，本协议自动失效，甲方有权将认购房屋另行出售；（2）若乙方未按约定时间与甲方签订买卖合同，或因乙方原因（包括但不限于对买卖合同条款提出超出本协议约定的不合理要求、未提供有效证件等）导致无法签订买卖合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，认购房屋另行出售，乙方不得向甲方主张任何权利（包括但不限于要求返还定金、赔偿损失等）。第六条不可抗力及特殊情况1.若因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府政策调整、法律法规变化等）导致甲乙双方无法按本协议约定签订买卖合同，双方互不承担违约责任，甲方应在不可抗力事件消除后【3】个工作日内，退还乙方已支付的定金（无息）及其他费用（无息）；2.若因乙方提供的证件信息虚假或不完整导致无法签约，视为乙方违约，按本协议第五条第2项约定处理。第七条其他约定1.本协议自甲乙双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效；2.本协议一式【4】份，甲方执【2】份，乙方执【1】份，【1】份留存备案，具有同等法律效力；3.甲乙双方确认，本协议未约定的事项，以双方后续签订的买卖合同为准；4.本协议履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向认购房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；5.甲方对房屋周边环境、配套设施（包括但不限于学区、交通、商业等）的说明及承诺，均以书面形式为准，口头说明无效；6.乙方确认已实地查看认购房屋，对房