商品房查封状态处置协议

商品房查封状态处置协议甲方（房屋权利人）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________鉴于：1.甲方系坐落于__________（精确门牌号）的商品房（以下简称“标的房屋”）合法权利人，不动产权证号为__________（或预告登记证明号：__________）；2.标的房屋目前处于查封状态，查封法院为__________人民法院，案号为（______）______法______字第______号，查封期限自______年______月______日至______年______月______日，无其他查封、抵押登记（如有其他权利限制，补充：“标的房屋另存在______抵押登记，抵押权人为__________，抵押金额为__________元；无其他查封登记”）；3.甲乙双方经平等协商，就标的房屋查封状态下的处置事宜达成一致，特订立本协议。第一条标的房屋基本情况1.1坐落：__________（精确至门牌号）；1.2建筑面积：__________平方米；1.3房屋用途：__________；1.4权利限制：查封（详见鉴于部分第2条），甲方保证已如实披露全部权利限制，若隐瞒需承担全部责任；1.5附属设施：__________（如固定装修、空调、热水器等，明确是否包含在转让范围内）。第二条处置价款及支付方式2.1总价款：人民币__________元整（大写：__________）；2.2支付方式：（1）本协议签订当日，乙方支付首期款__________元至共管账户：开户银行：__________银行__________支行；账户名称：__________（甲乙双方共管账户）；账号：__________；共管要求：资金仅用于查封解除及过户，未经双方书面确认不得支取；（2）甲方提供查封法院《解除查封裁定书》（原件或加盖公章复印件）并经乙方核实后3个工作日内，乙方支付第二期款__________元至共管账户；（3）标的房屋过户至乙方名下且不动产权证出具后1个工作日内，乙方书面确认，甲方凭新证提取共管账户全部剩余款项（含利息）。第三条甲方义务3.1如实披露标的房屋租赁、欠费（物业费、供暖费等）情况，提供查封裁定书、不动产权证复印件（甲方签字确认）；3.2自本协议签订之日起______日内（不超过查封期限届满前15日），协调查封法院解除全部查封，不得续封或新增权利限制；3.3查封解除前结清标的房屋全部欠费，提供结清证明；3.4配合乙方办理过户手续，提供身份证明、产权证明等全部材料，不得拖延；3.5保证无第三人主张标的房屋权利，若因甲方原因导致乙方损失，承担全部赔偿责任。第四条乙方义务4.1按约定时间足额支付款项至共管账户；4.2查封解除后3个工作日内，配合甲方办理过户手续，提供身份证明；4.3承担过户所需税费（或约定：契税由乙方承担，增值税、个税由甲方承担，其他税费各自承担）；4.4不得因乙方原因延误过户，否则承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定解除查封：每逾期1日，按总价款______‰支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方3日内双倍返还首期款，按总价款______%支付违约金，赔偿律师费、差旅费等；5.2甲方隐瞒权利限制/欠费：乙方有权解除协议，甲方双倍返还已付款，赔偿全部损失（含利息、诉讼费等）；5.3乙方未按约定付款：每逾期1日，按未付款______‰支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，没收首期款，乙方赔偿甲方合理费用；5.4甲方导致无法过户：返还全部已付款，按总价款______%支付违约金，赔偿全部损失。第六条风险防控6.1共管账户：银行出具《共管账户确认函》作为附件；6.2查封核实：乙方有权向法院核实解除情况，甲方提供协助；6.3续封处理：因甲方续封，按5.1条承担责任；6.4权利转移：标的房屋所有权自过户至乙方名下之日起转移，查封解除前乙方仅享有债权请求权。第七条争议解决因本协议产生争议，双方协商不成的，向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式______份，甲乙双方各执______份，共管银行执______份，具有同等效力；8.2本协议自双方签字（盖章）之日起生效；8.3附件包括：甲乙身份证明、不动产权证复印件、查封裁定书复印件、共管账户确认函、欠费结清证明（若有）；8.4未尽事宜，双方签订补充协