商品房首付款支付协议

商品房首付款支付协议出卖人（以下简称“甲方”）：名称：XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层法定代表人：XXX买受人（以下简称“乙方”）：姓名：XXX地址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号鉴于甲方已取得位于XX市XX区XX路XX号“XX花园小区”项目的《商品房预售许可证》（证号：XX房预售证第XXXX号），具备合法销售条件，乙方拟购买该项目XX栋XX单元XX层XX号商品房（以下简称“案涉房屋”），甲乙双方就案涉房屋首付款支付事宜，经平等协商，达成如下协议：一、案涉房屋基本情况1.项目名称：XX花园小区2.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX花园小区XX栋XX单元XX层XX号3.房屋编号：XX栋-XX-XX4.预测建筑面积：XX平方米（最终以产权登记面积为准）5.单价：人民币XX元/平方米（大写：XX元每平方米）6.总价款：人民币XX元（大写：XX元整）二、首付款的确定1.案涉房屋总价款为人民币XX元（大写：XX元整），乙方选择按照总价款的30%支付首付款，即首付款金额为人民币XX元（大写：XX元整）。2.乙方已于XXXX年XX月XX日向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金自本协议签订之日起自动转为案涉房屋首付款的组成部分。3.乙方需向甲方支付剩余首付款人民币XX元（大写：XX元整）（即首付款总额扣除已付定金后的金额）。三、首付款支付方式及时间1.支付方式：乙方通过银行转账方式支付剩余首付款，甲方指定以下账户：账户名称：XX房地产开发有限公司开户银行：XX银行XX支行银行账号：XXXXXXX2.支付时间：乙方应于本协议签订之日起7日内（即XXXX年XX月XX日XX时前）将剩余首付款足额支付至上述指定账户，以银行到账时间为准。3.支付凭证：乙方支付完毕后，有权要求甲方出具加盖甲方财务专用章的正规税务收据，收据需注明案涉房屋信息、支付金额、支付方式及日期，该收据作为乙方付款的有效凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证已取得案涉房屋的《商品房预售许可证》，具备合法销售资格，不得隐瞒或提供虚假证件。2.甲方收到乙方支付的全部首付款后3日内，向乙方出具上述正规税务收据。3.甲方应配合乙方办理案涉房屋后续按揭贷款申请、商品房买卖合同网签及产权登记等相关手续，提供必要的证明材料。4.甲方不得将案涉房屋另行出售给第三方，否则需承担相应违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本协议约定的时间、金额足额支付首付款，不得逾期或不足额支付。2.乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明、婚姻状况证明等材料，用于办理后续购房手续。3.乙方有权要求甲方出示《商品房预售许可证》原件，并留存复印件作为本协议附件。4.乙方不得因自身原因（如提供虚假材料、信用不良等）导致按揭贷款申请失败，否则需承担相应责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未取得合法销售资格（即未取得《商品房预售许可证》），导致本协议无效或案涉房屋无法销售，甲方应于本协议无效或乙方提出解除之日起10日内，向乙方退还全部已付首付款（含定金），并按中国人民银行同期一年期贷款市场报价利率（LPR）支付自付款之日起至退款之日止的利息，同时赔偿乙方实际损失（包括但不限于资金占用损失、交通费等）。2.若甲方收到乙方全部首付款后未按约定出具正规税务收据，导致乙方后续按揭贷款申请或网签手续受阻，甲方应赔偿乙方因此产生的合理损失（如银行罚息、误工损失等）。3.若甲方将案涉房屋另行出售给第三方，导致本协议无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金（即人民币XX元），并退还全部已付首付款（扣除定金部分后），同时按案涉房屋总价款的1%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方逾期支付剩余首付款，逾期在15日以内（含15日），乙方应按逾期金额的日万分之五向甲方支付违约金，本协议继续履行。2.若乙方逾期支付剩余首付款超过15日，甲方有权选择以下任一方式处理：（1）要求乙方继续履行本协议，乙方需按逾期金额的日万分之五支付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金；（2）解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按案涉房屋总价款的1%支付违约金，甲方应于解除协议之日起10日内退还乙方已付首付款（扣除定金及违约金后剩余部分）。3.若乙方提供虚假材料导致按揭贷款申请失败，且未按约定一次性支付剩余购房款，甲方有权解除本协议，按本条第2款第（2）项处理。六、其他约定1.按揭贷款约定：若乙方申请的按揭贷款未获银行批准，乙方应在收到银行书面通知之日起15日内，一次性向甲方支付案涉房屋剩余购房款（即总价款扣除已付首付款后的金额）；若乙方逾期未支付，按本协议第五条第（二）款第2项处理。2.协议生效：本协议自甲乙双方签字（甲方盖章、法定代表人签字，乙方签字并按手印）之日起生效。3.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.争议解决：因本协议产生的任何争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。5.附件：本协议附件包括《商品房预售许