2026年开发商回购合同（1篇）

2026年开发商回购合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房地产回购服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同主题与标的

本合同为2026年开发商回购合同，明确约定乙方在特定条件下向甲方回购其名下房产的权利义务。合同标的为位于__________________（详细地址）、建筑面积为_______平方米、不动产权证号为__________________的房产，现由甲方合法持有并使用。乙方同意在合同约定的触发条件下，按照约定的价格和方式回购该房产。

二、回购前提与触发条件

1、回购前提：本合同项下的回购权利以甲方满足特定前提条件为生效前提，该前提条件包括但不限于甲方已完全履行购房合同约定的所有付款义务，且该房产未设定任何未了结的担保物权或查封等限制权利。

2、触发条件：乙方行使回购权利需同时满足以下条件之一：

（1）自本合同签订之日起满_______年，且该房产在回购触发前连续_______年未发生抵押、查封等权利限制情形；

（2）国家或地方政策发生重大调整，导致原购房合同约定的贷款利率、税费等发生不利于甲方的重大变化，经双方协商一致可提前触发回购；

（3）甲方遭遇重大不可抗力事件，导致其无法继续履行原购房合同约定的付款义务，经乙方书面同意后可触发回购。

3、条件确认：双方应在本合同附件中详细列明各项条件的具体认定标准及证明文件要求，任何一方不得擅自变更。

三、回购价格与支付方式

1、回购价格：经双方协商一致，确定本合同项下的房产回购价格为人民币_______元（大写：__________________元整）。该价格已考虑房产现市场价值、贷款余额、税费等因素，并作为最终回购结算依据。

2、价格调整机制：如回购触发前该房产所在区域出现类似房产价格波动超过_______%，双方应协商调整回购价格，调整幅度以政府相关部门发布的官方数据为准。

3、支付方式：乙方应在本合同约定的回购条件满足之日起_______日内，通过银行转账方式将全部回购款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

4、资金监管：如甲方要求，乙方应将回购款项先支付至双方共同认可的第三方资金监管账户，待甲方完成房产过户手续后由监管方按约定划转。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对本合同项下的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属争议。

2、甲方应在回购条件满足后_______日内配合乙方完成房产相关资料的准备，包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、贷款还款证明等。

3、甲方应按时向乙方提供房产的维修保养情况说明，确保回购时房产处于可交付状态。

4、如因甲方原因导致回购条件无法满足，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证具备履行本合同项下的资金支付能力，并在回购条件满足后按约定及时足额支付回购款项。

2、乙方应在回购条件满足后_______日内完成对房产的实地查验，查验内容包括但不限于房屋结构安全、装修状况、附属设施等。

3、乙方应承担回购过程中产生的税费、评估费、中介费等所有相关费用，但甲方应配合提供必要的协助。

4、如乙方因自身原因未能按期支付回购款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。

五、房产交付与过户

1、交付标准：甲方应在收到乙方全部回购款项后_______日内，将房产交付乙方，交付时双方应共同签署《房产交接确认书》，确认交付时的房产状态。

2、过户手续：自甲方收到全部回购款项之日起_______日内，双方应共同委托房产交易机构办理不动产权变更登记手续，甲方应配合提供所有必要资料并承担相关税费。

3、交付责任：自房产正式过户至乙方名下之日起，该房产的风险责任及所有权均转移至乙方，此前因该房产产生的所有债权债务均由甲方负责清偿。

六、违约责任

1、若甲方违反本合同关于回购前提的约定，擅自要求乙方履行回购义务，应向乙方支付人民币_______元（大写：__________________元整）作为违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2、若乙方违反本合同关于回购价格的约定，未按期足额支付回购款项，应向甲方支付人民币_______元（大写：__________________元整）作为违约金，并按每日万分之五计算逾期付款利息；若乙方累计逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应退还已收取或支付的款项，并承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：