高层住宅项目施工合同价款结算规范

高层住宅项目施工合同价款结算规范一、总则（一）目的依据。为规范高层住宅项目施工合同价款结算行为，确保结算工作依法、高效、公正进行，依据《中华人民共和国合同法》《建设工程工程量清单计价规范》等法律法规，制定本规范。（二）适用范围。本规范适用于建筑面积大于20万平方米、层数超过12层的高层住宅项目施工合同价款结算活动，包括但不限于工程预付款、进度款、竣工结算、质保金等结算事项。（三）基本原则。结算工作应当遵循权责清晰、依据充分、程序正当、结果公正的原则，确保结算过程透明、结果合理。二、结算依据与资料（一）合同约定。施工合同中关于价款结算的条款是结算工作的根本依据，包括合同价款构成、支付方式、调整机制、争议解决方式等内容。1.合同价款构成。合同价款应明确包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，并约定各部分价款的计算方法。2.支付方式。合同应约定预付款比例、进度款支付节点及比例、竣工结算周期、质保金比例及返还条件等。3.调整机制。明确工程变更、材料价格波动、政策性调整等事项的价款调整程序和计算标准。（二）工程资料。结算工作需依据完整有效的工程资料，主要包括：1.施工图纸及设计变更文件2.工程量计算书3.材料设备进场验收记录4.质量检验评定记录5.现场签证单据6.监理审核意见（三）计价标准。结算应采用国家或地方颁布的计价规范、定额标准，并结合市场行情确定材料设备价格。三、结算程序与流程（一）预付款结算。承包人提交预付款申请，发包人审核后按合同约定支付，并保留5%作为履约保证金。1.申请材料。承包人需提供预付款申请表、工程进度计划、营业执照、资质证书等材料。2.审核时限。发包人应在收到申请后10个工作日内完成审核并支付。3.付款比例。预付款比例不得超过合同总价款的30%，分阶段支付时需随进度款抵扣。（二）进度款结算。按合同约定的支付节点进行结算，每月或每季度结算一次。1.结算周期。承包人应在每月结束后5个工作日内提交进度款申请，发包人审核后15个工作日内支付。2.支付比例。已完工程量价款应按合同约定比例支付，一般不低于当期应付款项的80%。3.索证要求。承包人需提供当期工程量报表、进度影像资料、发票等材料。（三）竣工结算。工程竣工验收合格后30日内完成竣工结算。1.结算资料。承包人需提交竣工图纸、变更签证汇总表、材料价格认定书、财务报表等。2.审核程序。先由监理单位初审，再由发包人组织设计、造价、审计等单位复审。3.争议处理。结算争议应通过协商解决，协商不成的可按合同约定提交仲裁或诉讼。四、工程量计算与审核（一）计算规则。工程量计算应严格遵循国家或地方工程量计算规范，不得随意增减工程量。1.图纸依据。以施工图设计文件为计算基础，设计变更应按实际完成情况调整。2.计量单位。工程量计量单位应符合规范要求，如立方米、平方米、吨等。3.计算精度。工程量计算结果应保留两位小数，钢筋工程保留三位小数。（二）审核标准。发包人或监理单位应建立三级审核制度，确保工程量计算的准确性。1.初步审核。由造价工程师对承包人提交的工程量计算书进行初步审核。2.复核审核。由发包人组织专业技术人员进行复核，重点审核易错项目。3.最终审定。重大工程量项目需经造价鉴定机构出具审核意见。五、价款调整与确认（一）变更估价。工程变更发生时，承包人应在变更实施后7日内提交估价报告。1.估价原则。变更估价应参照合同约定，无约定的按市场价确定。2.确认程序。变更估价报告需经发包人审核确认，重大变更需设计单位参与。3.费用分摊。变更费用应按合同约定比例分摊，一般不超过合同总价的15%。（二）材料价格调整。因材料价格波动导致合同价款需要调整的，应按以下方式处理。1.调整条件。材料价格波动超过合同约定阈值时，可申请调整。2.调整依据。以国家信息价或市场价为准，并提供采购合同、发票等证明材料。3.调整幅度。材料价格调整幅度不得超过当期合同价款的5%，超过需经合同双方协商。六、结算争议处理（一）争议类型。结算争议主要包括工程量争议、单价争议、费用争议等。1.工程量争议。承包人提交补充计算书，发包人组织专家复核。2.单价争议。参照合同约定或市场价确定，并提供相关依据。3.费用争议。通过造价鉴定或第三方评估解决，鉴定费用由责任方承担。（二）处理程序。争议处理应遵循协商优先、分级解决的原则。1.协商解决。双方应在收到争议通知后30日内协商解决。2.专家鉴定。协商不成的可委托造价鉴定机构出具鉴定意见。3.法律途径。鉴定结论仍存在争议的，可依法申请仲裁或诉讼。七、结算资料归档（一）归档范围。结算资料应包括但不限于结算书、审核意见、变更签证、发票等。1.基础资料。结算书、竣工图纸、工程量计算书等。2.支撑资料。变更签证单、材料认价单、验收记录等。3.付款凭证。预付款、进度款、结算款支付凭证及发票。（二）归档要求。结算资料应分类整理，建立电子和纸质双重档案。1.纸质档案。装订成册，标注页码，加盖骑缝章。2.电子档案。扫描成PDF格式，录入结算管理系统。3.保管期限。结算资料至少保存5年，重要项目可延长至10年。八、附则（一）解释权。本规范由发包人指定的造价管理部门负责解释。（二）生效日期。本规范自发布之日起施行，原相关规定与本规范不一致的以本规范为准。