2026年公寓租房合同解除协议书实操要点

PAGE2026年公寓租房合同解除协议书实操要点2026年

第一条合同编号本合同解除协议书编号为【】,由以下双方签署。第二条双方身份信息出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】第三条定义与解释本协议书中，除非另有说明，以下词语具有如下含义：1.公寓：指【】所在地【】公寓【】室。2.租赁期限：指自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.解除协议：指本协议书中约定的解除租赁合同的条件和程序。本协议书中的任何条款或条件，均应按照中国法律的规定解释和执行。如本协议书与租赁合同的约定不一致，以本协议书的约定为准。第四条标的条款公寓基本信息：1.公寓位置：【】2.公寓面积：【】平方米3.公寓装修：【】租赁价格：1.租金：【】元/月2.租金支付方式：【】解除条件：1.甲方与乙方协商一致解除租赁合同。2.乙方提前【】个月书面通知甲方，要求解除租赁合同。3.甲方与乙方因不可抗力导致无法继续履行租赁合同。第五条权利义务甲方的权利和义务：1.甲方应将公寓交付给乙方使用。2.甲方应负责公寓的维修和保养。3.甲方有权在解除协议书生效后，收回公寓。乙方的权利和义务：1.乙方应按照约定支付租金。2.乙方应爱护公寓，保持公寓的完好状态。3.乙方有权在解除协议书生效后，搬离公寓。双方的共同义务：1.双方应本着诚实、信用、公平的原则，履行本协议书的约定。2.双方应保持公寓的原状，除非双方协商一致。第六条费用与支付租金支付：1.乙方应在每月【】日前支付租金。2.租金支付方式：【】其他费用：1.水电费：【】2.物业管理费：【】违约金计算方式：1.如乙方提前解除租赁合同，应支付甲方【】个月的租金作为违约金。2.如甲方无法交付公寓，应支付乙方【】个月的租金作为违约金。第七条违约责任如一方违反本协议书的约定，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任包括：1.赔偿损失2.支付违约金3.承担法律责任如因不可抗力导致一方无法履行本协议书的约定，另一方不得要求其承担违约责任。第八条争议解决如双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向【】人民法院提起诉讼。本协议书的解释和执行，应按照中国法律的规定进行。第九条附则本协议书的有效期限为自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。本协议书的变更或终止，应由双方协商一致。本协议书的效力，应按照中国法律的规定确定。第十条签署页本协议书由以下双方签署：甲方（出租方）：签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】乙方（承租方）：签字：【】日期：【2026年月日】盖章：【】联系地址：甲方：【】乙方：【】第十一条公寓交接与查验本协议书签署后，甲方应于【】年【】月【】日前将公寓交付乙方使用，并提供完整的钥匙、门禁卡、智能设备密码及相关使用说明。交付时，双方应共同对公寓进行查验，填写《公寓交接查验表》，内容包括但不限于房屋结构、墙面地面天花板状况、门窗锁具、水电煤气设施、家电家具设备、装修装饰及现有物品清单。查验中发现的任何瑕疵或损坏，应在《公寓交接查验表》中详细记载，并由双方签字确认。如甲方拒绝记载，乙方有权拒绝接收公寓。乙方接收公寓后，应妥善保管并正常使用，不得擅自改变房屋结构、拆改固定设施或进行影响相邻关系的装修施工。租赁期满或本协议书解除时，乙方应于【】日内将公寓恢复原状并返还甲方，双方再次进行交接查验。如乙方未按约定恢复原状，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除修复费用，修复费用不足部分由乙方另行承担。第十二条押金的处理乙方应于签订本协议书时向甲方支付押金【】元，押金用途为担保乙方履行本协议书各项义务。押金不计利息，租赁期满或协议解除后，经双方查验公寓无损坏、无欠费且乙方已结清所有费用后，甲方应于【】日内全额无息返还押金。有下列情形之一的，甲方有权扣除相应金额：1.乙方未按约定支付租金或其他费用；2.公寓内物品损坏或丢失且责任在乙方；3.乙方擅自改变房屋结构或装修；4.乙方提前解除合同且造成甲方损失。扣除后剩余押金应在【】日内返还乙方。扣除金额不足以弥补损失的，甲方有权另行向乙方追偿。第十三条转租与分租的禁止与例外未经甲方书面同意，乙方不得将公寓全部或部分转租、分租、借用或以其他任何形式交由第三人使用。乙方违反前款约定转租的，甲方有权立即解除本协议书，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金，同时不退还已支付的押金。如甲方同意乙方转租，双方应另行签订书面补充协议，明确转租条件、责任划分及费用承担。转租不得超过本协议书约定的租赁期限。乙方对转租产生的任何纠纷及第三方造成的房屋损坏承担全部责任，甲方不承担连带责任。第十四条装修与改造乙方如需对公寓进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意，并提交详细的装修方案及施工单位资质证明。装修方案应确保不影响房屋主体结构、安全性能及相邻住户正常生活，不得拆改承重墙、管道、电路等固定设施。装修期间产生的垃圾清运费、临时用水用电费及可能造成的邻里投诉责任均由乙方承担。租赁期满或协议解除时，乙方对新增的装修部分无权要求补偿，除非双方另行书面约定。甲方有权要求乙方拆除不符合原状的装修并恢复原状，费用由乙方承担。第十五条保险责任甲方负责为公寓购买财产保险，保障范围包括房屋主体及固定设施，保险费用由甲方承担。乙方负责为自身物品及可能产生的第三方责任购买相应保险，保险费用由乙方承担。租赁期间因乙方原因导致的火灾、漏水、盗窃等事故造成损失的，由乙方承担赔偿责任；因甲方原因或房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担。不可抗力事件造成损失的，双方按照实际损失及保险赔付情况协商分担。第十六条通知与送达本协议书项下的所有通知、文件应以书面形式送达，包括但不限于纸质文件、电子邮件或双方确认的微信、短信等电子方式。甲方指定送达地址为【】，乙方指定送达地址为【】。任何一方变更地址，应提前【】日书面通知对方。采用邮寄方式送达的，以邮局回执所示日期为送达日期；采用电子方式送达的，以发送成功记录所示日期为送达日期。一方拒绝接收或无法联系的，另一方可采用公告送达方式，公告期满视为送达。第十七条保密条款双方应对本协议书的签订内容、租赁期间知悉的对方商业信息、个人隐私及公寓内部情况严格保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。保密义务在本协议书终止后继续有效，期限为【】年。违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并支付【】元的违约金。第十八条补充协议与附件本协议书的附件包括但不限于：《公寓交接查验表》、《现有物品清单》、《房屋平面图》、《租金支付明细表》等，与本协议书具有同等法律效力。本协议书签署后，双方可根据实际情况签订补充协议。补充协议与本协议书不一致的，以补充协议为准。本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十九条其他约定乙方承诺在租赁期间遵守公寓所在小区的物业管理规定、业主公约及政府相关法律法规，不得从事任何违法犯罪活动。乙方不得在公寓内饲养宠物、存放易燃易爆危险品或进行影响公共安全的活动。甲方有权在提前【】日通知乙方的情况下进入公寓进行必要的维修、检查或展示，但应尽量减少对乙方正常生活的干扰。租赁期间公寓内产生的垃圾应由乙方自行分类投放至指定地点，违反规定造成罚款的由乙方承担。第二十条协议的解释本协议书条款的标题仅为方便阅读，不构成对条款内容的限制性解释。本协议书未尽事宜，双方可根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规进行补充约定。如本协议书任何条款被认定为无效或无法执行，不影响其他条款的效力，双方应协商以有效条款替代。第二十一条生效条件本协议书自双方签字或盖章之日起生效。如需办理备案、登记等手续的，甲方应协助乙方办理，相关费用由【】承担。本协议书生效后，任何一方不得单方撤销或变更，除非双方协商一致或出现本协议书约定的解除情形。第二十二条不可抗力补充不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情、政府管制等。发生不可抗力后，受影响一方应在【】日内书面通知对方，并提供相关证明材料。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除本协议书，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况分担。第二十三条特别提示乙方确认已仔细阅读本协议书全部条款，对各条款的含义及法律后果已充分理解。甲方已向乙方出示公寓的产权证明、出租资格证明及相关证件原件，乙方对真实性无异议。本协议书适用于2026年公寓租赁市场实际情况，双方同意在实际操作中可根据当地近期整理政策进行微调，但需书面记录。第二十四条终止后的义务本协议书因任何原因终止后，乙方应立即停止使用公寓，并于【】日内腾退完毕。腾退时乙方应结清所有欠费、清理个人物品、交回全部钥匙及门禁设备。乙方未及时腾退的，甲方有权采取合法措施收回公寓，并要求乙方支付占用期间的占用费，标准为每日【】元。第二十五条管辖与适用法律本协议书适用中华人民共和国法律。因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，双方同意由【】所在地人民法院管辖。诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求对方赔偿合理的律师费及其他实现权利的费用。第二十六条电子合同效力双方同意本协议书可采用电子签名形式签订，电子签名与手写签名具有同等法律效力。通过电子平台签订的版本与纸质版本一致，具有同等效力。任何一方不得以电子形式为由否认本协议书的效力。【可替换字段说明】1