长春工程学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷_第1页
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长春工程学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共4题，每题5分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪一项不属于不动产估价中的基本要素？（）

A.价值类型B.估价对象C.估价目的D.估价方法

2.不动产估价的目的是什么？（）

A.评估不动产的价值B.为房地产交易提供依据

C.保障房地产市场的健康发展D.以上都是

3.下列哪种方法属于成本法？（）

A.成新折旧法B.市场法C.收益法D.市场法与收益法相结合

4.不动产估价报告应包含哪些内容？（）

A.估价对象概况B.估价方法C.估价依据D.以上都是

二、多项选择题（本大题共4题，每小题5分，共20分）

1.下列哪些因素会影响不动产价值？（）

A.地理位置B.房屋结构C.市场供求关系D.政策法规

2.下列哪些属于不动产估价中的价值类型？（）

A.实际价值B.市场价值C.投资价值D.公平价值

3.下列哪些属于不动产估价中的估价对象？（）

A.房屋B.土地C.附属设施D.建筑物

4.下列哪些属于不动产估价的依据？（）

A.估价对象概况B.估价方法C.市场交易案例D.估价目的

三、简答题（本大题共2题，每题10分，共20分）

1.简述不动产估价的基本原则。（）

2.简述不动产估价的程序。（）

四、论述题（本大题共2题，每题10分，共20分）

材料一：

随着我国经济的快速发展，房地产市场需求旺盛，房地产价格持续上涨。某城市某住宅小区于2010年建成，目前入住率较高，但小区内配套设施不足。近年来，该小区周边新建了一些商业设施，使小区的居住环境得到了改善。

材料二：

某房地产开发商拟在该住宅小区内新建一栋商业综合体，预计总投资为10亿元，预计收益为12亿元。开发商计划将商业综合体出售，预计售价为10.5亿元。

1.分析该住宅小区周边商业设施建设对该小区不动产价值的影响。（）

2.根据材料，对该商业综合体的市场价值进行评估。（）

五、问答题（本大题共2题，每题10分，共20分）

材料一：

某城市某住宅小区于2005年建成，目前入住率较高，房屋结构良好。近年来，该小区周边新建了一所知名大学，吸引了大量学生和教师入住。小区内配套设施完善，绿化率高。

材料二：

某房地产开发商拟在该住宅小区内新建一栋住宅楼，预计总投资为5亿元，预计收益为6亿元。开发商计划将住宅楼出售，预计售价为5.5亿元。

1.分

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