学术交流中心竣工验收监理评估报告

学术交流中心竣工验收监理评估报告工程建设概况本工程位于XX大学新校区核心教学区北侧，北临校区主环形路，东接学生活动中心，占地面积3260㎡，总建筑面积19800㎡，其中地上建筑面积15200㎡，地下建筑面积4600㎡；建筑主体地上7层，地下1层，建筑总高度32.4m，结构形式为框架-剪力墙结构，基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩端承基础，设计桩长24m，共布设工程桩186根，桩径800mm，基础底板厚度600mm，抗渗等级P8。本工程主要功能为承接校级、省级学术会议、高端培训、校际交流活动，内部功能分区明确：地下一层设置机动车停车库24个泊位、常六级人员掩蔽人防工程、消防水泵房、变配电室等设备用房；一层设置1个800人多功能报告厅、2个贵宾接待室、1个公共校史展示区、接待服务前台；二层至六层设置不同规模中小型会议室32间、专家客房48套；七层设置校董会议室、高端洽谈室、后勤管理用房。本工程室外工程包含场地铺装、周边绿化、室外管网接驳、道路连通等内容，全部同步设计、同步施工完成。本工程参建单位分别为：建设单位XX大学基本建设处，勘察单位XX省建筑勘察设计研究院，设计单位XX省城乡规划设计研究院，施工单位XX建设集团有限公司，监理单位XX工程监理咨询有限公司，第三方检测单位XX建筑工程质量检测中心有限公司。本工程于2021年10月18日正式开工，原合同工期730日历天，因2022年上半年区域疫情管控影响，施工单位提交工期顺延申请，经建设单位批复同意顺延92天，实际于2024年3月28日完成合同及设计文件约定的全部施工内容，施工总日历天885天，符合合同及顺延要求。监理工作开展情况监理组织机构与管控体系建立我公司承接本项目监理任务后，根据项目规模、功能特点和管控要求组建了直线职能制监理项目部，由具备15年房屋建筑监理经验、国家注册监理工程师担任总监理工程师，配备土建专业监理工程师2名、装饰专业监理工程师1名、安装专业监理工程师2名（覆盖给排水、电气、智能化、通风空调全专业）、安全专业监理工程师1名、专职旁站监理员2名，所有人员均持证上岗，组织机构稳定，关键岗位人员无擅自更换情况，人员配置满足项目全周期监理工作需求。进场后第一时间完成监理管控体系搭建，编制完成《学术交流中心工程监理规划》，明确质量、进度、造价、安全四大控制目标，梳理了从开工准备到竣工验收全流程监理工作程序；针对本工程深基坑支护、桩基础施工、高大模板支撑体系、地下室防水、屋面防水、钢结构屋面吊装、消防系统调试等7项关键危大及核心分部分项工程，分别编制专项监理实施细则，明确管控要点、旁站方案、验收标准，累计编制专项监理细则12份，覆盖所有关键工序和质量风险点，实现管控无盲区。施工准备阶段，对施工单位报送的施工组织设计、18份专项施工方案进行审查，针对超过一定规模的危大工程，督促施工单位按规定组织专家论证，累计提出方案修改意见46条，施工单位全部修改完善后予以批复同意实施；对施工单位项目部管理人员资质、特种作业人员操作资格进行100%审查，累计审查项目部管理人员29名，项目经理、技术负责人、质量员、安全员等关键岗位人员全部符合合同要求，审查特种作业人员78名（含焊工、架子工、起重工、电工等），所有操作证书均在有效期内，资格符合要求。监理过程管控实施本项目监理过程中严格落实“事前预控、事中管控、事后验收”的三级管控机制，严格要求施工单位落实班组自检、工区复检、项目部终检的“三检制”，未完成三检或三检不合格的工序一律不予验收，严禁进入下一道工序施工。针对关键部位、关键工序严格落实旁站监理制度，编制专项旁站监理方案，明确桩基础砼浇筑、地下室底板砼浇筑、高大模板砼浇筑、钢结构吊装、防水卷材铺设、消防系统试压等工序必须进行全程旁站，累计实施旁站监理132次，旁站过程中同步记录施工参数、人员在岗情况、材料使用情况，发现问题当场要求整改，确保工序质量符合要求。日常管控坚持每日2次全覆盖现场巡视，对所有作业面进行检查，及时纠正不规范施工行为，累计发出巡视记录728份，提出整改要求126项，全部整改闭环。按规范要求常态化开展平行检验，对进场材料、工序实体质量进行平行抽检，累计对钢筋、水泥、防水材料等原材料平行抽检36批次，对砼强度、钢筋保护层厚度、构件尺寸等实体质量平行检验128点，平行检验结果全部符合设计和规范要求，验证了施工单位自检结果的真实性。分部分项工程质量控制及验收情况本工程共划分为12个分部工程，所有分部分项工程验收均按规范程序组织，施工单位自检合格后上报监理，监理组织验收，关键分部工程邀请五方责任主体共同参与，验收结果全部合格，具体验收情况如下：分部工程名称所含分项工程数量所含检验批数量验收合格数量合格率地基与基础8126126100%主体结构6189189100%建筑装饰装修10212212100%建筑屋面51818100%建筑给水排水及供暖74242100%建筑电气85656100%通风与空调73838100%建筑智能化94646100%建筑节能52424100%电梯工程244100%消防工程63232100%室外工程41616100%合计77803803100%从各分部工程质量管控情况来看，核心分部质量管控情况如下：1.地基与基础分部：施工前复核建设单位提供的现场控制点坐标和高程，对施工单位放线结果进行100%复核；桩基础施工阶段，每根桩开钻前复核桩位坐标，开孔后检查泥浆比重，终孔后联合勘察、设计、施工单位共同验孔，检查孔深、孔径、沉渣厚度，186根桩全部符合设计要求；钢筋笼安装检查钢筋规格、间距、焊接质量，合格后方允许浇筑砼，浇筑过程全程旁站，每根桩留置试块。桩身施工完成后，第三方检测单位进行低应变完整性检测，186根桩全部为Ⅰ类桩，抽取3根桩进行钻芯检测，桩身完整性、强度、桩底沉渣厚度全部符合设计要求；基础底板施工完成后进行14天蓄水试验，未发现渗漏，本分部验收合格。2.主体结构分部：钢筋工程为管控核心，每检验批钢筋验收严格检查钢筋规格、型号、数量、间距、锚固长度、接头位置，累计发现16处不符合规范要求，其中8处钢筋间距偏差超允许值、5处锚固长度不足、3处接头位置违规，全部下发监理通知单要求整改，整改合格后方进入下道工序。针对一层报告厅12m层高的高大模板支撑体系，督促施工单位编制专项方案并组织5名专家论证，搭设完成后分步验收，检查立杆间距、扫地杆、顶托伸出长度、剪刀撑设置，全部符合方案要求后浇筑砼，浇筑过程全程旁站，未发生质量安全问题。砼施工中每台班检测坍落度，累计退场不合格砼3车共12m³，按规范留置标养、同条件试块，试块强度全部合格。主体封顶后第三方检测实体质量，回弹法检测120个构件砼强度，强度推定值全部符合设计要求，检测钢筋保护层厚度80处，合格点率92.5%，符合规范要求，本分部验收合格。3.装饰装修与屋面分部：外墙干挂石材施工前，检查龙骨防腐处理、间距、垂直度，进场石材全部送检，放射性检测符合A类装修材料要求；室内地砖铺贴完成后，采用敲击法抽查320个点，仅2个点空鼓，空鼓率0.625%，远低于规范要求的5%；门窗进场后送检三性检测，气密性、水密性、抗风压性全部符合设计要求，安装后检查密封性、开关灵活性，全部合格。屋面采用倒置式SBS防水施工，检查基层处理、卷材搭接宽度、阴阳角附加层，施工完成后做48小时蓄水试验，无渗漏，排水坡度符合设计要求，屋面无积水，本分部验收合格。质量保证资料核查情况监理单位对施工单位整理汇总的全套质量保证资料进行了全面核查，资料分类整理清晰，签字盖章齐全，真实反映工程施工质量，具体核查情况如下：资料类别份数核查情况工程开工报审、立项审批文件12完整、签字齐全，符合法定程序图纸会审、设计变更、工程洽商39完整，变更程序合法，签字齐全工程定位、放线测量记录16完整，偏差符合规范要求原材料出厂合格证及进场检验报告312完整，全部检验合格施工试验报告及见证检测报告248完整，检测结果全部合格隐蔽工程验收记录186完整，内容详实，签字齐全分部分项工程验收记录84完整，验收程序合法规范功能性试验记录62完整，检测结果符合要求沉降观测记录24完整，沉降稳定符合要求质量事故及处理记录2完整，问题全部整改闭环竣工图纸1册完整，与实际施工情况一致其他管理及验收资料698完整，符合归档要求合计1682资料齐全、真实有效，符合规范要求经核查，本工程所有原材料进场都按规定进行见证取样送检，共见证取样送检312批次，其中钢筋36批次、水泥12批次、防水材料6批次、节能保温材料8批次、砂石骨料12批次，所有检测结果全部合格；门窗三性检测、节能材料导热系数检测、砼实体强度检测等专项检测报告齐全，结果合格，质量保证资料符合竣工验收要求。功能性检测与安全性能检验情况使用功能检测本工程共完成所有规定的功能性试验，结果全部合格：本工程112间卫生间、16间茶水间全部做不少于24小时闭水试验，第一次试验发现3处管道根部渗漏、1处墙面防水层破损渗漏，要求施工单位剔除砖面层重新做防水，复试无渗漏，合格率100%；给水管道系统做1.5倍设计压力强度试验和0.6倍设计压力严密性试验，稳压2小时压力降符合规范要求，无渗漏；排水管道全部做通球试验，通球球径不小于管径2/3，通球率100%，管道全部通畅；屋面蓄水试验48小时无渗漏，室外排水系统通水试验，排水顺畅无堵塞。消防工程完成系统试压、管网冲洗后进行联动调试，火灾自动报警系统联动控制功能正常，消火栓泵、喷淋泵启动正常，防火卷帘、防排烟系统动作符合设计要求，经第三方消防检测机构检测合格，符合消防规范要求。2部客梯、1部货梯安装完成后经特种设备检测院检验合格，运行平稳，开关门正常，验收合格。结构安全性能检测本工程共布设24个沉降观测点，从基础施工完成后开始观测，每施工完一层观测一次，主体封顶后每月观测一次，竣工前完成末次观测，累计观测21次，最大累计沉降量11.8mm，最小累计沉降量5.6mm，相邻测点最大沉降差0.3‰，远小于规范允许的2‰，最近连续3次观测沉降量变化小于0.1mm，沉降已经稳定，符合设计要求。主体结构实体检测中，砼强度、钢筋保护层厚度、构件尺寸偏差全部符合设计和规范要求，结构安全可靠。节能性能检测本工程节能设计符合国家节能标准要求，第三方检测机构对围护结构热工性能、空调冷水机组能效、照明功率密度进行检测，所有检测结果全部符合节能设计要求，通过节能专项验收。质量问题整改与闭环管理情况本工程施工过程中，监理单位累计下发监理通知单12份、监理工作联系单5份、口头整改通知36次，所有质量问题全部整改完成，闭环率100%，典型问题整改情况如下：2022年3月地下室底板钢筋绑扎，发现局部梁柱节点钢筋排布过密，多处锚固长度不足设计要求的10d，要求施工单位重新调整钢筋排布，增加锚固长度，整改后复查符合要求；2022年8月三层框架柱砼浇筑，发现进场砼坍落度偏大，浇筑后局部出现蜂窝麻面，要求施工单位拆模后按规范进行修补，修补完成后检测外观强度符合要求；2023年5月外墙保温施工，发现部分保温板粘结面积不足40%，不符合规范要求的40%-60%下限，要求全部拆除重新粘贴，整改后粘结面积平均达到62%，符合规范要求；2023年11月消防系统调试，发现2个防火卷帘门下降到位后反馈信号不正常，要求厂家更换行程开关，重新调试后信号正常，符合要求。所有质量问题均做到了“整改有通知、完成有复查、结果有记录”，无遗留影响结构安全和使用功能的质量问题。造价与安全文明监理管控情况造价控制方面，严格按照合同约定进行进度款审核，每月对施工单位上报的已完工程量进行现场复核，仅对质量合格的工程量予以计量，累计审核进度款12次，核减不实计量186万元，未发生超付进度款的情况。对现场变更签证坚持“先审批后施工，先验收后计量”的原则，每一份签证都到现场核实工程量和变更必要性，累计审核现场签证19份，核减不合理费用126万元，严格控制了工程造价，符合合同要求。安全文明监理方面，建立了完整的安全监理台账，每周组织一次安全文明施工大检查，日常巡视同步排查安全隐患，累计查出安全隐患35处，全部整改完成，闭环