商品房带租约买卖合同

商品房带租约买卖合同甲方（卖方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________住址/地址：_________乙方（买方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________住址/地址：_________丙方（承租人）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________住址/地址：_________鉴于条款1.甲方系坐落于_________（精确到门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”）合法所有权人，持有不动产权证号_________的《不动产权证书》，该房屋无抵押、查封、冻结等权利限制，无产权纠纷。2.甲方与丙方于_________年_________月_________日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原租约”），约定甲方将该房屋出租给丙方，租期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，月租金_________元，支付方式为_________（每月/每季度首月X日前），丙方已支付押金_________元。3.甲方拟出售该房屋，乙方已知晓带租约情况；丙方已收到甲方出售通知，明确放弃优先购买权（或：丙方于_________年_________月_________日收到通知，15日内未表示购买，视为放弃）。4.三方经协商一致，就房屋买卖及租赁衔接达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积_________平方米，规划用途_________（住宅/商业），结构_________（框架/砖混）。1.2甲方保证该房屋产权完全合法，无任何权利瑕疵；提供《不动产权证书》原件核对，复印件作为附件。第二条租赁情况确认2.1原租约核心条款：（1）剩余租期：_________个月_________天；（2）租金：月付_________元，逾期支付按日万分之五计违约金；（3）押金：_________元，用于抵扣欠租、违约金或房屋损坏赔偿；（4）其他：不得擅自转租、改变结构，维修责任由_________（甲方/丙方）承担。2.2丙方确认原租约真实有效，放弃优先购买权；原租约（除出租方变更为乙方外）对三方均有约束力。第三条交易价格及支付3.1总价款：人民币_________元（大写：_________；小写：¥_________）。3.2支付节点：（1）定金：本合同签订当日，乙方支付_________元，甲方出具收据；（2）首付款：过户前_________日，乙方支付_________元（总价款-定金-贷款额），存入资金监管账户；（3）尾款：银行于过户后_________个工作日内将贷款_________元支付至甲方账户（无贷款则过户当日支付）；3.3甲方收款账户：开户行_________，账号_________，户名_________。第四条租赁衔接4.1租金归属：（1）过户日（_________年_________月_________日）前租金归甲方，丙方已付剩余租金甲方当日退还；（2）过户日后租金归乙方，丙方支付至乙方账户（开户行_________，账号_________）。4.2押金转移：甲方过户当日将押金_________元支付乙方，乙方出具收据；丙方确认押金转移，租赁终止时乙方按原约退还（扣除丙方应担费用）。4.3房屋交付：（1）过户日现状交付（带丙方租赁），三方核对设施清单（附件），乙方确认；（2）过户日前费用（水电、物业等）由甲方结清，丙方出具结清确认书；（3）过户日后维修责任按原租约执行。第五条权利义务5.1甲方：保证产权清晰，配合过户；协助衔接租赁；结清费用、转移押金。5.2乙方：按约付款；承继出租方权利，履行原租约义务；不得干涉丙方正常使用。5.3丙方：按约付租；不得转租/改变结构；租赁终止时恢复房屋原状（正常损耗除外）。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）隐瞒权利瑕疵致无法过户：双倍返定金+退全款+总价款10%违约金+赔偿中介费/律师费；（2）逾期过户：日万分之五违约金，逾期30日乙方可解约，甲方双倍返定金+赔偿损失。6.2乙方违约：（1）逾期付款：日万分之五违约金，逾期30日甲方可解约，没收定金+总价款10%违约金；6.3丙方违约：（1）逾期付租：日万分之五违约金，逾期15日乙方可解约，丙方付3个月租金违约金；（2）损坏设施：按原价赔偿或恢复原状。第七条税费承担7.1甲方承担：个税、增值税及附加、土地增值税（若有）；7.2乙方承担：契税、印花税、工本费；7.3资金监管费由_________（甲/乙/双方各半）承担。第八条争议解决协商不成，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第九条其他9.1补充协议与本合同同等效力；9.2附件：《不动产权证书》复印件、原租约、丙方放弃优先购买权声明、设施清单、费用结清确认书；9.3本合同一式_________份，三方各执_________份，不动产登记机构留存_________份，签字生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月___