商品房垫资解押买卖协议

商品房垫资解押买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方自愿出售位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______室的房屋（以下简称“该房屋”），不动产权证号：______；建筑面积：______平方米；用途：住宅；结构：______；现状：______（含是否租赁、装修及家具家电留存说明）。1.2甲方保证该房屋产权清晰，无查封、冻结、其他抵押、产权纠纷，且已取得全部共有人（如有）书面同意出售证明（附件1）。第二条垫资解押约定2.1该房屋已抵押给______银行（抵押权人），抵押金额______元（大写：______），需提前还款解押。2.2乙方同意提供垫资款______元（大写：______），专项用于偿还抵押权人借款本息、罚息及解押法定费用（以下简称“垫资款”）。2.3垫资支付：乙方于本协议签订后______个工作日内，将垫资款直接支付至抵押权人指定账户（账户名：______；开户行：______；账号：______），支付凭证作为附件2。2.4解押责任：-甲方需在垫资款到账后______个工作日内，配合办理提前还款及抵押注销登记；-甲方提供身份证、产权证原件等材料，不得拖延；-甲方应在垫资到账后______个工作日内取得《抵押注销证明》（附件3）。2.5垫资抵扣：垫资款自动全额抵扣购房款，无需甲方返还。第三条交易价款及付款3.1总价款：______元（大写：______）。3.2付款方式：-定金：乙方当日支付______元（大写：______），甲方出具收据（附件4），定金抵扣尾款；-垫资款：按第二条执行并抵扣；-尾款：乙方在取得乙方名下《不动产权证》后______个工作日内，支付剩余______元（大写：______）至甲方指定账户（账户名：______；开户行：______；账号：______）。第四条过户及交房4.1过户：甲方解押后______个工作日内，双方共同办理所有权转移登记，税费承担约定：______（如契税由乙方承担，个税由甲方承担）。4.2交房：乙方取得产权证且付清全款后______个工作日内，甲方交房；交房时结清物业费、水电费等（提供票据附件5），交付钥匙、门禁卡等。第五条违约责任5.1甲方违约：-未按时解押：逾期1日按垫资款万分之五付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方返还垫资款、双倍定金，支付总价款10%违约金，赔偿律师费等损失；-产权瑕疵导致无法过户：返还全部已付款，支付总价款15%违约金，赔偿损失；-逾期交房：按日租金______元付违约金，超10日乙方可解除协议。5.2乙方违约：-未按时付定金：支付总价款5%违约金；-未按时付垫资款：逾期1日按垫资款万分之五付违约金，超10日甲方可没收定金；-未按时付尾款：逾期1日按尾款万分之五付违约金，超15日甲方可解除协议，没收已付款项。第六条争议解决协商不成，向该房屋所在地人民法院起诉。第七条其他7.1附件为本协议组成部分，与本协议同等效力；7.2本协议一式______份，双方各执______份，登记部门执______份，签字按手印后生效。甲方（签字按手印）：__________日期：______年______月______日乙方（签字按手印）：__________日期：______年______月__