商品房借名买房协议

商品房借名买房协议甲方（借名人）：姓名，性别，身份证号码（具体号码略），住址：XX市XX区XX路XX号乙方（出名人）：姓名，性别，身份证号码（具体号码略），住址：XX市XX区XX路XX号鉴于1.甲方因XX市商品房限购政策（如“XX市住房限购实施细则”）不具备购房资格，无法以自身名义购置商品房；2.乙方具备XX市商品房购房资格，双方经平等协商，一致同意由甲方实际出资，以乙方名义购买案涉房屋；3.双方确认：案涉房屋实际产权归甲方所有，乙方仅为名义登记人，无实际占有、使用、收益、处分权。第一条案涉房屋基本情况1.1坐落：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室；1.2性质：商品房（住宅/商业，据实填写）；1.3面积：建筑面积XX㎡，套内建筑面积XX㎡；1.4不动产权证号：（已办则填，未办则注“待办理”）；1.5总价款：人民币XX元（大写：XX圆整）。第二条借名购房核心约定2.1甲方为案涉房屋实际出资人、实际产权人，享有全部占有、使用、收益、处分权；2.2乙方为名义登记人，仅代持产权，不得主张任何实际权利，不得干涉甲方对房屋的正常使用及处分。第三条出资及还款安排3.1全部出资由甲方承担，具体如下：-首付款：XX元（大写：XX圆整），甲方于XXXX年XX月XX日前通过银行转账支付至乙方指定账户（或开发商账户）；-按揭贷款：甲方以乙方名义向XX银行XX支行申请贷款XX元（大写：XX圆整），期限XX年；甲方每月XX日前将当月应还本息足额转入乙方名下还款账户（账号：XX，开户行：XX）；-其他费用：契税、维修基金、物业费、水电费等与房屋相关的全部费用，均由甲方承担并支付。3.2甲方须留存全部出资转账凭证、付款凭证；乙方不得伪造、篡改上述证据。第四条房屋占有与使用4.1案涉房屋由甲方实际占有、使用，可自行居住或出租（租赁合同由甲方与承租人签订，租金归甲方）；4.2乙方不得将房屋交付给任何第三方占有、使用，不得干涉甲方出租或居住。第五条产权登记与过户5.1甲方具备购房资格后15日内，乙方须无条件配合办理过户至甲方名下的手续；5.2过户税费（契税、个税、增值税等）全部由甲方承担；5.3若甲方暂时无法取得资格，乙方须继续代持，不得要求解除协议；5.4乙方须将不动产权证原件交由甲方保管；如需使用原件，须提前3日书面通知甲方，使用后立即归还。第六条乙方义务6.1不得擅自处分房屋（抵押、出售、赠与、转租第三方）；6.2不得因自身债务（贷款、欠款、担保等）导致房屋被查封、冻结、拍卖；6.3配合甲方办理贷款还款确认、过户、房屋维修等手续；6.4不得泄露借名事实给第三方，不得向甲方主张报酬/费用；6.5房屋被司法强制措施的，须24小时内通知甲方，并配合解除。第七条甲方义务7.1按时足额还款，不得逾期导致乙方征信受损；7.2取得购房资格后及时通知乙方办理过户；7.3承担房屋使用风险（火灾、漏水等损失）；7.4不得因房屋使用损害乙方权益。第八条违约责任8.1乙方违约：-擅自处分房屋：支付总价款20%违约金，赔偿房屋增值、已付房款及利息、维权费等；-不配合过户：每逾期1日付XX元违约金，逾期30日以上付总价款30%违约金；-致房屋被查封/拍卖：赔偿房屋市场评估价全额损失；8.2甲方违约：-逾期还款致乙方征信受损：付XX元违约金，赔偿乙方全部损失；-欠缴费用致房屋停供/停水：付XX元违约金；8.3守约方维权产生的律师费、诉讼费、保全费由违约方承担。第九条争议解决协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议自双方签字（按手印）之日起生效；10.2一式两份，甲乙各执一份，具有同等效力；10.3补充协议与本协议效力一致；10.4双方确认：本协议系真