商品房买卖税费承担补充协议

商品房买卖税费承担补充协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订《商品房买卖合同》（合同编号：______）（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方名下位于______（房屋坐落，含具体楼栋、单元、房号）的商品房一套（房屋建筑面积：____㎡，规划用途：____，不动产权证号/预告登记证明号：______）；现甲乙双方就原合同项下房屋买卖相关税费承担事宜，经平等协商，达成如下补充协议：一、税费定义本协议所称“税费”，指办理该房屋所有权转移登记（含预告登记、抵押权登记、在建工程转现房登记等相关登记）及权属变更过程中，依照房屋所在地现行法律法规、政策规定应当缴纳的各项税费及费用，具体包括但不限于：契税、增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税（若为二手商品房）、土地增值税（若为二手商品房）、印花税（销售合同印花税、产权转移书据印花税）、不动产登记费（含转移登记费、初始登记费、预告登记费、抵押登记费）、交易手续费、测绘费、房屋专项维修资金（若需）等。二、税费承担明细（一）若原合同项下房屋为一手商品房（甲方为房地产开发企业）：1.甲方应承担的税费：（1）销售该房屋应当缴纳的增值税及其附加；（2）土地增值税；（3）企业所得税；（4）不动产初始登记费；（5）销售合同印花税；（6）其他依照法律法规应由甲方作为卖方承担的税费。2.乙方应承担的税费：（1）契税（按房屋所在地现行税率执行）；（2）产权转移书据印花税；（3）不动产转移登记费；（4）预告登记费（若需办理）；（5）抵押权登记费（若乙方办理商业贷款/公积金贷款）；（6）测绘费（若需重新测绘）；（7）房屋专项维修资金（若需缴纳，按房屋所在地规定执行）；（8）其他依照法律法规应由乙方作为买方承担的税费。（二）若原合同项下房屋为二手商品房（甲方为个人/非房地产开发企业）：1.甲方应承担的税费：（1）增值税及其附加（按房屋所在地现行政策执行，如满2年免征增值税的，从其规定）；（2）个人所得税（按房屋所在地现行政策执行，如满5年且为唯一住房免征的，从其规定）；（3）土地增值税（个人转让住房暂免征收的，从其规定）；（4）销售合同印花税；（5）交易手续费（若当地仍有该费用）；（6）其他依照法律法规应由甲方作为卖方承担的税费。2.乙方应承担的税费：（1）契税（按房屋所在地现行税率执行）；（2）产权转移书据印花税；（3）不动产转移登记费；（4）预告登记费（若需办理）；（5）抵押权登记费（若乙方办理商业贷款/公积金贷款）；（6）测绘费（若需重新测绘）；（7）其他依照法律法规应由乙方作为买方承担的税费。三、税费缴纳时间及方式1.乙方应在办理该房屋转移登记申请前3个工作日内，将其应承担的税费（以税务部门/登记部门核算的金额为准）一次性支付至以下账户（或自行向税务部门/登记部门缴纳）：账户名称：__________开户银行：__________账号：__________（若自行缴纳，乙方应在缴纳后24小时内将完税凭证扫描件发送给甲方）2.甲方应在收到乙方应缴税费凭证（或乙方已自行缴纳的证明）后5个工作日内，缴纳自身应承担的税费，并将完税凭证扫描件发送给乙方。3.甲乙双方应配合对方提供办理税费缴纳及登记所需的全部资料，不得无故拖延。四、税费政策调整处理若本协议签订后，国家或房屋所在地税费政策发生调整（包括税费金额变化、新增税费、取消税费等），双方应按调整后的政策执行，各自承担其应缴部分：1.若政策调整导致某一方税费增加，另一方无需向其支付任何补偿；2.若政策调整导致某一方税费减少，减少部分由该方自行享有；3.若政策调整导致房屋无法按原计划办理转移登记，双方应在政策调整之日起15日内重新协商办理登记的时间，协商不成的，不视为任何一方违约，但乙方有权要求甲方退还已支付的税费（若已缴纳），甲方有权要求乙方按原合同约定承担逾期付款的违约责任（若乙方未按新协商时间缴纳税费）。五、税费凭证交付1.甲方缴纳自身税费后，应在3个工作日内将完税凭证复印件（加盖甲方公章/签字）交付乙方；2.乙方缴纳自身税费后，应在3个工作日内将完税凭证复印件交付甲方；3.双方留存的完税凭证原件应妥善保管，以备后续核查。六、违约责任1.若甲方未按本协议约定缴纳自身税费，导致房屋无法在原合同约定的期限内办理转移登记，每逾期1日，甲方应按乙方已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除原合同，甲方应在解除合同之日起10日内退还乙方已支付的全部购房款及利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算），并按乙方已支付购房款的10%向乙方支付违约金。2.若乙方未按本协议约定缴纳自身税费，导致房屋无法在原合同约定的期限内办理转移登记，每逾期1日，乙方应按未缴税费金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除原合同，乙方应按原合同约定向甲方支付违约金（若原合同无约定，按乙方已支付购房款的10%支付），甲方有权从乙方已支付的购房款中直接扣除违约金，剩余款项在解除合同之日起10日内退还乙方。3.若因一方未提供办理税费缴纳所需的资料，导致登记延迟，视为该方违约，按本条第1款或第2款约定承担违约责任。七、其他约定1.本协议系原合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力；若本协议与原合同约定不一致，以本协议为准。2.本协议未尽事宜，按原合同约定执行；原合同未约定的，双方可另行协商并签订书面补充协议。3.因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼