商品房内部更名买卖协议

商品房内部更名买卖协议甲方（卖方/原认购人）：________联系地址：________乙方（买方）：________联系地址：________鉴于甲方已与XX开发商（以下简称“开发商”）签订《商品房认购协议》（协议编号：________），认购标的房屋且尚未办理产权登记，现双方经平等协商，就甲方将该房屋更名转让给乙方事宜达成如下协议：一、标的房屋基本信息1.房屋位置：XX市XX区XX路XX小区X号楼X单元X层X号（以下简称“标的房屋”）；2.建筑面积：暂测XX㎡（最终以不动产登记部门实测为准）；3.原认购情况：甲方已支付开发商首付款XX元，原认购协议约定房屋总价款XX元（不含税费）；4.权利状况：甲方声明标的房屋无抵押、查封、冻结等任何权利限制，无第三人主张优先购买权或其他权利。二、房屋价款及支付1.总价款：双方确认标的房屋转让总价款为XX元（含甲方已付开发商的首付款，不含后续产权登记税费及更名手续费）；2.支付方式（均为银行转账，甲方指定账户以书面通知为准）：-定金：乙方于本协议签订当日支付XX元给甲方，作为履约定金（定金可冲抵后续首付款）；-首付款：乙方于甲方取得开发商出具的《同意更名确认函》后3日内，支付XX元给甲方（含已付定金）；-尾款：乙方于双方与开发商签订新《商品房买卖合同（网签版）》后3日内，支付剩余XX元给甲方；3.付款凭证：甲方收到每笔款项后24小时内，向乙方出具书面收款收据。三、更名及网签流程1.甲方义务：本协议签订后15日内，向开发商提交房屋更名申请，协调开发商出具《同意更名确认函》，并提供原认购协议、首付款发票等全部更名所需资料；2.乙方义务：甲方通知后3日内，向甲方提供本人身份证明、购房资格证明（符合当地限购政策）等资料；3.网签要求：开发商同意更名后3日内，双方共同到开发商处签订新《商品房买卖合同（网签版）》，原认购协议的权利义务由乙方承继；4.产权登记：标的房屋具备产权登记条件后，由乙方按开发商及不动产登记部门要求办理登记，甲方有义务配合提供原认购资料、身份证明等（产生的交通费由乙方承担）。四、税费及风险承担1.更名费用：因开发商要求的更名手续费（如有）由______方承担；2.产权税费：标的房屋后续产权登记产生的契税、维修基金等所有税费由乙方按国家规定全额承担；3.风险转移：本协议签订后至网签完成前，标的房屋的毁损、灭失风险由甲方承担；网签完成后，风险转移至乙方。五、违约责任1.甲方违约：-未按约定取得开发商更名同意的，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方需当日退还全部已付款项，并按总价款20%支付违约金；-隐瞒房屋抵押、查封等权利限制导致无法更名的，甲方双倍返还定金（已付定金），退还全部已付款项，并按总价款20%支付违约金；-不配合网签或产权登记的，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议并主张上述违约责任。2.乙方违约：-未按约定支付款项的，每逾期1日按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还，并按总价款10%支付违约金；-不配合提供更名资料或不签订网签合同的，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还。3.开发商原因：因开发商拒绝更名或无法办理网签的，双方互不担责，甲方需3日内退还乙方全部已付款项（不计利息），协议自动解除。六、争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（按手印）之日起生效；2.本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，开发商备案一份（如需），具有同等法律效力；3.双方确认本协议填写的联系地址为有效送达地址，书面通知按该地址邮寄即视为送达；4.本协议未尽事宜