商品房配套花园使用权买卖协议

商品房配套花园使用权买卖协议甲方（转让方）：_________身份证号：_________联系电话：_________乙方（受让方）：_________身份证号：_________联系电话：_________鉴于：1.甲方系位于______市______区______小区______栋______单元______号商品房（以下简称“标的商品房”）的合法所有权人，已取得不动产权证书（证书号：______）；2.标的商品房配套花园（以下简称“标的花园”）系______小区开发商______公司在《商品房买卖合同》（合同编号：______）中明确约定归甲方专用、独占使用的配套设施，该花园使用权未设定抵押、查封等权利限制，亦未侵害其他业主合法权益（附《商品房买卖合同》相关条款及小区物业确认函作为佐证）；3.甲方拟将标的花园的使用权有偿转让给乙方，乙方已充分了解标的花园的权利状况、用途限制，同意受让。第一条标的花园基本情况1.位置：标的商品房______侧（如：南侧），具体四至为：东至______，西至______，南至______，北至______；2.面积：约______平方米（以实际测量为准，误差不超过±2%）；3.用途：仅限作为标的商品房的配套绿化、休闲使用，不得用于经营性活动（如开设商铺、民宿等）、不得搭建永久性建筑（如砖混结构房屋、阳光房等）、不得侵占公共区域。第二条使用权转让内容甲方将标的花园的独占使用权（不含所有权，所有权归全体业主共有）转让给乙方，转让期限为：______年______月______日起至______年______月______日止（注：若标的商品房土地使用权剩余期限短于上述期限，则转让期限自动顺延至标的商品房土地使用权期限届满之日）。第三条转让价款及支付1.转让价款：人民币______元整（大写：______圆整）；2.支付方式：（1）乙方于本协议签订当日支付定金人民币______元整（大写：______圆整）；（2）乙方于______年______月______日前支付剩余价款人民币______元整（大写：______圆整）；3.支付账户：甲方指定收款账户（户名：______，开户行：______，账号：______）；4.乙方支付价款后，甲方应出具正规收款收据。第四条交付及确认1.甲方应于______年______月______日前将标的花园交付乙方，交付时双方共同核对花园现状（含绿化、地面、附属设施等），并签署《标的花园交付确认书》（附现状照片作为附件）；2.交付后，标的花园的使用权归乙方，乙方需承担日常维护、绿化养护、水电等全部费用；3.交付前标的花园产生的任何费用（如物业费、水费等）由甲方结清。第五条双方权利义务甲方权利义务：1.保证对标的花园使用权享有合法、完整的处分权，无任何权利瑕疵（如抵押、查封、出租、与第三方存在争议等）；2.协助乙方办理标的花园使用权转让的物业备案手续（若小区物业要求）；3.若因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常使用标的花园，需承担相应赔偿责任；4.不得在转让期限内将标的花园使用权再次转让给第三方。乙方权利义务：1.按约定支付转让价款；2.享有标的花园的独占使用权，可在约定用途内合理使用（如种植花卉、休闲活动等）；3.不得擅自改变标的花园的用途、结构，不得损坏花园内的绿化及附属设施；4.若因乙方使用不当造成花园损坏或产生纠纷，需自行承担修复费用及赔偿责任；5.未经甲方书面同意，不得将标的花园使用权擅自转让给第三方；6.标的花园若需进行改造（如更换绿化品种），需提前15日书面告知甲方并取得小区物业同意。第六条违约责任1.甲方违约：（1）未按约定交付标的花园，每逾期1日按转让价款的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失（含维权产生的律师费、诉讼费等）；（2）因权利瑕疵导致乙方无法使用标的花园，甲方需全额退还转让价款，并按转让价款的20%支付违约金，赔偿乙方实际损失。2.乙方违约：（1）未按约定支付价款，每逾期1日按未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还；（2）擅自改变标的花园用途或损坏设施，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失；情节严重的（如搭建永久性建筑），甲方有权解除协议，不退还剩余价款。第七条其他约定1.若标的商品房发生转让，乙方需将标的花园使用权一并转让给标的商品房的新买受人，甲方需配合办理相关手续；2.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；3.因本协议产生的纠纷，双方协商不成的，提交______市______区人民法院诉讼解决；4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（按手印）之日起生效。附件：1.甲方不动产权证书复印件；2.《商品房买卖合同》中关于标的花园使用权的约定条款复印件；3.小区物业出具的《标的花园使用权确认函》；4.标的花园现状照片（共