商品房限购政策应对补充协议

商品房限购政策应对补充协议甲方（出卖人）：[开发商全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]法定代表人：[XXX]乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]鉴于：1.甲乙双方于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同》（合同编号：[XXX]，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于[XXX]的商品房（以下简称“案涉房屋”）；2.为应对国家及项目所在地（以下简称“当地”）住房限购、限贷等房地产调控政策（以下简称“限购政策”）的变化，明确双方权利义务，经平等协商，达成如下补充协议：第一条限购政策的界定本协议所称“限购政策”，指当地政府、住房和城乡建设主管部门、不动产登记机构等有权部门发布的，对购房人购房资格（包括但不限于户籍、社保/个税缴纳年限、家庭住房套数、婚姻状况、购房贷款资格等）作出限制的规范性文件（包括但不限于通知、公告、实施细则等）。第二条乙方购房资格的核查与承诺1.乙方确认：签订原合同及本协议前，已自行向当地有权部门核查自身及家庭成员是否符合案涉房屋所在地的限购政策要求，甲方仅提供当地限购政策的公开信息指引，不承担乙方购房资格的核查义务；2.乙方承诺：其向甲方提交的所有购房资格证明材料（包括但不限于户籍证明、社保/个税缴纳记录、家庭住房套数证明等）均真实、合法、有效，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第三条政策变化后的处理1.丧失购房资格的处理：若原合同签订后，限购政策发生变化，导致乙方在办理案涉房屋网签备案、不动产转移登记前丧失购房资格（即不符合变化后政策要求）：（1）双方应在政策变化生效之日起10个工作日内协商：①协商一致解除原合同及本协议的，甲方应在解除协议生效之日起15个工作日内，将乙方已支付的全部款项（包括定金、首付款、已付按揭款等）无息退还至乙方指定的银行账户（乙方需提前书面确认账户信息）；②乙方申请宽限期的，双方可另行签订《宽限期补充协议》，约定最长不超过6个月的宽限期，宽限期内乙方需按日向甲方支付已付款总额万分之二的违约金；宽限期满乙方仍不符合资格的，双方解除合同，甲方退还已付款本金，乙方需一次性支付宽限期内全部违约金；（2）若乙方未在约定期限内协商或协商不成，甲方有权解除合同，乙方需按总房款5%支付违约金，甲方可从已付款中抵扣后退还剩余款项。2.资格补正的处理：若政策变化仅调整购房资格条件（如社保年限增加、套数认定变化等），乙方需在政策生效之日起30个工作日内自行完成补正（如补缴社保、处置多余住房等），甲方应提供必要协助（如出具证明文件）；未按时补正导致合同无法履行的，按本条第1款（2）项处理。第四条甲方的义务1.甲方应在收到当地限购政策更新文件后3个工作日内，通过书面（邮件、纸质通知）方式告知乙方；2.甲方不得隐瞒已知的限购政策变化，不得诱导乙方签订不符合资格的购房合同。第五条违约责任1.甲方违反第四条第2款，隐瞒政策导致乙方丧失资格的，除退还全部已付款外，还需按银行同期一年期LPR支付自付款之日起至退款之日止的利息，并支付已付款总额1%的违约金；2.乙方违反第二条第2款，提交虚假材料导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，没收定金，且乙方需支付总房款5%的违约金（定金不足弥补损失的，乙方需补足差额）；3.因不可归责双方的政策变化导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，仅按第三条第1款（1）①项处理。第六条其他约定1.本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力；约定不一致的，以本协议为准；2.未尽事宜按原合同执行；3.争议协商不成的，提交案涉房屋所在地人民法院诉讼解决；4.本协议一式四份，甲方执二份，乙方执一份，不动产登记机构（如需）执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/