永嘉县农房审批流程制度

PAGE永嘉县农房审批流程制度一、总则（一）目的为加强永嘉县农村住房建设管理，规范农房审批流程，保障农民合法权益，促进农村经济社会健康发展，依据相关法律法规和政策规定，结合本县实际，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于永嘉县行政区域内农村村民新建、改建、扩建住房的审批管理。（三）基本原则1.符合规划原则。农房建设必须符合土地利用总体规划、村庄规划和相关专项规划要求。2.节约集约用地原则。严格控制建设用地规模，鼓励村民充分利用原有宅基地、空闲地等进行建设，严禁超标准占地建房。3.一户一宅原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。4.依法审批原则。严格按照法定程序进行审批，确保审批过程公开、公平、公正。二、申请条件（一）申请人资格1.具有永嘉县农村集体经济组织成员资格。2.达到法定结婚年龄，确需分户建房的。3.因国家或集体建设、移民、灾毁等需要搬迁重建的。4.原有住房因法定事由需要拆除重建或改建、扩建的。（二）不予批准情形1.不符合土地利用总体规划、村庄规划的。2.已拥有一处宅基地且面积达到规定标准，又申请新宅基地的。3.申请选址在基本农田保护区内的。4.法律法规规定的其他不予批准的情形。三、申请与受理（一）申请材料1.农房建设申请表。2.申请人身份证、户口簿复印件。3.宅基地权属证明材料。4.建房用地平面布置图。5.村集体经济组织意见。6.涉及相邻关系的，需提供相邻关系人意见。7.法律法规规定的其他材料。（二）申请流程申请人向所在村村民委员会提出书面申请，填写农房建设申请表，并提交相关申请材料。村民委员会收到申请后，应在10个工作日内进行初审，初审通过的，在申请表上签署意见，并将申请材料报送乡镇人民政府（街道办事处）。（三）受理乡镇人民政府（街道办事处）收到村民委员会报送的申请材料后，应在5个工作日内进行审核，对材料齐全、符合受理条件的，予以受理，并出具受理通知书；对材料不齐全或不符合受理条件的，一次性告知申请人需要补正的材料。四、审核与审批（一）审核1.乡镇人民政府（街道办事处）受理申请后，应组织相关部门进行实地勘查，重点审查选址是否符合规划、用地是否符合标准、建筑设计是否符合要求等。实地勘查应在10个工作日内完成。2.乡镇人民政府（街道办事处）根据实地勘查情况，对申请进行审核，审核通过的，在申请表上签署意见，并将申请材料报送县自然资源和规划局。审核不通过的，书面告知申请人不予批准的理由。审核应在15个工作日内完成。（二）审批1.县自然资源和规划局收到乡镇人民政府（街道办事处）报送的申请材料后，应在10个工作日内进行审查，对符合审批条件的，予以批准，并核发乡村建设规划许可证；对不符合审批条件的，书面告知申请人不予批准的理由。2.涉及农用地转用审批的，按照相关规定办理农用地转用审批手续。五、建设与监管（一）建设要求1.农房建设应按照批准的设计方案进行施工，不得擅自变更。2.施工单位应具备相应的资质，施工人员应具备相应的技能。3.农房建设应符合工程质量安全标准，确保工程质量安全。（二）监管措施1.乡镇人民政府（街道办事处）应加强对农房建设的日常监管，定期巡查，及时发现和纠正违法违规行为。2.县自然资源和规划局、县住房和城乡建设局等相关部门应按照职责分工，加强对农房建设的指导和监督检查。3.村民委员会应协助乡镇人民政府（街道办事处）做好农房建设监管工作，发现问题及时报告。六、验收与登记（一）验收1.农房建设竣工后，申请人应向乡镇人民政府（街道办事处）提出验收申请。乡镇人民政府（街道办事处）应在收到申请后10个工作日内组织相关部门进行验收。2.验收内容包括是否按照批准的设计方案建设、工程质量是否符合标准、是否存在违法违规行为等。验收合格的，出具验收合格证明；验收不合格的，责令限期整改，整改合格后重新组织验收。（二）登记1.申请人凭验收合格证明等材料，向县自然资源和规划局申请办理不动产登记手续。县自然资源和规划局应在10个工作日内办理完毕。2.不动产登记机构应将农房建设审批和登记信息纳入不动产登记信息管理系统，实现信息共享。七、法律责任（一）申请人责任1.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请农房建设审批的，不予受理或者不予批准，并给予警告；申请人在一年内不得再次申请农房建设审批。2.申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得农房建设审批的，撤销审批决定，并处以罚款；申请人在三年内不得再次申请农房建设审批。3.申请人未经批准或者未按照批准内容进行农房建设的，责令限期改正；逾期不改正的，依法拆除违法建筑，并处以罚款。（二）相关部门及工作人员责任1.乡镇人民政府（街道办事处）、县自然资源和规划局、县住房和城乡建设局等相关部门及其工作人员在农房建设审批和监管过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.对在农房建设审批和监管