智能化招标技术要求

招标技术规定

为了项目项目智能化工程项目顺利实行，特出此招标技术规定及弱电初步设计图纸。

一,总体设计规定及系统分类

项目共包括四座塔楼，其中1#、2#为办公楼，3#、小楼1-2层为商业区及临时售

搂处，3F以上为公寓楼，地下负一层、负二层可通过电梯厅及消防通道进入单元。智

能化系统招标范围：

1、半数字可视对讲系统，含物业信息公布系统，仅包括3#、4#楼。

2.园区及地库车辆出入口远距离射频卡及临时卡管理系统

3、百万高清数字视频安方监控系统，含地库、园区

4.离散式电子巡更管理系统

5、园区弱电管网为综合弱电管网，包括市政弱电、园区监控摄像机等，按照济南同圆

设计院图纸进行管线预留，最终通过楼层弱电桥架到弱电井，并汇集到地库总桥架。

二、重要子系统设计概况

1.半数字可视对讲系统

由于仲楼原则层为一体21户，29层，3#楼原则层为一体26户，20层，（一二

层为商铺，无对讲）常规模拟对讲无法可靠实现功能，彩色可视对讲系统设备已

由我企业采购，选用厦门求实半数字对讲品牌。系统由管理中心的管理主机，单

元入口的门口主机，室内可视分机、系统电源及楼层转换器所构成。布线必须采

用网线布线，不得采用老式模拟信号线。规定对讲必须支持1台主机带700台分

机以上，并支持一层楼26户解码。各集成商需联络厂家配齐系统所需各类配件

及施工辅材。

1.1设计原则和原则

为使本系统到达技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的规定，设计中遵照

如下原则：

（1）对讲品牌：

可视对讲产品品牌由我企业采购部确定，主材为甲供，其他线缆附件、锁具等安

装附件由集成商负责提供并对整个对讲系统安装负责。

（2）先进性

本次招标可视对讲采用数字模拟转换（半数字）技术或基于差分传播技术的系统,

不得采用老式模拟多芯线+视频线模式。系统由管理中心的管理主机，首层单元门上的

门口主机、地库一、二层进入电梯厅主通道对讲主机，室内采用3.5F彩色可视分机、

系统电源及一系列日勺信号类产品所构成。

（3）系统特点：

1）系统入户及单元主干采用原则超5类网线及电源线连接，比老式多芯线+视频

线成本低

2）维保以便：系统采用网线连接，减少线材成本与施工时间。

3）系统抗干扰能力强：由于老式N+1系统信号为模拟（共模）信号，受到干扰

时信号会发生变化，数字传播信号或差分信号，优于485总线信号，受到干扰时

两芯线的信号会同步发生变化，抗干扰强。

4）系统传播距离远：采用双绞线自适应均衡放大器，高质量的还原长距离视频

传播后的效果。

5）系统信号：系统联网可以采用CAT5电缆或常规信号线，系统集可视对讲联网、

报警、信息公布、图像存储、图像抓拍等多功能于一体。

L2系统设计方案

对讲系统重要由如下五个部分构成：

（1）室内部分；

（2）单元门部分；

（3）管理中心部分；

（5）中间器材部分。

1.2.1系统设计

规定采用数字模拟转换〔半数字）技术或基于差分传播技术口勺系统，不得采用老

式模拟多芯线+视频线模式，系统采用电子编码技术，分机自解码功能。不一样类型的

分机和不一样楼栋日勺主机都可以通过小区中间联网器材组网，具有所有联网互通可视

对讲功能。系统能实现住户与管理处、单元门主机与住户分机之间的可视对讲功能。

楼宇可视对讲系统管理如下：所有进入住宅的人员必须从各住宅一层大门或地下

室电梯厅处防火门才能进入，在一层、地下负一层.负二层的各单元电梯厅门口设置

单元门口主机，规定对讲主机具有刷卡、分户密码、呼喊管理中心、呼喊户内分机4种

开锁模式。

对讲管理主机设置在总安保管理中心。

对讲系统在单元采用可视语音联网对讲系统，单元主机规定有可视功能，可以密

码开门，可以呼喊单元内所有住户，住户可以在室内看到访客面貌；可以语音呼喊管

理中心，可以嵌入IC卡式门禁，室内分机采用彩色免提式室内分机。单元门口机带密

码功能，住户可以通过呼喊室内分机、密码、等多种方式开门。

系统配置如下：

小区管理中心主机1台；

共设置彩色可视室内机1035台，此外为保证售后服务及时性，预留1台备用机；

各单位注意4#楼3F部分示范区域已经招过标，有21台对讲分机等已经采购，中标单

位应将此部分统一纳入总管理系统。

本项目共需要单元门机6台，其中1台已经在示范区招标时采购。详见报价清单。

管理中心具有物业信息公布功能。管理中心配管理主机，可与业主进行通话，并

进行信息公布编辑，物业可以对业主进行信息群发或点对点发送。

2.闭路电视监控系统

济南龙奥为高端商住两用公寓小区，区内的外围周围、开阔的公共区域、交通要

道、出入口、大堂、电梯轿箱内及地下停车场车道、出入口内设置监控点（详见图纸）。

为使保安能及时、有效地理解现场各点的安全状况，提高保安对突发事件的应对能力。

监控全套采用百万高清数字监控系统，在每个需要安装监控的位置，安装百万高清数

字摄像头，录像保留时间为不少于15天。

2.1功能规定:

由于百万高清图像清晰，摄像机占用带宽较大，规定主机具有多网口功能，防止

网络风暴和堵塞，摄像机可以通过内网口组网监控，外网口连接局域网络，有关人员

可通过顾客权限登录客户端应用程序，能实时理解、查看、记录、编辑、设置各个监

控点的现场视频信息，软件支持多屏同界面显示，所有图像在监控中心可以随意监看

每个摄像机图像，并可提取监控录像，可以将任意摄像机图像经解码后输出到拼接大

屏上显示。

监控设置如下：

在电梯内设置电梯专用百万高清飞磔半球摄像机20台，内置镜头，可通过无线轿

厢顶与电梯井道顶部安装无线路由器方式传播图像。

园区楼口、主路口设置130万超宽动态日夜超低照度数字高清摄像机6台，摄像

机应采用机2.7〃130万像素CMOS传感器,H.264,0.ILux/FL2（彩色）支持宽动态,可

消除图像中的物体光暗度反差过大时显现，使图像更清晰和均衡，从而实现弱光线下

画面明亮、洁净、清晰。

园区重要广场设置18倍130万1/3"CCD日夜型一体化带预置位网络球机6台。高

速球应配有阵列红外灯、内置IRYUT切换器和光敏器件，在无光日勺状况下，能提供清

晰的图像。

地库车道设置50台130万高清低照度宽动态枪型摄像机、12台18倍130万1/3KCD

日夜型一体化带预置位网络球机监控；130万1/3"具有百万像素固定焦距固定光圈镜

头，0.ILux/FL2（彩色），OLux（红外灯启动），日夜转换采用IR-CUT双滤光片切换

采用阵列灯的红外光源，灯光亮度高、光线匀，可实现日夜两用。以备业主发生泊车

纠纷留取证据查询。

单元前厅、原则层走廊谀置130万1/3"CMOS宽动态半球网络摄像机531台。2

台18倍130万1/3”CCD日夜型一体化带预置位网络球机监控.

合计627台。

安防机房与消防控制室合用设置地库负一层，所有线缆均由机房沿桥架或室外管

网敷设至设备前端。监控室内设10台64路网络磁盘存储主机对监控图像进行实时录

像，支持64路720P或者32路1080P高清录像与实时显示，VGA和HDMI输出辨别率最

高均可达1920xl080p；支持HDMI、VGA同步输出，支持HDMI与VGA双操作模式，支持

计划抓图、手动抓图、报警抓图以及图片的回放、备份；录像辨别率64路720P或者

64路10801）；16个SATA硬盘接口，支持热插拔，每个接口支持容量最大3TB的硬盘。

多网口。

监控中心电视墙为3*5拼接屏，由15台挂墙式42寸高亮拼接屏，辨别率：

1920*1080；亮度：700nit；扫描频率：60HZ；背光：Lamp；双边拼缝：20mm构成。

其中10台用于NVR直接上墙输出，此外5台接专用视频矩阵解码器进行重点监控。操

作台可通过控制键盘鼠标切换器对所有监控点进行操控，保证监视效果；数字硬盘录

像机必须采用监控专用硬盘，容量2TB,接口类型SATA,转速7200转/分，保证15天

录像时间容量。

固定摄像机全按POE供电互换机集中供电方式，可以同步给16/24台摄像机供电,

距离120米，16/24个10/1C0MBPS自适应RJ45端口，网络端口防雷，最大POE功率

270/400%电梯摄像机由电梯机房交流220V现场供电，轿厢内变压后DC12V供电。前

端摄像机可通过光纤收发器，集中传播多路数字信号，直接接入光纤收发器进行远距

离传播。云台摄像机单独供电。

2.2设备

分布：

序号位置摄像机类型固定数量

130万高清低照度宽

1园区主入口、单体路口6

动态枪型摄像机

130万高清阵列红外

2地下车库50

枪型摄像机

单元前厅、原则层走廊百万高清半球网络

3531

区域摄像机

电梯专用百万飞碟

4电梯20

半球摄像机

园区广场、地库、首层高清低照度红外球

20

5大堂机

10合计627

产品选型及技术参数规定:

监控系统规定选用如下国内著名品牌系列成熟产品，可选品牌包括：深圳波粒、

杭州海康威视、三星、博世规定提供产品合格证及国家质检部门检查汇报。应全套采

用百万高清数字监控系统，不得采用模拟摄像机配数字编码器转换方式。

机柜、操作台选用喷塑冷轧钢板，投标文献需标出样式、总体尺寸，根据设备尺

寸定做，重要部位钢板厚度不得不大于1.2mm。

2.3弱电防雷系统及监控中心机房建设工程

监控中心与消防控制中心合并设置于负一层附近。各子系统中心设备均置于中心

控制室，由物业管理部门管理。设置监控中心配电系统和监控中心电视墙、操作台设

备，铺设全钢防静电地板，她板支架不低于20cm。（监控中心面积60平方米左右）

机房装修时做好弱电接地系统的连接，保证弱电系统接地满足国家有关规范规定,

整个控制中心设备可靠、安全运行。

为了防止小区智能化系统在雷雨季节被雷电损坏导致系统瘫痪给业主带来经济损

失和生活日勺不便，在系统室外设备传播线的前端及后端加装防感应雷避雷设施。现代

防雷技术强调全方位防护，综合治理，建立一套完整防雷系统，并把防雷看作一种系

统工程。除建筑防雷要符合规范外，并且对电源系统、信号系统、地电位反击等各个

方面，规定严格作好雷电防护工作；并且，保证安装防雷器件后对供电、监控及通信

设备时正常使用没有任何影响。

监控系统规定在园区每个摄像机对应的控制室设备两端分别加装防雷模块。在14

台室外摄像机前端加装一种二合一监控防雷器，此防雷器为电源及网络信号的整合防

雷设备。

监控中心给前端摄像机220V供电的交流回路，加装5台单相二线C级防雷器。P0E

供电互换机必须具有网络防雷功能。

3.停车场管理系统

龙奥园区南北各有一种车行主入口，设置4个手动道闸配无线遥控器，门卫可控

制外来访客车辆进入园区。地库有3个出入口直接进地下车库，车位重要用于固定购

置车位业主、月租业主、临时访客三类，固定业主配RFID远距离卡、月租业主或临时

访客可采用TC卡，采用软件收费模式，由物力企W自行管理。

地库出入口分别设置一进一出RFID远距离卡读卡停车场控制系统，远距离卡识别

系统（3T0米）对车辆出入进行全方位管理，共一进一出车辆管理系统3套。在门卫

室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现紧急状况下人工介入。

为以便外来车辆管理，需在进地库入口配入口自动出卡机（出卡即读）、中文电子

二ED显示屏、入口1C卡读写系统、入口语音提醒等由门卫控制通行；出口具有收费功

能，配中文电子LED显示屏，由物业统一管理外来车辆或月租车辆。系统在道闸杆配

置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提醒装置以保障汽车及其出入人员口勺安全，提供安

全，便捷的停车管理。

远距离射频卡是射频识别系统日勺数据载体，又称为电子标签，由射频天线和射频

专用芯片构成，感应频率2.4GHZ；规定具有防水、防磁、耐高温、使用寿命长、读取

距离大、标签上数据可以加密、存储数据容量大、存储信息更