物业管理服务合同协议含2026年能耗标准二篇

物业管理服务合同协议含2026年能耗标准二篇篇一合同编号：[填写合同编号]签订日期：[填写签订日期]签订地点：[填写签订地点]甲方（委托方）：[填写委托方全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]乙方（受托方）：[填写受托方全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]资质等级：[填写资质等级]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[填写物业名称]1.2物业地址：[填写物业地址]1.3物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、综合楼宇等]1.4服务范围：乙方负责管理甲方拥有的位于上述地址的[填写具体服务范围，包括建筑物本体、共用设施设备、共用绿地、共用道路、停车场等]。具体范围以附件[如有，填写附件编号]为准。1.5服务面积：管理建筑面积约为[填写建筑面积]平方米，管理管理面积约为[填写管理面积]平方米。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容主要包括以下常规性服务：(1)公共区域的清洁卫生服务，保持环境整洁，垃圾日产日清；(2)公共秩序维护服务，包括安全巡逻、门岗管理、车辆引导、人员出入管理；(3)绿化养护服务，包括绿化植物浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果；(4)公共设施设备的日常运行、维护和保养，确保其正常运行；(5)公共区域照明系统的日常维护和管理；(6)负责物业档案资料的管理；(7)接受甲方及业主的日常咨询、投诉，并负责处理或及时上报；(8)其他经甲乙双方协商一致由乙方提供的专项服务。2.2乙方提供的服务标准应达到[填写服务等级，如国家或地方相关标准等级]标准，具体服务标准包括但不限于：(1)清洁标准：公共区域地面无垃圾、积水、污迹，墙面、门窗干净，卫生死角定期清理；(2)秩序维护标准：巡逻频次满足要求，门岗严格执行出入登记制度，无重大安全责任事故；(3)绿化养护标准：植物生长茂盛，无枯枝死株，病虫害得到有效控制；(4)设施设备维护标准：定期巡检，故障报修响应及时，维修质量符合要求；(5)照明标准：公共区域照明设施完好率不低于[填写百分比]，夜间照明满足基本需求；(6)咨询投诉处理标准：24小时内响应，[填写工作时间]内处理或给予解释。2.3乙方应按照国家或地方相关法律法规及本合同约定，遵守和执行物业所在区域的管理规约。第三条服务费用与管理3.1服务费用构成：(1)物业服务费；(2)公共区域的水、电、燃气等能源费用；(3)[其他可能包含的费用，如停车费代收、专项维修资金管理等]。3.2物业服务费收费标准：(1)住宅部分：每月每平方米建筑面积[填写金额]元；(2)商业部分/其他部分：[根据实际情况填写具体收费标准]。上述费用为[基础费/包干费]，[是否包含税金，如不包含需注明]。3.3能耗收费标准：(1)公共区域照明、公共设备（如水泵、电梯、空调主机等）运行所消耗的电力费用，按照以下方式分摊计入物业服务费：a.照明用电：根据各公共区域照明面积占总照明面积的比例分摊。b.公共设备用电：根据各设备运行能耗数据或计量装置记录的电量，按其服务受益面积比例分摊。(2)分摊计算周期：按[月/季/年]进行分摊计算。(3)计量与核算：乙方负责安装、维护公共区域能耗计量装置，并按约定周期对能耗数据进行抄录、核算。能耗数据需经[甲方代表/第三方机构]核对确认。(4)账单公布：乙方应于[每月/每季]结束后[填写天数]日内，将经核实的分摊后的公共区域能耗费用明细表，向甲方代表或业主委员会公布，接受监督。(5)支付：上述分摊计入物业服务费的能耗费用，随同物业服务费一并按[月/季]向甲方收取。3.4其他费用：(1)停车费：[是否包含停车费代收，如是需明确收费标准和管理方式]。(2)特约服务费：乙方提供本合同约定以外的服务，应另行收费，收费标准由甲乙双方另行协商确定。3.5费用缴纳：(1)物业服务费由甲方[全体业主/指定代表]在收到乙方收取通知后[填写天数]日内缴纳。(2)停车费由[车主/使用人]在[填写时间]内缴纳。(3)逾期缴纳的，应按日加收[填写比例]的滞纳金。3.6费用使用：乙方应按照国家有关规定和本合同约定，将收取的物业服务费、代收代缴费用以及公共收益等用于物业服务区域的维修、养护、管理服务人员的工资和社会保险费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其它费用等，具体使用计划应向业主公开。专项维修资金的使用按照国家有关规定执行。第四条甲乙双方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；(2)按时足额向乙方支付物业服务费及其他应承担的费用；(3)遵守本物业管理区域的管理规约，并监督、教育物业使用人遵守；(4)配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的场地、设施等支持；(5)委托代理人参与本合同相关事务的，应出具授权委托书；(6)参与业主大会会议，行使投票权，参与业主委员会选举。4.2乙方权利与义务：(1)按照本合同约定，全面履行物业管理服务职责，保证服务质量和效果；(2)享有按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取费用的权利；(3)负责制定并实施物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养计划，并定期执行；(4)维护物业管理区域的公共秩序，做好安全防范工作，保障业主和使用人的人身、财产安全（但不得代替业主承担物业区域内的财产保险义务）；(5)建立物业档案，负责物业共用部位、共用设施设备档案的保管；(6)接受甲方的监督，听取业主和使用人的意见和建议，定期召开业主代表会议或业主大会，汇报工作；(7)依法管理和使用专项维修资金；(8)负责组织或实施物业管理区域内的节能管理工作，并达到本合同第五条约定的能耗标准。第五条专项条款：节能管理及2026年能耗标准5.1乙方应将节能管理纳入日常物业管理工作中，负责物业管理区域内的公共区域照明、公共设备运行等能源消耗的管理和控制。5.2双方同意，截至本合同生效之日的[前一年/前三年]平均能耗水平，作为设定2026年能耗基准的参考。为响应国家节能减排政策，提升物业能效，特约定自本合同生效起，至2026年12月31日止，物业管理区域内的公共区域照明、公共设备运行等主要能耗指标应达到以下标准：(1)单位建筑面积综合能耗：不超过[填写具体数值，如kWh/m²/年]；(2)[或：公共区域照明总能耗：不超过[填写具体数值]kWh/年]；(3)[或：电梯系统单位运行能耗：不超过[填写具体数值]kWh/km]；(4)具体能耗指标及计算方法详见本合同附件[如有，填写附件编号]或双方另行签订的节能协议。5.3能耗监测与计量：(1)乙方应在[合同生效后X日内]完成公共区域主要能耗设备的计量装置安装或完善工作，确保计量数据的准确性。计量装置包括但不限于公共区域总用电表、各主要照明区域分表、公共空调/水泵等主要设备用电分表等。(2)乙方应建立能耗数据记录和管理制度，指定专人负责能耗数据的统计、分析工作。5.4能耗报告：(1)乙方应于每月[填写具体日期]前，向甲方代表或业主委员会提交上一个月的能耗使用情况报告，报告内容应包括总能耗、各主要能耗项目能耗、能耗分析、与同期或目标的对比情况等。(2)每年[填写具体日期]前，提交上一年度详细的能耗总结报告，并包含本年度的能耗控制目标和实施计划。5.5乙方责任：(1)采取合理措施，确保公共区域照明在满足使用需求的前提下，达到节能效果，如定期清洁灯具、更换为节能光源、优化照明控制策略（如按需开关、分区域控制、利用自然光）等。(2)定期对公共设备进行维护保养，提高设备运行效率，如空调系统清洗、水泵叶轮检查、电梯节能模式设置等。(3)根据能耗监测结果，分析能耗异常情况，及时采取改进措施。(4)积极探索和引入节能新技术、新工艺，持续改进节能管理水平。5.6能耗标准达成：(1)乙方应努力达成本合同第五条第5.2款约定的能耗标准。若连续[填写季度数，如两个]季度未能达到约定标准的[填写百分比，如80%]，乙方应在下一季度初向甲方代表或业主委员会提交书面报告，解释原因并提出切实可行的改进计划。(2)若因不可抗力或甲方原因导致能耗标准无法达成，乙方应及时告知甲方，并免除相应责任。(3)[可约定奖惩机制，如：若乙方有效达成或优于能耗标准，甲方应给予[具体奖励方式，如一次性奖励/物业服务费减免百分比]；若未达成，则[具体惩罚方式，如按比例扣减服务费/承担额外节能改造费用等]。具体奖惩细则可另行协商确定。]5.7能耗标准的调整：如因国家政策变化、能源价格大幅波动、设备更新换代等不可归责于乙方的原因，导致原定能耗标准难以维持或失去合理性的，双方可协商调整能耗标准。第六条合同期限6.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。6.2本合同有效期为[填写年限，如三]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。6.3合同期满前[填写月数，如三个月]，如双方均有意续签，应另行协商签订新的物业服务合同。若一方或双方无意续签，应在合同期满前书面通知对方，合同到期自然终止。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第三条第3.5款约定的，除按时支付滞纳金外，还应承担乙方因此造成的损失。7.2乙方违反本合同第二条约定的服务内容和标准，导致业主共同利益受损的，应负责恢复原状或采取补救措施，并承担相应责任。甲方有权要求乙方赔偿损失。7.3乙方违反本合同第五条约定的能耗标准，经甲方或业主委员会书面通知后未能按期改进或仍不达标的，除按本合同第五条第5.6款[或另行约定的]方式处理外，甲方有权根据情况采取以下措施：[例如：要求乙方支付违约金、解除合同等]。违约金计算方式为[具体计算方法]。7.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。8.2因不可抗力影响，双方可协商暂停履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如物业服务所在地]提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件[如有，列明附件名称]是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，[报相关部门备案份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：篇二合同编号：[填写合同编号]签订日期：[填写签订日期]签订地点：[填写签订地点]甲方（委托方）：[填写委托方全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]乙方（受托方）：[填写受托方全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]资质等级：[填写资质等级]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[填写物业名称]1.2物业地址：[填写物业地址]1.3物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、综合楼宇等]1.4服务范围：乙方负责管理甲方拥有的位于上述地址的[填写具体服务范围，包括建筑物本体、共用设施设备、共用绿地、共用道路、停车场等]。具体范围以附件[如有，填写附件编号]为准。1.5服务面积：管理建筑面积约为[填写建筑面积]平方米，管理管理面积约为[填写管理面积]平方米。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容主要包括以下常规性服务：(1)公共区域的清洁卫生服务，保持环境整洁，垃圾日产日清；(2)公共秩序维护服务，包括安全巡逻、门岗管理、车辆引导、人员出入管理；(3)绿化养护服务，包括绿化植物浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果；(4)公共设施设备的日常运行、维护和保养，确保其正常运行；(5)公共区域照明系统的日常维护和管理；(6)负责物业档案资料的管理；(7)接受甲方及业主的日常咨询、投诉，并负责处理或及时上报；(8)其他经甲乙双方协商一致由乙方提供的专项服务。2.2乙方提供的服务标准应达到[填写服务等级，如国家或地方相关标准等级]标准，具体服务标准包括但不限于：(1)清洁标准：公共区域地面无垃圾、积水、污迹，墙面、门窗干净，卫生死角定期清理；(2)秩序维护标准：巡逻频次满足要求，门岗严格执行出入登记制度，无重大安全责任事故；(3)绿化养护标准：植物生长茂盛，无枯枝死株，病虫害得到有效控制；(4)设施设备维护标准：定期巡检，故障报修响应及时，维修质量符合要求；(5)照明标准：公共区域照明设施完好率不低于[填写百分比]，夜间照明满足基本需求；(6)咨询投诉处理标准：24小时内响应，[填写工作时间]内处理或给予解释。2.3乙方应按照国家或地方相关法律法规及本合同约定，遵守和执行物业所在区域的管理规约。第三条服务费用与管理3.1服务费用构成：(1)物业服务费；(2)公共区域的水、电、燃气等能源费用；(3)[其他可能包含的费用，如停车费代收、专项维修资金管理等]。3.2物业服务费收费标准：(1)住宅部分：每月每平方米建筑面积[填写金额]元；(2)商业部分/其他部分：[根据实际情况填写具体收费标准]。上述费用为[基础费/包干费]，[是否包含税金，如不包含需注明]。3.3能耗收费标准：(1)公共区域照明、公共设备（如水泵、电梯、空调主机等）运行所消耗的电力费用，按照以下方式分摊计入物业服务费：a.照明用电：根据各公共区域照明面积占总照明面积的比例分摊。b.公共设备用电：根据各设备运行能耗数据或计量装置记录的电量，按其服务受益面积比例分摊。(2)分摊计算周期：按[月/季/年]进行分摊计算。(3)计量与核算：乙方负责安装、维护公共区域能耗计量装置，并按约定周期对能耗数据进行抄录、核算。能耗数据需经[甲方代表/第三方机构]核对确认。(4)账单公布：乙方应于[每月/每季]结束后[填写天数]日内，将经核实的分摊后的公共区域能耗费用明细表，向甲方代表或业主委员会公布，接受监督。(5)支付：上述分摊计入物业服务费的能耗费用，随同物业服务费一并按[月/季]向甲方收取。3.4其他费用：(1)停车费：[是否包含停车费代收，如是需明确收费标准和管理方式]。(2)特约服务费：乙方提供本合同约定以外的服务，应另行收费，收费标准由甲乙双方另行协商确定。3.5费用缴纳：(1)物业服务费由甲方[全体业主/指定代表]在收到乙方收取通知后[填写天数]日内缴纳。(2)停车费由[车主/使用人]在[填写时间]内缴纳。(3)逾期缴纳的，应按日加收[填写比例]的滞纳金。3.6费用使用：乙方应按照国家有关规定和本合同约定，将收取的物业服务费、代收代缴费用以及公共收益等用于物业服务区域的维修、养护、管理服务人员的工资和社会保险费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其它费用等，具体使用计划应向业主公开。专项维修资金的使用按照国家有关规定执行。第四条甲乙双方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；(2)按时足额向乙方支付物业服务费及其他应承担的费用；(3)遵守本物业管理区域的管理规约，并监督、教育物业使用人遵守；(4)配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的场地、设施等支持；(5)委托代理人参与本合同相关事务的，应出具授权委托书；(6)参与业主大会会议，行使投票权，参与业主委员会选举。4.2乙方权利与义务：(1)按照本合同约定，全面履行物业管理服务职责，保证服务质量和效果；(2)享有按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取费用的权利；(3)负责制定并实施物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养计划，并定期执行；(4)维护物业管理区域的公共秩序，做好安全防范工作，保障业主和使用人的人身、财产安全（但不得代替业主承担物业区域内的财产保险义务）；(5)建立物业档案，负责物业共用部位、共用设施设备档案的保管；(6)接受甲方的监督，听取业主和使用人的意见和建议，定期召开业主代表会议或业主大会，汇报工作；(7)依法管理和使用专项维修资金；(8)负责组织或实施物业管理区域内的节能管理工作，并达到本合同第五条约定的能耗标准。第五条专项条款：节能管理及2026年能耗标准5.1乙方应将节能管理纳入日常物业管理工作中，负责物业管理区域内的公共区域照明、公共设备运行等能源消耗的管理和控制。5.2双方同意，截至本合同生效之日的[前一年/前三年]平均能耗水平，作为设定2026年能耗基准的参考。为响应国家节能减排政策，提升物业能效，特约定自本合同生效起，至2026年12月31日止，物业管理区域内的公共区域照明、公共设备运行等主要能耗指标应达到以下标准：(1)单位建筑面积综合能耗：不超过[填写具体数值，如kWh/m²/年]；(2)公共区域照明总能耗：不超过[填写具体数值]kWh/年；(3)[或：电梯系统单位运行能耗：不超过[填写具体数值]kWh/km]；(4)具体能耗指标及计算方法详见本合同附件[如有，填写附件编号]或双方另行签订的节能协议。5.3能耗监测与计量：(1)乙方应在[合同生效后X日内]完成公共区域主要能耗设备的计量装置安装或完善工作，确保计量数据的准确性。计量装置包括但不限于公共区域总用电表、各主要照明区域分表、公共空调/水泵等主要设备用电分表等。(2)乙方应建立能耗数据记录和管理制度，指定专人负责能耗数据的统计、分析工作。5.4能耗报告：(1)乙方应于每月[填写具体日期]前，向甲方代表或业主委员会提交上一个月的能耗使用情况报告，报告内容应包括总能耗、各主要能耗项目能耗、能耗分析、与同期或目标的对比情况等。(2)每年[填写具体日期]前，提交上一年度详细的能耗总结报告，并包含本年度的能耗控制目标和实施计划。5.5乙方责任：(1)采取合理措施，确保公共区域照明在满足使用需求的前提下，达到节能效果，如定期清洁灯具、更换为节能光源、优化照明控制策略（如按需开关、分区域控制、利用自然光）等。(2)定期对公共设备进行维护保养，提高设备运行效率，如空调系统清洗、水泵叶轮检查、电梯节能模式设置等。(3)根据能耗监测结果，分析能耗异常情况，及时采取改进措施。(4)积极探索和引入节能新技术、新工艺，持续改进节能管理水平。5.6能耗标准达成：(1)乙方应努力达成本合同第五条第5.2款约定的能耗标准。若连续[填写季度数，如两个]季度未能达到约定标准的[填写百分比，如80%]，乙方应在下一季度初向甲方代表或业主委员会提交书面报告，解释原因并提出切实可行的改进计划。(2)若因不可抗力或甲方原因导致能耗标准无法达成，乙方应及时告知甲方，并免除相应责任。(3)[可约定奖惩机制，如：若乙方有效达成或优于能耗标准，甲方应给予[具体奖励方式，如一次性奖励/物业服务费减免百分比]；若未达成，则[具体惩罚方式，如按比例扣减服务费/承担额外节能改造费用等