2026年出租房屋登记试题及答案

2026年出租房屋登记试题及答案1.单项选择题1.根据现行《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.30C.45D.60答案：B解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当办理租赁登记备案，因此选择B选项。2.出租住宅房屋办理租赁登记备案时，登记机构需要核验出租人的房屋权属证书或者其他合法权属证明，下列不属于合法权属证明的是（）A.不动产权证书B.房屋所有权证C.付清全款的新建商品房购房合同D.小区物业开具的入住证明答案：D解析：合法权属证明指能够证明出租人对房屋享有合法处分权的文件，不动产权证、房屋所有权证、付清全款的购房合同均能够证明出租人对房屋的处分权利，属于合法权属证明；物业开具的入住证明仅能证明房屋实际使用情况，不能证明权属归属，因此不属于合法权属证明，本题选D。3.下列哪类房屋出租办理登记备案时，不需要额外提交出租人同意出租的专项书面证明（）A.按份共有房屋出租B.设定抵押权的房屋出租C.已完成产权登记的个人独有房屋出租D.中介机构代管房屋出租答案：C解析：共有房屋出租需要提交其他共有人同意出租的书面证明，设定抵押权的房屋出租多数情形下需要抵押权人出具同意出租的证明，委托代管房屋需要委托人出具授权出租的证明，独有产权房屋出租仅需要提供权属证明即可，不需要额外出具同意出租的专项证明，因此本题选C。4.根据住建部2025年发布的《住房租赁数字化服务规范》，下列关于电子房屋租赁登记备案证明效力的说法，正确的是（）A.效力低于纸质登记备案证明B.与纸质租赁登记备案证明具有同等法律效力C.仅能用于办理居住证，不能用于办理工商登记D.不能作为提取住房公积金支付房租的合法凭证答案：B解析：《住房租赁数字化服务规范》明确规定，依法生成的电子租赁登记备案证明与纸质证明具有同等法律效力，可用于办理居住证、工商登记、公积金提取、子女入学等所有需要纸质证明的政务事项，因此B选项正确。5.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案部门办理变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.60D.90答案：B解析：《商品房屋租赁管理办法》第十九条明确规定，上述情形发生后，当事人应当在三十日内办理对应手续，因此本题选B。2.多项选择题1.办理出租房屋登记备案，通用要求下租赁当事人需要提交的材料包括（）A.合法有效的房屋租赁合同B.租赁双方当事人的身份证明C.房屋权属证明或其他合法处分房屋的证明文件D.登记地主管部门要求的其他补充材料E.承租人连续缴纳一年以上的社保证明答案：ABCD解析：《商品房屋租赁管理办法》第十五条明确规定，办理租赁登记备案需要提交的材料包括：房屋租赁合同、租赁当事人身份证明、房屋权属证明或其他合法权属证明、当地主管部门要求的其他材料，全国通用规则中并未要求承租人提供社保证明，社保证明仅为部分地区办理居住证的附加要求，不属于租赁登记备案的通用必备材料，因此本题正确答案为ABCD。2.下列关于出租房屋登记的作用，说法正确的有（）A.有利于明确租赁双方权利义务，保护当事人合法权益B.有利于规范住房租赁市场秩序，防范租赁纠纷C.能够为流动人口管理、公共服务分配提供数据支撑D.经登记公示的租赁关系可以对抗善意第三人E.未办理租赁登记会直接导致租赁合同无效答案：ABCD解析：根据《民法典》相关规定，当事人未办理租赁登记备案手续的，不影响租赁合同的效力，因此E选项错误；其余选项均为房屋租赁登记的法定作用，经登记的租赁关系产生公示效力，可对抗第三人的善意取得，因此ABCD正确。3.下列哪些情形下，房屋租赁登记机构应当不予办理出租登记备案（）A.出租房屋属于违法建筑的B.出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.出租房屋违反规定擅自改变使用性质的D.房屋权属存在争议，尚未完成确权的E.出租人未向承租人收取房屋押金的答案：ABCD解析：根据相关规定，依法不得出租的房屋不予办理登记备案，违法建筑、不符合安全标准、擅自改变使用性质、权属不清存在争议的房屋均属于依法不得出租的房屋，因此不予登记；出租人是否收取押金属于租赁双方自行约定的内容，不影响登记备案办理，因此E不选，本题正确答案为ABCD。4.承租人持合法有效的房屋租赁登记备案证明，可以依法办理下列哪些事项（）A.向公安机关申领居住证B.提取本人及配偶的住房公积金支付房租C.办理适龄子女就近入学相关手续D.以租赁住所为经营场所办理工商营业执照E.办理个人所得税住房租金专项附加扣除核验答案：ABCDE解析：根据全国政务服务统一规范，以上事项均可以凭合法有效的房屋租赁登记备案证明办理，因此本题全选。3.判断题1.办理出租房屋登记备案是出租人单方的法定义务，承租人没有配合办理的义务。答案：错误解析：办理出租房屋登记备案是租赁双方共同的义务，需要双方共同提交身份、合同等材料配合办理，并非出租人单方义务。2.实行不动产权统一登记后，出租自有商品住宅办理登记，需要分别提交房屋所有权证书和土地使用权证书。答案：错误解析：不动产权统一登记后，房屋所有权和土地使用权合并记载于不动产权证书，办理登记仅需要提交不动产权证书即可，不需要分别提交两个证书。3.保障性租赁住房出租办理登记备案，应当额外提交保障性租赁住房项目认定书等专属材料。答案：正确解析：保障性租赁住房属于政策性住房，纳入专项管理，各地均要求出租登记时额外提交项目认定书，以便纳入统一统计监管，因此说法正确。4.房屋租赁登记备案证明遗失的，当事人可以向原登记机构申请补发，不需要重新办理登记。答案：正确解析：根据便民服务规范，登记备案证明遗失的，原登记机构存有登记档案，当事人申请后可直接补发，不需要重新提交材料办理登记，因此说法正确。5.房屋转租的，不需要再次办理出租房屋登记备案。答案：错误解析：房屋转租后，转租双方订立新的转租合同，应当按照规定到登记机构办理转租登记备案手续，因此说法错误。4.案例分析题案情：2026年3月，王某将位于乙市B区的一套两居室住宅出租给外地来务工的赵某，双方签订了租期3年的书面租赁合同，约定月租金2800元。王某听说办理登记备案需要缴纳相关税费，一直以工作忙为由拒绝配合赵某办理登记备案。2026年6月，王某因资金周转需要，将这套房屋卖给了刘某，完成了过户登记，刘某拿到不动产权证后，要求赵某限期搬离，主张王某和赵某的租赁合同没有办理登记备案，属于无效合同，自己作为新房东有权收回房屋。赵某想要办理居住证，也因为没有登记备案证明无法办理，遂产生纠纷。问题1：刘某主张租赁合同因未登记备案无效，该主张是否成立？请说明理由。答案：该主张不成立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。我国现行法律法规并未将登记备案作为租赁合同生效的前提条件，王某和赵某的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属于合法有效的合同，对双方以及新房屋所有权人刘某都具有约束力，因此刘某的主张不成立。问题2：本案中王某拒不配合办理登记备案，赵某作为承租人能否单方向登记机构申请办理登记备案？请说明理由。答案：赵某可以单方向乙市B区租赁登记机构申请办理。为保障承租人合法享受公共服务的权益，目前全国多数地区已经推出承租人单方办理租赁登记备案的便民政策，当出租人拒不配合时，承租人可以持书面租赁合同、房屋权属证明材料、出租人身份信息，以及出租人拒不配合的情况说明，单方向登记机构申请办理登记备案，登记机构核实信息后应当予以办理，因此赵某可以单方申请。问题3：如果本案中案涉房屋是王某和其哥哥王某某共同共有，王某擅自出租未