整栋楼房租房合同协议书2026年一次通关

PAGE整栋楼房租房合同协议书：2026年一次通关2026年

合同编号：【2026】房租字第【001】号第一条双方当事人身份信息出租人（甲方）：1.名称：【上海XX实业发展有限公司】2.法定代表人：【张三】3.注册地址：【上海市浦东新区XX路XX号】4.联系地址：【同注册地址】5.联系电话：【】6.统一社会信用代码：【91310115MA1K3XXXXX】承租人（乙方）：1.名称：【北京XX教育科技有限公司】2.法定代表人：【李四】3.注册地址：【北京市朝阳区XX街XX号】4.联系地址：【同注册地址】5.联系电话：【】6.统一社会信用代码：【91110108MA00XXXXXX】第二条定义与解释本合同所称"租赁物"指位于【上海市徐汇区XX路XX号】的整栋钢筋混凝土结构楼房，总建筑面积【5000】平方米，地上【8】层地下【2】层（具体结构见附件一平面图）附属设施包括但不限于：1.配套停车场（车位数量【30】个）2.电梯设备【2】部（品牌：【日立】）3.中央空调系统4.消防设施（通过【2025】年度安全检测）租赁期限自【2026年9月1日】起至【2031年8月31日】止，共计【5】个完整会计年度第三条标的条款房屋交付标准：1.结构安全符合GB50292-2015鉴定标准2.水电容量：供电【800】KVA，供水【DN150】管道3.已完成消防验收备案（备案编号：【沪消验备字【2023】第0805号】）特殊区域约定：1.地下二层人防工程区域仅限作为【仓储】用途2.楼顶广告位使用需另行签订《户外广告位租赁协议》3.外墙立面改造需经甲方书面同意并报规划部门审批交接验收程序：1.甲方应提前【30】日书面通知交接时间2.乙方应在接收当日签署《房屋现状确认书》3.水电表底数记录经双方签字确认后作为计费起点第四条权利义务条款甲方权利义务：1.保证租赁物所有权完整且无抵押查封2.承担主体结构的自然损耗维修费用3.每年【12月】前提供下年度修缮计划乙方权利义务：1.装修改造需向甲方提交施工图备案2.不得擅自改变承重结构（违者承担【50万】元违约金）3.应自行投保财产险并承担第三方责任特别约定：1.乙方享有优先续租权（需提前【6】个月书面申请）2.甲方出售房屋应提前【90】日通知乙方3.建筑物能耗指标不得超国家标准【30%】第五条费用与支付条款租金标准：1.首年租金：人民币【360】万元整（￥3,600,000.00）2.每年递增比例：【5%】（按前一年基数计算）3.支付方式：每【季度】首月第【5】个工作日前支付押金条款：1.乙方应于签约后【7】个工作日内支付【3】个月租金作为押金2.押金退还条件：租赁期满且无违约欠费记录3.违约扣减规则：每发生一次逾期支付扣减押金【5%】其他费用：1.物业管理费：【6】元/㎡/月（随租金同比调整）2.增值税发票：甲方应于收到租金后【10】个工作日内开具3.违约金计算：逾期支付租金按日【万分之五】计收滞纳金第六条违约责任条款甲方违约情形：1.延迟交付房屋超过【15】日，按日支付已付租金【0.5%】违约金2.提前收回房屋需赔偿乙方剩余租期租金总额的【200%】3.未履行主体维修义务导致经营损失的，双倍返还相关期间租金乙方违约情形：1.擅自转租的，甲方有权单方解除合同且押金不退2.欠租累计超过【2】个月，按欠付金额【20%】加收违约金3.装修改造未经审批的，须恢复原状并支付【10万】元违约金单方解约权：1.任一方重大违约经书面催告【15】日未改正的，守约方可解除合同2.解约通知送达后【7】日内完成房屋交还3.违约方应赔偿守约方实际损失（含预期收益，按剩余租期租金【60%】计算）第七条争议解决条款协商程序：1.争议发生后任一方可书面申请协商2.协商期限自收到申请之日起【20】个工作日调解机制：1.提交【上海市租赁行业协会】调解委员会2.调解期间暂停履行争议条款义务司法管辖：1.经协商调解不成的，提交【上海市徐汇区人民法院】诉讼解决2.诉讼期间其他条款继续履行第八条附则条款不可抗力条款：1.因政府行为导致无法履约，受影响方免责2.自然灾害造成损失由双方按【保险理赔+责任比例】分担合同生效要件：1.自双方签字盖章且乙方支付押金之日起生效2.附件文件为本合同不可分割部分：房屋平面图设施清单消防验收报告复印件补充协议：1.对本合同的修改须经双方授权代表签署书面协议2.补充协议与本合同具有同等法律效力通知送达：1.任何通知应通过EMS特快专递寄送2.送达地址以本合同首页记载为准第九条签署页（以下无正文，为签署栏）甲方（盖章）：上海XX实业发展有限公司授权代表签字：_________签订日期：2026年月日联系地址：上海市浦东新区XX路XX号乙方（盖章）：北京XX教育科技有限公司授权代表签字：_________签订日期：2026年月日联系地址：北京市朝阳区XX街XX号（合同正文共【7】页，含附件【3】份）附：1.房屋平面图（CAD版）2.设