2026年东街租房合同转租协议书实操要点

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合同编号：【2026东街转租第001号】甲方（转租人）：【姓名/名称】住所：【详细地址】身份证号/统一社会信用代码：【】联系电话：【】电子邮箱：【】乙方（承租人）：【姓名/名称】住所：【详细地址】身份证号/统一社会信用代码：【】联系电话：【】电子邮箱：【】鉴于甲方与原出租人于【2026年月日】签订编号为【】的《东街租房合同》（以下简称原租赁合同），约定租赁位于【城市】市【区/县】东街【】号的房屋（以下简称转租房屋），现甲方经原出租人书面同意将转租房屋部分或全部转租给乙方使用。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议。第一条定义与解释原租赁合同是指甲方作为承租人与原出租人签订的上述编号为【】的租赁合同及其所有补充协议、附件，租赁期限自【2026年月日】至【2026年月日】，租赁用途为【居住/商业】。转租房屋是指原租赁合同项下的租赁标的物，具体位置为【城市】市【区/县】东街【】号【楼层/单元/房号】，建筑面积【】平方米，产权证号【】，包括房屋本体、附属设施、设备及配套【水、电、燃气、网络、家具、家电等】。转租期限是指本协议项下乙方合法使用转租房屋的期间，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共【】个月，不得超出原租赁合同剩余期限。1.转租期限起始日以双方实际交付房屋钥匙之日为准，若延迟交付则相应顺延。2.任何一方提前终止需提前【】日书面通知对方并承担相应违约责任。3.转租期限届满后，乙方应无条件返还房屋，不得主张续租权。第二条标的条款转租房屋交付标准1.甲方应于本协议签订后【】日内将转租房屋交付乙方使用，交付时房屋应保持原租赁合同约定的完好状态，水、电、燃气等费用结清至交付日前。2.交付时双方共同清点房屋内家具、家电、设施设备，编制《房屋交接清单》作为本协议附件一，清单一式两份，双方签字确认。3.乙方验收后若发现房屋存在安全隐患或与清单不符，应于交付后【】日内书面提出，甲方应在【】日内修复，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。转租房屋使用限制1.乙方仅得将转租房屋用于【居住/办公/商业经营】用途，不得擅自改变用途、进行装修或结构改造。2.乙方不得将转租房屋再行转租、借用或与他人共同使用，除非事先获得甲方和原出租人书面同意。3.转租房屋内禁止存放易燃易爆、有毒有害物品或从事违法活动，否则乙方承担全部法律责任。转租房屋权属确认1.甲方保证对转租房屋享有合法转租权，已取得原出租人书面同意，转租行为不侵害原出租人权益。2.乙方确认已实地查看转租房屋，对房屋状况、周边环境、配套设施充分了解，自行承担使用风险。3.本协议履行期间，若原出租人因任何原因收回房屋，甲方应提前【】日通知乙方，乙方有权要求甲方退还剩余租金并赔偿损失。第三条权利义务甲方权利义务1.甲方有权按本协议约定收取租金及相关费用，并监督乙方按约使用房屋。2.甲方义务包括确保转租房屋符合居住/使用安全标准，及时处理原租赁合同项下与原出租人的协调事宜。3.甲方不得在转租期限内擅自解除原租赁合同，否则视为对乙方违约。乙方权利义务1.乙方有权在转租期限内合法使用转租房屋及其附属设施，享有安静使用权。2.乙方义务包括按时支付租金、费用，保持房屋清洁卫生，不得损坏设施，并承担日常维修责任（甲方承担结构维修）。3.乙方应遵守小区/物业管理规定，配合甲方或原出租人检查，并于协议终止时按原状返还房屋。双方共同权利义务1.双方应相互配合办理房屋相关登记、备案手续（如需要）。2.任何一方知悉可能影响协议履行的事由，应及时书面通知对方。3.双方同意本协议附件与正文具有同等法律效力，附件包括但不限于《房屋交接清单》、《设施设备清单》、《原出租人同意书》。第四条费用与支付租金及支付方式1.乙方应支付转租租金每月【】元人民币（大写：【】），按【季/月】支付，每期租金应于每期开始前【】日前支付至甲方指定账户。2.首期租金及押金共计【】元，应于本协议签订后【】日内支付。3.租金不含物业费、水、电、燃气、网络等使用费，由乙方直接向相关部门缴纳并保留凭证。押金及保证金1.乙方支付押金【】元（相当于【】个月租金），用于担保乙方履行义务，协议终止后无违约情形的，甲方应于【】日内无息返还。2.若乙方违反协议，甲方有权从押金中扣除相应违约金或赔偿金，不足部分乙方另行支付。3.押金不得抵扣租金，任何一方不得擅自扣留或挪用。其他费用分担1.转租期间因乙方原因产生的装修、维修费用由乙方承担，甲方原因或不可抗力造成的由甲方承担。2.房屋税费、原租赁合同违约金等与甲方相关的费用由甲方承担。3.双方同意如遇国家政策调整导致费用增加，协商解决；协商不成，按公平原则分担。第五条违约责任一般违约情形1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失及合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2.甲方未按约交付房屋的，每延迟一日支付违约金【】元，并赔偿乙方因此产生的临时住宿费用。3.乙方未按约支付租金的，每逾期一日支付违约金为逾期金额的【0.5%】，逾期超过【】日的，甲方有权解除协议并没收押金。严重违约责任1.乙方擅自转租、改变用途或损坏房屋导致无法修复的，应支付相当于剩余租金总额【30%】的违约金，并赔偿全部修复及重新出租损失。2.甲方擅自解除原租赁合同导致本协议无法履行的，应退还乙方全部已付租金及押金，并支付相当于已付租金总额【50%】的违约金。3.因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担守约方为履行本协议已支付的必要费用及预期利益损失。违约金计算与支付1.违约金计算公式为：违约金=违约部分金额×违约系数（具体系数详见本条各款）×违约天数（若按日计算）。2.违约金不足以弥补损失的，违约方仍应赔偿差额部分，损失以守约方提供有效证据为准。3.违约金应于违约事实发生后【】日内支付，逾期未付的，按同期银行贷款利率支付利息。第六条争议解决协商与调解1.本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成，可向共同信任的第三方调解机构申请调解。3.调解期间不影响双方继续履行未争议条款。仲裁或诉讼管辖1.协商、调解不成的，任何一方均有权向转租房屋所在地【城市】市【区/县】人民法院提起诉讼。2.双方也可书面约定提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。3.争议解决过程中，双方仍应继续履行本协议其他非争议条款，直至争议解决完毕。适用法律1.本协议适用中华人民共和国法律。2.协议签订地为【城市】市【区/县】，管辖法院优先适用房屋所在地法院。3.诉讼或仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权要求对方赔偿合理支出。第七条附则协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至转租期限届满或依法解除。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.协议终止后，乙方应于【】日内腾空房屋并交还钥匙，逾期视为违法占有，按日支付房屋使用费【】元。不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方免除相应责任。2.不可抗力发生后，双方应及时通知对方并采取合理措施减少损失。3.不可抗力持续超过【】日的，任何一方有权解除协议，互不承担违约责任，但应结算已发生费用。通知与送达1.本协议项下所有通知以书面形式（包括电子邮件、EMS、挂号信）送达对方提供的地址或联系方式。2.地址变更应书面通知对方，未通知视为原地址有效。3.通知送达时间以邮戳或系统记录为准。其他事项1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议附件为本协议不可分割部分，与正文冲突时以附件为准。3.双方确认已阅读并理解全部条款，无重大误解，自愿签署。甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人/委托代理人（签字）：________________________日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】乙方（签字/盖章）：________________________法定代表人/委