2026年入境租房合同解除协议书高频考点

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合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租人）1.姓名或名称：【】2.证件类型及号码：【】3.联系地址：【】4.电子邮箱：【】5.紧急联系人及电话：【】乙方（承租人）1.姓名或名称：【】2.证件类型及号码：【】3.联系地址：【】4.电子邮箱：【】5.紧急联系人及电话：【】丙方（如有托管方或经纪方）1.机构名称：【】2.统一社会信用代码：【】3.住所地：【】4.法定代表人：【】5.电子邮箱：【】第二条定义与解释“原合同”系指甲乙双方于【2026年月日】签署的《2026年入境房屋租赁合同》（编号：【】）。“房屋”系指位于【市区路号室】、建筑面积【】平方米、权属证号【】的不动产。“解除日”系指本协议生效且乙方实际搬离并完成交接的日期，以双方签署的《房屋交还确认书》载明为准。“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不含周六、周日及法定节假日。“书面形式”包括纸张签署、双方认可的电子数据交换、电子邮件及经电子签平台验证的签署方式。第三条标的条款解除标的1.双方一致同意自解除日起原合同项下全部权利义务终止，但本协议另有约定除外。2.乙方应于解除日前将房屋及全部钥匙、门禁卡、遥控器等交还甲方，并保证房屋处于原合同约定的合理使用状态。3.甲方应于解除日当日或之前退还乙方已预付但未发生的租金、押金及代收的杂费，但可依法依约扣除应扣费用。附属设施与物品清单1.双方应在解除日前共同完成《交接清单》逐项核对，清单作为本协议附件一，与本协议具有同等法律效力。2.凡属自然损耗且不影响使用功能的，甲方不得主张赔偿；凡属乙方人为损坏的，乙方应在交接当日修复或按市场价赔偿。3.未列入交接清单但乙方自行添置的可移动物品，乙方应在解除日前搬离，逾期视为放弃所有权，甲方可自由处置且无需补偿。房屋用途还原1.如乙方曾改变房屋内部隔断、装修或增设固定装置，须按甲方要求恢复原状或取得甲方书面豁免。2.恢复标准以原合同附件《交房时状态照片》为准；无照片记录的，以同小区同户型交付标准为参照。3.乙方未在解除日前完成恢复的，甲方有权自行委托第三方施工，全部费用及20%管理费由乙方承担，并可从押金中直接抵扣。第四条权利义务甲方权利义务1.有权按本协议约定收取截至解除日的应付租金及各类应由乙方承担的违约金、赔偿金。2.有义务在乙方完成交还且结清全部费用后三日内，无息退还剩余押金；逾期未退的，每逾期一日按应付未退金额的0.05%计收滞纳金。3.有义务对乙方提供的个人信息仅作本次解除及财务结算之用，除法律法规另有要求外不得向第三方披露。乙方权利义务1.有权在解除日当日或之前获得甲方出具的《房屋交还确认书》及押金结算单。2.有义务在解除日前结清所有应付租金、水电气费、物业费、宽带费、有线电视费及违约金等；未结清的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应在接到甲方书面通知后三日内补足。3.有义务配合甲方及潜在新承租人看房，但应提前二十四小时预约，且不得在乙方明确表示的合理休息时间（当日22:00至次日8:00）内打扰。丙方权利义务（如有）1.负责协调甲乙双方完成解除流程，见证交接并在《房屋交还确认书》上签字确认。2.对因故意或重大过失导致信息泄露、物品遗失的，应在过错范围内承担连带赔偿责任。3.有权按与甲方或乙方另行签署的《经纪服务合同》收取佣金，但不得因本协议解除向任何一方重复收取费用。第五条费用与支付租金结算1.计租截止至解除日前一日，不足一月的按实际天数计算，日租金=月租金÷该月公历日数。2.乙方已预付的租金在扣除截至解除日的应付租金后，余额由甲方于退还押金时一并无息返还。3.如乙方存在逾期支付租金情形，截至解除日仍未支付的，甲方除有权按原合同每日0.05%计收违约金外，仍可继续追偿。押金处理1.押金总额为人民币【】元，甲方应在满足下列全部条件后三日内一次性退还乙方：1.乙方已交还房屋且甲方出具《房屋交还确认书》；2.乙方已结清全部应付费用；3.乙方已履行本协议及原合同项下全部义务。2.甲方依约可扣除的项目包括但不限于：租金、水电气费、物业费、违约金、损害赔偿金、恢复原状费用、清洁费、开锁换芯费、未搬离物品处置费。3.甲方退还押金时，应向乙方提供加盖甲方公章或签名的《押金结算清单》，列明每一项扣款原因、金额及余额；乙方对清单有异议的，应在收到清单后二个工作日内书面提出，否则视为认可。其他代收费用1.水费按当地自来水公司账单截至解除日指针读数结算；如属预付费智能表，乙方应保证余额大于等于零，否则甲方按实际欠费补缴后向乙方追偿。2.电费按供电局或智能电表余额结算；如为后付费，乙方应在解除日前结清最近一期账单；甲方有权复印或拍照乙方缴费凭证。3.燃气费、采暖费、物业费、宽带费、有线电视费均参照上述原则执行；任何一方垫付的，有权在押金结算或三日内向对方追偿，逾期按每日0.05%计收滞纳金。第六条违约责任乙方逾期交还房屋1.每逾期一日，乙方应按原合同日租金的200%向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的实际损失，包括但不限于新承租人违约索赔、酒店安置费、律师费等。2.逾期超过七日，甲方有权强制清退，清退过程可邀请公证处或居委会见证，由此产生的公证费、搬运费、仓储费由乙方承担。3.甲方清退时发现乙方遗留物品的，按第三条（三）3.执行；如物品为危险品或限制类品，甲方有权立即报请公安机关处理，乙方承担全部法律责任。甲方逾期退还押金1.每逾期一日，甲方应按未退押金金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，并要求甲方承担乙方因此产生的律师费、差旅费。2.甲方无正当理由拒不退还的，除违约金外，乙方有权要求甲方支付相当于押金金额20%的惩罚性赔偿金。3.甲方主张抵扣的，必须提供合法有效的票据、收据或第三方报价单；未能提供的，乙方有权拒绝抵扣并要求全额退还。信息虚假或隐瞒1.任何一方在签署本协议时提供虚假身份证件、产权信息、房屋状况、费用缴纳情况的，守约方有权立即解除本协议并要求违约方支付人民币【5000】元作为基础违约金，不足以弥补损失的，可继续追偿。2.因虚假信息导致第三人索赔或行政处罚的，由提供虚假信息方承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚金、诉讼费、律师费、名誉损失费。3.丙方如未尽合理审查义务，导致虚假信息未被及时发现，应在过错范围内与虚假信息提供方承担连带赔偿责任。第七条争议解决协商1.任何因本协议产生或与本协议有关的争议，双方应首先友好协商，协商应在争议发生之日起五个工作日内启动。2.协商可采取现场会议、视频会议、电子邮件往复等形式，双方应指定不超过两名授权代表参与。3.协商达成一致的，应形成书面《和解补充协议》，经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。调解1.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民调解委员会或房地产中介行业协会申请调解。2.调解达成协议的，由调解机构出具《调解协议书》；双方应于收到协议书后三日内履行，履行完毕的，原争议事项视为终结。3.调解不成的，调解机构应于七日内出具《调解终结书》，双方可凭此进入诉讼或仲裁程序。诉讼1.若协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向房屋所在地【市区】人民法院提起诉讼。2.双方一致同意以【市区】人民法院为第一审管辖法院，不得另行约定其他地域管辖。3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下无争议部分的义务；任何一方拒不履行的，对方可在诉讼中提起反诉或另案主张。第八条附则协议生效1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立，并于乙方实际搬离且双方签署《房屋交还确认书》之日起生效。2.本协议生效即视为对原合同的解除，原合同不再履行，但本协议另有约定或法律另有强制性规定的除外。3.本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准，但不得违反法律强制性规定。文本与份数1.本协议正文共【】页，附件共【】页，附件为本协议不可分割的组成部分。2.本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，丙方执【】份，具有同等法律效力。3.双方确认已完整阅读、充分理解并接受本协议全部条款，无任何重大误解、显失公平或胁迫情形。不可抗力与免责1.因地震、火灾、洪水、政府管制、疫情封控、战争、罢工等不可抗力事件导致无法按期履行的，受影响方应在不可抗力事件结束后三日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。2.不可抗力持续超过三十日的，任何一方均有权以书面形式解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就已发生的费用按实结算。3.不可抗力事件结束后，双方应尽最大努力恢复履行；如恢复履行显失公平或已无实际意义的，可协商变更或终止。通知与送达1.双方确认本协议首页所列地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何一方变更的，应提前三个工作日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。2.通知以专人递交、邮政EMS、电子邮件或人民法院认可的其他方式送达；以电子邮件发送的，以邮件进入对方系统之日为送达日；以EMS寄送的，以邮戳之日起第三日为送达日。3.任何一方拒收或无人签收导致退件的，以退件之日视为送达之日，由此产生的法律后果由被拒收方承担。可分割性1.本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款之效力；无效条款应在法律允许的最大范围内被解释为最接近原意的有效条款。2.双方应在发现条款无效后五个工作日内协商替代条款，协商不成的，由人民法院或仲裁机构依法裁判。3.替代条款应尽可能实现原条款之商业目的，不得损害任何一方之合法利益。权利放弃1.任何一方未行使或迟延行使本协议项下任何权利，不构成对该权利之放弃；部分行使亦不妨碍其进一步或其他权利之行使。2.权利放弃须以书面形式作出，并由放弃方签字盖章方可生效；口头、默示或行为均不构成有效放弃。3.权利放弃仅针对特定事项、特定期间，不影响放弃方就同一事项或其他事项再行主张权利。（以下为签署页，无正文）甲方（出租人）：________________________证件号码：____________________________联系地址：【】签字日期：【2026年月日】盖章处（如有）：______________________乙方（承租人）：___________