2026年物业服务合同协议小区管理二篇

2026年物业服务合同协议小区管理二篇篇一甲方（物业服务企业）：________________________物业管理有限公司法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（业主大会/业主委员会）：________________________地址：________________________代表人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于________________________（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容与标准甲方根据本合同约定及国家、地方相关标准，在本物业范围内提供以下物业服务：1.1公共区域清洁卫生服务：1.1.1对本物业内的公共道路、广场、绿化带、楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间等公共区域进行日常清扫，保持环境整洁。1.1.2定期进行垃圾的收集、清运和处置，确保垃圾日产日清，符合环保要求。1.1.3负责公共区域内垃圾分类的指导和监督，保持垃圾收集点清洁。1.1.4根据季节变化，及时进行除雪、防冻、防汛等工作。1.2公共区域及设施设备维护服务：1.2.1对本物业内的共用设施设备，包括但不限于电梯、供水设备（非入户部分）、供电线路（非入户部分）、照明系统、消防设施、监控系统、门禁系统、排水系统等，进行日常巡查、保养和清洁。1.2.2建立共用设施设备台账，定期进行检查和维护，确保其正常运行。1.2.3对共用设施设备的维修，属于小修的由甲方负责及时维修；属于大修或需要更新改造的，按照规定程序办理。1.2.4对本物业的共用部位（如屋顶、外墙、承重结构等）进行日常管理和维护，保持其完好。1.3绿化养护服务：1.3.1对本物业内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等。1.3.2保持绿化区域的整洁，及时清理落叶等杂物。1.4秩序维护管理服务：1.4.1在本物业的主要出入口及关键位置设置门岗，负责出入管理、车辆引导和停放管理。1.4.2对本物业进行安全巡逻，维护公共区域的治安秩序。1.4.3负责监控系统的运行管理，对异常情况及时处理或上报。1.4.4制定并执行消防管理制度，定期进行消防检查和演练。1.4.5协助有关部门做好本物业内的治安管理和其他相关工作。1.5物业档案管理服务：1.5.1建立和管理本物业的各类档案资料，包括物业图纸、设备台账、维修记录、业主信息等。1.5.2确保档案资料的完整性和准确性，方便查阅。1.6其他服务：1.6.1接受业主的咨询、报修、投诉等服务请求，并及时处理。1.6.2维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行，保障业主的正常使用。1.6.3根据业主需求和实际情况，提供特约服务等。第二条物业服务费用2.1物业服务费：2.1.1本物业的物业服务费按照建筑面积计算，住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元，非住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元。2.1.2物业服务费包含以下内容：公共区域清洁卫生费、公共区域及设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护管理费、物业管理综合服务费等。2.1.3业主应按时足额缴纳物业服务费。业主大会授权业主委员会制定具体的收费办法，并监督执行。2.2其他费用：2.2.1本物业的共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按照国家有关规定进行使用和管理。2.2.2因维修、更新、改造共用设施设备而产生的费用，由相关业主按照受益程度承担，具体分摊办法由业主大会决定。2.2.3业主请求甲方提供的特约服务，应当另行支付费用，具体标准由甲方另行公示。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费。3.1.2甲方有权制止违反本物业管理规约的行为。3.1.3甲方有权要求业主配合维护本物业的管理秩序。3.1.4甲方应当按照本合同约定的内容和标准提供物业服务，并接受乙方的监督。3.1.5甲方应当定期向乙方及业主公示物业服务费收支情况，接受业主的质询。3.1.6甲方应当履行对本物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任。3.1.7甲方应当建立健全本物业的应急预案，并定期组织演练。3.1.8甲方应当维护业主的共同利益，不得从事损害业主利益的活动。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方有权监督甲方履行本合同约定的物业服务义务。3.2.2乙方有权提出改进物业服务的建议。3.2.3乙方有权选聘或解聘物业服务企业。3.2.4乙方有权决定本物业专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。3.2.5乙方有权监督物业服务费的收支情况。3.2.6乙方应当按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.2.7乙方应当遵守本物业的管理规约，不得妨碍甲方正常的工作。3.2.8乙方应当配合甲方做好本物业的维护管理工作。第四条违约责任4.1甲方的违约责任：4.1.1甲方未按照本合同约定的内容、标准提供物业服务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方和业主造成的损失。4.1.2甲方违反本合同约定，擅自改变本物业共用部位用途的，应当恢复原状，并赔偿由此给乙方和业主造成的损失。4.1.3甲方违反本合同约定，乱收费的，乙方和业主有权要求甲方退还多收的费用，并赔偿由此给乙方和业主造成的损失。4.2乙方的违约责任：4.2.1乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费的，应当支付滞纳金，滞纳金按照未缴纳金额的千分之五计算。4.2.2乙方违反本合同约定，阻挠甲方正常工作的，应当停止侵害，恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。第五条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更、解除与终止6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2本合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。6.3发生下列情况之一时，本合同可以解除：6.3.1经业主大会同意，解除与甲方签订的物业服务合同。6.3.2甲方严重违约，经业主大会决定不再续聘。6.3.3因不可抗力导致本合同无法继续履行。6.3.4法律法规规定的其他可以解除合同的情形。6.4本合同终止时，甲乙双方应做好交接工作，包括但不限于物业资料、共用部位钥匙、设施设备等，并结清物业服务费及其他费用。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。7.4本合同自签订之日起生效。篇二甲方（物业服务企业）：________________________物业管理有限公司法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（业主大会/业主委员会）：________________________地址：________________________代表人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于________________________（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容与标准甲方根据本合同约定及国家、地方相关标准，在本物业范围内提供以下物业服务：1.1公共区域清洁卫生服务：1.1.1对本物业内的公共道路、广场、绿化带、楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间等公共区域进行日常清扫，保持环境整洁。1.1.2定期进行垃圾的收集、清运和处置，确保垃圾日产日清，符合环保要求。1.1.3负责公共区域内垃圾分类的指导和监督，保持垃圾收集点清洁。1.1.4根据季节变化，及时进行除雪、防冻、防汛等工作。1.2公共区域及设施设备维护服务：1.2.1对本物业内的共用设施设备，包括但不限于电梯、供水设备（非入户部分）、供电线路（非入户部分）、照明系统、消防设施、监控系统、门禁系统、排水系统等，进行日常巡查、保养和清洁。1.2.2建立共用设施设备台账，定期进行检查和维护，确保其正常运行。1.2.3对共用设施设备的维修，属于小修的由甲方负责及时维修；属于大修或需要更新改造的，按照规定程序办理。1.2.4对本物业的共用部位（如屋顶、外墙、承重结构等）进行日常管理和维护，保持其完好。1.3绿化养护服务：1.3.1对本物业内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等。1.3.2保持绿化区域的整洁，及时清理落叶等杂物。1.4秩序维护管理服务：1.4.1在本物业的主要出入口及关键位置设置门岗，负责出入管理、车辆引导和停放管理。1.4.2对本物业进行安全巡逻，维护公共区域的治安秩序。1.4.3负责监控系统的运行管理，对异常情况及时处理或上报。1.4.4制定并执行消防管理制度，定期进行消防检查和演练。1.4.5协助有关部门做好本物业内的治安管理和其他相关工作。1.5物业档案管理服务：1.5.1建立和管理本物业的各类档案资料，包括物业图纸、设备台账、维修记录、业主信息等。1.5.2确保档案资料的完整性和准确性，方便查阅。1.6其他服务：1.6.1接受业主的咨询、报修、投诉等服务请求，并及时处理。1.6.2维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行，保障业主的正常使用。1.6.3根据业主需求和实际情况，提供特约服务等。第二条物业服务费用2.1物业服务费：2.1.1本物业的物业服务费按照建筑面积计算，住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元，非住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元。2.1.2物业服务费包含以下内容：公共区域清洁卫生费、公共区域及设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护管理费、物业管理综合服务费等。2.1.3业主应按时足额缴纳物业服务费。业主大会授权业主委员会制定具体的收费办法，并监督执行。2.2其他费用：2.2.1本物业的共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按照国家有关规定进行使用和管理。2.2.2因维修、更新、改造共用设施设备而产生的费用，由相关业主按照受益程度承担，具体分摊办法由业主大会决定。2.2.3业主请求甲方提供的特约服务，应当另行支付费用，具体标准由甲方另行公示。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费。3.1.2甲方有权制止违反本物业管理规约的行为。3.1.3甲方有权要求业主配合维护本物业的管理秩序。3.1.4甲方应当按照本合同约定的内容和标准提供物业服务，并接受乙方的监督。3.1.5甲方应当定期向乙方及业主公示物业服务费收支情况，接受业主的质询。3.1.6甲方应当履行对本物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任。3.1.7甲方应当建立健全本物业的应急预案，并定期组织演练。3.1.8甲方应当维护业主的共同利益，不得从事损害业主利益的活动。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方有权监督甲方履行本合同约定的物业服务义务。3.2.2乙方有权提出改进物业服务的建议。3.2.3乙方有权选聘或解聘物业服务企业。3.2.4乙方有权决定本物业专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。3.2.5乙方有权监督物业服务费的收支情况。3.2.6乙方应当按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.2.7乙方应当遵守本物业的管理规约，不得妨碍甲方正常的工作。3.2.8乙方应当配合甲方做好本物业的维护管理工作。第四条违约责任4.1甲方的违约责任：4.1.1甲方未按照本合同约定的内容、标准提供物业服务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方和业主造成的损失。4.1.2甲方违反本合同约定，擅自改变本物业共用部位用途的，应当恢复原状，并赔偿由此给乙方和业主造成的损失。4.1.3甲方违反本合同约定，乱收费的，乙方和业主有权