2026年万达租房合同协议书核心技巧

PAGE2026年万达租房合同协议书核心技巧2026年

【合同编号】：MCD-2026-0421【合同日期】：【2026年月日】【合同生效日期】：【2026年月日】【订立人】：【甲方（房东）】：万达住房管理有限公司【乙方（租户）】：张伟先生【双方身份信息】：【甲方（房东）】：1.法人实体信息：万达住房管理有限公司，营业执照号码：XXXXX，住所：北京市朝阳区金谷大厦21楼2.甲方经营代表：王某，身份识别号码：XXXXXXXXX3.甲方财务人：李某，身份识别号码：XXXXXXXXXX【乙方（租户）】：1.法人实体信息：张先生，营业执照号码：XXXXXX，住所：北京市朝阳区某楼10012.乙方经营代表：张伟，身份识别号码：XXXXXXXX3.乙方财务人：陈某，身份识别号码：XXXXXXXXX【合同的定义与解释】：【甲方（房东）财产】：1.甲方将提供住宅房屋，包括区域内所有标明房产的房门窗户、水电通道、车库、围墙、安全防范设施等。2.所有甲方房产内所有设施设备在合同期内全部保持完好。3.甲方房产的租金应符合当地市场价格，并在合同签订时约定。【乙方（租户）财产】：1.乙方将提供人身承租使用、履行租约义务。2.乙方在合同期内履行物业管理、安全、清洁、修缮等义务。3.乙方将按合同期内租金支付情节离开房屋。【标的条款】：【房屋使用范围】：1.乙方将在合同期内使用且居住在甲方房产内，且非法占用或转借。2.乙方在合同期内不得设置、装修、改造或重新使用甲方房产。3.甲方房产内不得经营或开放不属于乙方职责范围的业务。【权利义务】：【甲方的义务】：1.甲方应按照合同约定向乙方支付房租。2.甲方应对物业进行维护，并在合同期内保护房产安全。3.甲方应在合同期内及时处理与乙方相关的物业问题或维修。【乙方的义务】：1.乙方应按照合同约定每月按时支付房租。2.乙方应妥善保存甲方房产，防止房屋损坏。3.乙方应在合同期内正确使用和居住在甲方房产内。【费用与支付】：【房租金】：1.包含在合同中约定的月度房租金：XXXX元，支付方式：银行转账。2.房租滞纳金：若滞纳金超过三个月，由乙方支付的滞纳金应按年度租金的百分之二十计算。3.租金变更：房产市场涨跌情况发生变化，房租金可以根据双方商定进行变更。【违约责任】：【不良履行】：1.甲方在合同期内不按照约定支付房租的，乙方可以在第二个月内撤销合同，追索损失。2.乙方在合同期内不按照约定使用房产的，甲方可以减少抵押价值或要求金钱赔偿。3.各方违反合同约定的情况，由双方按一定比例承担相应的违约金。【争议解决】：【法律规定】：1.双方均同意按中华人民共和国民事诉讼法进行争议解决。2.争议解决存在争议时，优先选择诉讼程序，避免升级风险。3.争议解决期间，各方都应尊重法律法规，准确履行义务。【附则】：【签字日期】：【2026年月日】【甲方签字核对名单】：1.王某2.李某【乙方签字核对名单】：1.张伟2.陈某【盖章位置】：北京市和平区新世纪广场1005号【联系地址】：万达住房管理有限公司地址：北京市朝阳区金谷大厦21楼电话：+86-10-XXXX-XXXX签字：张伟姓名：张伟身份识别号码：XXXXXXXX盖章：李某姓名：李某身份识别号码：XXXXXXXXXX签字日期：【2026年月日】如有任何问题，请联系万达住房管理有限公司客户服务热线：+86-10-XXXX-XXXX【房屋交付与验收】：1.甲方应于【2026年月日】前将房屋按本合同附件《交付清单》所述状态交付乙方，交付时应同步提供《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》及《消防验收合格证明》复印件各一份，并加盖甲方骑缝章。2.乙方应在收到交付通知后三日内完成现场验收，验收范围包含但不限于：入户门门锁、窗磁、地漏通水、墙地面空鼓、强弱电箱配置、燃气表底数、水表底数、电表底数、中央空调出风口、新风系统滤网、智能家居网关。若发现瑕疵，乙方应现场拍照并通过“万达租房”小程序上传，甲方应在七十二小时内完成整改；逾期未整改的，乙方有权自行维修，费用凭合法票据直接从下一期租金中扣减，扣减上限为当月租金的百分之十五。3.双方确认签署《房屋交接确认书》即视为交付完成；确认书签署当日即为起租日，当日以前发生的水、电、燃气、供暖、物业管理、宽带、有线电视等费用由甲方承担，当日及以后由乙方承担。若因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应按日租金的百分之二百向乙方支付违约金；延迟超过七日，乙方有权单方解除合同并要求双倍返还已付全部款项。【押金与退还】：1.押金金额为【人民币元整】，乙方须在签署本合同当日一次性支付至甲方指定监管账户（开户名：万达住房管理有限公司，开户行：招商银行北京朝阳门支行，账号：【】。该账户为北京市住房租赁押金监管系统对接账户，任何一方无权单方划扣。2.租期届满或合同解除后，甲方应在乙方搬离、结清全部应付费用、完成过户手续且双方签署《退房验收单》之日起七个工作日内，将押金原路无息退还；若存在乙方应付未付款项或人为损坏需赔偿情形，甲方应提供合法票据及现场对比照片，经乙方书面确认后，剩余部分于上述期限内退还；乙方如无异议但未确认，视为默认同意。3.甲方逾期退还押金的，每逾期一日按应退金额千分之五计付违约金；逾期超过三十日，乙方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，并要求甲方承担乙方因此产生的律师费、差旅费、误工费等合理支出，总额上限不超过争议押金的百分之三十。【房屋使用与维护】：1.乙方承诺将房屋用于【居住】用途，不得擅自改变房屋用途、私搭乱建、拆改承重结构、封闭消防通道、堆放易燃易爆物品、饲养烈性犬只（肩高超过四十五厘米或具有攻击性品种）、从事违规直销、不当内容、博弈、药物滥用、制造噪音扰民及其他违反公序良俗或法律法规的活动。2.甲方应保证房屋及其附属设施处于适租状态，屋顶、外墙、主水管、主电路、燃气总管、电梯、消防系统的大修责任由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。双方对“自然损耗”与“人为损坏”有争议时，可共同委托北京市住建委公布的第三方房屋安全鉴定机构进行鉴定，鉴定费用先行由甲方垫付，最终责任方承担。3.乙方需对房屋进行装饰装修或安装固定设备的，应提前十五日书面提交《装修申请表》及施工图纸给甲方及物业管理处审批，缴纳装修保证金【人民币元整】后方可施工。装修期间应遵守《万达住宅装修管理规定》，每日施工时间为工作日八时至十八时，法定节假日及高考、中考期间禁止噪音作业。装修完成后，经甲方及物业验收合格且无相邻业主投诉，装修保证金于验收合格后三十日内无息退还；若出现违规，甲方有权从保证金中直接扣减违约金或修复费用，余额退还。【转租、分租与换房】：1.未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、转借、分租、与他人调换、置换、转让本合同项下全部或部分权利义务，亦不得通过“短租平台”发布房源信息。确因工作调动、家庭人口变化等原因需转租的，应提前三十日提交书面申请、拟承租方身份证明、资信证明及用途说明，经甲方背景调查并收取变更手续费【人民币元整】后，三方共同签署《租赁合同主体变更协议》，新承租方须符合北京市限购及租赁备案政策。2.甲方在合同期内出售房屋的，应提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃购买，新房东须继续履行本合同至期满，甲方应在产权过户前与新房东、乙方签订《三方权利义务转让协议》，并确保押金、剩余租金已做资金监管划转。若新房东拒不承接合同，导致乙方被迫搬离，甲方除退还剩余租金、押金外，还应赔偿乙方搬家费【人民币元整】及相当于二个月租金的违约金。【不可抗力与征收】：1.因地震、火灾、洪水、疫情、政府管制、战争、罢工、黑客攻击平台系统故障等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在事件发生后五日内书面通知对方，并在合理期限内提供有效证明；双方可协商部分或全部免除责任，亦可协商顺延租期。若不可抗力持续超过九十日，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，甲方应在扣除已实际发生的合理费用后退还剩余租金及押金。2.若租赁期内房屋被依法征收、征用或纳入城市更新、旧城改造范围，甲方应在收到政府正式文件之日起三日内书面告知乙方，政府发放的停产停业补偿、搬家补助、装修补偿中与乙方直接对应部分归乙方所有，甲方应协助乙方办理领取手续；因征收导致合同提前终止的，双方互不追究违约责任，甲方退还未使用期间租金及押金。【保密与信息使用】：1.双方对在履行合同过程中知悉的对方身份信息、财务信息、商业秘密、户型图纸、门禁系统数据、人脸识别数据等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露或用于与本合同无关目的，但法律法规或监管机关另有要求的除外。2.甲方为履行备案、报税、金融分期、保险理赔、电子发票开具等义务，需向住建、税务、银行、保险、电子签约平台提供乙方姓名、身份证号、租赁期限、租金金额等必要信息的，应提前在“隐私政策”页面告知并取得乙方勾选同意；乙方勾选即视为授权，甲方应对接收方进行保密约束。若因甲方或其合作方泄露信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任，上限为合同总租金的百分之五十。【通知与送达】：1.双方确认本合同首页所列地址、电话、电子邮箱、微信账号、钉钉账号为有效送达地址，任何一方变更，应在变更后二十四小时内通过“万达租房”小程序更新并同步通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。2.通知方式包括专人递交、EMS特快专递、微信小程序推送、钉钉工作通知、电子邮件、手机短信；以专人递交对方签收日为送达日；以EMS签收日为送达日，因拒收或无人签收被退回的，以退回日为送达日；以电子系统发送成功之日为送达日，除非发送方收到系统失败回执。3.因履行本合同产生诉讼的，双方确认以房屋所在地人民法院为第一审管辖法院，任何一方不得以“约定管辖无效”为由提出异议；若案件适用在线诉讼规则，双方同意通过“北京法院电子诉讼平台”完成立案、举证、开庭、送达等程序，并认可电子判决书、裁定书、调解书的法律效力。【合同生效与文本】：1.本合同自双方在线完成电子签名且甲方收到首笔租金、押金之时起生效；电子签名采用经工信部许可的“CFCA”数字证书，等同于实体印章及手写签名；合同生效后，任何一方无合法理由拒绝履行或主张合同未生效的，须向守约方支付相当于三个月租金的惩罚性赔偿。2.本合同包括正文、附件及补充协议，均为合同不可分割部分，具有同等法律效力；正文共【页，附件共【】份，补充协议最多不超过三份，超出部分须重新生成合同编号并备案。3.双方确认已充分阅读、理解并接受本合同全部条款，尤其是对“租金涨幅上限、押金监管、违约金计算方式、不可抗力、信息保密、电子送达、在线诉讼”等条款已予以特别注意，甲方已对此类条款进行充分提示与说明，双方均无异议。【补充条款】（如无需补充，可写“无”）：1.无2.