2025年土地登记代理人题库含答案

2025年土地登记代理人题库含答案一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类情形不属于土地首次登记的范畴？A.集体土地所有权首次登记B.国有建设用地使用权首次登记C.因继承取得土地使用权的登记D.地上建筑物、构筑物所有权首次登记答案：C（解析：首次登记指不动产权利第一次登记，继承取得属于转移登记范畴。）2.某企业通过出让方式取得一宗工业用地，若需将用途变更为商业用地，应申请哪种登记？A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记答案：B（解析：土地用途变更属于权利内容变化，应申请变更登记。）3.不动产单元号的编码规则中，第三层表示的是？A.县级行政区划B.地籍区C.地籍子区D.宗地（宗海）特征码答案：C（解析：不动产单元号共28位，结构为6位县级行政区划代码+3位地籍区代码+3位地籍子区代码+12位宗地（宗海）代码+4位定着物单元代码。）4.申请土地登记时，若申请人为无民事行为能力人，应由谁代为申请？A.任意近亲属B.法定代理人C.居委会指定的代理人D.土地登记机构指定的代理人答案：B（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人由其法定代理人代为申请。）5.下列哪项材料不属于国有建设用地使用权首次登记的必备申请材料？A.土地出让合同B.完税凭证C.不动产权属来源证明D.宗地图答案：B（解析：完税凭证是转移登记或变更登记中涉及税费缴纳时的材料，首次登记一般无需提供。）6.土地登记机构收到登记申请后，对符合条件的登记事项应在几个工作日内办结？A.3个B.5个C.10个D.15个答案：B（解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，除法律另有规定外，登记机构应自受理之日起5个工作日内办结。）7.某村集体将未利用地开垦为耕地并申请登记，登记机构应依据哪部法律审查其合法性？A.《中华人民共和国城乡规划法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国城市房地产管理法》D.《中华人民共和国民法典》答案：B（解析：土地开垦的合法性审查主要依据《土地管理法》关于土地用途管制和耕地保护的规定。）8.土地抵押权登记中，最高额抵押权设立后，债权确定前，当事人协议变更债权范围的，应申请？A.抵押权首次登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记答案：B（解析：最高额抵押权内容变更需申请变更登记。）9.因人民法院生效判决导致土地权属转移的，当事人申请登记时需提交的材料是？A.权属争议调解书B.仲裁裁决书C.生效法律文书D.公证委托书答案：C（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，因人民法院生效判决导致权属转移的，需提交生效法律文书。）10.农村宅基地使用权登记中，“一户一宅”的“户”认定标准通常以什么为依据？A.户籍登记B.实际居住人数C.集体经济组织成员资格D.房屋建筑面积答案：A（解析：实务中“户”一般以公安部门户籍登记为准，同时结合集体经济组织认定。）11.土地登记资料查询中，利害关系人查询时需提交的材料不包括？A.身份证明B.利害关系证明C.查询申请书D.不动产权属证书答案：D（解析：利害关系人查询无需提交权属证书，仅需证明身份及利害关系。）12.某宗地存在查封登记，查封期限届满未续封的，登记机构应如何处理？A.继续维持查封状态B.依职权注销查封登记C.通知申请人办理注销登记D.要求法院出具解封文书答案：B（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零一条规定，查封期限届满未续封的，查封登记失效，登记机构应依职权注销。）13.土地预告登记的有效期为？A.自登记之日起3个月B.自债权消灭或能够进行不动产登记之日起3个月C.自登记之日起1年D.无固定期限，直至本登记完成答案：B（解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。）14.集体经营性建设用地入市登记中，需重点审查的内容是？A.土地所有权人是否为村集体经济组织B.土地是否已办理农用地转用审批C.入市方案是否经本集体经济组织成员会议2/3以上同意D.地上建筑物是否已办理所有权登记答案：C（解析：《土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地入市需经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。）15.土地更正登记中，若登记机构发现登记错误，应如何处理？A.直接更正并通知权利人B.书面通知权利人在15个工作日内申请更正C.公告15日后更正D.需利害关系人申请方可更正答案：B（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，登记机构发现错误的，应书面通知权利人在15个工作日内申请更正；逾期不申请的，登记机构可依职权更正。）16.土地地役权登记中，供役地部分转让后，地役权对受让人是否具有约束力？A.不具有，需重新登记B.具有，地役权随供役地转让而转让C.仅对转让部分有效D.需地役权人同意答案：B（解析：《民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让，供役地转让的，地役权对受让人具有法律约束力。）17.申请土地注销登记时，若不动产权利证书遗失，应如何处理？A.登报声明作废后申请B.由登记机构公告作废C.提交遗失说明即可D.需补办证书后再申请答案：C（解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，申请注销登记时，原不动产权属证书遗失的，申请人提交遗失说明即可，无需登报或公告。）18.土地登记中，“房地一体”原则指的是？A.房屋所有权与土地使用权主体一致B.房屋面积与土地面积一致C.房屋用途与土地用途一致D.房屋登记与土地登记同时申请答案：A（解析：“房地一体”指房屋所有权和土地使用权的权利主体必须一致，不得分离。）19.某企业以划拨方式取得土地使用权，现因破产清算需转让土地，应首先办理？A.转移登记B.变更登记（转为出让）C.抵押登记D.注销登记答案：B（解析：划拨土地转让需先补办出让手续，变更土地权利性质后再申请转移登记。）20.土地登记机构在审核时，发现申请登记的土地存在权属争议，应如何处理？A.暂缓登记B.不予登记C.要求申请人协商解决后再申请D.直接驳回登记申请答案：B（解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在权属争议的，登记机构不予登记。）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于土地登记类型的有？A.预告登记B.查封登记C.异议登记D.地役权登记答案：ABCD（解析：土地登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、异议登记、查封登记、地役权登记、抵押权登记等。）2.申请土地转移登记时，需提交的材料包括？A.不动产权属证书B.转让合同或遗嘱C.完税凭证D.申请人身份证明答案：ABCD（解析：转移登记需提交权属来源材料、合同/遗嘱、完税证明及身份证明等。）3.土地抵押权登记的效力包括？A.优先受偿权B.对抗第三人C.限制抵押人处分权D.确认抵押权设立答案：ABCD（解析：抵押权登记后，抵押权人享有优先受偿权，可对抗善意第三人，同时限制抵押人未经同意处分抵押物。）4.农村宅基地使用权登记的特殊要求包括？A.需符合“一户一宅”B.面积不超过地方规定标准C.仅限本集体经济组织成员D.地上房屋需为合法建造答案：ABCD（解析：宅基地登记需满足主体资格、面积标准、“一户一宅”及房屋合法性要求。）5.土地登记机构不予登记的情形包括？A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料不齐全且未补正C.存在违法建筑未处理D.申请人与权属来源材料记载不一致答案：ABCD（解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定了不予登记的多种情形，包括权利超过期限、材料不全、存在违法问题、主体不一致等。）6.土地更正登记的启动方式有？A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.法院判决答案：ABC（解析：更正登记可由权利人、利害关系人申请，或登记机构发现错误后依职权启动；法院判决属于导致权属变更的情形，非更正登记启动方式。）7.土地预告登记的适用情形包括？A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地使用权抵押答案：ABCD（解析：预告登记适用于将来发生不动产物权变动的请求权，包括预购、抵押、转让等情形。）8.土地登记资料的查询主体包括？A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何公民答案：ABC（解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，查询主体限于权利人、利害关系人及有关国家机关，普通公民无查询权。）9.集体土地所有权登记的主体可能是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）集体经济组织答案：ABCD（解析：集体土地所有权主体包括村、村民小组、乡（镇）三级集体经济组织或代行其职能的村民委员会、村民小组。）10.土地注销登记的情形包括？A.土地灭失B.权利期限届满未续期C.放弃权利D.依法收回土地答案：ABCD（解析：注销登记适用于权利消灭的情形，如灭失、届满、放弃、收回等。）三、案例分析题（每题10分，共5题）案例1：张某为某村村民，2010年经批准在村内取得一处宅基地并建造房屋，但未办理登记。2024年，张某将房屋转让给同村村民李某（李某已拥有一处宅基地），双方签订转让协议后，李某申请宅基地使用权转移登记。问题：登记机构是否应受理李某的登记申请？说明理由。答案：不应受理。理由：（1）根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权转让需符合“一户一宅”规定，李某已拥有一处宅基地，再受让张某的宅基地违反“一户一宅”原则；（2）《不动产登记操作规范（试行）》规定，宅基地转移登记需受让方为同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，李某不符合“一户一宅”条件，故登记机构应不予登记。案例2：甲公司2020年以出让方式取得一宗工业用地（期限50年），2023年因经营需要将该土地抵押给A银行，办理了抵押登记；2024年又将同一宗土地抵押给B银行，再次办理抵押登记。2025年甲公司破产，A、B银行均主张优先受偿。问题：A、B银行的抵押权顺位如何确定？登记机构在办理第二次抵押登记时需注意哪些事项？答案：（1）抵押权顺位以登记先后为准，A银行先登记，顺位优先于B银行；（2）登记机构办理第二次抵押登记时，需审查：①土地是否存在已抵押登记（即A银行的抵押权）；②抵押担保的范围是否明确；③是否已告知申请人顺位规则；④是否符合土地出让合同中关于抵押的约定（如无禁止性规定）。案例3：某镇政府因公共设施建设需要，依法收回王某的国有土地使用权，并补偿到位。王某已领取补偿款，但未主动申请注销登记。问题：登记机构应如何处理该宗土地的注销登记？答案：（1）根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条，因依法收回导致权利消灭的，登记机构可依职权办理注销登记；（2）登记机构应先书面通知王某在规定期限内交回不动产权属证书；（3）王某逾期未交回的，登记机构可公告原权属证书作废；（4）最终办理注销登记并记载于不动产登记簿。案例4：陈某通过继承取得其祖父的农村房屋及宅基地使用权，但祖父的原宅基地使用权证记载面积为120㎡，实际测量面积为135㎡（超出当地规定的120㎡标准）。陈某申请继承转移登记。问题：登记机构应如何处理面积差异？答案：（1）登记机构需核实面积差异原因，若为原登记错误，可依申请或依职权启动更正登记；（2）若为陈某祖父擅自扩建导致的超面积，需区分历史原因和违法建设：①若属历史遗留问题（如1987年前建设），可按实际面积登记并备注“超占部分”；②若属1987年后违法扩建，需由相关部门处理完毕（如处罚、补办手续）后，再按合法面积登记；（3）本案中陈某通过继承取得，登记机构应在登记簿中注明实际面积