《建筑工程造价》-第5 章

５.１建筑工程造价的费用组成建筑工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五大部分组成.建筑与装饰工程造价费用组成如图５-１所示.５.１.１分部分项工程费的组成及计算方法分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用,由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润五部分内容组成.分部分项工程费＝工程量×(除税)综合单价综合单价指的是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用.下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成风险费用指的是隐含于已标价工程量清单综合单价中,用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用.综合单价的组成如下:(１)人工费:是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用.人工费＝人工消耗量×人工单价(２)材料费:是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用.材料费＝材料消耗量×(除税)材料单价上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(３)施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费.其包括以下内容:１)施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示.２)仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用.施工机具使用费＝机械消耗量×(除税)机械单价(４)企业管理费:是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用.企业管理费＝(人工费＋施工机具使用费)×费率(５)利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成利润＝(人工费＋施工机具使用费)×费率５.１.２措施项目费的组成及计算方法措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用.根据现行工程量清单计算规范,措施项目费分为单价措施项目与总价措施项目.５.１.２.１单价措施项目费的组成及计算方法单价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中有对应工程量计算规则,按人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润形式组成综合单价的措施项目.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成单价措施项目内容根据专业不同而不同,建筑与装饰工程包括:脚手架工程;混凝土模板及支架(撑);垂直运输;超高施工增加;大型机械设备进出场及安拆;施工排水、降水.单价措施项目中各措施项目的工程量清单项目设置、项目特征、计量单位、工程量计算规则及工作内容均按现行工程量清单计算规范执行.单价措施项目费＝工程量×(除税)综合单价５.１.２.２总价措施项目费的组成及计算方法总价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中无工程量计算规则,以总价(或计算基础乘费率)计算的措施项目.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成总价措施项目费分为通用措施项目费(各专业都可能发生)和专业措施项目费(特定专业发生).１.通用措施项目费的组成(１)安全文明施工:为满足施工安全、文明、绿色施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用.本项为不可竞争费用.１)安全施工包括:安全资料、特殊作业专项方案的编制,安全施工标志的购置及安全宣传的费用;“三宝”(安全帽、安全带、安全网)、“四口”(楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口)、“五临边”(阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧),水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成施工安全用电的费用,包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施;起重机、塔式起重机等起重设备(含井架、门架)及外用电梯的安全防护措施(含警示标志)费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用;建筑工地起重机械的检验检测费用;施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用;施工安全防护通道的费用;建筑工地起重机械的检验检测费用;施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用;施工安全防护通道的费用;工人的安全防护用品、用具购置费用;消防设施与消防器材的配置费用;电气保护、安全照明设施费;其他安全防护措施费用.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成２)文明施工包括:“五牌一图”的费用;现场围挡的墙面美化(包括内外粉刷、刷白、标语等)、压顶装饰费用;现场厕所便槽刷白、贴面砖,水泥砂浆地面或地砖费用,建筑物内临时便溺设施费用;其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用;现场生活卫生设施费用;符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用;生活用洁净燃料费用;防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用;施工现场操作场地的硬化费用;现场绿化费用、治安综合治理费用、现场电子监控设备费用;现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用;用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用;其他文明施工措施费用.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成３)绿色施工包括:建筑垃圾分类收集及回收利用费用;夜间焊接作业及大型照明灯具的挡光措施费用;施工现场办公区、生活区使用节水器具及节能灯具增加费用;施工现场基坑降水储存使用、雨水收集系统、冲洗设备用水回收利用设施增加费用;施工现场生活区厕所化粪池、厨房隔油池设置及清理费用;从事有毒、有害、有刺激性气味和强光、噪声手工人员的防护器具;现场危险设备、地段、有毒物品存放地安全标识和防护措施;厕所、卫生设施、排水沟、阴暗潮湿地带定期消毒费用;保障现场施工人员劳动强度和工作时间符合国家标准«体力劳动强度分级»(GB３８６９)的增加费用等.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成４)环境保护包括:现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用;水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用;工程防扬尘洒水费用;土石方、建渣外运车辆冲洗、防撒漏等费用;现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用;其他环境保护措施费用.(２)夜间施工增加费:规范、规程要求正常作业而发生的夜班补助、夜间施工降效、夜间照明设施的安拆、摊销、照明用电以及夜间施工现场交通标志、安全标牌、警示灯安拆等费用.(３)二次搬运费:由于施工场地限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能到达堆放点,必须进行的二次或多次搬运费用.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(４)冬、雨期施工增加费:在冬、雨期施工期间所增加的费用.包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低、防冻等费用.不包括设计要求混凝土内添加防冻剂的费用.(５)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施:在工程施工过程中,对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措施.(６)已完工程及设备保护费:对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用.(７)临时设施费:施工企业为进行工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、使用、拆除等费用.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成１)临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等.２)建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内(建筑物沿边起５０m以内,多幢建筑两幢间隔５０m以内)围墙、临时道路、水电、管线和轨道垫层等.３)市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路(不包括变压器、锅炉等设备)、临时道路.不包括交通疏解分流通道、现场与公路(市政道路)的连接道路、道路工程的护栏(围挡),也不包括单独的管道工程或单独的驳岸工程施工需要的沿线简易道路.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成建设单位同意在施工就近地点临时修建混凝土构件预制场所发生的费用,应向建设单位结算.(８)赶工措施费:施工合同工期比江苏省现行工期定额提前,施工企业为缩短工期所发生的费用.如施工过程中,发包人要求实际工期比合同工期提前时,由发承包双方另行约定.(９)工程按质论价:施工合同约定质量标准超过国家规定,施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定或评定为优质工程所必须增加的施工成本费.(１０)特殊条件下施工增加费:地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成２.建筑与装饰工程专业措施项目费的组成(１)非夜间施工照明:为保证工程施工正常进行,在如地下室、地宫等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电等费用.(２)住宅工程分户验收:按«住宅工程质量分户验收规程»(DGJ３２/TJ１０３—２０１０)的要求对住宅工程进行专门验收(包括蓄水、门窗淋水等)发生的费用.室内空气污染测试不包含在住宅工程分户验收费用中,由建设单位直接委托检测机构完成,由建设单位承担费用.３.总价措施项目费的计算方法上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成总价措施项目中以费率计算的措施项目费率标准见表５-１~表５-４,其计费基础为:分部分项工程费＋单价措施项目费－(除税)工程设备费;其他总价措施项目,按项计取(二次搬运费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施,特殊条件下施工增加费),综合单价按实际或可能发生的费用进行计算.总价措施项目费＝[分部分项工程费＋单价措施项目费－(除税)工程设备费]×费率或以项计费５.１.３其他项目费的组成及计算方法１.其他项目费的组成上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(１)暂列金额:建设单位在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项.用于施工合同签订时尚未明确或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整,以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算;施工过程中由建设单位掌握使用,扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位.(２)暂估价:建设单位在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额.其包括材料暂估价和专业工程暂估价.材料暂估价在清单综合单价中考虑,不计入暂估价汇总.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(３)计日工:是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用.(４)总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用.总包服务范围由建设单位在招标文件中明示,并且发承包双方在施工合同中约定.２.其他项目费的计算方法(１)暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取.(２)计日工:由发承包双方在合同中约定.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(３)总承包服务费:应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求,参照下列标准计算:１)建设单位仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时,按分包的专业工程估算造价的１％计算.２)建设单位要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求,按分包的专业工程估算造价的２％~３％计算.５.１.４规费的组成及计算方法１.规费的组成规费是指有权部门规定必须缴纳的费用,为不可竞争费.其内容包括:上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(１)工程排污费:包括废气、污水、固体及危险废物和噪声排污费等内容.(２)社会保险费:企业应为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险五项社会保障方面的费用.为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处,省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法.(３)住房公积金:企业应为职工缴纳的住房公积金.２.规费的计算方法(１)工程排污费:按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(２)社会保险费及住房公积金:江苏省目前按表５-５、表５-６标准计取.５.１.５税金的组成及计算方法１.简易计税方法下税金的组成及计算方法税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税应纳税额、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加,为不可竞争费.(１)增值税应纳税额＝包含增值税可抵扣进项税额的税前工程造价×适用税率,税率为３％.(２)城市建设维护税＝增值税应纳税额×适用税率,税率:市区为７％、县镇为５％、乡村为１％.上一页下一页返回５.１建筑工程造价的费用组成(３)教育费附加＝增值税应纳税额×适用税率,税率为３％.(４)地方教育附加＝增值税应纳税额×适用税率,税率为２％.以上四项合计,以包含增值税可抵扣进项额的税前工程造价为计费基础,税金费率:市区为３.３６％、县镇为３.３０％、乡村为３.１８％.如各市另有规定的,按各市规定计取.２.一般计税方法下税金的组成及计算方法税金是指根据建筑服务销售价格,按规定税率计算的增值税销项税额,为不可竞争费.税金以除税工程造价为计取基础,费率为１１％.上一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制施工图预算是施工图设计完成后,以施工图为依据,根据预算定额和设备、材料预算价格进行编制的预算造价,是确定建筑工程预算造价的文件.５.２.１施工图预算的编制依据１.经批准的初步设计概算经批准的设计概算文件是控制工程拨款和贷款的最高限额,也是控制单位预算的主要依据,若工程预算确定的投资总额超过设计概算,须补做调整设计概算,经原批准机构或部门批准后方可实施.２.施工图纸及说明书和标准图集下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制经审定的施工图纸、说明书和标准图集,完整地反映了工程的具体内容,各分部分项的具体做法、结构、尺寸、技术特征和施工做法,是编制施工预算的主要依据.３.施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案,是由施工企业根据工程特点、现场状况以及所具备的施工技术手段、队伍素质和经验等主客观条件制定的综合实施方案,施工图预算的编制应尽可能切合施工组织设计或施工方案的实际情况.施工组织设计或施工方案是编制施工图预算和确定措施项目费用的主要依据之一.４.现行预算定额或企业定额上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制现行建筑工程预算定额或企业定额,是编制预算的基础资料,利用预算定额或企业定额,可以直接获得工程项目所需人工、材料、机械的消耗量以及人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润.５.地区人工工资、材料预算价格及机械台班价格预算定额中的工资、材料、机械的价格标准代表的是编制定额时期的水平,不是市场目前的实际水平,在编制预算时需要将定额水平价格换算成实际价格水平.６.费用定额及各项取费标准费用定额及各项取费标准由工程造价管理部门编制颁发.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制计算工程造价时,应根据工程性质和类别、承包方式以及施工企业性质等不同情况分别套用.７.预算工作手册和建材五金手册预算工作手册中提供了工程量计算参考表、工程材料质量表、形体计算公式及编制计价表的一些参考资料;建材五金手册主要介绍了常见的五金商品(包括金属材料、通用配件及器材、工具、建材装潢五金四个大类)的品种、规格、性能、用途等实用知识.这些资料可以在计算某些子目工程量、进行定额换算或工料分析时为我们提供帮助.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制５.２.２施工图预算的编制方法单位工程施工图预算,目前主要存在工程量清单计价和计价定额计价两种施工图预算的计价方式.１.工程量清单计价方式按照国家统一的工程量清单计价规范,配套使用江苏省建筑与装饰工程计价定额、费用计算规则,由招标人(发包人)提供工程量数量,投标人(承包人)自主报价,按规定的评标方法评审中标(确定合同价格)的计价方式.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制这种计价方式是在招标投标的模式下进行的,投标人所报的分部分项工程单价中包含了人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润,而且所有的价格都是市场价.因此,这种计价方式是完全符合了市场经济的需要和建筑计价市场化的要求.更重要的是,由于采用的是全国统一的计价模式,打破了以往定额计价所造成的地域封闭性,有利于形成一个开放的市场.２.计价定额计价方式按照江苏省计价定额和费用计算规则,套用定额子目,计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的工程造价计价方式.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制其中,人工、机械台班单价按省造价管理部门规定,材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定.这种计价方式和传统的计价相同点是:仍然采用套定额的模式,由于套定额,就造成了一定的地域封闭性;其不同点是:费用计取的方法不同了,现在的定额计价已具有了市场化的特点.５.２.３工程量清单计价的编制步骤１.熟悉施工图纸施工图纸是编制预算的基本依据.只有熟悉图纸,才能了解设计意图,正确地选用定额,准确地计算出工程量.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制对建筑物的平面布置、外部造型、内部构造、结构类型、应用材料、选用构配件等方面的熟悉程度,将直接影响编制预算的速度和准确性.２.熟悉招标文件和工程量清单工程量清单计价是在招标投标的情况下采用的计价方法,招投标中的招标方将向符合条件的投标方发放招标文件和工程量清单,招标文件直接代表了招标方的意图,投标方的投标要做到有的放矢,熟悉招标文件就是投标成功的不可缺少的一个步骤(在招投标中,规定不实质性相应招标文件的投标文件一概作废标处理);工程量清单作为招标文件的一个组成部分,对工程中的内容作了详细的描述,投标方只有在透彻了解工程量清单的基础上,才能准确报价.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制３.熟悉现场情况和施工组织设计情况工程的价格与施工现场的情况及施工方案是紧密相连的,施工现场条件的不同、施工方案的不同,同一个工程将产生不同的价格.作为计价人员,只有熟悉现场和施工组织设计,才能获得真正意义上的工程造价.４.熟悉预算定额招标方编制工程量清单,投标方填报单价.价格是在使用预算定额的基础上获得的,只有对预算定额的组成、说明和规则有了较准确的了解,才能结合图纸和清单,迅速而准确地确定价格.５.列出工程项目上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制在熟悉图纸和预算定额的基础上,根据清单中的项目特征以及预算定额的工程项目划分,列出所需计算的分部分项工程.６.计算工程量清单计价中投标方填报的是清单单价,根据:清单工程量×清单单价＝Σ(计价表分项工程工程量×计价表分项工程综合单价),为了获得清单单价,首先要计算清单项所包含的计价表各分项工程的工程量、各分项工程的综合单价、清单工程量,然后利用清单单价＝的公式计算而得.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制由上式可知:清单计价需要计算两次工程量,一次是按清单工程量计算规则计算的清单工程量,另一次是按计价表计算规则计算的计价表工程量.清单计价是针对招投标工程而推出的计价形式,招标方在招标文件中会提供工程量清单,该清单中将给出各清单项的工程量(按清单工程量计算规则计算而得),报价方需要对应每个清单项计算各计价表分项工程的工程量,查定额,方能进行报价.工程量是编制预算的原始数据,计算工程量是一项繁重而又细致的工作,不仅要求认真、细致、准确,而且要按照一定的计算规则和顺序进行,这样,不仅可以避免重算和漏算,同时也便于检查和审查.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制７.套定额在确定综合单价的过程中,常有以下三种情况:(１)直接套用.如果分项工程的名称、材料品种、规格及做法等与定额取定完全一致(或虽不一致,但定额规定不换算者),可以直接使用定额中的消耗量及综合单价.(２)换算套用.如果分项工程的名称、材料品种、规格及做法等与定额取定不完全一致,不一致的部分定额又允许换算,可以将定额中的消耗量或综合单价换算成需要的消耗量及综合单价,并在定额编号后加“换”字以示区别.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制(３)编制补充定额.如果分项工程的名称、材料品种、规格及做法等与定额取定完全不同,则应采用定额测定的方法编制补充定额.８.计算工程造价具体计算程序见５.３节.９.装订成册将工程的整套预算资料(见第１０章有关内容)按顺序编排装订成册.５.２.４计价定额计价的编制步骤(１)熟悉施工图纸.熟悉施工图纸是计价定额计价的根本.(２)熟悉现场情况和施工组织设计情况.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制由于计价定额计价主要针对的是不采用招标投标的工程,因此,计价采用的模式还是以往的套定额计价的方法,不需要甲方提供招标文件和工程量清单.(３)熟悉预算定额.计价定额就是预算定额,使用计价定额计价首要工作就是要熟悉计价定额(预算定额).(４)列出工程项目.在熟悉图纸和预算定额的基础上,根据预算定额的工程项目划分,列出所需计算的分部分项工程.对于初学者,可以按定额顺序进行列项,避免漏项或重项.(５)计算工程量.按照所列的项目在定额中对应的工程量计算规则计算工程量.上一页下一页返回５.２建筑工程施工图预算的编制(６